Báo cáo bài tập nhóm: Căn hộ cao cấp - Môn Kinh tế vĩ mô - Đại Học Kinh Tế - Đại học Đà Nẵng

lOMoARcPSD| 49551302
ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ ----- ----- KINH TẾ VI MÔ
BÀI BÁO CÁO BÀI TẬP NHÓM
ĐỀ BÀI: CĂN HỘ CAO CẤP
Giáo viên: Lê Đắc Anh Khiêm Lớp: 48K22.3 Nhóm 8
Các thành viên: Nguyễn Minh Huy
Nguyễn Văn Than h Thuận
Nguyễn Thị Khánh Linh Nguyễn Thị My My
Trần Thị Thuỳ Dương 1 lOMoARcPSD| 49551302 MỤC LỤC
Phân công công việc các thành viên: ........................................................................ 2
I. GIỚI THIỆU VỀ CĂN HỘ CAO CẤP: ................................................................ 3
1. Căn hộ cao cấp phải bao gồm tất cả các tiêu chí sau: ........................................ 3
2. Những đặc điểm cần có của căn hộ cao cấp ...................................................... 3
3. Sự biến động về cung và cầu của căn hộ cao cấp trong 5 năm 2017-2021 ....... 5
II. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN NHU CẦU VÀ CUNG CỦA CĂN HỘ CAO
CẤP: .......................................................................................................................... 8
1. Cầu căn hộ cao cấp: ........................................................................................... 8
2. Cung căn hộ cao cấp: ....................................................................................... 10
3. Liên hệ các sự kiện thực tế trong giai đoạn 2017-2021 ................................... 11
III. GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP VÀ CHÍNH PHỦ VIỆT NAM ............ 13
1. Các giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt Nam giảm tác động tiêu
cực của các yếu tố tác động đến cung cầu căn hộ cao cấp: ................................. 13
2. Các giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt Nam để thúc đẩy tác động
tích cực của các yếu tố tác động đến cung cầu căn hộ cao cấp: .......................... 15
Phân công công việc các thành viên:
+ Nguyễn Thị My My: Giới thiệu về ngành/ hàng hóa (trình bày rõ sự biến động
về cung và cầu của ngành/ hàng hóa trong 5 năm 2017-2021)
+ Nguyễn Thị Khánh Linh: Xác định các yếu tố tác động đến nhu cầu và cung
của ngành/ hàng hóa đó.Trình bày rõ về mỗi yếu tố (nó là gì, tác động như thế
nào đến nhu cầu/ nguồn cung) 2 lOMoARcPSD| 49551302
+ Nguyễn Văn Thanh Thuận: Liên hệ các sự kiện thực tế trong giai đoạn
20172021 để minh họa cho sự tác động của mỗi yếu tố (nêu rõ sự kiện, địa điểm,
thời điểm, nguồn thông tin và giải thích sự tác động)
+ Nguyễn Minh Huy: Nêu giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt Nam để
khắc phục/ giảm tác động tiêu cực của yếu tố đó
+ Trần Thị Thùy Dương: Nêu giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt
Nam để thúc đẩy tác động tích cực của yếu tố đó
I. GIỚI THIỆU VỀ CĂN HỘ CAO CẤP:
1. Căn hộ cao cấp phải bao gồm tất cả các tiêu chí sau:
Phải được xây dựng một cách có quy mô, nằm ở một ví trí giao thông thuận
tiện nhất (gần trung tâm thành phố nhất)
Mật độ xây dựng chỉ được tính dưới 45% so với tổng thể
Các lối vào nhà, chỗ để xe, vào sảnh chính phải được bố trí riêng biệt và độc lập.
Luôn phải có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ thuộc tòa nhà
Hành lang phải rộng hơn hoặc bằng 1m8, diện tích căn hộ bình quân trên số
phòng ngủ phải ít nhất là 35m2. Nói tóm gọn là các tiện ích nội khu.
Đảm bảo về an toàn về tiêu chuẩn kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, sinh hoạt,
hệ thống báo cháy tự động và thông minh.
Chất lượng về tiện ích phải đạt chuẩn: dịch vụ vệ sinh theo ngày (liên tục),
hệ thống an ninh camera thẻ ra vào,…
2. Những đặc điểm cần có của căn hộ cao cấp
Có khá nhiều khách hàng khi muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp nhưng lại đang thắc
mắc làm thế nào để nhận biết được căn hộ cao cấp nó bao gồm những đặc điểm
gì, như thế nào. Cụ thể như nó sẽ bao gồm những đặc điểm sau: 3 lOMoAR cPSD| 49551302
Diện tích căn hộ cao cấp phải lớn hơn hoặc bằng 70M2/ 1 căn
Theo như quy định về căn hộ cao cấp, thì nhất định phải có diện tích lớn hơn hoặc
bằng 70m2. Đảm bảo tất cả tiêu chí và quy chuẩn về kỹ thuật, hạ tầng, chất lượng
hoàn thiện và dịch vụ xung quanh (bao gồm cả việc quản lý).
Cụ thể hơn trong diện tích 70m2/ 1 căn hộ cao cấp đó phải bao gồm: Phòng ngủ
chính phải rộng hoặc bằng 20m2, có ít nhất 2 khu vực vệ sinh cá nhân (ưu tiên
phòng ngủ chính). Phải đảm bảo chất lượng sử dụng trên 100 năm theo chính sách ban hành.
Vị trí giao thông thuận tiện
Vấn đề tiếp được đề cập trong đặc điểm cần có của căn hộ cao cấp đó chính là Vị
trí giao thông thuận tiện. Cụ thể nó sẽ dễ dàng đi đến khu vực sảnh chính của tòa
nhà hoặc công trình. Các khu vực xung quanh phải có sân, vườn, cây, thảm cỏ,
đường đi dạo thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.
Đạt chuẩn về tiêu chuẩn thiết kế căn hộ cao cấp
Luôn luôn căn hộ cao cấp phải đạt chuẩn về kiến trúc, nó cần phải phân biệt rõ
ràng từng khu vực và chức năng của căn hộ cao cấp đó. Không gian trong căn hộ
phải thoáng mát, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng. Vị trí khu vực phòng
bếp và phòng ăn phải có ánh sáng tự nhiên, luôn có ống thông và thoát gió.
Ngoài ra điểm quan trọng nhất sẽ là khu vực vệ sinh cá nhân của căn hộ, phải đạt
các tiêu chuẩn sau: đầy đủ nội thất, tối thiểu 1 bồn cầu, luôn luôn có vòi tắm hoa
sen, bồn tắm, bồn nước tắm nóng lạnh.
Hệ thống quản lý – An ninh
Đây cũng là đặc điểm nhất định phải có của một căn hộ cao cấp hiện nay. Luôn
phải đạt các tiêu chuẩn về vấn đề quản lý và an ninh. Các hệ thống camera quanh
khu vực sinh sống đặc biệt là hành lang, sảnh, cầu thang. Phải có cầu thang máy 4 lOMoARcPSD| 49551302
hoạt động 24/24. Hệ thống an ninh cao cấp, hiện đại và túc trực 24/24. Đặc biệt
phải đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy.
3. Sự biến động về cung và cầu của căn hộ cao cấp trong 5 năm 20172021 • Năm 2017
Lượng cung, lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở Hà Nội, TP.HCM và cả nước năm 2017 Lượng cung Lượng giao dịch Hà Nội 4.181 1.327 TP.HCM 7.117 12.083 Cả nước 11.383
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam) • Năm 2018
Lượng cung, lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở Hà Nội năm 2018 Lượng cung Lượng giao dịch Quý I 2.087 598 Quý II 2.080 810 Quý III 3.162 737 Quý IV 2.060 603 Cả năm 9.389 2.748
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam)
Năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân (34,6%)
Cả năm 2018, phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp chiếm tỉ trọng với 24,0%.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chung cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5%
(30.701/44.788). Trong đó thấp nhất là cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.
Giá đất nền tăng so với 2017 gần 10%, nhưng phân khúc căn hộ thì giá gần
như đi ngang, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ. 5 lOMoARcPSD| 49551302
Lượng cung, lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở TP.HCM năm 2018 Lượng cung Lượng giao dịch Quý I 2.903 2.655 Quý II 6.198 1.914 Quý III 3.839 3.039 Quý IV 7.015 5.105 Cả năm 19.955 12.713
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam)
Lượng cung Bất động sản năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116.2% so
với năm 2017 (43.004 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với
44.451 sản phẩm, tăng 120.97% so với năm 2017 (37.076 sản phẩm), chiếm
xấp xỉ 90% lượng hàng trên toàn thị trường TP. HCM.
Năm 2018, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với
2017 (Căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%), càng về cuối năm
2018, phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân. Cả
năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%)
Phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp trong quý IV có số lượng giao dịch
lớn nhất quý IV (63,4%) và cả năm 2018 (41,1%). • Năm 2019
Lượng cung, lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở Hà Nội, TP.HCM, các KV khác và cả nước năm 2019 Lượng cung Lượng giao dịch Hà Nội 3,095 1,597 TP.HCM 5,908 4,835 Các KV khác 864 141 Cả nước 9,867 6,573
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam)
Sự lệch pha cung - cầu có biểu hiển mạnh, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà
Nội, TP.HCM ngày càng khan hiếm nhà ở cho phân khúc giá rẻ, bình dân. Phân
khúc cao cấp phát triển mạnh và phù hợp nhóm đối tượng khách nước ngoài 6 lOMoARcPSD| 49551302
nhưng lại bị giới hạn tiêu thụ bởi quy định lượng sản phẩm cho người nước ngoài. • Năm 2020
Lượng cung, lượng giao dịch căn hộ cao cấp ở Hà Nội, TP.HCM và cả nước năm 2020. Lượng cung Lượng giao dịch Hà Nội 6,536 1,202 TP.HCM 15,071 12,197 Cả nước 28,429 15,362
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam) - Tại Hà Nội:
Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.
Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất châm ở phân khúc cao cấp. ̣
Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lê hấp thụ không ̣
cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá >35tr/m², nhà đất có giá >100tr/m² - Tại TP.HCM
Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất
hiên, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương ̣
đương phân khúc trung – cao cấp.
Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các
ngành kinh tế khác sang bất động sản. Hiên lực cầu tại TP. Hồ Chí Minh hiê ̣ n ̣
đang dồn phần lớn về khu vực thành lâp TP. Thủ Đức như: Quâ ̣ n 9, Quâ ̣ n
2, ̣ Quân Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ. Làn sóng cầu ̣ 7 lOMoARcPSD| 49551302
này hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền,
căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diên tích nhỏ. Những ở căn hộ cao cấp có ̣
giá trị cao (trên 70tr/m2) thì hấp thụ yếu hơn. Năm 2021 Lượng cung Lượng giao dịch Cả nước 15,100 6,660
(Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam)
Nguồn cung và tiêu thụ tại TP. HCM tiếp tục xu hướng giảm. Thị trường chịu
những khó khăn nhất định.
Căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, hạng C khan hiếm.
Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh, mức thấp nhất từ năm 2015 đến nay.
II. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN NHU CẦU VÀ CUNG CỦA
CĂN HỘ CAO CẤP:
1. Cầu căn hộ cao cấp: • Khái niệm:
Cầu về căn hộ cao cấp là khối lượng hàng hóa căn hộ cao cấp mà người tiêu
dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận dược khối lượng hàng
hóa đó. Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá
lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một
quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị
trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng
thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên
thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu
đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, cầu là một
phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều
kiện hoạt động của thị trường. 8 lOMoAR cPSD| 49551302
• Những yếu tố tác động đến cầu về căn hộ cao cấp:
Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển
Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó
cầu về nhà ở tăng lên. Lượng cầu căn hộ cao cấp là một đại lượng tỷ lệ thuận với
yếu tố dân số, đặc biệt là khi dân số tăng nhanh sẽ tác động lớn đến cầu căn hộ.
Độ co giãn của cầu về căn hộ phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình,
thu nhập và giá cả.Khi quy mô gia đình tăng lên sẽ kéo theo cầu về diện tích đất
ở tăng theo đồng thời làm tăng nhu cầu về căn hộ. Thu nhập của dân cư
Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân.
Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập
khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. Đến
một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng
chậm lại và thậm chí giảm đi, khi đó cầu về nhà ở cao cấp như các căn hộ cao cấp
sẽ tăng lên. Do đó, thu nhập của dân cư có ảnh hưởng lớn đến nhu cầu của người
tiêu dùng với căn hộ cao cấp.
Giá của căn hộ cao cấp
Giá của căn hộ cao cấp có ảnh hưởng đến cầu về căn hộ cao cấp. Tùy vào
các đặc điểm mà căn hộ cao cấp có các mức giá khác nhau. Nếu căn hộ nằm ở
trung tâm thành phố lớn có vị trí thuận lợi thì giá của chúng sẽ cao gấp nhiều lần
so với một căn hộ như vậy nhưng không nằm trong trung tâm thành phố. Chất
lượng của các căn hộ cũng quyết định đến giá của chúng, căn hộ có chất lượng tốt
hơn thì sẽ có mức giá cao hơn. Khi mua căn hộ, người tiêu dùng sẽ quan tâm nhiều
đến giá của chúng để đưa ra quyết định mua hay không mua. Nếu giá giảm thì cầu
căn hộ cao cấp sẽ tăng và ngược lại cầu giảm khi giá căn hộ tăng cao.
Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của chính phủ
Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên
ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về căn hộ cao cấp nói chung. Ngoài
ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽ làm tăng mức cầu về căn hộ. 9 lOMoARcPSD| 49551302
Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung
cũng như cầu về căn hộ cao cấp. Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng
tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng
làm tăng mức cầu về căn hộ, đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về căn hộ cao cấp.
Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho những người
có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng sẽ làm tăng mức cầu về căn hộ cao cấp.
2. Cung căn hộ cao cấp: • Khái niệm:
Cung căn hộ cao cấp là một vế của bất đẳng thức được xác định bằng tổng
khối lượng hàng hóa căn hộ cao cấp sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại
một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định. Cung căn hộ cao cấp
không phải là toàn bộ quỹ hàng hóa căn hộ cao cấp có thể có mà là lượng hàng
hóa căn hộ cao cấp có thể và sẵn sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho
thuê, trao đổi v.v.. trên thị trường. Có thể có người có nhiều hàng hóa căn hộ cao
cấp nhưng nếu họ không có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi v.v..) hoặc có nhu cầu
bán (cho thuê, trao đổi v.v..) nhưng không phải là bán với mặt bằng giá hiện tại
của thị trường mà muốn chờ một cơ hội với mặt bằng giá cao hơn thì hàng hóa
căn hộ cao cấp đó không được tính vào lượng cung tại thời điểm đó. Căn hộ cao
cấp phụ thuộc rất nhiều vào các biến số khác như giá cả, sự phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng....
• Các yếu tố ảnh hưởng đến cung căn hộ cao cấp:
Giá cả căn hộ cao cấp: là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến nguồn cung của
căn hộ cao cấp. Cũng như các loại hàng hóa khác, cung căn hộ cao cấp sẽ
tăng lên nếu giá căn hộ cao cấp tăng lên. Quy luật chung của cung là cung
hàng hóa tăng lên nếu giá cả hàng hóa tăng lên. 10 lOMoARcPSD| 49551302
Thị trường bất động sản: để có thể xây dựng các căn hộ cao cấp thì cần có
các dự án bất động sản. Nếu nguồn cung thị trường bất động sản giảm thì
cung căn hộ cao cấp sẽ giảm theo. Cung bất động sản thấp thì sẽ không có
các dự án xây dựng mới dẫn đến nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường thấp.
Giá cả vật liệu xấy dựng: giá cả vật liệu xây dựng tăng ít nhiều ảnh hưởng
đến các dự án bất động sản như làm tăng giá cả của căn hộ chào bán. Đồng
thời giá vật liệu tăng sẽ làm giảm thu hút sự đầu tư từ các nhà đầu tư vì khi
họ đầu tư vào các dự án bất động sản trong diều kiện giá VLXD tăng cao
buộc họ phải chấp nhận bù vào một khoảng giá vật tư xây dựng tăng và
giảm biên lợi nhuận dự án mang lại. Điều đó dẫn đến nguồn cung căn hộ sẽ giảm .
Chính sách của chính phủ: trong giai đoạn hiện nay có nhiều trường hợp giá
bất động sản bị “độn” lên quá cao hay xuất hiện các bâtts động sản bất hợp
pháp dẫn đến nhiều khó khăn trong việc triển khai xây dựng các dự án căn
hộ. Khi đó chính phủ sẽ là người đứng ra xử lý và bình ổn giá của các khu
bất đọng sản. Chính phủ đưa ra các chính sách giải quyết các vấn đề trên
làm bình ổn cung về căn hộ cao cấp.
3. Liên hệ các sự kiện thực tế trong giai đoạn 2017-2021
Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển
Thị trường BĐS khan hiếm nguồn cung
Sau một năm đầy biến động, BĐS bước sang năm 2019 với sự thận trọng của cả
Chủ đầu tư và khách hàng. Các chính sách của nhà nước hạn chế cấp phép xây
dựng mới, nhiều dự án bị thanh tra nên số lượng sản phẩm mới ra hàng cũng rất
ít. Hiệp hội BĐS TP.HCM đã đưa ra thống kê cho thấy tổng nguồn cung năm
2019 giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Khoảng đầu tháng 11 đến
nay, nhiều sàn giao dịch đã “nghỉ Tết sớm” vì không có hàng để bán. 11 lOMoAR cPSD| 49551302
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu đang nhiều cũng là một nguyên nhân
tạo kẽ hở để nhiều đối tượng đánh vào tâm lý khát hàng của người mua, vẽ nên
những dự án ma để lừa chiếm đoạt tài sản.
=>Điều này dẫn đến thâm hụt thị trường (cung Giá căn hộ cao cấp Đất nền lên cơn sốt
Năm 2017, thị trường đất nền lên cơn sốt ở Đà Nẵng, TP. HCM, Hà Nội và một
số tỉnh thành khác. Cơn sốt đất nền đáng chú ý đầu tiên diễn ra đầu năm 2017 tại
Đà Nẵng (các quận Cẩm Lệ, Sơn Trà) do thông tin xây hầm chui sông Hàn. Giá
đất tại Sơn Trà có thời điểm đã tăng gấp 2 – 3 lần.
Sau Sơn Trà, cơn sốt đất di chuyển lên phía bắc (địa phận quận Liên Chiểu) do
thông tin về việc xây dựng hàng loạt dự án hạ tầng lớn ở đây. Giá đất ở Liên Chiểu
đã sốt âm ỉ từ trước đó, sau nhờ thông tin về các dự án, đã tăng vọt lên gấp 1,5 – 2 lần.
Tại Hà Nội, cơn sốt đất được VnREA cho biết diễn ra tại huyện Đông Anh với
mức tăng giá từ 60 – 70%.
Giá đất tại các khu vực này đã có mức tăng rất mạnh so với năm trước, trung bình
tăng 100 – 200%, thậm chí tăng 300%. Giá đất tăng quá nhanh, quá mạnh đã khiến
HoREA phải kiến nghị khẩn cấp UBND TP. HCM có các biện pháp để "dập lửa".
=>Giá cả yếu tố đầu vào tăng, thu nhập tiêu dùng vẫn không đổi dẫn đến việc
lượng cung căn hộ cao cấp thì nhiều mà người mua thì ít nên thị trường bất động
sản sẽ bị đứng không phát triển.
• Thu nhập dân cư
Năm 2020 do bối cảnh đại dịch covid vẫn còn là một vấn đề nan giải đối với nhiều
người.Công ty phá sản nhân công mất việc làm từ đó xảy ra việc thu nhập không 12 lOMoARcPSD| 49551302
có nguồn thu chính là đến sự hỗ trợ của chính phủ thâm chí nhiều người không được trợ cấp.
=>Thu nhập thấp (không có) nhu cầu tìm căn hộ cũng giảm đi điển hình là năm
2019 so với năm 2020 đã có sự khác biệt rõ rệt.
• Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của chính phủ
Ngày 17/12, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Việt Nam lần thứ 5, Ban Kinh tế
Trung ương phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam,
Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo chuyên đề với chủ đề "Lành mạnh hóa thị trường
tài chính và thị trường bất động sản (BĐS) để phát triển kinh tế nhanh và bền vững".
=>Thị trường sẽ có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, lành mạnh hoá đi đôi với hỗ
trợ tích cực cho thị trường bất động sản. Kế hoạch của chính phủ nhằm hướng đến
việc phát triển nhanh chóng cho thị trường BĐS.
III. GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP VÀ CHÍNH PHỦ VIỆT NAM
1. Các giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt Nam giảm tác
động tiêu cực của các yếu tố tác động đến cung cầu căn hộ cao cấp: Doanh nghiệp:
+ Giảm và có các chính sách hỗ trợ về giá căn hộ cao cấp:
Chính sách hỗ trợ đặt cọc thuê hoặc mua, trả góp không lãi suất, hỗ trợ một
phần phí sửa chữa nhà khi có hư hại trong vòng 12 tháng, hỗ trợ 1 tháng tiền
nhà cho khách thuê có hợp đồng dài hạn.
+ Cải thiện chất lượng và mỹ quang căn hộ:
Phục hồi, kiểm tra chất lượng nhà cửa, sửa chữa những gì hư hỏng, sơn lại nhà,
phòng, chăm sóc lại khu vực sân trước và sau nhà, vệ sinh nhà sạch sẽ; thay 13 lOMoAR cPSD| 49551302
đổi cách bố trí nội thất, trang trí phòng, xây thêm các nhà của thú cưng cho
các gia đình có ;dọn rác, chặt bớt cây thừa, quét đường đi quanh nhà,…
+ Quảng bá hình ảnh trên các nền tảng mạng xã hội:
Chụp ảnh toàn cảnh và những góc đẹp trong căn hộ lên các nền tảng mạng nổi
tiếng như Facebook, Instargram, Tiktok hoặc các trang buôn bán nhà có uy tín.
+ Xây dựng và phục hồi lại thương hiệu doanh nghiệp:
Tăng độ uy tín trong nghề, mở rộng thương hiệu sang các lĩnh vực khác liên
quan đến lĩnh vực căn hộ, thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài.
+ Không bỏ mặc các căn hộ chưa xây xong:
Duy trì các công trình còn đang dang dở, khi nào ổn định được tình trạng kinh
doanh thì có thể tiếp tục các căn hộ chưa hoàn thành.
+ Chuyển đổi sang các loại căn hộ khác:
Đổi sang căn hộ với quy mô nhỏ hơn, ít tốn kém chi phí hơn, giá cũng rẻ hơn
và phù hợp hơn với thu nhập của người tiêu dùng.
+ Tăng cường an ninh căn hộ:
Trong các khu căn hộ cao cấp, lắp camera quay khu phố, tăng cường 3 đến 4
bảo vệ thay ca nhau canh cổng vào khu căn hộ và đi trực, kiểm tra xung quanh 1 tuần 2 lần. Chính phủ:
+ Tạo điều kiện thuận lợi về mặt nguồn vốn cho chủ doanh nghiệp:
Hỗ trợ các chủ doanh nghiệp vay vốn để sửa sang, nâng cấp căn hộ, ra các
chính sách hợp lí hỗ trợ thị trường đất đai, bất động sản,… nhưng vẫn phải
đảm bảo kiểm soát được trong nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chỉ tiêu lạm phát.
+ Kiểm tra, kiểm soát các giao dịch, mua bán trong vòng pháp luật: 14 lOMoARcPSD| 49551302
Tăng cường kiểm tra định kỳ 6 tháng 1 lần các doanh nghiệp chủ căn hộ và
kiểm soát các mua bán về mặt pháp lý, nếu có tình trạng sai phạm, lừa tiền của
chủ doanh nghiệp cần sớm điều tra và xử lí nghiêm đúng với quy định pháp luật.
+ Tạo ra các chính sách hỗ trợ người tiêu dùng:
Tạo thêm việc làm cho người dân, hỗ trợ các chính sách, bảo vệ quyền lợi cho
công nhân xây dựng trước doanh nghiệp; hỗ trợ người tiêu dùng có nhu cầu
mua hoặc thuê nhà vay vốn với lãi suất ở mức thấp và ổn định và hỗ trợ thanh
toán qua nhiều hình thức khác nhau như tiền mặt, tiền chuyển khoản và các
loại tài sản thế chấp,…
2. Các giải pháp cho doanh nghiệp và chính phủ Việt Nam để thúc đẩy
tác động tích cực của các yếu tố tác động đến cung cầu căn hộ cao cấp:
• Thu hút vốn đầu tư nước ngoài:
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được xác định là một thành phần kinh tế
quan trọng đối với Việt Nam. Làm thế nào để phát huy tốt hơn nữa vai trò của
FDI trong thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Nền kinh tế - xã hội phát triển, các
hoạt động dịch vụ càng trở nên đa dạng, nhu cầu về mức sống của người dân cũng
được nâng cao. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở, chung cư, căn hộ là thiết yếu đối với nhiều người.
Ngoài ra, khi vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài tăng lên, điều này sẽ tạo cơ hội
cho các doanh nghiệp và chính phủ có nhiều vốn để thực hiện các hoạt động kinh
doanh, trao đổi hàng hoá nhiều hơn. Từ đó kinh tế- xã hội phát triển kéo theo các
hoạt động mua bán, các giao dịch ngày càng tăng lên, trong đó có cả việc mua bán các căn hộ.
• Tạo điều kiện thuận lợi trong các giao dịch, mua bán, cho thuê căn hộ, chung cư 15 lOMoAR cPSD| 49551302
Khi tạo điều kiện cho các giao dịch thì nhiều hợp đồng mua bán, cho thuê hay
việc chuyển nhượng sẽ trở nên dễ dàng và có được nhiều giao dịch hơn. đặc biệt
đối với những các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,…Tạo ra nhiều thuận lợi để giao dịch hơn.
• Tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay
Khi nhu cầu có nhưng không tiếp cận được nguồn vốn thì các doanh nghiệp sẽ rơi
vào bế tắc vì không có vốn để thực hiện giao dịch. Các hình thức huy động vốn
của doanh nghiệp hiện nay: Huy động vốn chủ sở hữu từ (Vốn góp ban đầu; lợi
nhuận không chia; vốn từ phát hành cổ phiếu) hay huy động vốn nợ từ (Tín dụng
Ngân hàng; tín dụng thương mại; phát hành trái phiếu.)
• Đưa ra nhiều chính sách thuế hỗ trợ người dân, doanh nghiệp
Thuế là yếu tố ảnh hưởng đến việc cung và cầu về việc mua bán nhà ở, căn hộ,
chung cư. Khi thuế đánh vào người mua và người bán cao thì các hoạt động kinh
doanh căn hộ cũng bị giảm đi và ngược lại khi thuế thấp thì các hoạt động đó tăng
lên. Vì vậy khi đưa ra những chính sách thuế để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp
cũng góp phần thúc đẩy tích cực trong các hoạt động kinh doanh căn hộ. Như việc
sử dụng hóa đơn điện tử; miễn, giảm hoàn thuế điện tử; gia hạn thời gian với hàng
hóa tạm nhập tái xuất...
• Các doanh nghiệp cần tự chủ động nguồn vốn của mình
Các doanh nghiệp nếu quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay trung và dài hạn thường
có lãi suất rất cao và có xu hướng tăng nhanh hơn lãi xuất ngắn hạn do các quy
định mới và kiểm soát dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn Trong điều kiện
thị trường trái phiếu doanh nghiệp và cổ phiếu còn rất yếu thì chi phí tài chính sẽ
là gánh nặng lớn cho các doanh nghiệp.
• Chính phủ đưa ra những chính sách để đảm bảo giá của các căn hộ đảm
bảo, bảo vệ, hài hòa lợi ích nhà nước, người dân và doanh nghiệp. 16 lOMoAR cPSD| 49551302
Giá sản phẩm bất động sản nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của
người dân; cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản chưa đồng bộ, đầy
đủ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch,… Chính phủ cần đưa ra những chính sách phát
triển an toàn, lành mạnh và bền vững tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và
người bán trong các giao dịch.
Chính phủ thường xuyên thực hiện các công tác kiểm tra, kiểm soát về thị trường
bất động sản để có thể nắm bắt được tình hình cung - cầu thị trường từ đó có thể
đưa ra các giải pháp kịp thời, hiệu quả không để tình trạng thao túng thị trường, đội giá,… 17