Cách nhận biết sổ đỏ thật hay sổ đỏ giả như thế nào?

Cách nhận biết sổ đỏ thật hay sổ đỏ giả như thế nào? 1. Sổ đỏ là gì?
Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là
thuật ngữ được sử dụng để gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa
vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường
ban hành trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 với tên gọi pháp lý là giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay theo khoản 16 điều 3 của Luật đất đai 2013 thì giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là
chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Như vậy, Sổ đỏ (sổ hồng) là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận (không được pháp
luật quy định khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng). Để thuận tiện cho người đọc,
trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy
chứng nhận như quy định của pháp luật.
2. Cách phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả.
Hiện nay thì những hình thức lừa đảo trên mạng ngày càng phổ biến và tinh
vi hơn. Do vậy mà việc liên quan đến những giao dịch với giá trị tài sản lớn
như vậy chúng ta nên tìm hiểu và có những biện pháp đề phòng.
Sau đây là một số cách mà các bạn có thể áp dụng để kiểm tra sổ đỏ là thật
hay là giả để có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách nhanh chóng.
2.1. Kiểm tra trực tiếp trên sổ đỏ.
- Kiểm tra thông qua họa tiết hoa văn trên sổ: Sổ làm giả thì sẽ có những chi
tiết không thể nào giống thật được, do đó thì hoa văn in trên sổ đỏ giả cũng
khác rất nhiều so với hoa văn in trên sổ đỏ thật. Một cách nhận biết sổ đỏ giả
phổ biến là dùng kính lúp để soi họa tiết, hoa văn. Thông thường, giấy chứng
nhận giả được in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét, không có
các tổ hợp chấm mực hồng và thậm chí trên cùng một chi tiết in còn có nhiều
hạt mực với màu sắc đậm, nhạt khác nhau. Còn đối với giấy chứng nhận thật
thì sẽ được in bằng phương pháp in offset nên rất sắc nét, màu mực đồng
nhất trên cùng một chi tiết in và sẽ có các tổ hợp chấm mực. Với sổ đỏ ép
plastic thì người mua càng cần phải cẩn thận hơn. Bởi lẽ, phương pháp
làm giả sổ đỏ phổ biến là quét lại sổ gốc rồi in màu riêng từng mặt, sau đó
dán lại với nhau chứ không in 2 mặt vì khó canh đều. Khi dán 2 mặt của một
cuốn sổ với nhau sẽ để lại dấu vết và để khắc phục tình trạng này, kẻ gian sẽ
đem ép plastic cuốn sổ giả. Như vậy, khi sờ tay trên mặt sổ đỏ giả, bạn sẽ
không thấy những phần in nổi mà chỉ thấy hình ảnh. Các bạn có thể xem và
tham khảo hai hình ảnh dưới đây.
Họa tiết hoa văn in trên giấy chứng nhận giả
họa tiết hoa văn in trên giấy chứng nhận thật
Chúng ta có thể thấy một cách rõ ràng thì họa tiết hoa văn in trên giấy chứng
nhận thật sắc nét hơn so với giấy chứng nhận giả.
- Kiểm tra thông qua quốc huy: Với sổ đỏ thật, Quốc huy Việt Nam được in lồi
lên, nội dung rõ ràng; mã số hiệu tại đó được đóng hoặc in bằng phương
pháp in Typo vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ giả, hình dấu Quốc huy
được in lõm, không rõ nội dung; mã số hiệu được tạo bằng phương pháp in
màu kỹ thuật số nên thường bị lệch so với hình dấu nổi.
Quốc huy in trên sổ thật
Quốc huy in trên sổ giả.
- Kiểm tra con dấu và chữ ký: một số trường hợp sổ đỏ giả có thông tin về
con dấu và chữ ký không thống nhất, chẳng hạn chức danh đề ký thay chủ
tịch UBND nhưng phần con dấu lại ghi Chủ tịch. Do vậy, nếu thấy dấu hiệu
này thì có thể đó là sổ giả.
- Kiểm tra thông tin mã vạch: thì căn cứ theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT,
thì người mua có thể kiểm tra qua các thông tin trên giấy chứng nhận, đặc
biệt là thông qua mã vạch được in ở cuối trang của giấy chứng nhận.
+ Mục đích của mã vạch: mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về
giấy chứng nhận và cấp hồ sơ giấy chứng nhận
+ Thông tin mã vạch: mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV= MX.MN.ST
MX là mã vạch đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất
MN là mã vạch của năm cấp giấy chứng nhận, bao gồm hai chữ số sau cùng
của năm ký cấp giấy chứng nhận
ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với giấy
chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của bộ tài nguyên và môi trường.
Cẩn trọng trước các dấu hiệu bất thường trong quá trình giao dịch mua bán
nhà đất cũng là một cách để bạn bảo vệ mình. Trong quá trình giao dịch, mua
bán nhà đất, nếu thấy đối tác có các dấu hiệu bất thường như đưa ra mức giá
bán thấp hơn hoặc giá mua cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị
trường; luôn hối thúc giao dịch nhanh; quá thoải mái, dễ dãi khi thực hiện
đàm phán; cung cấp thông tin mập mờ… thì bạn cần phải chú ý và kiểm tra
giấy tờ thật cẩn thận.
2.2. Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu muốn kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải
tải phiếu theo mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ và chính xác thông tin. Sau đó
thực hiện đầy đủ các bước như sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Gửi qua đường bưu điện.
- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu.
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài
chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải
nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết. Sau khi hộ gia đình, cá nhân
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện
cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả.
Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày;
trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được
thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Bên cạnh đó nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra được tại
văn phòng đăng ký đất đai thì có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, khi
thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã
vach, qua đó có thể phát hiện ra được đây là giấy chứng nhận thật hay là giả.
Document Outline

• Cách nhận biết sổ đỏ thật hay sổ đỏ giả như thế nà
  • 1. Sổ đỏ là gì?
  • 2. Cách phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả.
    • 2.1. Kiểm tra trực tiếp trên sổ đỏ.
    • 2.2. Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai.