Bảo trì hệ thống BMS | Môn Hệ thống BMS - Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh

lOMoAR cPSD| 58702377
BẢO TRÌ HỆ THỐNG BMS 1. Các vấn đề cần lưu ý khi bảo trì hệ thống BMS
Để đảm bảo BMS hoạt động hiệu quả và bảo đảm an toàn, cần lưu ý các vấn đề
sau khi thực hiện công việc bảo trì hệ thống BMS: -
Kiểm tra và xác nhận tình trạng của các thành phần trong hệ thống BMS:
Trước khi thực hiện bất kỳ công việc bảo trì nào, cần kiểm tra và xác nhận tình trạng của
các thành phần trong hệ thống BMS, bao gồm cả cảm biến, máy tính điều khiển, các thiết
bị ngoại vi và các phần mềm. -
Thực hiện bảo trì định kỳ: Bảo trì định kỳ là rất quan trọng để đảm bảo hệ
thống BMS hoạt động tốt. Các công việc bảo trì định kỳ bao gồm kiểm tra và thay thế
các bộ lọc, kiểm tra và cân chỉnh các cảm biến, kiểm tra và bảo trì các thiết bị ngoại vi,
cập nhật phần mềm và kiểm tra các thông số điện. -
Kiểm tra và bảo trì các hệ thống điện, cơ và điện tử liên quan đến hệ thống
BMS để đảm bảo an toàn và hiệu suất hoạt động. -
Kiểm tra và bảo trì mạng lưới: Mạng lưới là yếu tố cực kỳ quan trọng của
hệ thống BMS. Các thiết bị và phần mềm trong hệ thống BMS cần kết nối với nhau qua
mạng lưới. Vì vậy, cần kiểm tra và bảo trì mạng lưới thường xuyên để đảm bảo hoạt
động ổn định của hệ thống BMS. -
Cập nhật phần mềm của hệ thống BMS để đảm bảo nó hoạt động với hiệu suất cao nhất. -
Xác định và sửa lỗi: Nếu phát hiện lỗi hoặc sự cố trong hệ thống BMS, cần
phải xác định nguyên nhân và sửa chữa kịp thời để đảm bảo hệ thống BMS hoạt động
hiệu quả. Việc giám sát và phát hiện lỗi sớm sẽ giúp tránh được những hậu quả đáng tiếc. -
Đảm bảo an toàn: Khi thực hiện các công việc bảo trì hệ thống BMS, cần
đảm bảo an toàn cho người thực hiện và hệ thống BMS. Điều này bao gồm việc sử dụng
thiết bị bảo vệ cá nhân, tắt nguồn trước khi tiến hành bảo trì. -
Đào tạo đầy đủ cho nhân viên: Đảm bảo rằng nhân viên được đào tạo để
kiểm tra và bảo trì hệ thống BMS một cách hiệu quả và đảm bảo an toàn. lOMoAR cPSD| 58702377 -
Ngoài ra các công việc bảo trì hệ thống BMS còn phải tuân theo các tiêu
chuẩn và quy định mới nhất trong ngành như:
• Tiêu chuẩn ASHRAE 180: các yêu cầu về bảo trì, sửa chữa và vận hành cho hệ thống BMS.
• Tiêu chuẩn ISO 50001: các yêu cầu về quản lý năng lượng và tối ưu hoá
hiệu suất hoạt động của hệ thống BMS. lOMoAR cPSD| 58702377
Tiêu chuẩn BS EN 15232: các yêu cầu về hiệu suất năng lượng của hệ thống
BMS để giảm thiểu sử dụng năng lượng không cần thiết và tăng tính bền vững cho tòa nhà.
• Quy chuẩn ANSI/ASHRAE Standard 135: định nghĩa giao diện thông tin
cho hệ thống điều khiển và giám sát tòa nhà, bao gồm hệ thống BMS. lOMoAR cPSD| 58702377 lOMoAR cPSD| 58702377
Tiêu chuẩn NFPA 70E: các yêu cầu về an toàn lao động trong việc bảo trì hệ
thống BMS, bao gồm các quy định về an toàn điện.
• Tiêu chuẩn ISA-95: các hướng dẫn và khung làm việc cho tích hợp của các
hệ thống thông tin trong ngành công nghiệp, bao gồm cả hệ thống BMS. lOMoAR cPSD| 58702377
Quy chuẩn UL 864: tiêu chuẩn về các hệ thống báo cháy và điều khiển trong
tòa nhà, bao gồm cả hệ thống BMS.
2. Quy trình và cách thức bảo trì hệ thống BMS -
Vệ sinh toàn bộ các thiết bị. -
Kiểm tra toàn bộ đường truyền và các point dữ liệu. Việc tạo các báo
cáo định kỳ sẽ giúp việc thực hiện dễ dàng và thuận tiện. lOMoAR cPSD| 58702377 -
Thay thế, sửa chữa các thiết bị hư hỏng nếu có. -
Cân chỉnh các tín hiệu analog có khả năng bị lệch sau thời gian hoạt động. -
Vận hành kiểm tra cho tất cả các thiết bị nhất là các thiết bị dự
phòng thời gian vận hành rất ít. -
Kiểm tra bộ nhớ của các DDC, máy tính, các dữ liệu thu thập sẽ tăng
dần và chiếm bộ nhớ, loại bỏ những phần không cần thiết. -
Định kỳ cập nhật phần mềm và phần cứng để đảm bảo hệ thống
BMS đáp ứng được các nhu cầu mới và tương thích với các thiết bị mới. -
Backup dữ liệu đã được cập nhật. -
Kết hợp việc bảo trì hệ thống điều hòa, các thiết bị động lực như
máy lạnh, chiller, bơm… với các thiết bị điều khiển để tìm được các nguyên nhân
hư hỏng nếu có và có cách giải quyết phù hợp. -
Thực hiện giám sát và đánh giá hiệu quả của hệ thống BMS sau khi
đã thực hiện bảo trì. Điều này giúp xác định được các vấn đề và điều chỉnh để đảm
bảo hoạt động ổn định của hệ thống. lOMoAR cPSD| 58702377 -
Việc đánh giá và kiểm tra định kỳ các hệ thống BMS như các máy
lạnh, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống điện và các thiết
bị khác cũng giúp xác định các sự cố hoặc hư hỏng trên các thiết bị và hệ thống:
• Kiểm tra cảm biến: Các cảm biến là thành phần quan trọng của hệ thống
BMS, chịu trách nhiệm đo đạc các thông số như nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng
và chất lượng không khí. Kiểm tra các cảm biến định kỳ để đảm bảo rằng
chúng hoạt động đúng cách và đưa ra thông tin chính xác cho hệ thống.
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống HVAC: Hệ thống HVAC (Hệ thống điều hòa
không khí, thông gió và điều khiển nhiệt độ) là một phần quan trọng của hệ
thống BMS. Kiểm tra và bảo trì hệ thống HVAC để đảm bảo rằng nó hoạt
động đúng cách và cung cấp điều kiện môi trường tốt nhất cho người sử dụng. lOMoAR cPSD| 58702377
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng cũng là một
phần quan trọng của hệ thống BMS. Kiểm tra và bảo trì hệ thống chiếu
sáng để đảm bảo rằng nó hoạt động đúng cách và tiết kiệm năng lượng. lOMoAR cPSD| 58702377
• Kiểm tra và bảo trì các thiết bị điều khiển: Thiết bị điều khiển, như bộ điều
khiển logic, là trung tâm điều khiển của hệ thống BMS. Kiểm tra và bảo trì
các thiết bị điều khiển để đảm bảo rằng chúng hoạt động đúng cách và
tương thích với các thành phần khác trong hệ thống.
• Kiểm tra và bảo trì các phần mềm liên quan: Các phần mềm điều khiển và
phần mềm giám sát là các thành phần quan trọng của hệ thống BMS. Kiểm
tra và bảo trì các phần mềm liên quan để đảm bảo rằng chúng hoạt động
đúng cách và cung cấp thông tin chính xác cho người quản lý tòa nhà.
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh, như hệ thống giám
sát video và hệ thống báo động, là một phần quan trọng của hệ thống BMS.
Kiểm tra và bảo trì hệ thống an ninh để đảm bảo rằng nó hoạt động đúng
cách và đảm bảo an ninh cho người sử dụng tòa nhà.
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống thông tin liên lạc,
như hệ thống loa và hệ thống thông báo khẩn cấp, cũng là một phần quan
trọng của hệ thống BMS. Kiểm tra và bảo trì hệ thống thông tin liên lạc để
đảm bảo rằng nó hoạt động đúng cách và có thể truyền tải thông tin khẩn cấp khi cần thiết.
• Kiểm tra và bảo trì hệ thống điện: Hệ thống điện là một phần quan trọng
của hệ thống BMS và được sử dụng để cung cấp điện cho tòa nhà. Kiểm tra
và bảo trì hệ thống điện để đảm bảo rằng nó hoạt động đúng cách và an
toàn cho người sử dụng.
• Kiểm tra và bảo trì các thiết bị khác: Ngoài các thành phần chính của hệ
thống BMS, còn có các thiết bị khác như bộ lưu điện, máy phát điện và các
thiết bị khác. Kiểm tra và bảo trì các thiết bị này để đảm bảo rằng chúng
hoạt động đúng cách và có sẵn khi cần thiết. lOMoAR cPSD| 58702377
3. Các lỗi thường gặp khi bảo trì hệ thống BMS -
Không kiểm tra định kỳ: Nếu không thực hiện kiểm tra định kỳ, các vấn đề
và hư hỏng trong hệ thống BMS có thể không được phát hiện sớm, dẫn đến tình trạng
thiếu chức năng hoặc phát hiện quá muộn. -
Không sử dụng các công cụ phù hợp: Sử dụng các công cụ không phù hợp
có thể dẫn đến các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS. -
Không đảm bảo an toàn: Bảo trì hệ thống BMS cần đảm bảo an toàn cho
nhân viên và thiết bị. Nếu không đảm bảo an toàn, có thể dẫn đến tai nạn và hư hỏng thiết bị. -
Không thực hiện đầy đủ các bước: Nếu bỏ qua bất kỳ bước nào trong quy
trình bảo trì, có thể dẫn đến các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS. -
Không cập nhật phần mềm và phần cứng: Nếu không cập nhật phần mềm
và phần cứng, hệ thống BMS có thể không đáp ứng được các nhu cầu mới và tương thích
với các thiết bị mới. -
Không thực hiện đúng phương pháp sửa chữa: Nếu sửa chữa sai cách hoặc
sử dụng vật liệu không phù hợp, có thể dẫn đến các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS. -
Không đào tạo đủ cho nhân viên: Nếu nhân viên không được đào tạo đủ, họ
có thể không biết cách sử dụng hệ thống BMS một cách hiệu quả và dẫn đến các lỗi và hư hỏng.
4. Cách khắc phục các lỗi thường gặp khi bảo trì hệ thống BMS -
Thực hiện kiểm tra định kỳ: Đảm bảo rằng hệ thống BMS được kiểm tra
định kỳ để phát hiện sớm các vấn đề và hư hỏng. Nếu phát hiện lỗi, hãy khắc phục ngay
lập tức để tránh tình trạng thiếu chức năng hoặc phát hiện quá muộn. -
Sử dụng các công cụ phù hợp: Sử dụng các công cụ phù hợp và đảm bảo
chúng được bảo trì đúng cách để tránh các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS. -
Đảm bảo an toàn: Đảm bảo an toàn cho nhân viên và thiết bị bằng cách sử
dụng các thiết bị bảo vệ và đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn. lOMoAR cPSD| 58702377 -
Thực hiện đầy đủ các bước: Thực hiện đầy đủ các bước trong quy trình bảo
trì để đảm bảo hiệu quả và tránh các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS. -
Cập nhật phần mềm và phần cứng: Cập nhật phần mềm và phần cứng để
đảm bảo rằng hệ thống BMS đáp ứng được các nhu cầu mới và tương thích với các thiết bị mới. -
Thực hiện đúng phương pháp sửa chữa: Thực hiện sửa chữa đúng cách và
sử dụng các vật liệu phù hợp để tránh các lỗi và hư hỏng trong hệ thống BMS.
5. Thời gian và tần suất bảo trì hệ thống BMS
Thời gian và tần suất bảo trì hệ thống BMS có thể khác nhau tùy thuộc vào từng
loại hệ thống, điều kiện hoạt động của hệ thống, môi trường, quy trình sản xuất, nhà sản
xuất thiết bị, các quy định và tiêu chuẩn của ngành. Tuy nhiên, một số quy định chung về
thời gian và tần suất bảo trì hệ thống BMS có thể được áp dụng như sau: -
Hệ thống BMS nên được kiểm tra định kỳ một lần mỗi năm để đảm bảo
hoạt động hiệu quả và tránh sự cố. lOMoAR cPSD| 58702377 -
Hệ thống BMS nên được bảo dưỡng định kỳ một lần mỗi ba năm để đảm
bảo hoạt động hiệu quả và tránh sự cố. -
Nếu có sự cố xảy ra trong hệ thống BMS, cần kiểm tra hệ thống để xác
định nguyên nhân và khắc phục sự cố. Sau đó, cần kiểm tra hệ thống thêm một lần để
đảm bảo rằng không có vấn đề nào khác. -
Các thiết bị phụ trợ trong hệ thống BMS như pin, cảm biến, thiết bị đo và
điều khiển nên được bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo hoạt động hiệu quả. -
Cần tuân thủ các hướng dẫn của nhà sản xuất về thời gian và tần suất bảo
trì hệ thống BMS để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tránh sự cố.