Đề cương về Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn môn Luật đầu tư | Học viện Phụ nữ Việt Nam

I. Sơ lược về Công ty cổ phần Tập Đoàn Phúc Sơn * Lịch sử thành lập
Tiền thân của Công ty cổ phần Tập Đoàn Phúc Sơn là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng
Phúc Sơn được thành lập vào tháng 1/2004. (Thời điểm này, công ty chỉ có quy mô vừa phải,
hoạt động ở cấp huyện trong lĩnh vực xây lắp.)
Đến tháng 8/2009, doanh nghiệp được đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng đô thị Phúc Sơn.
Từ tháng 7/2010, công ty này đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn và hoạt động
dưới tên gọi này cho đến nay.
Được biết, thời điểm mới thành lập công ty này có vốn điều lệ ở mức 129,8 tỷ đồng.(Công ty cổ
phần tập đoàn Phúc Sơn đã đủ điều kiện thành lập, dựa vào điều 111 LDN 2020) với 3 cổ đông
sáng lập, lần lượt là ông Nguyễn Văn Hậu (góp 109,8 tỷ đồng, tương đương 84,6% vốn góp), bà
Ngô Thị Thanh Nhàn (góp 15 tỷ đồng, tương đương 11,5% vốn) và ông Nguyễn Thanh Tùng (góp
5 tỷ đồng, tương đương 3,9% vốn). (Cả 3 người đều thường trú thôn Phúc Lập, xã Tam Phúc,
huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc)
Đến tháng 11/2015, Tập đoàn Phúc Sơn 琀椀 ếp tục tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, trong đó Hậu góp
1.480 tỷ đồng. Vốn điều lệ công ty tăng lên gấp hơn 12 lần, sau 2 đợt tăng vốn.
(Cũng từ lúc này, Tập đoàn Phúc Sơn “vươn mình” ra nhiều tỉnh thành khác với nhiều dự án
lớn. Công ty cp có quyền tăng giảm vốn điều lệ theo (Khoản 1, khoản 3 Điều 51 Nghị định
01/2021/NĐ-CP, Điều 68 LDN 2020. Các thủ tục về tăng vốn điều lệ mà công ty phải chuẩn bị
được qui định tại (Khoản 1, khoản 5 Điều 51 Nghị định 01/2021/NĐ-CP)
Đến tháng 2/2017, công ty này đăng ký tăng vốn lên 2.000 tỷ đồng. Trong đó, Nguyễn Văn Hậu
nắm giữ 99% cổ phần, tương đương với số vốn góp lên tới 1.980 tỷ đồng. Còn lại thuộc sở hữu
của hai cổ đông là Ngô Thị Thanh Nhàn với số vốn góp 15 tỷ đồng và Nguyễn Thanh Tùng góp 5 tỷ đồng.
Sau đó, Phúc Sơn giảm vốn điều lệ về 1.930 tỷ đồng rồi lại nâng lên mức 2.000 tỷ đồng vào tháng
2/2022. Tuy nhiên trong bản thay đổi đăng ký kinh doanh vào tháng 5/2022, doanh nghiệp cho biết
giảm vốn từ 4.000 tỷ đồng xuống còn 1.600 tỷ đồng. Trong bản đăng ký kinh doanh mới nhất, vốn điều
lệ của Phúc Sơn là 1.600 tỷ đồng.
(Trong suốt quá trình phát triển của mình, từ 1 doanh nghiệp cấp huyện, công ty cổ phần Tập
đoàn Phúc Sơn bằng một cách nào đó đã trúng thầu 21 dự án trên khắp cả nước, với tổng mức
đầu tư hơn 40.000 tỷ đồng. Một thành tựu mà ngay cả những tập đoàn lớn có mặt ở thời điểm
đó cũng khó lòng nghĩ tới.)
(Có thể kể đến loạt dự án và quỹ đất lên đến hàng trăm ha như: Khu Trung tâm thương mại và
nhà ở Phúc Sơn (huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc), quy mô 130ha; Khu nhà ở 15 tầng cho người có
thu nhập thấp tại Vĩnh Yên; Chợ đầu mối và khu đô thị Vĩnh Tường (Vĩnh Phúc) hơn 186ha, vốn
đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng; Khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường 30,2 ha,
vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng; Khu đô thị hai bên đường Phù Đổng (Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) với
quy mô 149ha; khu đô thị Bàu Giang (Quảng Ngãi), quy mô hơn 49ha, tổng vốn đầu tư hơn
3.300 tỷ đồng… Đơn vị này cũng là nhà thầu chính trong việc tu bổ nâng cấp khu Ɗi 琀 ch Lịch sử
Đền Hùng, tỉnh Ƥhú Ƭhọ.) Ban lãnh đạo
1.Nguyễn Văn Hậu - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn
2. Nguyễn Thị Hằng - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn
3. Phạm Ngọc Cương - Phó Tổng giám đốc Công ty Tập đoàn Phúc Sơn
II. Những sai phạm trong đầu tư của công ty cổ phần Tập Đoàn Phúc Sơn * Tỉnh Vĩnh Phúc 20/5/2011
UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch chi 琀椀 ết 1/500 khu nhà ở cao tầng tại trụ sở cũ
trường Trung học VHNT Vĩnh Phúc, phường Liên Bảo, Vĩnh Yên 6/2012
UBND tỉnh công nhận công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư vụ án Tháng 7/2014
UBND tỉnh Vĩnh Phúc điều chỉnh lại quy hoạch, chuyển từ khu nhà ở cao tầng sang khu nhà ở xã
hội cao tầng. Quyết định thu hồi đất giao cho công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư.
(Dự án nhà ở xã hội không phải nộp 琀椀 ền thuê đất)
Theo khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để
bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Cuối 2014, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành hàng loạt các văn bản điều chỉnh từ nhà ở xã hội cao
tầng sang nhà ở xã hội thấp tầng
( Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội quy định:
"Điều 58. Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội
1. Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn
hoặc hình thức quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật này để cho thuê, cho thuê mua, bán thì
được hưởng các ưu đãi sau đây:
a) Được miễn 琀椀 ền sử dụng đất, 琀椀 ền thuê đất đối với diện 琀 ch đất được Nhà nước
giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;"
Tiêu chí để xây dựng nhà ở xã hội là phải đảm bảo về số lượng căn hộ, vị trí xây dựng sao cho
thấp nhất nhằm hạ giá thành sản phẩm. Ngay từ đầu khu đất này đã được chọn làm khu nhà ở
thương mại, do vị trí đắc địa, nằm giữa ngã 5 của phường Liên Bảo, Thành Phố Vĩnh Yên, tỉnh
Vĩnh Phúc , nhưng giờ đây nó đã trở thành khu đất xã hội thấp tầng, điều này gây tổn thất lớn cho ngân sách nhà nước) Đầu 2016
UBND tỉnh giao đất cho Công ty cổ phần Tập Đoàn Phúc Sơn để thực hiện dự án nhà ở xã hội
thấp tầng tại phường Liên Bảo
Theo thông 琀椀 n khảo sát thực tế, các căn nhà ở xã hội thấp tầng có giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng, trong khi
("Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã hội"
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các
điều kiện đủ, cụ thể:
1 - Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2 - Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3 - Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biếnđổi khí hậu;
4 - Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5 - Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6 - Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp,
công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7 - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8 - Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
9 - Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định
của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.)
Hơn nữa, qua điều tra đã phát hiện được Chèn ảnh
1. Nhiều hộ không có tên trong danh sách được phê duyệt từ sở xây dựng Vĩnh Phúc nhưng
vẫnđược mua, thuê nhà.
2. Nhiều hộ không phải là đối tượng thuộc diện được mua, thuê nhà ở xã hội nhưng vẫn được mua thuê.
3. Nhiều hộ thuộc diện được mua, thuê nhưng sau đó ngay lập tức bán sang tay cho những người khác.
Đây là những sai phạm hết sức nghiêm trọng.
2021: Dự án Trung tâm thương mại & nhà ở Phúc Sơn
Giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch chi 琀椀 ết vào tháng 12/2009, sau đó đã trải qua ba lần điều
chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2012, tháng 4/2014 và tháng 12/2016.
Giai đoạn 2 của dự án được duyệt quy hoạch chi 琀椀 ết vào tháng 7/2013, sau đó điều chỉnh quy hoạch
vào tháng 4/2014 h 琀琀 ps://danviet.vn/can-canh-2-du-an-cua-tap-doan-phuc-son-tai-vinh-phuc-lam-
thiet-haingan-sach-nha-nuoc-hon-640-ty-20240305161915753.htm
Với tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 1.668 tỷ đồng, khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn
(giai đoạn 2) nằm trong danh sách các dự án chậm 琀椀 ến độ được tỉnh Vĩnh Phúc công khai. Theo giấy
phép chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án phải hoàn thành vào cuối năm 2021.
Dự án này của Tập đoàn Phúc Sơn có tổng quy mô hơn 127ha, trong đó giai đoạn 1 có diện 琀 ch
khoảng 15,5ha, giai đoạn 2 có diện 琀 ch khoảng 111,8ha. Quy mô dân số dự kiến cả hai giai đoạn là 15.788 người.
Khu đô thị mới Tứ Trưng – Vĩnh Tường
Tháng 6 năm 2021, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã cấp giấy phép xây dựng cho Tập đoàn Phúc Sơn và đất đợt
1 để bắt đầu thực hiện xây dựng Khu đô thị mới Tứ Trưng – Vĩnh Tường ở Vĩnh Phúc.
Dự án có quy mô 30,2ha, trong đó đất ở là 12,6ha, đất công trình dịch vụ thương mại là 1.384m2. Dự án
có tổng số 400 căn liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ.
Năm 2022, dự án này bị Sở Xây dựng Vĩnh Phúc “điểm tên” trong danh sách 28 dự án bất động sản chưa
được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng. Khánh Hòa
Tập đoàn Phúc Sơn là một doanh nghiệp đa dạng hoạt động tại nhiều tỉnh thành khắp Việt Nam. Tuy
nhiên, tập đoàn này đã bị cáo buộc sai phạm, khiến nhiều quan chức cấp tỉnh, từ Vĩnh Phúc đến Quảng
Ngãi, rơi vào vòng lao lý. Cụ thể, tại tỉnh Khánh Hòa, Tập đoàn Phúc Sơn có hai dự án đã được phê duyệt
từ năm 2014, nhưng đến nay vẫn “treo” trong 10 năm. Ba dự án khác cũng “chưa hoàn thành đúng cam
kết”. Bên cạnh đó, tập đoàn này vẫn chưa nộp số 琀椀 ền gần 12.000 tỷ đồng mà tỉnh Khánh Hòa truy
thu khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại dự án Khu trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang 12. Quảng ngãi.
Tại Lễ Công bố Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 tổ chức hôm qua
(25/12), UBND tỉnh Quảng Ngãi đã cấp quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư cho 4 dự án:
Đường bờ nam sông Trà Khúc (tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, thời điểm năm 2012),
=> Đã hoàn thành, đc đưa vào sd
Khu đô thị Bàu Giang (3.318 tỉ đồng), 49ha
=> Khu đô thị Bàu Giang được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 21/7/2023
=> Sau thời gian thực hiện các thủ tục theo quy định, đặc biệt là xong việc bồi thường và thu hồi hàng
chục ha đất lúa của dân, dự án này hiện vẫn là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm, gây bức xúc cho người dân
Khu đô thị công nghiệp Dung Quất (2.000 tỉ đồng)
=> Giai đoạn trước mắt được triển khai từ quý 3/2016 - quý 2/2018. Dự án được ưu đãi thuế thu nhập
doanh nghiệp theo quy định hiện hành; miễn 琀椀 ền thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu tạo
tài sản cố định; miễn 琀椀 ền thuê đất, thuê mặt nước.
=>Sau nhiều năm được cấp phép, đến nay, dự án vẫn là bãi đất trống, được người dân tận dụng chăn thả trâu, bò.
Dự án nhà máy nước Quảng Ngãi (540 tỉ đồng).
=> Theo kế hoạch, cuối năm 2019, dự án hoàn thành giai đoạn 1 và đi vào vận hành. Tuy nhiên, hiện dự án vẫn còn ngổn ngang.
Đáng nói, Tập đoàn Phúc Sơn đang có nhiều sai phạm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, trong đó có
một số dự án tại Khánh Hòa. Thế nhưng, không hiểu sao, UBND tỉnh Quảng Ngãi vẫn chấp thuận chủ
trương đầu tư dự án nêu trên…