Hệ thống câu hỏi ôn tập môn Luật đất đai | Trường Đại học Luật Hà Nội

lOMoAR cPSD| 40551442 BỘ TƯ PHÁP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI
HỌC LUẬT HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------------------- --------------------- -------
HỆ THỐNG CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI
1. Ngành Luật Đất đai có những phương pháp điều chỉnh nào? Tại sao
ngành Luật Đất đai lại sử dụng những phương pháp điều chỉnh đó?
- Phương pháp điều chỉnh ngành Luật Đất Đai là cách thức mà NN dùng
pháp luật tác động vào các chủ thể tham gia vào QHPL đất đai, phụ thuộc
vào tinh chất, đặc điểm của các QHXH mà luật đất đai điều chỉnh. Có 2
phương pháp điều chỉnh:
a. Phương pháp hành chinh – mệnh lệnh:
- P2 này đặc trưng cho LHC bởi nguyên tắc phục tùng (các chủ thể tham gia
vào QHPL không có sự binh đẳng về địa vị pháp lý). 1 bên là CQNN thực
thi quyền lực NN, bên còn lại có quyền và nghĩa vụ thực hiện các chỉ thị,
mệnh lệnh và nhiệm vụ được giao, không có quyền thỏa thuận.
- Điểm khác biệt của pp này trong nhanh luật đất đai là tinh linh hoạt, mềm
dẻo khi áp dụng các mệnh lệnh từ phía cơ quan nhà nước. Tình linh hoạt,
mềm dẻo thể hiện ở việc khi giải quyết các tranh chấp, khiểu nại về đất
đai, trước tiên các tổ chức chinh quyền và đoan thể địa phương có trách
nhiệm hòa giải, tìm biện pháp giao dục, thuyết phục và tuyên truyền….
không thể thương lượng, hòa giải được mới trực tiếp giải quyết và ban
hành các quyết định hành chinh.
- Các quyết định hành chinh được ban hành nhằm xác lập, thay đổi hay chấm
dứt 1 QHPL đất đai đối với người sư dụng đất.
b. Phương pháp binh đẳng, thỏa thuận (phương pháp đăc trung của nganh LDS)
- Phương pháp này sử dụng để điều chỉnh quan hệ giữ các chủ thể tham gia
quan hệ binh đẳng, không phụ thuộc lẫn nhau; quyền bên này tương ững
với nghĩa vụ bên kia và ngược lại.
- Trong luật đất đai, người sử dụng không đồng thời là người sở hữu, các
chủ thể có quyền tự do giao kết, thực hiện các giao dịch dân sự về đất đai
phù hợp với quy định của pháp luật, đáp ứng với các nhu cầu
sử dụng đát vì lợi ích các chủ thể, tập trung tích tụ đất đai ở quy mô hợp lý. lOMoAR cPSD| 40551442
2. Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông nghiệp? Bằng các quy
định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ
thể của nguyên tắc này?
3. Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15 - có hiệu lực chủ yếu từ 01/01/2025):
Luật này kế thừa và phát triển các quy định của Luật 2013, tiếp tục củng cố và làm rõ hơn
nguyên tắc ưu tiên đất nông nghiệp, đồng thời có những điều chỉnh để phù hợp với tình hình mới: •
Điều 11 (Nguyên tắc sử dụng đất): Tiếp tục khẳng định nguyên tắc bảo vệ nghiêm ngặt đất trồng lúa. •
Điều 45 (Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng...): Có những
quy định mới, cởi mở hơn nhưng vẫn có điều kiện chặt chẽ đối với việc nhận chuyển
nhượng đất trồng lúa (như cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận
chuyển nhượng nhưng phải thành lập tổ chức kinh tế). •
Điều 78 (Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia): Nhấn mạnh việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất trồng lúa. •
Chương VII (Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất): Tiếp tục
hoàn thiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, đặc biệt là hỗ trợ đào tạo nghề, giải quyết việc
làm cho người có đất nông nghiệp bị thu hồi. •
Điều 122 (Bảo vệ và sử dụng đất trồng lúa): Quy định cụ thể, chi tiết hơn về trách
nhiệm bảo vệ, sử dụng đất lúa, các biện pháp hỗ trợ của Nhà nước. •
Điều 176 (Hạn mức giao đất nông nghiệp): Có sự điều chỉnh hạn mức giao đất ở một số địa phương. •
Điều 177 (Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân):
Nâng hạn mức nhận chuyển quyền, tạo điều kiện tích tụ đất đai. •
Điều 192 (Tập trung đất nông nghiệp): Lần đầu tiên quy định cụ thể về các hình thức
tập trung đất nông nghiệp. •
Điều 180, 181: Các quy định về đất nông nghiệp khác, khuyến khích sử dụng hiệu quả, bền vững.
4. Các Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:
Các Nghị định của Chính phủ (ví dụ: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai
2013, và các Nghị định mới sẽ được ban hành để hướng dẫn Luật 2024) và các Thông tư
của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các văn bản này cụ thể hóa các quy định của Luật,
làm rõ trình tự, thủ tục và các biện pháp thực hiện, trong đó có các nội dung liên quan đến
bảo vệ, chuyển đổi, bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp.
3. Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với
đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất” theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
4. Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử
dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định lOMoAR cPSD| 40551442
khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp
của người sử dụng đất liền kề và xung quanh” theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
5. Vì sao trong bối cảnh đại đa số các quốc gia trên thế giới tư nhân hóa đất đai
mà Việt Nam vẫn kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai mà
Nhà nước là đại diện chủ sở hữu? Hãy cho biết cơ sở lý luận và thực tiễn để
xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở Việt Nam hiện nay?
6. Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hệ
thống các cơ quan nhà nước nào? Quyền của Nhà nước với tư cách là đại diện
chủ sở hữu đất đai được thể hiện như thế nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
7. Hãy chỉ rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình sử dụng đất đối với
người sử dụng đất? Cho biết ý kiến cá nhân về việc thực thi quy định này của
người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua.
8. Phân tích các quy định về trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng
đất? Đánh giá việc thực hiện các quy định này trên thực tế?
9. Tại sao phải có các quy định đặc thù trong chế độ sử dụng đất đối với đồng
bào dân tộc thiểu số? Phân tích trách nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với
đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc thực thi trách
nhiệm đó của Nhà nước trong thực tế thời gian qua?
10.Phân tích trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng, cung cấp thông tin
đất đai? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc thực thi trách nhiệm đó của Nhà
nước trong thực tế thời gian qua? Minh bạch và công khai thông tin về đất đai
có ý nghĩa gì đối với quyền lợi của người sử dụng đất?
11.Việc Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất có vai trò gì đối với công tác
quản lý nhà nước về đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
12.Phân biệt quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất? Bằng kiến thức đã
học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chỉ rõ vai trò của quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất đối với hoạt động quản lý nhà nước về đất đai?
13.Minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có vai trò như thế
nào trong việc nâng cao hiệu quả của hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai?
Bằng quy định của pháp luật đất đai hiện hành hãy chứng minh những yêu cầu
cụ thể của minh bạch và công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Anh chị lOMoAR cPSD| 40551442
có nhận định, đánh giá gì về việc tổ chức thực hiện vấn đề này trên thực tế thời gian qua?
14.Phân tích các quy định của Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo tính khả thi của
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay?
15.Tại sao Luật Đất đai 2024 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau
khi được phê duyệt phải được công bố công khai. Hãy nêu ý kiến đánh giá gì
về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
16.Tại sao Luật Đất đai 2024 quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước
khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
Phân tích ý nghĩa của quy định này đối với việc nâng cao hiệu quả của quản
lý nhà nước đối với đất đai? Anh (Chị) có nhận định, đánh giá thế nào về việc
thực hiện quy định này trong thời gian qua?
17.Hãy phân tích các phương thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho
người sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Đánh giá việc
thực thi các quy định này trên thực tế?
18.Phân tích các căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của
pháp luật đất đai hiện hành? Quy định này có gì khác so với quy định của Luật Đất đai 2013?
19.Phân biệt hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất theo quy
định của pháp luật đất đai hiện hành? Phân tích, đánh giá sự thay đổi các quy
định về hình thức sử dụng đất trong các Luật Đất đai qua từng thời kỳ?
20.Hãy phân tích những lợi thế và những bất lợi đối với nhà đầu tư khi thuê đất
trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Hãy
đưa ra 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh về sự lựa chọn hình thức thuê đất
phù hợp nêu trên trong hoạt động đầu tư?
21.Hãy phân tích căn cứ, điều kiện để Nhà nước thu hồi đất sử dụng đất cho mục
đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công
cộng theo quy định của Luật Đất đai 2024? Giải thích rõ vì sao phải tuân thủ
các căn cứ đó khi thu hồi đất?
22.Thế nào là đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển KT-
XH vì lợi ích quốc gia, công cộng? Phân tích những trường hợp Nhà nước thu
hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển KT-XH vì lOMoAR cPSD| 40551442
lợi ích quốc gia, công cộng. Đánh giá những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
23.Phân tích các trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai?
Đánh giá những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
24.Phân tích các nguyên tắc để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng
vào mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng?
25.Trường hợp nào người sử dụng đất không được bồi thường về đất khi Nhà
nước thu hồi đất? Có trường hợp nào không được bồi thường về đất nhưng
được bồi thường về tài sản trên đất không?
26.Theo Luật đất đai 2024 thì những trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất không
được bồi thường tài sản gắn liền với đất? Những trường hợp không được bồi
thường về tài sản có đương nhiên cũng không được bồi thường về đất khi Nhà
nước thu hồi không? Vì sao?
27.Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về
việc thực thi chính sách bồi thường về đất nông nghiệp trong thời gian qua và
lý giải vì sao trong thời gian qua người có đất nông nghiệp bị thu hồi thường
khiếu nại về vấn đề bồi thường?
28.Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách hỗ trợ khi
Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng an ninh? Anh (Chị)
có nhận xét, đánh giá gì về việc thực thi chính sách này trong thời gian qua?
29.Thực trạng hiện nay người dân thường bất đồng và khiếu nại với các cơ quan
chức năng về tình trạng thu hồi đất còn nhiều khuất tất, ảnh hưởng tới đời
sống của người dân. Anh (Chị) hãy chỉ ra các dạng sai phạm trong thu hồi đất
mà người dân khiếu nại và cho biết những nhận định, đánh giá của mình về vấn đề đó?
30.Anh (Chị) hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và vướng mắc nổi cộm hiện nay
trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trong
thời gian qua? Giải thích rõ nguyên nhân của những tồn tại, bất cập, vướng
mắc đó? Theo anh chị Luật Đất đai 2024 đã khắc phục được những bất cập hạn chế này hay chưa?
31.Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở. Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về việc thực lOMoAR cPSD| 40551442
thi chính sách tái định cư trong thời gian qua và lý giải vì sao trong thời gian
qua, người có đất bị thu hồi thường khiếu nại về vấn đề tái định cư?
32.Phân tích mối quan hệ giữa đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất? Hãy cho biết những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về đăng ký
đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
33.Hãy phân tích các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
34.Hãy cho biết các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành để
Nhà nước xét và công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân?
Chỉ rõ những trường hợp nào khi Nhà nước xét công nhận quyền sử dụng đất
mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất và những trường hợp
nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất?
35.Phân tích những quy định về sự bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng
đất? Hãy chỉ rõ những kết quả tích cực và những hạn chế về việc thực hiện sự
bảo đảm này của Nhà nước đối với người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua?
36.Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất dưới khía
cạnh: Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của
người sử dụng đất?
37.Phân tích các quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất? Việc quy
định trong Luật Đất đai 2024 về Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê khi
thuê đất có ý nghĩa gì? Quy định này có gì khác so với quy định của Luật Đất đai 2013?
38.Hãy chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức trong nước được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và quyền
của tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm? Phân tích cơ sở của việc xây dựng các quyền cụ thể cho các chủ thể sử dụng đất.
39.Phân tích các điều kiện chung để thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng
đất theo quy định pháp luật đất đai hiện hành? Hãy nêu điểm mới của Luật
Đất đai 2024 về vấn đề này?
40.Phân tích các điều kiện cụ thể để cá nhân được thực hiện các giao dịch về
quyền sử dụng đất? Cho biết những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này? lOMoAR cPSD| 40551442
41.Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức trong nước được thực hiện các
giao dịch về quyền sử dụng đất? Cho biết những điểm mới của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này?
42.Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất?
43.Mục đích và ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất dưới khía cạnh
quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất?
44.Có bao nhiêu loại hạn mức được áp dụng đối với đất nông nghiệp? Hãy phân
tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định vấn đề hạn mức đất trong nông
nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Việc quy định như vậy
có là rào cản đối với người sử dụng đất trong việc tích tụ và tập trung đất nông
nghiệp để phát triển mô hình kinh tế trang trại hay không? Vì sao?
45.Phân tích quy định của pháp luật đất đai hiện hành về quản lý và sử dụng
quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích? Điểm mới của Luật
Đất đai 2024 về vấn đề này như thế nào? Theo anh chị có những vi phạm
phổ biến nào trong việc quản lý, sử dụng quỹ đất này thời gian qua?
46.Tại sao phải cho phép tập trung, tích tụ đất nông nghiệp? Phân tích các quy
định pháp luật hiện hành về tập trung, tích tụ đất nông nghiệp? Đánh giá việc
tập trung, tích tụ đất nông nghiệp trên thực tế trong thời gian qua?
47.Đất chưa sử dụng là gì? Cơ quan Nhà nước nào có trách nhiệm quản lý đối với đất chưa sử dụng?