Đề cương ôn tập học phần Luật đất đai 2025: Phân tích và Giải quyết tranh chấp môn Luật đất đai | Trường Đại học Luật Hà Nội

lOMoAR cPSD| 40551442
Đề cương ôn tập học phần Luật đất đai TT Câu hỏi I Lý thuyết
Hãy phân tích cơ sở lý luận và cơ sở thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn
1. dân về đất đai mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu?
2. Trình bày các trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm Luật đất đai theo quy
định của Luật đất đai hiện hành? Lấy ví dụ?
Trình bày hạn mức đất là gì? Phân tích hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy
3. định của Luật đất đai hiện hành?
Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì? Trình bày thẩm quyền giao đất, cho thuê đất
4. theo quy định Luật đất đai hiện hành?
Nêu khái niệm và đặc điểm của tranh chấp đất đai là gì? Phân loại tranh chấp đất
5. đai? Cho ví dụ cụ thể của từng loại tranh chấp?
Trình bày các nguyên tắc sử dụng đất đai? Trong các nguyên tắc, nguyên tắc nào
6. quan trọng nhất?
7. Trình bày các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Hãy nêu địa vị pháp lý của người sử dụng đất là tổ chức chính trị, tổ chức kinh
8. tế, tổ chức tôn giáo?
Hãy chỉ những loại đất nào có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng 9. có thời hạn?
10. Hãy so sánh sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức trong nước được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và quyền của tổ
chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm?
Hãy chỉ rõ sự khác nhau giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức giao
11. đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
12. Phân tích ý nghĩa của việc hòa giải ở cơ sở khi giải quyết tranh chấp đất đai?
13. Nêu và phân tích ý nghĩa của quy định Hạn mức đất nông nghiệp?
Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng đất khi thực hiện
14. các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Lấy ví dụ cụ thể ?
Nêu và phân tích mục đích, ý nghĩa của hòa giải tranh chấp đất đai ở cơ sở? Trình
15. tự, thủ tục?
16. Đăng ký đất đai là gì? Có mấy hình thức đăng ký đất đai? Lấy ví dụ cụ thể?
Pháp luật hiện hành quy định có mấy loại giá đất? Phân tích cơ chế áp dụng từng
17. loại giá đất trong các trường hợp cụ thể ? Lấy ví dụ? lOMoAR cPSD| 40551442
Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao
18. dịch về quyền sử dụng đất ?
Phân tích mục đích và ý nghĩa của quy định về quyền chuyển đổi quyền sử dụng
19. đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân ?
20. Hãy so sánh sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức trong nước được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và quyền của tổ
chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm?
Phân tích ý nghĩa của việc hòa giải ở cơ sở khi giải quyết tranh chấp đất đai?
21. Trình tự, thủ tục hòa giải cơ sở?
Có bao nhiêu nhóm đất theo quy định của Luật Đất Đai hiện hành? Nêu và phân
22. tích ý nghĩa của quy định về thời hạn, hạn mức sử dụng đất?
Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao
23. dịch về quyền sử dụng đất?
Phân tích mục đích và ý nghĩa của quy định về quyền chuyển đổi quyền sủ dụng
24. đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân?
Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng đất khi thực hiện
25. các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Lấy ví dụ cụ thể?
Pháp luật hiện hành quy định có mấy loại giá đất? Phân tích cơ chế áp dụng từng
26. loại giá đất trong các trường hợp cụ thể? Lấy ví dụ?
Hãy nêu và phân tích quyền của người sử dụng đất là cá nhân khi được nhà nước
27. giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất?
Thẩm quyền Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Tại sao cấp huyện được việc
28. thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện là hàng năm
29. Trình bày thời hạn và hạn mức sử dụng đất? Ý nghĩa?
Hãy trình bày các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
30. đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất?
31. Phân biệt bồi thường, hỗ trợ, tái định cư? Lấy ví dụ?
32. Hãy nêu các trường hợp không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?
Nhận định đúng/sai? Giải thích vì sao?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất
33. là một loại tài sản?
Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền hằng năm không được thực hiện giao dịch quyền
34. sử dụng đất?
Cá nhân sử dụng đất dưới hình thức thuê đất không được thực hiện các giao dịch
35. về quyền sử dụng đất? lOMoAR cPSD| 40551442
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai bắt buộc phải tiến hành hoà giải tại Uỷ ban
36. nhân dân cấp xã?
Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định
37. cư phải được hoàn thành sau khi có quyết định thu hồi đất?
Các giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi về chủ thể sử dụng đất? 38.
Trong mọi trường hợp, thời hạn cho thuê đất tối đa đối là không quá 70 39. năm?
40. Hòa giải tranh chấp đất đai là một hoạt động không mang tính bắt buộc?
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đều có thẩm quyền
41. cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể được nhận chuyển
42. nhượng đất trồng lúa?
Trường hợp tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì
43. gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mình sinh sống để yêu cầu hòa giải?
44. Đăng ký biến động được hiểu là hoạt động đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất đối với thử đất đang sử dụng mà chưa thực hiện đăng ký hoặc được
giao, thuê để sử dụng?
Trong mọi trường hợp, đất có vi phạm pháp luật đất đai đều không được cấp
45. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Trong mọi trường hợp, người sử dụng đất là cá nhân trong nước được Nhà nước
46. giao đất đều phải nộp tiền sử dụng đất?
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài bị hạn chế tiếp cận quyền sử dụng đất
47. so với cá nhân trong nước?
48. Trường hợp người sử dụng đất là cá nhân có nhu cầu sử dụng diện tích
nông nghiệp vượt hạn mức được giao có thể xin giao đất có thu tiền đối
với diện vượt hạn mức?
Trong mọi trường hợp, người sử dụng đều được bồi thường khi nhà nước 49. thu hồi đất?
Tổ chức được giao đất có thu tiền nhưng được miễn tiền sử dụng đất khi
50. nhà nước thu hồi đất vẫn có thể được nhận bồi thường?
Chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có
51. quyền thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất?
Chỉ có Uỷ ban nhân dân các cấp mới có thẩm quyền tổ chức lập kế hoạch,
52. kế hoạch sử dụng đất? lOMoAR cPSD| 40551442
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp
53. không phải là đất ở sang đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất?
54. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chỉ thuộc về Toà án nhân dân?
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu
55. tư tại Việt Nam chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê đất?
Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu có đầy đủ các quyền chiếm
56. hữu, sử dụng và định đoạt đối với đất đai ?
57. Uỷ ban nhân dân cấp xã có chỉ có thẩm quyền cho thuê đất?
Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý
58. kiến đóng góp của nhân dân?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có 59. thẩm quyền?
Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu
60. tiền sử dụng đất?
61. Trong mọi trường hợp, người sử dụng đất nếu không có giấy Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Trong mọi trường hợp, người sử dụng đất dưới hình thức thuê đất đều có
62. thể lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất?
63. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức của cá nhân trực tiếp sản
xuất nông nghiệp phải chuyển sang thuê đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng?
Trách nhiệm trong quản lý và sử dụng đất đai chỉ thuộc về cơ quan hành 64. chính nhà nước?
Trường hợp hoà giải không thành, người sử dụng đất chỉ có thể yêu cầu
65. Toà án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích chỉ được áp dụng đối với đất phi 66. nông nghiệp
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian
67. thuê đều được áp dụng giá đất theo giá đất cụ thể?
Cá nhân sử dụng đất bao gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định 68. cư tại nước ngoài?
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không
69. quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân lOMoAR cPSD| 40551442
Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng quyền sử dụng 70. đất trồng lúa?
Trong mọi trường hợp, người sử dụng đất có vi phạm pháp luật thì không
71. được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Trong mọi trường hợp, Cá nhân được Nhà nước giao đất đều phải nộp tiền 72. sử dụng đất?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có 73. thẩm quyền?
Cá nhân sử dụng đất dưới hình thức thuê đất không được thực hiện các giao
74. dịch về quyền sử dụng đất?
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không bắt buộc phải tiến hành hoà
75. giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã?
Thời hạn cho thuê đất tối đa đối của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại
76. giao là không quá 99 năm?
Người sử dụng đất nông nghiệp chỉ được sử dụng đất với mục đích sản
77. xuất nông nghiệp trên thửa đất mà họ được giao, thuê? II Bài tập
1. Ông Nguyễn Văn A hiện đang sinh sống trên mảnh đất rộng 300m2 tại xã X
huyện Y tỉnh Z. Mảnh đất này do bố mẹ ông A để lại cho ông, nhưng bố mẹ ông
không lập di chúc mà chỉ có thoả thuận bằng lời nói của ông A và bà D (em ruột
của ông A). Ông A đã sử dụng mảnh ổn định mảnh đất này từ năm 2000 đến
nay và không có tranh chấp đã được Uỷ ban nhân dân xã X xác nhận. Nay ông
A muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho người khác.
Hỏi: 1. Trong trường hợp này, ông A có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất không? Vì sao?
2. Giả sử, nếu bà D không đồng ý việc ông A xin cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất để bán cho người khác, bà D đã ngăn cản và yêu cầu chia di sản
thừa kế là quyền sử dụng đất đối với diện tích trên. Trong trường hợp này, thẩm
quyền giải quyết tranh chấp sẽ thuộc về cơ quan nào? Vì sao?
2. Năm 2003, lợi dụng mối quan hệ của mình với Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã X,
ông Nguyễn Văn B đã nhờ Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã X ra quyết định giao
đất đối với 100m2 tại xã X, huyện Y, tỉnh Z cho ông. Ông Nguyễn Văn B
đã xây và nhà sử dụng ổn định từ đó đến nay, hằng năm ông vẫn thực hiện các
nghĩa vụ tài chính về đất đai đầy đủ. Nay Uỷ ban nhân dân huyện Y vận động
người dân trên địa bàn kê khai và đăng ký đất đai.
Hỏi: 1. Trong trường hợp trên, Quyết định giao đất của Uỷ ban nhân dân xã X
có đúng quy định của pháp luật hay không? Vì sao?
2. Trong trường hợp này, ông A có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hay không? Nếu có thì ông A cần phải đáp ứng các điều kiện nào? lOMoAR cPSD| 40551442
3. Ông Nguyễn Văn A hiện đang sinh sống trên mảnh đất với diện tích 200m2 tại
quận Y, phường H, Thành phố Z. Mảnh đất này do ông được bố mẹ để lại từ
năm 1990 đến nay khi đó chỉ có di chúc bằng miệng và thoả thuận của anh em
trong nhà là giao toàn bộ diện tích trên cho ông A để quản lý và sử dụng. Tháng
8/2010, Ông Nguyễn Trung B (em của ông A) quay trở về địa phương, nhận
thấy phần đất của anh mình vẫn chưa xây dựng hết. Ông B đã đưa tiền cho ông
A để xây dựng nhà trên phần diện tích còn lại. Đến tháng 10/2023 ông A thực
hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện
tích trên để chuyển nhượng cho người khác, nhưng bị ông B ngăn cản và quay
lại đòi được hưởng di sản thừa kế, yêu cầu ông A trả mình 100m2 với lý do là
tài sản bố mẹ để lại và số tiền mà ông B đã bỏ ra để xây dựng nhà, việc này đã
dẫn đến tranh chấp xảy ra, hai bên không thể tự thương lượng giải quyết được.
Hỏi: 1. Trường hợp trên, ông A có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Vì sao
2. Tranh chấp trên có bắt buộc thực hiện thủ tục hoà giải cấp cơ sở hay không? Vì sao
4. Ông Nguyễn Văn B hiện đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa đất có
diện tích rộng 3ha tại xã X, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Được biết mảnh
đất này có nguồn gốc do bố mẹ ông B để lại, nhưng khi đó không lập di chúc.
Trong quá trình sử dụng mảnh đất này, ông B cũng đã được Uỷ ban nhân dân
xã X xác nhận sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay và không xảy ra tranh chấp
với ai. Nay ông A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với diện tích trên. Căn cứ theo quy định của pháp luật anh chị hãy giải quyết yêu cầu sau: 1.
Giả sử, với lí do đất của ông B nằm trong quy hoạch, Uỷ ban nhân dân
xã X tiến hành ra quyết định thu hồi đối với diện tích đất trên và chỉ bồi thường
cho ông B về tài sản gắn liền với đất. Hỏi việc làm của Uỷ ban nhân dân xã X
có đúng quy định của pháp luật không? Vì sao? 2.
Trong trường hợp ông B đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, ông B sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?
5. Năm 1991, ông A được Hợp tác xã xã Y giao 250m2 đất ở trong khu dân cư.
Ông A đã xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích được giao. Trong quá trình sử
dụng ông A không có tranh chấp và thực hiện đóng thuế sử dụng đất đầy đủ
hằng năm. Tháng 10/2024 ông A làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất đối với diện tích đất trên nhưng bị Uỷ ban nhân dân huyện K từ
chối và ra quyết định thu hồi diện tích đất này với lý do đất đã được giao nhưng không đúng thẩm quyền.
Hỏi: 1. Việc là của Uỷ ban nhân dân huyện K đúng hay sai? Tại sao?
2. Trong trường hợp Uỷ ban nhân dân huyện K ra quyết định thu hồi diện tích
đất trên, Ông A cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình? Xác định thẩm
quyền giải quyết đối với vụ việc trên? lOMoAR cPSD| 40551442
6. Ông Nguyễn Văn B hiện đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa đất có
diện tích rộng 3ha tại xã X, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Được biết mảnh
đất này có nguồn gốc do bố mẹ ông B để lại, nhưng khi đó không lập di chúc.
Trong quá trình sử dụng mảnh đất này, ông B cũng đã được Uỷ ban nhân dân
xã X xác nhận sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay và không xảy ra tranh chấp
với ai. Nay ông A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với diện tích trên. Căn cứ theo quy định của pháp luật anh chị hãy giải quyết yêu cầu sau: 1.
Giả sử, với lí do đất của ông B nằm trong quy hoạch, Uỷ ban nhân dân
xã X tiến hành ra quyết định thu hồi đối với diện tích đất trên và chỉ bồi thường
cho ông B về tài sản gắn liền với đất. Hỏi việc làm của Uỷ ban nhân dân xã X
có đúng quy định của pháp luật không? Vì sao? 2.
Trong trường hợp ông B đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, ông B sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?