Quy định về mật độ xây dựng nhà riêng lẻ mới nhất

Quy định về mật độ xây dựng nhà riêng lẻ mới nhất
1. Hiểu thế nào về mật độ xây dựng nhà ở?
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền
sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà biệt thự,
nhà ở liền kể và nhà ở độc lập. Trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng các
dự án nói chung và dự án nhà ở riêng lẻ nói riêng thì chủ đầu tư hoặc chủ
nhà đều phải hiểu rõ về các hạng mục thiết kế và đặc biệt là quy chuẩn về kỹ
thuật để quy hoạch các hạng mục. Và quy định về mật độ xây dựng nhà ở
riêng lẻ được xem là yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở riêng lẻ. Vậy
mật độ xây dựng ở đây là gì?
Mật độ xây dựng được hiểu cơ bản là tỉ lệ giữa diện tích xây dựng với diện
tích đất trống. Nó thường được tính bằng phần trăm và phản ánh mức độ sử
dụng đất trong một khu vực cụ thể. Trong một khu dân cư, mật độ xây dựng
có thể ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống, độ an toàn và sự thoải
mái của cư dân. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu
vực đó. Căn cứ Thông tư số 01/2021/TT-BXD QCVN, mật độ xây dựng nhà ở
riêng lẻ được chia làm hai loại sau đây:
- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến
trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các
công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể
thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và
các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của
các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu
đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các
khu vực không xây dựng công trình).
Ngoài ra, quý khách có thể tham khảo thêm bài viết sau đây:
Mật độ xây dựng, Chỉ giới đường đỏ là gì? Khoảng lùi của công trình là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác, đơn giản nhất 2023
2. Tại sao cần phải tuân thủ quy chuẩn về mật độ xây dựng nhà ở?
Mật độ xây dựng nhà ở có tác dụng vô cùng quan trọng trong việc ảnh hưởng
đến chất lượng cuộc sống của cư dân, môi trường và kinh tế địa phương. Về
mặt chất lượng cuộc sống thì mật độ xây dựng quá cao có thể dẫn đến tình
trạng ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, tắc đường, thiếu không gia xanh và
không gian để sinh hoạt, thư giãn. Ngoài ra nếu các căn nhà quá sát nhau có
thể làm ảnh hưởng đến đến sự riêng tư và an ninh của cư dân.
Xét về mặt môi trường nếu mật độ xây dựng nhà ở quá cao, nó có thể gây ra
những vấn đề như tăng ô nhiễm môi trường như trên, ảnh hưởng đến hệ sinh
thái khu vực và gây ra các vấn đề về an toàn sức khoẻ cho cộng đồng xung quanh
Xét về tài nguyên và năng lượng sử dụng trong quá trình xây dựng cũng bị
ảnh hưởng không nhỏ. Mật độ dân số quá cao khiến tình trạng quá tải xảy ra,
dẫn đến sự lãng phí tài nguyên, tăng nhiều chi phí thuế khác
Do vậy việc nhà nước quy định mức mật độ xây dựng cụ thế cho nhà ở riêng
lẻ có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong cuộc sống người dân cũng như gián
tiếp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và môi trường.
3. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được chia làm hai loại là mật độ xây dựng
thuần tối đa cho phép và mật độ xây dựng gộp. Cụ thể mật độ xây dựng
thuần tối đa cho phép của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở
liền kề, nhà ở độc lập) được thể hiện qua bảng mật độ sau đây:
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤ 90 100 200 300 500 ≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50 40
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.
Loại mật độ thứ hai là mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của nhà ở riêng lẻ là 60%
4. Xây nhà ở sai với mật độ xây dựng nhà riêng lẻ bị xử lý ra sao?
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ là một trong những nội dung được ghi
trong Giấy phép xây dựng cấp cho chủ thể có hoạt động đầu tư xây dựng
theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 90 Luật xây dựng năm 2014.
Chính vì vậy việc vi phạm về hành vi xây quá với mật độ xây dựng nhà riêng
lẻ cũng chính là việc vi phạm giấy phép xây dựng, xây nhà sai với giấy phép xây dựng.
Căn cứ vào khoản 4 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP thì đối với hành vi
phạm về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai với nội dung giấy
phép xây dựng đối với trường hợp giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc với
trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình thì mức phạt sẽ là
15 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đối với
trường hợp nhà ở riêng lẻ ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hoá
hoặc công trình xây dựng khác thì mức phạt vi phạm hành chính từ 25 triệu
đồng đến 30 triệu đồng đối với hành vi vi phạm
Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng cộng trình sai với nội dung giấy
phép xây dựng của nhà ở riêng lẻ được cấp đối với trường hợp cấp giấy
phép xây dựng mới thì sẽ bị phạt hành chính với số tiền từ 30 triệu đồng đến
40 triệu đồng. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di
tích lịch sử - văn hoá hoặc công trình xây dựng khác thì bị phạt tiền từ 50
triệu đồng đến 70 triệu đồng.
5. Thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng
minh quyển sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật
hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn
về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế theo quy định tại đoạn này là bản
sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ
quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao
hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công
móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kê' phải có bản cam kết của
chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bước 2: Nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến UBND cấp
quận, huyện nơi có nhà ở.
Bước 3: UBND cấp quận, huyện cấp giấy phép xây dựng (kèm theo hồ sơ
thiết kế đã nộp có đóng dấu của cơ quan cấp phép) theo đơn đề nghị cho
người nộp đơn trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trường
hợp xem xét thêm thì phải có văn bản thông báo và thời hạn kéo dài thêm sẽ
không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nêu trên. Bạn sẽ phải đóng lệ phí cấp
giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Document Outline

• Quy định về mật độ xây dựng nhà riêng lẻ mới nhất
  • 1. Hiểu thế nào về mật độ xây dựng nhà ở?
  • 2. Tại sao cần phải tuân thủ quy chuẩn về mật độ x
  • 3. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất hiện na
  • 4. Xây nhà ở sai với mật độ xây dựng nhà riêng lẻ
  • 5. Thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở ri