Đề thi cuối kì Môn Luật đất đai | Trường Đại học Luật Hà Nội

lOMoAR cPSD| 61622929
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 01
Câu 1 (3 điểm): Hãy phân tích các phương thức trao quyền sử dụng
đất của Nhà nước cho người sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai
hiện hành? Đánh giá việc thực thi các quy định này trên thực tế? Điều 17 LĐ 2013 -
Giao đất: là hình thức sử dụng đất mà Nhà nước ban hành quyết định giao đất
để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. + Giao đất không
thu tiền sử dụng đất + Giao đất có thu tiền sử dụng đất. -
Cho thuê đất: là hình thức sử dụng đất mà Nhà nước quyết định trao quyền sử
dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
+ Cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
+ Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
- Công nhận quyền sử dụng đất.
Đánh giá việc thực thi các quy định này trên thực tế?
1. Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện -
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn đã phân định rõ các phương thức
giaođất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. -
Thủ tục hành chính được đơn giản hóa dần, tạo thuận lợi hơn cho người dân vàdoanh nghiệp.
2. Tăng cường tính công khai, minh bạch
- Các phương thức nhưđấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
đãnâng cao tính minh bạch, cạnh tranh trong phân bổ nguồn lực đất đai.
- Việc công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giúp hạn chế tình trạng xin – cho.3.
Tạo điều kiện cho người sử dụng đất hợp pháp hóa quyền sử dụng
- Việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâudài
giúp giải quyết hàng triệu trường hợp "đất không sổ".
- Đáp ứng được nhu cầu về nhà ở, sản xuất, kinh doanh hợp pháp. II. HẠN CHẾ
1. Thiếu thống nhất và minh bạch trong quá trình giao đất, cho thuê đất -
Nhiều địa phương vẫn áp dụng cơ chế xin – cho, thiếu công khai, dễ phát sinh
tiêucực, lợi ích nhóm. -
Việc xác định giá đất chưa sát với giá thị trường, gây thất thoát ngân sách
Nhànước hoặc thiệt thòi cho người dân khi bị thu hồi. lOMoAR cPSD| 61622929
2. Còn nhiều vướng mắc trong công nhận quyền sử dụng đất
- Việc xác định "sử dụng đất ổn định, không tranh chấp" mang tính định tính - Có sự
khác biệt trong cách giải quyết hồ sơ giữa các địa phương, dẫn đến khiếu nại kéo dài.
3. Hạn chế trong tổ chức đấu giá và đấu thầu -
Một số địa phương vẫn thực hiện đấu giá mang tính hình thức, dàn xếp trước,
gâymất công bằng. -
Dự án đấu thầu sử dụng đất thường bị chậm trễ, do thiếu quy trình phối hợp
đồngbộ giữa các cơ quan.
4. Năng lực cán bộ và công tác quản lý chưa đáp ứng yêu cầu -
Một bộ phận cán bộ địa chính, quản lý đất đai ở cơ sở chưa am hiểu sâu pháp luật,dễ sai sót. -
Còn xảy ra tình trạng nhũng nhiễu, gây khó khăn trong thủ tục hành chính
liênquan đến đất đai.
Câu 2 (3 điểm): Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông
nghiệp? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng
minh rõ những biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này?
Câu 3 (4 điểm): Anh (chị) nhận xét gì về giá đất do nhà nước quy định
và giá đất thị trường trong trường hợp thu các nghĩa vụ tài chính từ người
sử dụng đất cho ngân sách nhà nước và trong việc áp giá bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất? Hãy nêu các ví dụ cụ thể
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 02
Câu 1 (3 điểm): Ngành Luật Đất đai có những phương pháp điều chỉnh
nào? Tại sao ngành Luật Đất đai lại sử dụng những phương pháp điều chỉnh đó?
k/n: Phương pháp điều chỉnh của Luật đất đai là cách thức mà
Nhà nước dùng pháp luật tác động vào các quan hệ đất đai nhằm hướng các
quan hệ này phát sinh, thay đổi và chấm dứt phù hợp với mong muốn của Nhà nước. lOMoAR cPSD| 61622929
+ Phương pháp hành chính – mệnh lệnh: AD trong qh hành chính, thể hiện
= qđ hành chính, cthể bị ÁD buộc phải thi hành, nếu ko sẽ bị coi là hvi vppl và
cưỡng chế thi hành ( không có sự bình đẳng về địa vị pháp lý)
=> PHÁT SINH TRONG QUÁ TRÌNH SỞ HỮU VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
+ Phương pháp bình đẳng thỏa thuận: AD trg qh DS, thể hiện = hợp đồng,
vc thi hành phụ thuộc vào các chủ thể, NN cưỡng chế trg TH đảm bảo thi hành
án. được sử dụng khi điều chỉnh mối quan hệ giữa những người sử dụng đất với nhau
=> tạo ra sự bình đẳng về địa vị pháp lý, thể hiện trong sự giao dịch quyền sử dụng đất
=> PHÁT SINH TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT
Câu 2 (3 điểm): Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Tiết kiệm, hiệu
quả, bảo vệ môi trường, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của
người sử dụng đất liền kề và xung quanh” theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Đất đai vừa là tư liệu sản xuất, vừa là tư liệu tiêu dùng, là điều kiện tồn tại
cơ bản gắn với hoạt động của con người, của các tổ chức kinh tế, xã hội, chính
trị và của nhà nước.
Đất đai lại có giới hạn, trong khi dân số ngày càng tăng, nhu cầu về đất đai
ngày càng tăng, do vậy đất đai ngày càng trở nên khan hiếm. ở các tp pt như hn,
hcm quỹ đất thu hẹp ko đáp ứng đc nhu cầu của ng dân
-> hthanh chung cư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở
Hơn nữa đất đai là tài sản có giá trị lớn, bất cứ sai lầm nào trong khai thác
sử dụng và đầu tư đều dẫn đến lãng phí đất đai và tiền của,có thể dẫn đến phá
sản. Xuất phát từ tầm quan trọng của nguyên tắc này đòi hỏi các tổ chức và cá
nhân phải thực hiện tốt việc sử dụng đất đai và tiết kiệm chi phí.
Để thực hiện nguyên tắc tiết kiệm và hiệu quả cần giải quyết tốt các vấn đề sau:
+ Xây dựng và thực hiện tốt chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch
sử dụng đất trên cơ sở sử dụng tiết kiệm đất đai, tiết kiệm chi phí, tránh phô
trương hình thức, tránh phá đi làm lại.
+ Sử dụng tối đa năng lực sản xuất và phục vụ của đất đai
Câu 3 (4 điểm): Hãy phân tích mục đích, ý nghĩa của hoạt động hòa
giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn theo quy định của lOMoAR cPSD| 61622929
pháp luật đất đai hiện hành. Vai trò hòa giải tranh chấp đất đai tại chính
quyền xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra? Anh Chị có
nhận xét gì về hiệu quả của hòa giải tranh chấp đất đai tại chính quyền xã,
phường, thị trấn trong thời gian qua trên thực tế?
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 03
Câu 1 (3 điểm): Việc Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất có
vai trò gì đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 2 (3 điểm): Hãy chỉ ra những dạng tranh chấp đất đai điển hình
xảy ra trên thực tế thời gian qua và cho biết nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp đó?
Câu 3 (4 điểm): Phân tích những quy định về sự đảm bảo của Nhà
nước đối với người sử dụng đất? Hãy chỉ rõ những kết quả tích cực và
những hạn chế về việc thực hiện sự bảo đảm này của Nhà nước đối với
người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 04
Câu 1 (3 điểm): Đất chưa sử dụng là gì? Cơ quan Nhà nước nào có
trách nhiệm quản lý đối với đất chưa sử dụng?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê
đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Đánh giá việc thực thi
các quy định này trên thực tế thời gian qua.
Câu 3 (4 điểm): Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm
quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh được quy định
như thế nào? Hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập trong thực tế giải quyết lOMoAR cPSD| 61622929
tranh chấp của cơ quan này. Phân biệt giữa hòa giải tranh chấp đất đai ở
cơ sở với hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 05
Câu 1 (3 điểm): Chỉ rõ sự khác biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền
với hình thức cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Phân tích, đánh giá sự thay đổi các quy định về hình thức sử dụng đất trong
các Luật Đất đai qua từng thời kỳ?
Câu 2 (3 điểm): Các hình thức trách nhiệm pháp lý cụ thể áp dụng đối
với người sử dụng đất khi vi phạm pháp luật đất đai bao gồm những hình thức nào?
Câu 3 (4 điểm): Thế nào là đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an
ninh; phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia, công cộng? Phân tích những
trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an
ninh; phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đánh giá những
điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 06
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2024
nhằm đảm bảo tính khả thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải
quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức kinh tế
có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được
thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất? lOMoAR cPSD| 61622929
Câu 3 (4 điểm): Tại sao phải cho phép tập trung, tích tụ đất nông
nghiệp? Phân tích các quy định pháp luật hiện hành về tập trung, tích tụ
đất nông nghiệp? Đánh giá việc tập trung, tích tụ đất nông nghiệp trên thực
tế trong thời gian qua?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 07
Câu 1 (3 điểm): Phân tích các quy định về trách nhiệm của Nhà nước
đối với người sử dụng đất? Đánh giá việc thực hiện các quy định này trên thực tế?
Câu 2 (3 điểm): Tại sao phải minh bạch, công khai hóa trong thu hồi
đất, bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 3 (4 điểm): Tại sao Luật Đất đai 2024 quy định: Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất trước khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến
đóng góp của nhân dân. Phân tích ý nghĩa của quy định này đối với việc
nâng cao hiệu quả của quản lý nhà nước đối với đất đai? Anh (Chị) có nhận
định, đánh giá thế nào về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 08
Câu 1 (3 điểm): Chỉ rõ sự khác biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền
với hình thức cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Phân tích, đánh giá sự thay đổi các quy định về hình thức sử dụng đất trong
các Luật Đất đai qua từng thời kỳ? lOMoAR cPSD| 61622929
Câu 2 (3 điểm): Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Người sử dụng đất
được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất
theo quy định của Luật Đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”?
Câu 3 (4 điểm): Phân tích các quy định về quyền lựa chọn hình thức
trả tiền thuê đất? Việc quy định trong Luật Đất đai 2024 về Quyền lựa chọn
hình thức trả tiền thuê khi thuê đất có ý nghĩa gì? Quy định này có gì khác
so với quy định của Luật Đất đai 2013?
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 09
Câu 1 (3 điểm): Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ
chế hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh
chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc phải thực hiện?
Câu 2 (3 điểm): Phân biệt quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng
đất? Bằng kiến thức đã học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chỉ rõ vai trò của quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với hoạt động quản lý nhà nước về đất đai?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người
sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví
dụ đối với từng hành vi vi phạm. Trên thực tế còn có hành vi vi phạm nào
mà chưa được điều chỉnh trong pháp luật đất đai hiện hành mà anh (chị) biết?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 10 lOMoAR cPSD| 61622929
Câu 1 (3 điểm): Phân tích các quy định về trách nhiệm của Nhà nước
đối với người sử dụng đất? Đánh giá việc thực hiện các quy định này trên thực tế?
Câu 2 (3 điểm): Tại sao phải có các quy định đặc thù trong chế độ sử
dụng đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số, phân tích các quy định về trách
nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình
sử dụng đất đối với người sử dụng đất? Cho biết ý kiến cá nhân về việc thực
thi quy định này của người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua.
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 11
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ việc Nhà nước quyết định mục đích sử dụng
đất có vai trò gì đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 2 (3 điểm): Mục đích và ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử
dụng đất dưới khía cạnh quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và
nghĩa vụ của người sử dụng đất?
Câu 3 (4 điểm): Minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất có vai trò như thế nào trong việc nâng cao hiệu quả của hoạt động
quản lý Nhà nước về đất đai? Bằng quy định của pháp luật đất đai hiện
hành hãy chứng minh những yêu cầu cụ thể của minh bạch và công khai
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Anh chị có nhận định, đánh giá gì về việc
tổ chức thực hiện vấn đề này trên thực tế thời gian qua? lOMoAR cPSD| 61622929
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 12
Câu 1 (3 điểm): Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông
nghiệp? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ
những biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này?
Câu 2 (3 điểm): Hãy phân tích căn cứ, điều kiện để Nhà nước thu hồi đất sử
dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích
quốc gia, công cộng theo quy định của Luật Đất đai 2024? Giải thích rõ vì sao
phải tuân thủ các căn cứ đó khi thu hồi đất?
Câu 3 (4 điểm): Hãy cho biết các điều kiện theo quy định của pháp luật đất
đai hiện hành để Nhà nước xét và công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia
đình, cá nhân? Chỉ rõ những trường hợp nào khi Nhà nước xét công nhận quyền
sử dụng đất mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất và những
trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 13
Câu 1 (3 điểm): Tại sao Luật Đất đai 2024 lại quy định: Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt phải được công bố công khai.
Hãy nêu ý kiến đánh giá gì về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
Câu 2 (3 điểm): Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc Nhà nước
quyết định giá đất trong quản lý nhà nước về đất đai? Đánh giá việc thực
thi giá đất do Nhà nước quy định trên thực tế?
Câu 3 (4 điểm): Có bao nhiêu loại hạn mức được áp dụng đối với đất
nông nghiệp? Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định vấn đề
hạn mức đất trong nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện
hành? Việc quy định như vậy có là rào cản đối với người sử dụng đất trong lOMoAR cPSD| 61622929
việc tích tụ và tập trung đất nông nghiệp để phát triển mô hình kinh tế
trang trại hay không? Vì sao?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 14
Câu 1 (3 điểm): Tại sao phải minh bạch, công khai hóa trong thu hồi
đất, bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 2 (3 điểm): Hãy phân tích các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của
pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 3 (4 điểm): Phân tích các quy định về quyền lựa chọn hình thức
trả tiền thuê đất? Việc quy định trong Luật Đất đai 2024 về Quyền lựa chọn
hình thức trả tiền thuê đất khi thuê đất có ý nghĩa gì? Quy định này có gì
khác so với quy định của Luật Đất đai 2013?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 15
Câu 1 (3 điểm): Hãy phân tích các phương thức trao quyền sử dụng
đất của Nhà nước cho người sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai
hiện hành? Đánh giá việc thực thi các quy định này trên thực tế?
Câu 2 (3 điểm): Hãy phân tích những lợi thế và những bất lợi đối với
nhà đầu tư khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho
toàn bộ thời gian thuê. Hãy đưa ra 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh về
sự lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nêu trên trong hoạt động đầu tư?
Câu 3 (4 điểm): Anh (Chị) hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và vướng
mắc nổi cộm hiện nay trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi lOMoAR cPSD| 61622929
Nhà nước thu hồi đất trong thời gian qua? Giải thích rõ nguyên nhân của
những tồn tại, bất cập, vướng mắc đó và cho một số đề xuất khắc phục?
Theo anh chị Luật Đất đai 2024 đã khắc phục được những bất cập hạn chế này hay chưa?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 16
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc Nhà nước
quyết định giá đất trong quản lý nhà nước về đất đai? Đánh giá việc thực
thi giá đất do Nhà nước quy định trên thực tế?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi
phạm pháp luật đất đai? Đánh giá những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
Câu 3 (4 điểm): Tranh chấp đất đai được giải quyết bởi những cơ quan
nào? Phân tích các quy định hiện hành về giải quyết tranh chấp đất đai?
Hãy cho biết những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về giải quyết tranh chấp đất đai?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 17
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2024
nhằm đảm bảo tính khả thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải
quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân
được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất? Cho biết những điểm
mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này? lOMoAR cPSD| 61622929
Câu 3 (4 điểm): Vì sao trong bối cảnh đại đa số các quốc gia trên thế
giới tư nhân hóa đất đai mà Việt Nam vẫn kiên định xây dựng chế độ sở lOMoAR cPSD| 61622929
hữu toàn dân về đất đai mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu? Hãy cho biết
cơ sở lý luận và thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở Việt Nam hiện nay?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 18
Câu 1 (3 điểm): Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức trong
nước được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất? Cho biết những
điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
Câu 2 (3 điểm): Tại sao Luật Đất đai 2024 lại quy định: Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt phải được công bố công khai.
Hãy nêu ý kiến đánh giá gì về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng
đất phải thực hiện khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất? Cho biết những thất thoát về nguồn thu cho ngân sách nhà nước về
nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên thực tế như thế nào?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai Mã đề số: 19
Câu 1 (3 điểm): Pháp luật hiện hành quy định mấy loại giá đất? Phân
tích cơ chế áp dụng giá đất trong các trường hợp cụ thể thế nào? Phân biệt
giữa Bảng giá đất và Giá đất cụ thể?
Câu 2 (3 điểm): Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người
sử dụng đất dưới khía cạnh: Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
với đất hợp pháp của người sử dụng đất?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức
trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn
bộ thời gian thuê và quyền của tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê
đất trả tiền thuê đất hàng năm? Phân tích cơ sở của việc xây dựng các
quyền cụ thể cho các chủ thể sử dụng đất. lOMoAR cPSD| 61622929
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 20
Câu 1 (3 điểm): Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân
được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất? Cho biết những điểm
mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích trách nhiệm của Nhà nước về đất ở, đất sản
xuất nông nghiệp đối với đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm
cá nhân về việc thực thi trách nhiệm đó của Nhà nước trong thực tế thời gian qua?
Câu 3 (4 điểm): Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về
đất đai thông qua hệ thống các cơ quan nhà nước nào? Quyền của Nhà
nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai được thể hiện như thế nào
theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai Mã đề số: 21
Câu 1 (3 điểm): Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức kinh tế
có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được
thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất?
Câu 2 (3 điểm): Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng
mô hình kinh tế trang trại có thể nhận quyền sử dụng đất dưới những hình
thức nào? Đánh giá thực tiễn thi hành quy định này trên thực tế?
Câu 3 (4 điểm): Phân tích quy định của pháp luật đất đai hiện hành về
quản lý và sử dụng quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích?
Điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này như thế nào? Theo anh chị lOMoAR cPSD| 61622929
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai
có những vi phạm phổ biến nào trong việc quản lý, sử dụng quỹ đất này thời gian qua?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 22
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2024
nhằm đảm bảo tính khả thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải
quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 2 (3 điểm): Trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất không được bồi
thường về đất? Có trường hợp nào không được bồi thường về đất nhưng
được bồi thường về tài sản trên đất không? Cho ví dụ cụ thể?
Câu 3 (4 điểm): Hãy phân tích trách nhiệm của Nhà nước trong việc
xây dựng, cung cấp thông tin đất đai? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc
thực thi trách nhiệm đó của Nhà nước trong thực tế thời gian qua? Minh
bạch và công khai thông tin về đất đai có ý nghĩa gì đối với quyền lợi của
người sử dụng đất?.
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai lOMoAR cPSD| 61622929
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 23
Câu 1 (3 điểm): Phân tích mối quan hệ giữa đăng ký đất đai và cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Hãy cho biết những điểm mới của
Luật Đất đai 2024 về đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Câu 2 (3 điểm): Tại sao Luật Đất đai 2024 lại quy định: Quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt phải được công bố công khai.
Hãy nêu ý kiến đánh giá về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
Câu 3 (4 điểm): Anh (Chị) hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và vướng
mắc nổi cộm hiện nay trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất trong thời gian qua? Giải thích rõ nguyên nhân của
những tồn tại, bất cập, vướng mắc đó? Theo anh chị Luật Đất đai 2024 đã
khắc phục được những bất cập hạn chế này hay chưa?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 24
Câu 1 (3 điểm): Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ
chế hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh
chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc phải thực hiện?
Câu 2 (3 điểm): Nhà nước có những khoản thu tài chính nào từ đất
đai? Hãy chỉ rõ những thất thu trên thực tế thời gian qua khi thực hiện
nguồn thu này và đề xuất giải pháp khắc phục?
Câu 3 (4 điểm): Hãy phân tích các điều kiện theo quy định của pháp
luật đất đai hiện hành để Nhà nước xét và công nhận quyền sử dụng đất
cho các hộ gia đình, cá nhân? Chỉ rõ những trường hợp nào khi Nhà nước
xét công nhận quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không phải nộp
tiền sử dụng đất và những trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất? lOMoAR cPSD| 61622929
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 25
Câu 1 (3 điểm): Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người
sử dụng đất dưới khía cạnh: Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền
với đất hợp pháp của người sử dụng đất?
Câu 2 (3 điểm): Theo Luật đất đai 2024 thì những trường hợp nào Nhà
nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất? Những
trường hợp không được bồi thường về tài sản có đương nhiên cũng không
được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi không? Vì sao?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng
đất phải thực hiện khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Cho biết những thất thoát
về nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên thực tế thế nào?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 26
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ ra những dạng tranh chấp đất đai điển hình
xảy ra trên thực tế thời gian qua và cho biết nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp đó?
Câu 2 (3 điểm): Ngành Luật Đất đai có những phương pháp điều chỉnh
nào? Tại sao ngành Luật Đất đai lại sử dụng những phương pháp điều chỉnh đó?
Câu 3 (4 điểm): Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành
về chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở. Anh (Chị) có nhận
xét, đánh giá gì về việc thực thi chính sách tái định cư trong thời gian qua
và lý giải vì sao trong thời gian qua, người có đất bị thu hồi thường khiếu lOMoAR cPSD| 61622929
nại về vấn đề tái định cư? Hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập lớn nhất trong
chính sách tái định cư hiện nay?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 27
Câu 1 (3 điểm): Hãy phân tích căn cứ, điều kiện để Nhà nước thu hồi
đất sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã
hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của Luật Đất đai 2024? Giải
thích rõ vì sao phải tuân thủ các căn cứ đó khi thu hồi đất?
Câu 2 (3 điểm): Hãy phân tích các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của
pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 3 (4 điểm): Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành
về chính sách bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Anh (Chị)
có nhận xét, đánh giá gì về việc thực thi chính sách bồi thường về đất nông
nghiệp trong thời gian qua và lý giải vì sao trong thời gian qua người có đất
nông nghiệp bị thu hồi thường khiếu nại về vấn đề bồi thường?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 28
Câu 1 (3 điểm): Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành
về chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích
quốc phòng an ninh? Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về việc thực thi
chính sách này trong thời gian qua?
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các điều kiện chung để thực hiện các quyền
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hiện hành? Hãy
nêu điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ lOMoAR cPSD| 61622929
chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho
toàn bộ thời gian thuê và quyền của tổ chức trong nước được Nhà nước cho
thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm? Phân tích cơ sở của việc xây dựng các
quyền cụ thể cho các chủ thể sử dụng đất.
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 29
Câu 1 (3 điểm): Anh (chị) nhận xét gì về giá đất do nhà nước quy định
và giá đất thị trường trong trường hợp thu các nghĩa vụ tài chính từ người
sử dụng đất cho ngân sách nhà nước và trong việc áp giá bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất? Hãy nêu các ví dụ cụ thể.
Câu 2 (3 điểm): Phân tích các căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê
đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Đánh giá việc thực thi
các quy định này trên thực tế thời gian qua.
Câu 3 (4 điểm): Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng
đất phải thực hiện khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất? Cho biết những thất thoát về nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở
nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên thực tế thế nào? Cho ví dụ chứng minh?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 30
Câu 1 (3 điểm): Hãy cho biết các hành vi bị nghiêm cấm trong quá
trình sử dụng đất đối với người sử dụng đất? Cho biết ý kiến cá nhân về
việc thực thi quy định này của người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua.
Câu 2 (3 điểm): Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình
thức cho thuê đất trả tiền một lần theo quy định của pháp luật đất đai hiện lOMoAR cPSD| 61622929
hành? Phân tích, đánh giá sự thay đổi các quy định về hình thức sử dụng
đất trong các Luật Đất đai qua từng thời kỳ?
Câu 3 (4 điểm): Thực trạng hiện nay người dân thường bất đồng và
khiếu nại với các cơ quan chức năng về tình trạng thu hồi đất còn nhiều
khuất tất, ảnh hưởng tới đời sống của người dân. Anh (Chị) hãy chỉ ra các
dạng sai phạm trong thu hồi đất mà người dân khiếu nại và cho biết những
nhận định, đánh giá của mình về vấn đề đó?
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 31
Câu 1 (3 điểm): Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2024
nhằm đảm bảo tính khả thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải
quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 2 (3 điểm): Tại sao phải minh bạch, công khai hóa trong thu hồi
đất, bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 3 (4 điểm): Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được pháp luật
quy định như thế nào? Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã,
phường, thị trấn với hòa giải tiền tố tụng đối với các tranh chấp thuộc thẩm
quyền giải quyết của hệ thống Tòa án nhân dân.
Ghi chú: Sinh viên được sử dụng Luật Đất đai
ĐỂ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
Môn thi: Luật Đất đai Mã đề số: 32
Câu 1 (3 điểm): Phân tích nguyên tắc ưu tiên bảo vệ và phát triển đất
nông nghiệp? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy
chứng minh những biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này?