Nhà từ đường là gì? Nhà từ đường có bán được hay không?

Nhà từ đường là gì? Nhà từ đường có bán được hay không?
1. Nhà từ đường được hiểu là như thế nào?
Nhà thờ họ hay còn được biết đến với tên gọi khác là nhà thờ đường, nhà
thờ này được xây dựng phổ biến tại khu vực Bắc Bộ và Trung Bộ. Nhà thờ
đường là những công trình xây dựng gắn liền với ý nghĩa tâm linh, thể hiện
sự trang nghiêm, kính trọng trong việc thờ cúng trong dòng họ. Nhà thờ
đường là nơi để thờ cúng tổ tiên của dòng họ và cũng chính là nơi con cháu
trong họ tụ về gặp gỡ, kết nối với nhau tạo nên tinh thần đoàn kết của một dòng tộc.
Nhà từ đường là nơi thờ tự, nhà dùng để thờ các vị Cao, Tổ, Tằng, Khảo và
để thờ cúng ông bà tổ tiên của dòng họ, những bậc cha chú trong dòng họ đã
có công xây dựng đất nước, xây dựng dòng họ đó. Nhà từ đường còn là
nơi ghi danh những người có công của dòng họ v là nơi để những thành viên
của dòng họ tụ họp để thảo luận, bàn bạc và đưa ra những quyết định quan
trọng có liên quan đến dòng họ.
Nhà từ đường không chỉ làm nơi thờ cúng tâm linh, thờ cúng ông bà tổ họ,
mà còn là nơi để con cháu sau này nhớ đến cội nguồn của dòng họ mình.
Nhà từ đường là nơi lưu giữ gia phả dòng họ, các kỷ vật từ nhiều đời trước
của dòng họ để lại. Nhà từ đường này mang ý nghĩa tinh thần , tâm linh cao,
hướng con cháu trong dòng họ sống tốt hơn. Đồng thời hàng năm khi vào
các nghi lễ tế cúng hay giỗ tổ, con cháu ở các nơi trên mọi miền tổ quốc tham
dự tụ họp, tưởng nhớ đến các thế hệ của dòng họ đã qua đời.
2. Xác định quyền sở hữu nhà từ đường như thế nào?
Theo phân tích về định nghĩa nhà thờ đường nêu trên, nhà từ đường còn
được gọi là nhà thờ, nhà thờ đường sẽ được sử dụng cho mục đích thờ cúng
tổ tiên và sinh hoạt chung của dòng họ. Theo đó, có thể thấy nhà từ đường
được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung của cả dòng họ đó.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 211 Bộ luật Dân sự năm 2015, sở hữu
chung của cộng đồng chính là sở hữu của dòng họ, của cộng đồng dân cư
hoặc của một cộng đồng tôn giáo khác đối với tài sản được hình thành theo
tập quán, tài sản được hình thành do các thành viên của cộng đồng cùng
nhau đóng góp, quyên góp xây dựng, được tặng cho chung hoặc có nguồn
gốc hình thành từ các nguồn khác nhau nhưng được sử dụng nhằm mục đích
thoả mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng.
Như vậy, theo phân tích quy định pháp luật nêu trên thì nhà từ đường là tài
sản thuộc sở hữu chung của dòng họ, chứ không thuộc quyền sở hữu của
riêng cá nhân nào. Đây là tài sản do các thành viên trong họ cùng nhau đóng
góp, quyên góp xây dựng để thực hiện cho mục đích thờ cúng chung của cả dòng họ đó.
3. Nhà từ đường có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?
Theo phân tích quy định pháp luật nêu trên và dựa trên nguồn gốc hình theo
thức phong tục, tập quán, do các thành viên của dòng họ sử dụng làm nơi
thờ cúng, cũng được xem như việc đóng góp của các thành viên trong dòng
họ để xây dựng thành nhà thờ họ, từ đường,… Đất và công trình từ đường,
nhà thờ họ… đó được xác định là thuộc sở hữu chung của dòng họ (của cộng đồng).
Thêm vào đó, tại khoản 5 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về việc Cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư đang sử dụng
đất có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như sau: Cộng đồng dân cư
đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai năm
2013 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có
đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng, đất sử dụng chung của
cộng đồng dân cư thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định đó, đất có từ đường, nhà thờ họ… sẽ được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
4. Nhà từ đường có được bán hay không?
Theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai năm 2013 việc xác định đường rằng
nhà từ đường được xây dựng trên đất tín ngưỡng. Theo đó, việc sử dụng đất
tín ngưỡng sẽ phải được sử dụng đúng với mục đích sử dụng đất, sử
dụng đúng với quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô
thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà
nước phê duyệt. Như những loại đất khác, việc xây dựng nhà từ đường hay
mở rộng công trình nhà từ đường trên đất tín ngưỡng sẽ phải có sự cho phép
của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, tại khoản 2 và khoản 3
Điều 211 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định rằng đối với nhà từ đường
là tài sản chung của cả dòng họ thì các thành viên trong dòng họ phải cùng
nhau sử dụng, quản lý và định đoạt tài sản chung đó theo thoả thuận vì quyền
lợi, lợi ích chung của cả dòng họ. Bên cạnh đó, nhà từ đường được xác định
là tài sản chung hợp nhất, sẽ không phân chia của cả dòng họ.
Như vậy, theo những quy định phân tích nêu trên, có thể thấy rõ, pháp luật
không quy định về việc cấm bán nhà từ đường mà chỉ quy định về việc định
đoạt tài sản này phải thực hiện theo thoả thuận của các thành viên trong dòng
họ, việc định đoạt này phải đảm bảo vì lợi ích chung của cộng đồng, không
được trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội. Theo đó, nhà từ
đường có thể được mang ra bán cho người khác nhưng phải được sự đồng ý
của tất cả các thành viên trong dòng họ về vấn đề này. Nếu có thành viên
không đồng ý thì những thành viên còn lại không được phép bán nhà từ đường.
5. Nhà từ đường bị thu hồi có được bồi thường hay không?
Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 hiện hành quy định về điều kiện để
nhận được bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để sử dụng cho
mục đích quốc phòng- an ninh, phát triển kinh tế- xã hội đối với cộng đồng dân cư:
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất mà không phải là do Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất;
- Nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện
để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật Đất đai mà chưa được cấp.
Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên, trong trường hợp cơ quan Nhà
nước tiến hành thu hồi đất để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh;
phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng nếu cộng đồng
dân cư (dòng họ) khi đáp ứng những điều kiện nêu trên thì vẫn sẽ được Nhà
nước đền bù đối với nhà từ đường bị thu hồi. Việc đền bù sẽ thực hiện theo
nguyên tắc bồi thường Luật Đất đai và những văn bản pháp luật khác có liên quan quy định.
Tuy nhiên trên thực tế hiện nay cho thấy, Nhà nước rất ít khi thu hồi đất có
nhà từ đường vì yếu tố tâm linh, cũng như thể hiện sự tôn trọng việc thờ
phụng tổ tiên, ông bà của người dân.
Document Outline

• Nhà từ đường là gì? Nhà từ đường có bán được hay k
  • 1. Nhà từ đường được hiểu là như thế nào?
  • 2. Xác định quyền sở hữu nhà từ đường như thế nào?
  • 3. Nhà từ đường có được cấp giấy chứng nhận quyền
  • 4. Nhà từ đường có được bán hay không?
  • 5. Nhà từ đường bị thu hồi có được bồi thường hay