Khái niệm về động sản? Quy định của pháp luật về động sản?

Khái niệm về động sản? Quy định của pháp luật về động sản? Trả lời:
1. Như thế nào là động sản?
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định tài sản là bất động sản
và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản
hình thành trong tương lai.
Ngoài ra Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015 định nghĩa về bất động sản và
động sản, cụ thể như sau:
"Điều 107. Bất động sản và động sản
1. Bất động sản bao gồm: a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sả n".
Như vậy căn cứ theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành thì động sản
sẽ là những tài sản không phải là bất động sản. Hệ thống pháp luật của Pháp
có đưa ra ba tiêu chí để xác định một vật là bất động sản, cụ thể như:
- Bất động sản do bản chất;
- Bất động sản do mục đích sử dụng;
- Bất động sản do đối tượng gắn liền với đất.
Vậy ta có thể hiểu đất đai và các công trình xây dựng là bất động sản do bản
chất, hay các loại tài sản gắn cố định như cối xay gió, một bộ phận cố định
của công trình xây dựng,...đều mang bản chất của bất động sản do bản chất.
Còn các tài sản được coi là bất động sản do mục đích sử dụng có thể là: Các
loại đường ống dẫn nước cho một công trình, các loại nông cụ, đồ đạc trong
nhà gắn vĩnh viễn vào tài sản cố định,. ..Đây đều là những tài sản mang bản
chất của một động sản nhưng nó lại là một phần phụ gắn liền với bất động
sản do những mục đích riêng, vì thế mà pháp luật đang phân loại chúng như
những bất động sản. Việc quy định như vậy được lý giải bởi việc tất cả những
tài sản này đều cần thiết cho việc phục vụ, khai thác ruộng đất hoặc chúng
được chủ sở hữu gắn với các tài sản cố định mà nếu tách rời có thể làm hư
hỏng đồ vật hoặc phần tài sản mà vật dó gắn vào, nói một cách khác bất
động sản sẽ không còn nguyên vẹn (về công năng hoặc mỹ quan nếu như
thiếu đi động sản đó.
Cách tiếp cận các chế định về tào sản theo quy định của pháp luật Việt Nam
không khác quá xa so với pháp luật dân sự của pháp luật thế giới, đặc biệt là
với hệ thống Civil Law mà cụ thể là luật của Pháp. Mặc dù vậy, cách quy định
của Bộ luật dân sự 2015 vẫn còn nhiều điểm khác biệt.
Nhìn một cách tổng thể, Chương XI Bộ luật dân sự năm 2015 đã liệt kê các
cách phân loại: Bất động sản và động sản; vật tiêu hao và vật không tiêu hao;
vật chia được và vật không chia được; vật chính và vật phụ. Rõ ràng, các nhà
làm luật đã phân loại tài sản thông qua việc liệt kê một cách dàn trải mà
không dựa trên những tiêu chí cụ thể cũng như sự sắp xếp bố cục chương
dường như là chưa hợp lý. Mở đầu chương XI, ngay tại điều 174 Bộ luật dân
sự năm 2015 đã đề cập đến sự phân loại bất động sản và động sản.
Với cách quy định này đã cho thấy, dường như các nhà làm luật Việt Nam
cũng đã ý thức rõ được tầm quan trọng của việc phân loại bất động sản và
động sản. Ngoài ra, dựa vào khoản 2 điều 174 cũng có thể thấy, hàm ý của
nhà làm luật là muốn khẳng định tài sản chỉ bao gồm bất động sản và động
sản thông qua phương pháp loại trừ: “Động sản là những tài sản không phải bất động sản.”.
Tuy nhiên, vấn đề ở đây là Bộ luật dân sự 2015 lại không đưa ra được một
tiêu chí cụ thể nào để xác định một tài sản là bất động sản, thay vào đó lại chỉ
liệt kê một cách chúng chung các loại tài sản được coi là bất động sản.
Mặc dù vậy, tiêu chí này dường như lại quá cứng nhắc dễ dẫn đến cách hiểu
rằng bất động sản bắt buộc phải là những tài sản không có khả năng di dời.
Điều này đã được khắc phục tại Bộ luật dân sự 2015.
Tuy không đưa ra những tiêu chí cụ thể, nhưng thông qua các đối tượng
được liệt kê tại điều 174, ta vẫn có thể thấy bóng dáng của các tiêu chí để
xác định một tài sản là bất động sản. Trước hết, những tài sản bao gồm “đất
đai”, “nhà, công trình xây dựng” có thể hiểu là những bất động sản do bản
chất (xuất phát từ đặc tính “không thể di dời”). Tuy nhiên, cũng tại điểm b,
khoản 1 điều 174 lại đề cập đến các đối tượng là “tài sản gắn liền với nhà,
công trình xây dựng đó”.
Như vậy, Động sản là những tài sản không phải là bất động sản như: tiền,
giấy tờ có giá, sách, bút, ti vi, tủ lạnh… có thể dịch chuyển bằng cơ học.
=> Tóm lại ta có thể hiểu: Động sản là những tài sản có thể chuyển dịch
hoặc di dời từ nơi này sang nơi khác trong một không gian nhất định mà vẫn
giữ nguyên được tính năng và công dụng của nó.
2. Động sản và bất động sản theo quy định của hệ thống pháp
luật của Pháp.
Bộ luật dân sự của Pháp cũng có quy định như pháp luật Việt Nam rằng: "Tất
cả tài sản là động sản hoặc bất động sản". Bộ luật dân sự Pháp đưa ra ba
tiêu chí để xác định một tài sản là bất động sản bao gồm:
- Bất động sản do bản chất
- Bất động sản do mục đích sử dụng
- Bất động sản do đối tượng gắn liền với đất.
Mở đầu chương "Các động sản" của Bộ luật dân sự Pháp đã khái quát hai
têu chí để xác định một vật là tài sản, như sau: Tài sản là động sản do bản
chất của chúng hoặc là do luật định. Bộ luật đã giải thích cụ thể một tài sản là
động sản do bản chất khi nó có khả năng tự di chuyển hoặc có thể dịch
chuyển nhờ tác động bên ngoài mà vẫn giữ nguyên được hình dang, kích
thước và tính chất vốn có của tài sản.
Bộ luật cũng đã liệt kê những tài sản là động sản do luật định bao gồm: Trái
phiếu, cổ phiếu giá trị bằng tiền, các cổ phần, lãi suất trong các công ty khi
các công ty này tồn tại, các khoản lợi tức,.. Ngoài ra Luật cũng liệt kê các loại
tài sản như tiền, các tác phẩm nghệ thuật cũng được coi là động sản.
Rõ ràng, cách phân loại này đem lại rất nhiều ý nghĩa pháp lý quan trọng.
Trước hết, từ sự phân loại này mà các nhà làm luật thiết kế nên những quy
chế pháp lý riêng cho động sản và bất động sản. Cách phân loại này cũng
cho thấy sự khác biệt về tầm quan trọng của bất động sản so với động sản.
Bất động sản luôn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ hơn so với các động sản thông thường.
Điều này xuất phát từ những quan niệm cổ cho rằng bất động sản là những gì
gắn liền với trái đất, chúng thường tồn tại rất lâu, thậm chí vĩnh cửu, đồng
thời đất đai còn là nguồn của cải thiết yếu, chính những yếu tố này đã đem lại
cho chúng những giá trị vượt trội so với các tài sản khác. Ngoài ra, quan điểm
của pháp luật châu Âu cổ còn cho rằng bất động sản mang tính chất gia tộc,
là tài sản của một dòng tộc, chính vì vậy thường có những quy định nghiêm
ngặt đối với loại tài sản này nhằm hạn chế khả năng chuyển nhượng của chúng.
3. Phân biệt động sản với bất động sản Đặc điểm so
Bất động sản Động sản sánh
Đối tượng được xếp vào là bất động sản Đối tượng được xếp vào là động Đối
có phạm vi khá hẹp. Theo khoản 1, điều sản có phạm vi khá rộng. tượng
107 Bộ luật dân sự năm 2015 đã liệt kê Bộ luật dân sự năm 2015 không
các loại tài sản được xếp vào nhóm bất
liệt kê như trường hợp bất động động sản gồm có:
sản mà quy định: “ Động sản là - Đất đai
những tài sản không phải là bất
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với động sản”. đất đai
- Tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài những tài sản kể trên, một số tài
sản vô hình gắn liền với đất đai như
quyền sử dụng đất, quyền thế chấp,…
cũng được coi là bất động sản theo quy
định trong pháp luật Kinh doanh Bất động sản. Tính
Là những tài sản có thể di dời
chất đặc Là những tài sản không thể di dời được thù được
Quyền sở hữu và quyền khác đối Quyền sở hữu và quyền
Đăng kí với tài sản là bất động sản
khác đối với tài sản là quyền
được đăng kí theo quy định của
động sản không phái đăng
tài sản Bộ luật dân sự năm 2015 và pháp kí, trừ một số trường
luật về đăng kí tài sản.
hợp pháp luật quy định.
4. Khi nào bất động sản có thể chuyển thành động sản và ngược lại?
Trường hợp này có thể xảy ra bởi sự thay đổi tính chất đặc thù của tài sản -
tính di dời của tài sản đó. Cụ thể như một số thiết bị trong nhà khi chưa được
lắp đặt vào không gian, có thể vận chuyển từ nơi này đến nơi khác thì được
xếp là động sản. Nhưng khi chúng được gắn vào không gian nhà, công trình
xây dựng, tức chúng hiện tại đã mất đi đặc tính di dời nên được xếp vào
nhóm bất động sản hay còn gọi tài sản gắn với đất đai, nhà, công trình xây
dựng. Tuy nhiên, bất động sản này không phải luôn là cố định. Bởi lẽ chúng
có thể được tháo rời khỏi bất động sản và di chuyển đến nơi khác. Khi chúng
không còn gắn liền với bất động sản tức khi xuất hiện tính di dời thì chúng
không còn là bất động sản nữa, mà xếp vào là động sản. Do vậy, khi xác định
tài sản là động sản hay bất động sản, không chỉ dừng lại ở việc tài sản đó là
gì,có được liệt kê trong nhóm bất động sản hay không mà còn phải xét về đặc tính di dời của nó.
Các thiết bị trong nhà, hay công trình xây dựng khi được gắn chặt với nhà,
công trình xây dựng thì các thiết bị này được coi là bất động sản. Khi tháo rời
các thiết bị này ra khỏi nhà hoặc công trình xây dựng, chúng bi mất đi tính
chất của một bất động sản là không di dời được nên chúng lại trở thành động sản.
Nếu các thiết bị gắn trong nhà và các công trình xây dựng được coi là bất
động sản không dựa vào tính chất không thể di dời được mà phụ thuộc vào
công dụng của các tài sản này. Bởi lẽ, các tài sản này xét theo đặc điểm vật
lý là Động sản nhưng nó lại được gắn vào bất động sản như là những yếu tố
cần thiết cho việc khai thác bất động sản và tự động đi theo bất động sản nên
trở thành bất động sản do công dụng của chúng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và
thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các
cá nhân, tổ chức tham khảo.
Document Outline

• Khái niệm về động sản? Quy định của pháp luật về đ
  • 1. Như thế nào là động sản?
  • 2. Động sản và bất động sản theo quy định của hệ t
  • 3. Phân biệt động sản với bất động sản
  • 4. Khi nào bất động sản có thể chuyển thành động s