Bài tập tiểu luận thẩm định giá bất động sản | Môn Quản trị bất động sản - Đại học Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh

lOMoAR cPSD| 58702377
BÀI TẬP CÁ NHÂN 10-qtbđs
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Mỗi SV chọn 1 bài theo thứ tự trong danh sách lớp để làm tiểu luận theo bài hướng dẫn.
I. Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh thị trường và thu nhập 1/
Nhà mới xây 1 năm đẹp - 72m² - đúc 4,5 tấm - hẻm 8m thông.
+ Vị trí: Nhà hẻm 8m đường Hương Lộ 2, Q. Bình Tân.
+ Diện tích: 4m x 18m. Xây dựng 2019
+ Kết cấu: Trệt + lửng + 2 lầu + Sân thượng. 2PK + 5PN + 6WC + Sân thượng + Phòng thờ + Phòng giặt.
+ Pháp lý: Sổ hồng, hoàn công đầy đủ.
+ Hẻm: 8m, thông thoáng, thẳng đẹp.
+ Tiện ích: Ngay gần bệnh viện Quận, siêu thị Coopmart, trường học các cấp, trung tâm anh ngữ... 2/
Căn nhà số 55/14 Đường Tây Lân, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
DTXD 4 x 15m kết cấu 1 trệt 3 lầu. Có 2 sân phơi trước và sau, kết hợp sân phơi + sân
vườn cực thuận lợi. Nhà mới xây, chưa sử dụng. 5 phòng 5 toilet. Phòng khách và phòng
bếp rộng rãi, có giếng trời thoáng mát. Xây dựng 2020
Nội thất cao cấp, cửa gỗ, tủ kệ tay vịn gỗ căm xe kết hợp nhôm Xingfa cao cấp.
Full thiết bị + máy nước nóng năng lượng mặt trời.
Hướng nhà Đông Bắc, siêu mát mẻ.
Đường trước nhà bê tông 7m (chuẩn 7m).
Lưu thông về liên ấp 123 - Võ Văn Vân thuận tiện.
Ra đừng chính 50m, ra cầu vượt HL2 500m. 3/
Nhà cấp 4 tại Nguyễn Cửu Vân Phường 17, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh Thông tin mô tả
Diện tích 4x14m, gồm 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2WC, bếp có quầy bar nhỏ, có ban công
trước để trồng rau sạch ăn, có giếng trời kiêm vườn nhỏ trồng bông phía sau. Xây dựng
2015. Khu để xe rộng rãi tách biệt, chứa được 4 - 5 xe máy. Hẻm xe ba gác. Đi hẻm 125
hoặc hẻm 135 hoặc hẻm 81 Nguyễn Cửu Vân đều được. Xây dựng 3 năm trước. Nguyễn
Cửu Vân là con đường có giá bất động sản cao nhất Quận Bình Thạnh vì đây là Khu vực lOMoAR cPSD| 58702377
thuận tiện đi lại, sát nách Quận 1. Tương lai là đất Quận 1 đắt đỏ. Gần chợ Thị Nghè, gần
Thảo Cầm Viên, gần đại học Hutech. Đầy đủ tiện ích xung quanh. 4/
Nhà 3 tầng siêu đẹp, xe hơi đỗ trong nhà, Tân Cảng, P24, Bình Thạnh.
- Diện tích 4,8m x 10m, 48 m2 nhà còn mới xây dựng 2018
- 3 tầng cùng toàn bộ nội thất đẹp như hình, có hệ thống điện và hệ thống trống trộm thông minh toàn bộ nhà.
- Ngay Hàng Xanh, khu VIP Tân Cảng.
- Pháp lý đầy đủ, công chứng mua bán ngay. 5/
Chính chủ cần định giá nhà mặt tiền kinh doanh đường Số 14, P. BHH A, Quận Bình Tân.
Nhà đẹp, ban công view uống cà phê cực chất, mặt bằng tầng trệt tiện kinh doanh tất cả
ngành nghề, khu vực kinh doanh sầm uất, dân cư đông đúc.
Diện tích: 4m x 17,5m (70m2.) Hoàn công đầy đủ.
Kết cấu: Trệt + 2 lầu + sân thượng, 3 tầng đúc, 3 phòng ngủ, 4 WC, phòng khách, nhà bếp.
Nhà đẹp, thoáng mát, khu dân trí cao, gần bệnh viện Bình Tân, siêu thị Aeon Mall, khu Tên Lửa.
Mặt bằng tầng trệt thoáng, rộng rãi. 6/
Nhà mới đúc 4,5 tấm mặt tiền kinh doanh đường Miếu Gò Xoài giao với đường Số 14 Lê Văn Quới.
+ Gần chợ Lê Văn Quới cách ngã tư Bốn Xã 500m. + Diện tích: 4x20m.
+ Kết cấu: Nhà mới đúc 4,5 tấm.
Tiện ích: Gần chợ, trường học, công viên, siêu thị thích hợp kinh doanh buôn bán và an cư lâu dài.
+ Xung quanh đầy đủ tiện ích trong bán kính 1 km gần chợ, trường học cấp I II III, mầm
non, mẫu giáo, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, ủy ban quận, bách hóa xanh, các chuỗi
thương hiệu lớn nhỏ, nhà hàng quán ăn... - Pháp lý: Sổ hồng riêng. 7/
Nhà mặt tiền 136m² Hẻm Tân Hoà Đông, Bình Tân, lOMoAR cPSD| 58702377
+ Diện tích chuẩn xe tăng ngủ trong nhà: Ngang cực hiếm 4.7m x dài 18m công nhận đủ 86.2m².
+ Không dính QH, xây dựng 2 tầng xây dựng trên 30 năm, tiện xây mới.
+ Giao thông thuận lợi, đường nhựa 8m, kế bên trường học, công an, chợ, siêu thị; chỉ
100 mét ra Pan Anh, Tô Hiệu.
+ Xung quang nhiều công ty, trường học,... Thuận tiện xây mới hoặc làm công ty, văn phòng, cho thuê... 8/
Nhà mới XD (5,1x14m) 2T, 3PN, góc 2 mặt hẻm 3m ở đường Phạm Thế Hiển đầu P6 Q8
( Gần nhà thờ Bình Thai)
Nhà (5,1x14m) 2 tầng, hẻm 3m ở đường Phạm Thế Hiển đầu P6 Q8, SHR,
DT: Ngang 5,1x14m, nở hậu nhẹ!
Kết cấu: Nhà xây đúc BTCT kiên cố chắc chắn 1 trệt, 1 lầu, có giếng trời, Sân trước rộng
rãi. Cửa 2 lớp kiên cố!
Hẻm trước nhà rộng 3m và thông thoáng, gần MT đường!
Khu vực sầm uất tiện kinh doanh, gần chợ, bệnh viện, siêu thị, trường học... 9/
Địa chỉ tại số 90/4 Âu Dương Lân, P.3, Q.8
* Nhà hẻm 5m ô tô vào thoải mái, cách mặt tiền 2 căn.
* Diện tích: 4m x 21m nở hậu CN. 78.7m² DTSD: 157,4m². Xây dựng 2015
* Nhà 1 trệt, 3 lầu. Xây năm 2017
* Đang có 9 phòng hiện đang cho thuê thu nhập khoản 40 triệu/tháng.
* Tiện để lại tất cả nội thất đẹp.
* Vị trí tiện ích: Gần chợ, trường học, nhiều cửa hàng ăn uống, nằm trong khu dân cư an
ninh. Đi các Q. 1, Q. 7, Q. 4, Q. 5 chỉ 3 phút. 10/ Nhà siêu siêu đẹp.
Đường Phạm Hùng phường 4 Quận 8 Qua cầu Chánh Hưng, diện tích.36m², 4 tầng, 4.2x8.6, CN 33m² Mô tả:
1 trệt, 2 lầu sân thượng, giếng trời., 3PN, là 1 phòng master và 2 phòng ngủ 3wc, máy
nước nóng lạnh NLMT. Xây dựng 2018
- Nhà gần chợ, trường học, bệnh viện, nhà vị trí đẹp 11/ lOMoAR cPSD| 58702377
Nhà căn góc mặt tiền Hoàng Minh Đạo trung tâm chợ Nhị Thiên Đường, P5, Q8 (chuyên kinh doanh).
Diện tích: 4.2 x 24m diện tích công nhận sử dụng 100m². Nhà rộng rãi có kết cấu gồm 1
trệt, 2 lầu, 1 ban công mái che ngói, 4 phòng lớn, 6 toilet, hướng Đông đón gió mát. Xây dựng 2014
Vị trí: Nhà ngay vị trí đẹp nhất chợ Nhị Thiên Đường, cách cầu Nhị Thiên Đường 100m,
gần trường học, siêu thị, đủ mọi tiện ích, rất phù hợp đầu tư.
Lợi thế: Căn góc và hẻm sau nhà, trung tâm chợ, mặt bằng rộng lớn thoáng mát. Dễ dàng
mua bán kinh doanh kết hợp với ở, cho thuê đều được. Sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy
đủ, sẵn sàng giao dịch ngay. 12/
Nhà hẻm 1438 Phạm Thế Hiển, Phường 5, Quận 8. Nhà mới xây. Sổ hồng
riêng - Nhà mới xây (2020) còn rất mới, xây dựng kiên cố. Đỗ thiệt.
- Cách chợ Nhị Thiên Đường chỉ 50 mét. - Diện tích: 3.8x8m.
- Kết cấu 1 trệt 1 lầu. 2PN, 2WC. 13/
Nhà hẻm xe hơi Dạ Nam, P2, Q8. 60m², SHR, gần chợ, nằm ngay cầu Chữ Y.
HXH Dạ Nam, P3 Q8. Ngay gần cầu Chữ Y và cầu Nguyễn Văn Cừ, thuận tiện đi về các
quận trung tâm: Q1, Q5, Q4,...
Gần chợ, trường học tiện ích đầy đủ ngay bước chân.
Diện tích 60m² (thực tế 5 x12,5m). Xây dựng 2017
Kết cấu 1 trệt + lầu. Có sẵn 3 phòng ngủ, 3WC.
Nhà mới xây, đẹp dọn vào ở liền, thơm mùi nước sơn. 14/
Trần Nguyên Hãn hẻm xe hơi sát mặt tiền 57m2, 3 tầng, 4.95 tỷ, Quận
8 1 trệt 2 lầu đúc kiên cố, 3PN, 2WC, PN, bếp, giếng trời.
+ Nhà cũ xây trên 30 năm, tiện xây mới.
+ Khu cổng nội bộ chỉ hơn 10 nhà.
+ Dân cư anh ninh thân thiện camera 24/24.
+ Chỉ cách mặt tiền vài căn.
+ Hẻm trước nhà 4m, sân riêng.
+ Qua Q. 1, Q. 5, Q. 10, Q. 11 rất gần.
+ Xung quanh tiện ích: Cách chợ, siêu thị, quán ăn, trường học các cấp, ủy ban, ngân hàng... lOMoAR cPSD| 58702377 15/
Nhà hẻm lớn 8m đường Nguyễn Chế Nghĩa.
+ Diện tích: 70.8m². Xây dựng 2016
+ Kết cấu kiên cố: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 3 WC.
+ Vị trí: Đi ra đường Nguyễn Chế Nghĩa 2 căn, gần chợ, trường học Xóm Củi, trường
THPT, siêu thị Coopmart và các cửa hàng tiện ích xung quanh.
+ Tiện ích: Nhà khu vực an ninh yên tĩnh, dân trí cao, không ngập nước. Thích hợp mở
văn phòng, công ty. + Hướng Tây Bắc. 16/
Nhà hẻm ô tô vào tới nhà Phuờng 1, Gò Vấp, 115/1/75 Nguyên Hồng, P1,
- Nằm sát giao lộ Phạm Văn Đồng, giáp Bình Thạnh.
- Khu vực sầm uất tiện kinh doanh cho thuê.
3 x 17m (DTS 102m²). 5PN, 2 toilet. Xây dựng 2010
Nhà đang cho thuê 13tr/ tháng. (Có thể vào ở hoặc tiếp tục cho thuê). 17/
Vị trí: Nhà ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, phường 1, Gò Vấp, cung đường huyết
mạch để lưu thông thành phố, sân bay, và các tỉnh lân cận., kinh doanh, buôn bán, cho
thuê đều cực kỳ tốt.
- Nhà có bề ngang 7m rất thuận lợi đối với 1 căn mặt tiền. Diện tích đất gần 80m² rộng rãi.
- Kết cấu 3 tầng khang trang, ở kết hợp cho thuê đều thoải mái vì có lối đi riêng. Mới xây2022
- Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. 18/
Chính chủ cần bán gấp nhà mặt tiền Nguyễn Oanh, Gò Vấp có hẻm sau 5m thông với Lê
Hoàng Phái, gần chợ An Nhơn. + DT: 6.5m x 20m, vuông vức.
+ Nhà cấp 4. Xây dựng 2010
+ Khu vực cho thuê được 40 triệu/tháng.
+ Khu vực sầm uất, xung quanh đầy đủ tiện ích không thiếu thứ gì... 19/
Bán nhà đẹp HXH Đường Dương Cát Lợi thị trấn Nhà Bè liền kề Quận 7.
- Diện tích: 4.3 x 13m. Xây dựng 2020 - Kết cấu: Trệt 2 lầu sân thượng.
- Nhà mới đẹp tặng full nội thất cao cấp, chỉ việc sách Vali vào ở.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, lOMoAR cPSD| 58702377 20/
Vị trí: Đường Thích Quảng Đức, Phường 4, Quận Phú Nhuân, gần khu Phan Xích Long,
Phùng Văn Cung, Nguyễn Văn Đậu, Hoàng Hoa Thám..., Giáp Quận Bình Thạnh, Quận
1, ...di chuyển đâu cũng thuận thuận tiện
+ Hẽm xe hơi ngủ trong nhà, có sân rộng
+ Diện tích: 115 m², ngang: 6,2m , dài: 18m, xây dựng 2017
+ Nhà gồm 4PN, Nhà thoáng mát ngày đêm
+ Gần Coop Nguyễn Kiệm, Công Viên Gia Định, Ra sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 7 phút
+ Sổ hồng công chứng nhanh. 21/
Nhà đẹp, thi công chất lượng, mới xây, thoáng mát,
- Địa chỉ số 113/47/17 Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh - TP. HCM.
- Hẻm rộng 3m, Hẻm cụt ngắn cực an ninh.
- Nhà rộng 4,6, dài 9,6m. - Diện tích đất 39,1 m² là đất ở đô thị sử dụng lâu dài. Diện tích
thực tế 45 m². Diện tích sàn 146m².
- Nhà 1 trệt, 1 tầng lửng, 2 lầu: 1 phòng Khách - 1 phòng bếp, 6 phòng ngủ - (2
phòng/tầng), 1 lan can giặt và phơi đồ, 2WC. Nhà cả 3 thế hệ vẫn có đầy đủ không gian
riêng, có chống nóng cách nhiệt bên ngoài. 22/
Vị trí: Tại khu D2, nơi sầm uất bậc nhất quận Bình Thạnh, cụm các trường Đại học lớn liền kề.
+ Diện tích: 46m², ngang lớn 4.7m x dài 9.8m – Xây dựng 2016
+ Kết cấu nhà 5 Tầng BTCT: Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng, nhà hoàn công đầy đủ.
+ Nhà hiện tại có 6 phòng ngủ master, 7 Wc,
+ Hẻm trước nhà 4m chuẩn, 7 Chỗ thông 1 trục bàn cờ, cách 10m ra mặt tiền.
+ Sổ sạch, pháp lý chuẩn, công chứng ngay. Ví dụ: 9/ Tài sản TĐ
Địa chỉ tại số 90/4 Âu Dương Lân, P.3, Q.8
* Nhà hẻm 5m ô tô vào thoải mái, cách mặt tiền 2 căn.
* Diện tích: 4m x 21m nở hậu CN. 78.7m² DTSD: 336m². Xây dựng 2015* Nhà 1 trệt, 3 lầu.
* Đang có 9 phòng hiện đang cho thuê thu nhập khoản 40 triệu/tháng.
* Tiện để lại tất cả nội thất đẹp. lOMoAR cPSD| 58702377
* Vị trí tiện ích: Gần chợ, trường học, nhiều cửa hàng ăn uống, nằm trong khu dân cư an
ninh. Đi các Q. 1, Q. 7, Q. 4, Q. 5 chỉ 3 phút. Làm bài:
Tài sản so sánh: thu thập thông tin thị trường TSSS1:
Giá chỉ 2 tỷ 3 có nhà Quận 8 (chủ bán nhanh trả tiền hàng làm ăn nên để giá tốt cho khách mua thiện chí).
- Nhà diện tích nhỏ chỉ 17m² nhưng công năng đầy đủ cho gia đình nhỏ.
- Gồm 1 trệt 2 lầu (ngang 3,5m dài gần 5m), bê tông kiên cố với 2PN và 2WC.
- Hẻm thông tứ tung đường Âu Dương Lân, Phường 3 Quận 8.
- Nhà chỉ cách hẻm oto tránh nhau (8m) tầm 10m, hẻm trước nhà 3m nên hai ông shipper tránh nhauvô tư.
- Đặc biệt khu vực dân trí cao, camera an ninh lắp tất cả các đường ra vào.
- Vị trí Âu Dương Lân nên chỉ 5 phút là sang quận 1 qua cầu chữ Y. Thông tin so sánh: STT Yếu tố so sánh ĐVT TS TĐG TSSS1 TSSS2 TSSS3 1 Diện tích đất m2 78.7 17 2 DT sử dụng/xd m2 157 51 3 Năm xây dựng Năm 2015 2017 4 Mặt tiền/hẻm Hẻm 1 Hẻm 2 5 Vị trí trung tâm Gần Gần 6 Pháp lý có có 7 Giá rao bán Triệu 2.300 8 Hệ số điều chỉnh
Tổng hợp tính toán điều chỉnh Yếu tố so sánh Đvt TS TĐG TSSS 1 TSSS 2 TSSS3 Thông tin ban đầu
(2) Diện tích lô đất m2
(1) Diện tích sử dụng/xây dựng m2 lOMoAR cPSD| 58702377
(3) Chất lượng còn lại %
(9) Đơn giá xây dựng trđ/m2
Giá trị xây dựng = (1) *(9) * (3) trđ Giá rao bán trđ
Giá thị trường (=...% giá rao bán) trđ
Giá trị lô đất (giá thị trường giá trđ xây dựng)
Đơn giá/m2 (lô đất) trđ/m2
Thông tin điều chỉnh
1. Mặt tiền đường/hẻm m Tỷ lệ điều chỉnh % - - Mức điều chỉnh trđ Giá sau điều chỉnh