Giá trị pháp lý của hợp đồng cố đất?

Giá trị pháp lý của hợp đồng cố đất?
Tuy nhiên, khi làm được 2 vụ lúa( 1 năm) còn 1 năm nửa mới hết hạn thì bà
Dung đã bỏ trốn do thiếu nợ ngoài và nợ Nhà nước với số tiền rất lớn. Nếu
bà Dung bỏ đi thì đất tôi vẫn làm bình thường nhưng có vấn đề ở đây là tiền
Nhà nước, bà Dung thiếu tới 80 triệu đồng sắp đến hạn phải trả lãi. Tôi sợ
nếu không trả lãi thì Nhà nước sẽ tịch thu tài sản 2 công đất đó mà bán đấu
giá tài sản để lấy lại số tiền đã cho vay. 2 công đất đó nếu tính theo giá thị
trường chỉ có khoảng 100 triệu, trong khi đó bà còn rất nhiều chủ nợ khác.
Xin nói thêm là lúc vay Nhà nước thì bà không trực tiếp đứng ra vay mà nhờ
em của mình vay, tại em của bà quen biết trong ngân hàng nên lấy giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất của bà đi vay 2 công mới được 80 triệu. Bây
giờ tôi phải làm như thế nào thưa luật sư? Số tiền 40 triệu đó có mất không?
Tôi có được làm tiếp trong 1 năm nữa không? Cảm ơn Luật sư đã đọc sự
trình bày và trả lời câu hỏi cho tôi! Xin chân thành cảm ơn và mong nhận
được câu trả lời sớm nhất từ quý Công ty. Trả lời: Cơ sở pháp lý:
Bộ°luật Dân sự°số 33/2005/QH11 của Quốc hội Luật
t ai số 45/2013/QH13 của Quốc hội Nội dung tư vấn:
Theo Điều 166, Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định các quyền
của người sử dụng đất như sau:
"Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất
hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai".
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng
đất theo quy định của Luật này."
Theo những quy định nêu trên thì không quy định quyền “Cố đất” cho người
sử dụng đất. Do đó, giao dịch Cầm cố quyền sử dụng đất bị coi là “Giao dịch
vô hiệu”. Giao dịch dân sự vô hiệu là giao dịch không có hiệu lực pháp luật,
không làm phát sinh quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự.
Điều 137 Bộ luật dân sự quy định:
"Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền,
nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu,
hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật
thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức
thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."
Cố đất chỉ là một tập quán ở địa phương, hiện nay chưa có một khái niệm
hay thuật ngữ pháp lý nào về cố đất. Về bản bất cố đất được coi như là 1
biện pháp cầm cố. Cố đất cũng có thể coi là một biện pháp bảo đảm trong
giao dịch dân sự, nhưng hiện không có văn bản pháp luật nào quy định về
cầm cố quyền sử dụng đất mà chỉ có thế chấp quyền sử dụng đất cho nên
giao dịch này khi xảy ra tranh chấp sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu trừ khi giao dịch
này có công chứng, chứng thực. Do hợp đồng cố đất giữa bạn và bà Dung
chỉ là giấy tờ viết tay, không có công chứng, chứng thực nên giao dịch này
không có giá trị pháp lý.
Trường hợp này quyền sử dụng đất của bà Dung đã đem ra thế chấp thì
ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp là mảnh đất này để thanh toán nợ.
Do hợp đồng cố đất giữa bạn và bà Dung không có giá trị pháp lý cho nên
nếu ngân hàng thu hồi thì bạn sẽ mất số tiền 40 triệu đó.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và
thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các
cá nhân, tổ chức tham khảo.
Document Outline

• Giá trị pháp lý của hợp đồng cố đất?