Đề thi mẫu môn Luật Đất đai có bài làm hướng dẫn giải

lOMoARcPSD| 36086670
1. Đề thi môn Luật Đất đai Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1
– UBND các cấp là cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, kế hoạch sử dụngđất. 2
– Người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi
nôngnghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 3
– Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính
sẽdo Tòa án nhân dân giải quyết. 4
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư
tạiViệt Nam phải sử dụng đất dưới hình thức thuê. Lý thuyết
Nêu những điểm giống và khác nhau trong việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử
dụng đất ở của Hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng
đất, nghĩa vụ tài chính). (3 điểm) Bài tập
Ông K sử dụng một thửa đất 1560m2 từ năm 1989 tại xã H, huyện K, tỉnh T. Ông K đã
xây dựng nhà ở trên diện tích đất 300m2 và diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Diện tích đất còn lại 1260m2 ông sử dụng trồng cây
ăn trái cho đến nay và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Hỏi: 1
– Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu ông K muốn là thủ tục xin
cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác không gắn
liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với diện tích 1260m2 đất còn lại thì có được không? Tại sao? 2
– Giả sử ông K được cấp Giấy chứng nhận, ông K sẽ sử dụng 1260m2 đất dưới
hìnhthức nào và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào không? Tại sao? 3
– Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử
dụngđất đối với 1260 m2 đất nói trên sang làm đất ở thì có được không? Tại sao? Nếu
được chuyển mục đích sử dụng đất thì ông K phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào?./. lOMoARcPSD| 36086670 BÀI LÀM 1
– UBND các cấp là cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, kế hoạch sử dụngđất.
Nhận định sai. Ngoài UBND các cấp còn có các cơ quan khác như CP hoặc BQP/BCA
sẽ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng/ đất an ninh theo quy định tại Đ42 Luật ĐĐ 2013 2
– Người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi
nôngnghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
Nhận định đúng. Theo quy định tại điểm d khoản 1, khoản 2 điều 57 LĐ 2013 và tại khoản
2 điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về quy định nộp tiền sử dụng đât thì sau khi được NN
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì NSĐ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho NN. 3
– Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính
sẽdo Tòa án nhân dân giải quyết.
Nhận định sai. Vì trước khi yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Toà án thì phải trải qua quá
trình hoà giải ở UBND cấp xã nơi có đất đai bị tranh chấp để hoà giải theo Khoản 1,2 Điều 202 LĐĐ 2013 4
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư
tạiViệt Nam phải sử dụng đất dưới hình thức thuê.
Nhận định sai. Vì ngoài hình thức thuê, DN có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để
thực hiện DADT xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê còn dc NN giao
đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo K3 Đ55 LĐĐ 2013. Lý thuyết
Nêu những điểm giống và khác nhau trong việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử
dụng đất ở của Hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng
đất, nghĩa vụ tài chính). (3 điểm) Giống nhau:
-Đều thuộc sở hữu toàn dân do NN đại diện CSH và thống nhất quản lý( Đ4 LDĐ 2013)
-Trong một số trường hợp chuyển đổi mục đích SDĐ phải có quyết định chấp thuận của CQNN.
Đất Nông nghiệp và Đất ở của hộ gia đình cá nhân muốn thực hiện các quyền của NSDĐ
thì phải đáp ứng điều kiện tại Điều 188 LDĐ 2013. lOMoARcPSD| 36086670
Không được nhận chuyển nhượng , nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất NN trong
khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi,.. nếu
ko sinh sống trong khu vực đó( K4 Đ191) Khác nhau: ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT Ở CỦA HGĐ, CÁ NHÂN
Hình thức sử dụng đất
Giao đất ko thu tiền sử dụng Giao đất có thu tiền sử đất dụng đất Chuyển giao quyền sử chuyển đổi QSDĐNN trong dụng đất
cùng 1 xã, phường, thị trấn (đi ểm b k1 Đ179 LĐĐ 2013) Nghĩa vụ tài chính
Ko phải nộp thuế TN từ việc phải thực hiện nghĩa vụ tài
chuyển nhượng và lệ phí chính
trước bạ (Đ190 LDĐ 2013) Bài tập
Ông K sử dụng một thửa đất 1560m2 từ năm 1989 tại xã H, huyện K, tỉnh T. Ông K đã
xây dựng nhà ở trên diện tích đất 300m2 và diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất năm 2000. Diện tích đất còn lại 1260m2 ông sử dụng trồng cây
ăn trái cho đến nay và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Hỏi: 1
– Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu ông K muốn là thủ tục xin
cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác không gắn
liền với đất (Giấy chứng nhận) đối với diện tích 1260m2 đất còn lại thì có được không? Tại sao?
Được. Trường hợp này của ông K thuộc trường hợp Giao đất có thu tiền sử dụng đất ở
Điều 55 LDĐ 2013 căn cứ theo điều 100 và 103 LDĐ. Diện tích 1260 m2 còn lại được
xác định là đất ở có vườn, ao theo K3 Điều 103 và theo Điều 24 NĐ 43/2014 thì phần
diện tích 1260m2 còn lại sẽ được cấp GCN QSDĐ. 2
– Giả sử ông K được cấp Giấy chứng nhận, ông K sẽ sử dụng 1260m2 đất dưới
hìnhthức nào và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào không? Tại sao?
Theo K4 Điều 24 NĐ 43/2014 và K3 Điều 103 LDĐ 2013 thì phần diện tích này dc cấp
theo hình thức giao đất có thu tiền SDĐ đc quy định tại K1 điều 55 LDĐ và phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính cho NN. lOMoARcPSD| 36086670 3
– Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử
dụngđất đối với 1260 m2 đất nói trên sang làm đất ở thì có được không? Tại sao? Nếu
được chuyển mục đích sử dụng đất thì ông K phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào?
Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử dụng đất
đối với 1260m2 thì phải được chấp thuận từ cơ quan NN theo quy định tại Khoản 1 Điều
57 LDD 2013 và theo Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và ông K phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Điều 170.
2. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Dân sự 36A
• Trường ĐH Luật TP. HCM Lớp: Dân sự 36A
• Thời gian làm bài: 90 phút
• (Sinh viên chỉ được sử dụng VBQPPL)
• GV ra đề: ThS Nguyễn Thị Kiều Oanh Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) lOMoARcPSD| 36086670 1
– Người sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 khi được Nhà nước cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không
phải nộp tiền sử dụng đất.
Nhận định sai. Theo quy định tại khoản 1 Điều 100 LDĐ 2013 và K1 Điều 21 NĐ 43/2014,
NSDĐ trước ngày 15.10.1993 khi dc NN cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất thì ko phải nộp tiền sử dụng
đất trong trường hợp sử dụng đất ổn định theo quy định. 2
– Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụngđất. 3
– Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu
tiềnsử dụng đất không phải là hàng hóa.
Nhận định sai. Theo điều 54 Luật đất đai 2013, Quyền sử dụng đất của NSDĐ nong
nghiệp dưới hình thức giao đất k thu tiền sử dụng đất thì có quyền chuyển nhượng và
theo khoản 20 điều 3 LDĐ 2013 thì giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền đối với 1
diện tích đất xác định. 4
– Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất là những nghĩa vụ tài chính mà người
sửdụng đất phải thực hiện để có quyền sử dụng đất.
Theo điều 54 luật đất đai thì nếu NN giao đất ko thu tiền sử dụng đất thì ko phải nộp tiền sử dụng đất. Lý thuyết
So sánh việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng giữa
tổ chức kinh tế trong nước và tổ chức kinh tế nước ngoài. Bài tập
Năm 1988, ông A là nhân viên của Xí nghiệp X thuộc Tổng cục hậu cần, được Xí nghiệp
cấp cho 112m2 đất để xây dựng nhà ở tại Phường D, Thành phố N, Tỉnh K. Năm 1992,
do không có nhu cầu sử dụng đất. Ông A chuyển nhượng diện tích đất nói trên cho Hộ
gia đình Bà H bằng giấy tay.
Hộ gia đình bà H sử dụng từ đó cho đến nay, chưa thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất
và đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 05.2010, UBND TP N ra
quyết định thu hồi 112m2 đất nói trên để sử dụng vào mục đích mở rộng đường giao
thông theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. lOMoARcPSD| 36086670
Tháng 09.2010, UBND TP N ra quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích
đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H. Theo quyết định, đất của Hộ gia đình bà H không đủ
điều kiện được bồi thường vì không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ gia đình
bà H chỉ được nhận khoản tiền hỗ trợ bằng 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất ở. Hỏi: 1
– Việc UBND TP N không bồi thường về đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với
quyđịnh của pháp luật không? Tại sao?
Nguồn gốc đất của hộ gia đình của bà H là được giao đất có thu tiền sử dụng đất căn cứ
khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai 2013. Hộ gia đình bà H có thực hiện giao dịch nhận chuyển
nhượng Quyền sử dụng đất từ ông A
Căn cứ theo điểm d Khoản 1 Điều 100, Giấy tờ QSDĐ của ông A là hợp pháp đã được
cấp trước ngày 15.10.1993 và việc sử dụng đất này là ổn định theo Khoản 1 Điều 21 NĐ 43/2014
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 thì bà H tuy ko có giấy GCNQSDĐ nhưng có đủ điều
kiện được cấp GCN mà chưa dc cấp thì bà H vẫn được bồi thường theo quy định của PL bổ sung điều 79 2
– Giả sử, đất của Hộ gia đình bà H không thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H
cóđược cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không nếu Hộ gia đình bà H thực hiện thủ tục xin cấp
GIấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên? Tại sao?
Giả sử, đất của Hộ gia đình bà H ko thuộc diện bị thu hồi thì HGĐ bà H dc cấp GCN
QSDĐ theo quy định tại Khoản 1 Điều 101 LDĐ 2013 3
– Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên, Hộ gia
đìnhbà H có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước không? Tại sao? (Biết
rằng hạn mức giao đất ở tại Thành phố N là 200m2/hộ gia đình).
Trường hợp dc cấp GCN QSDĐ đối với diện tích nói trên và do nguồn gốc đất của bà H
là giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 1 điều 55 và bà H phải thực hiện nghĩa vụ
tài chính theo khoản 3 điều 170.
3. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Hành chính 36A Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm) 1
– Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ được phát sinh khi được Nhà
nướcgiao đất, cho thuê đất.
Sai. Vì QSDĐ có thể được phát sinh khi đc NN trao quyền sử dụng đất thông qua hình
thức công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại K3 Đ 17 2
– Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khácgắn liền với đất là dấu hiệu kết thúc của quá trình đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản
khác gắn liền với đất. lOMoARcPSD| 36086670
Sai. Vì ngoài việc cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là kết thúc quá trình đăng ký đất đai lần đầu theo quy định ở khoản 3 điều 95. Nếu NSDĐ
thực hiện các quyền như thừa kế, chuyển nhuợng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại thì
phải thực hiện đăng ký biến động theo khoản 4 điều 95 3
– Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng
đấtđối với Nhà nước là giá đất do Nhà nước quy định.
Sai. Vì giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của ng sử dụng đất
đối với NN là giá đất còn có thể xác định dc thông qua giá đất thị trường trong các giao
dịch dân sự, giá hình thành do đấu giá QSDĐ tại điều 118 LDĐ 2018 và K1 Đ4 NĐ 45/2014. 4
– Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các
tàisản khác gắn liền với đất là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất.
Sai. Vì việc Nhà nước thu hồi đất còn có thể là hệ quả của cấp đổi GCN đã cấp, ng sử
dụng đất, CSH tài sản gắn liền vs đất dki biến động mà phải cấp mới GCN, GCN đã cấp
nhưng ko cấp đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 điều 106 LDĐ2013 5 – Người
thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất không phải là chủ thể sử dụng đất.
Sai. Theo quy định tại khoản 3,5 điều 179 và điều 19 NĐ 43/2014 thì người thuê quyền
sử dụng đất từ ng sử dụng đất ở khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng
nghề là chủ thể sử dụng đất và có quyền và nghĩa vụ dc quy định ở k1 điều 179 luật ldđ
6 – Trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất chỉ phụ thuộc vào
hình thức sử dụng đất của họ. Lý thuyết
So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất (4 điểm)
4. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Thương mại 36A Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (6 điểm)
1 – Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được lựa chọn sử dụng đất dướihình
thức thuê đất hoặc giao đất.
Sai. Theo khoản 1 điều 54 LDĐ 2013 thì HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
thì ko được lựa chọn sử dụng đất mà hình thức mà NN trao quyền cho đối tượng này là
giao đất không thu tiền sử dụng đất. khoản 3 điều 59 luật đất đai và khoản 3 điều 132 thì
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chỉ được UBND cấp xã
2 – Chỉ trường hợp thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, người thu hồi đất mớiđược
xem xét bồi thường đối với quyền sử dụng đất bị thu hồi. lOMoARcPSD| 36086670
Sai. Điều 75 còn thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh
3 – Chỉ có chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp mới có thẩm quyền lập quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất.
Sai. Theo quy định tại điều 42 thì còn Bộ quốc phòng, Bộ Công an có thẩm quyền lập
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
4 – Khi tranh chấp tài sản gắn liền trên đất, đương sự được lựa chọn cơ quan có
thẩmquyền giải quyết tranh chấp (Tòa án nhân dân hoặc UBND) cho mình.
Sai. Vì tranh chấp tài sản gắn liền trên đất thì đương sự phải lựa chọn toà án nơi có bất
động sản nơi xảy ra tranh chấp để giải quyết.
5 – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê.
Sai. Căn cứ khoản 3 điều 55 luật đất đai, DN có vốn đầu tư nước ngoài được NN trao
quyền sử dụng đất thông qua hình thức Giao đất có thu tiền sử dụng đất
6 – Giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ để tính các loại nghĩa vụ tài chính củangười sử dụng đất.
Sai. Ngoài giá đất do NN quy định dùng để căn cứ tính các loại nghĩa vụ tài chính của ng
sử dụng đất thì giá đất được hình thành do đấu giá QSDĐ và giá đất được thoả thuận
trong giao dịch QSDĐ cũng là căn cứ để tính các loại nghĩa vụ tài chính của NSDĐ. Bài tập 1
– Ông A được UBND xã X cho thuê 1ha đất thuộc quỹ đất công ích của xã để
trồngrau sạch. Tiền thuê đất được trả hàng năm. Sau một thời gian thuê đất, qua tìm
hiểu, ông A biết được người được Nhà nước cho thuê đất cũng được cấp giấy chứng
nhận đối với quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông A đã nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
với UBND xã X nhưng bị từ chối. Việc từ chối của UBND xã X có phù hợp pháp luật
không? Tại sao? Trường hợp diện tích đất này bị thu hồi để sử dụng vào mục đích công
cộng thì ông A có được bồi thường không? Tại sao? (2 điểm) 2
– Chị B hiện đang là giảng viên trường đại học X. Chị B được cha ruột để thừa
kế5000m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở tại xã Y. Chị B đã liên hệ với UBND xã Y
để kê khai thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chủ tịch UBND xã Y chỉ
chấp nhận cho chị B đăng ký đối với 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký
5000m2 đất trồng lúa nước với lý do chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Việc
làm của chủ tịch UBND xã Y có phù hợp với pháp luật không, tại sao? Chị B có thể làm
cách nào để bảo vệ quyền lợi của mình? (2 điểm)./. lOMoARcPSD| 36086670
5. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 37C Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ có quyền sử dụng đất khi được
Nhànước giao đất, cho thuê đất.
Sai. Theo quy định tại khoản 3 điều 153 luật đất đai 2013 thì DN có vốn đầu tư nước
ngoài còn có quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê lại đất của tổ chức kinh tế 2
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải sử
dụngđất dưới hình thức thuê.
Sai. Theo khoản 3 điều 153 luật đất đai 2013 thì HGĐ, cá nhân sử dụng đất làm cơ
sở sx phi nông nghiệp còn có thể sử dụng dưới hình thức thuê lại hoặc nhận
chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kte. 3
– Người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh;
pháttriển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, vì lợi ích công cộng nếu không được bồi
thường về đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Sai. điểm a khoản 1 điều 76 4
– Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ ra quyết định giao đất, cho
thuêđất cho các chủ thể để thực hiện dự án đầu tư khi có kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Lý thuyết
Trình bày những trường hợp được sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước? Trường
hợp nào khi sử dụng đất thì tổ chức kinh tế trong nước được thực hiện giao dịch quyền
sử dụng đất? (3 điểm) Bài tập
Năm 1994, Hộ gia đình ông A được UBND xã Y giao 250m2 đất ở trong khu dân cư. Hộ
gia đình ông A đã xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích được giao và sử dụng liên tục
cho đến nay. Tháng 10.2014 Hộ gia đình ông A làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác (Giấy chứng nhận) đối với diện
tích nói trên nhưng bị UBND huyện K từ chối và ra quyết định thu hồi diện tích đất nói
trên với lý do đất đã được giao không đúng thẩm quyền theo điểm c khoản 1 Điều 64
Luật Đất đai 2014. (3 điểm) Hỏi:
1 – Việc làm trên của UBND huyện K đúng hay sai? Tại sao?
2 – Hộ gia đình ông A có được Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trên haykhông? Tại sao? lOMoARcPSD| 36086670
3 – Giả sử Hộ gia đình ông A được Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất nói trênthì
Hộ gia đình ông A phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?./.
6. Đề thi môn Luật Đất đai lớp Chất lượng cao 37D Nhận định
Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? (4 điểm) 1
– Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày
kểtừ ngày được phê duyệt.
Sai. Nội dung của QH,KHSDĐ phải đc công bố,công khai dc thực hiện trong thời
hạn 30 ngày kể từ ngày đc CQNN có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo quy
định tại điểm a khoản 3 điều 48 LDD 2013 2
– UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng
nhàở và tài sản khác gắn liền với đất được phép ủy quyền cho cơ quan tài nguyên cùng
cấp thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Theo quy định tại K1,2 điều 105 thì chỉ UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất được phép ủy quyền cho cơ quan tài nguyên cùng cấp thực hiện cấp Giấy
chứng nhận cho người sử dụng đất. 3
– Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp
xãtrước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Đúng. Theo quy định tại khoản 1 điều 202 LDĐ 2013 quy định các bên tranh chấp
đất dc khuyến khích tự hoà giải hoặc thông qua hoà giải ở cơ sở trước, nếu ko
dc thì mới gửi đơn đến UBND cấp xã và đến các cơ quan có thẩm quyền giải quyết. 4
– Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao
dịchvề quyền sử dụng đất.
Sai. Theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 175 LDĐ 2013 thì người sử dụng đất
thuê trả tiền thuê đất hàng năm là Tổ chức kte, tổ chức sự nghiệp công lập dc NN
cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được thực hiện giao dịch về quyền sử
dụng đất như: cho thuê lại QSDĐ đối với đất đã dc xây dựng xg kết cấu hạ tầng
đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất,… Bài tập
Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói cao
cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. (3 điểm) lOMoAR cPSD| 36086670 1
– Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp nêu trên.
Tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong TH nêu trên là: Nhà đầu tư
nước ngoài theo luật đầu tư => Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 2
– Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ
thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích?
Sản xuất gạch ngói thuộc kinh doanh phi nông nghiệp => điều 154 ldd 2013 sau đó link
với điều 153 về DN có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất cơ sở sx phi nông nghiệp =>
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản
xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất
của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức là thành lập doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài để nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh
nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho
thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào
vốn của doanh nghiệp theo điểm đ khoản 1 điều 56 LDD 2013 3
– Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển
nhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho Cty H để thực hiện dự
án. Theo điểm b khoản 3 điều 183 LDD 2013, DN của ông A dc phép thực hiện hành vi nêu trên.
Xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng. Giải thích?
phải đáp ứng quy định tại khoản 1 đièu 188,
hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại điều 107 LDD 2013 bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế,
phí, lệ phí liên quan đến đất đai đối với toàn bộ diện tích đc chuyển nhượng.
Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh gạch ngói
cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng. 1
– Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong
trườnghợp nêu trên.
Vì ông A là cá nhân nước ngoài không thuộc các đối tượng sử dụng đất theo quy định
tại Điều 5 LDĐ 2013 nên ông A có thể thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
để trở thành chủ thể sử dụng đất theo quy định tại khoản 7 Điều 5 LDĐ 2013: Doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 2
– Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước
sẽthu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích?
Để có đất thực hiện dự án, vì đất đó đã có người sử dụng mà theo quy định tại Điều 53
LĐĐ 2013, việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho lOMoAR cPSD| 36086670
người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu
hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai nên ông A phải thỏa thuận với người sử dụng
đất tự nguyện trả lại đất theo quy định tại Điều 65 LĐĐ 2013 để Nhà nước ban hành
quyết định thu hồi đất đó. 3
– Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định
chuyểnnhượng toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho Cty H để thực hiện dự án.
Xác định điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này và
nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng. –
Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này là
thỏamãn các quy định tại khoản 1 Điều 188 LĐĐ 2013 và không thuộc các trường hợp
quy định tại Điều 191 LĐĐ 2013. –
Nghĩa vụ tài chính của ông A sẽ là nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử
dụngđất và nộp phí, lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai theo quy định tại điểm d, g khoản 1 Điều 107 LĐĐ 2013.