Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng?

Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng?
1. Diện tích đất trên sổ đỏ, sổ hồng tăng thêm trong trường hợp nào?
Diện tích thực tế của đất khác với diện tích trong giấy tờ về quyền sử dụng
đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp có thể do ba nguyên nhân chủ yếu sau:
- Do đo đạc chưa chính xác: Nguyên nhân này xảy ra khi ranh giới thửa đất
không thay đổi nhưng khi đo đạc lại thì diện tích thực tế lớn hơn diện tích
trong giấy tờ. Để xử lý, chủ sở hữu cần thực hiện đo đạc lại diện tích đất và
cập nhật giấy tờ pháp lý của mình.
- Do người sử dụng đất lấn, chiếm: Nguyên nhân này xảy ra khi người sử
dụng đất chiếm dụng thêm diện tích đất so với diện tích được ghi trong giấy
tờ. Để xử lý, người sở hữu đất cần yêu cầu người sử dụng đất phải tháo dỡ
công trình hoặc trả lại diện tích đất bị chiếm dụng và cập nhật lại giấy tờ pháp lý.
- Do nhận chuyển nhượng, nhận tặng, nhận thừa kế: Nguyên nhân này xảy ra
khi diện tích đất thực tế sau khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng, nhận thừa
kế lớn hơn so với diện tích được ghi trong giấy tờ. Để xử lý, chủ sở hữu cần
cập nhật giấy tờ pháp lý để thể hiện diện tích đất mới và nộp các khoản phí,
thuế liên quan nếu cần thiết.
Việc xử lý và các khoản phí, thuế liên quan đến diện tích đất thực tế tăng
thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp phụ
thuộc vào nguyên nhân và quy định của pháp luật địa phương. Chủ sở hữu
đất nên tham khảo các quy định liên quan và tìm hiểu cụ thể để có hướng xử
lý và tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so
với giấy tờ về quyền sử dụng đất do đo đạc chưa chính xác, thì người sử
dụng đất cần phải đến đơn vị đo đạc để yêu cầu đo lại và làm thủ tục cập
nhật giấy tờ pháp lý theo diện tích mới.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất lấn, chiếm hoặc do nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì cần thực hiện các thủ tục sau:
- Đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất: Nếu diện tích đất tăng thêm do
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì người sử dụng đất
cần đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi
trường nơi đất tại địa phương.
- Nộp thuế đất: Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, nhận
tặng cho, nhận thừa kế thì người sử dụng đất cần phải nộp thuế đất theo giá
trị của diện tích đất mới. Các chi phí liên quan đến đo đạc, lập giấy tờ pháp lý cũng cần phải chi trả.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất lấn, chiếm, thì cần phải
khắc phục việc lấn chiếm trên đất của người khác và đưa diện tích đất về
đúng quy hoạch ban đầu. Nếu không thực hiện được việc khắc phục thì cần
phải chịu các hậu quả pháp lý có thể gây ra, bao gồm cả phạt tiền và đình chỉ
sử dụng đất. Tóm lại, khi diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử
dụng đất, người sử dụng đất cần phải làm thủ tục cập nhật giấy tờ pháp lý và
nộp thuế đất nếu cần thiết. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử
dụng đất và đưa ra các giải pháp hợp lý để giải quyết các vấn đề pháp lý liên
quan đến diện tích đất.
2. Cách xử lý cấp sổ khi diện tích đất tăng thêm
Căn cứ theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên
tắc cấp Giấy chứng nhận. Khi diện tích thực tế khác với diện tích trong giấy
tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận thì xử lý theo quy định của
pháp luật. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không phải nộp thêm
tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nếu có. Điều này có nghĩa
là diện tích thực tế sẽ được sử dụng để tính toán các khoản phí và thuế liên quan đến đất đai.
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi so với tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử
dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ về
quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) sẽ được
xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai năm 2013.
Điều này có nghĩa là người sử dụng đất sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất
cho phần diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc
Giấy chứng nhận đã cấp.
Những nguyên tắc này giúp bảo đảm tính chính xác và minh bạch của quyền
sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu có bất kỳ
tranh chấp nào về diện tích đất, người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan
chức năng đo đạc lại để xác định diện tích đất thực tế. Khi ranh giới của một
thửa đất không thay đổi, nếu đủ điều kiện cấp, người sở hữu sẽ được cấp
Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm. Điều này áp dụng cho trường hợp
chưa có Giấy chứng nhận được cấp lần đầu hoặc đổi Giấy chứng nhận cho
trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận lần đầu.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi
Trong trường hợp ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới đã được
ghi nhận trong giấy tờ về quyền sử dụng đất, phần diện tích chênh lệch (nếu
có) sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc cấp Giấy
chứng nhận không được đảm bảo và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
3. Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng?
Thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng được tính theo quy định của
pháp luật về thuế đất. Khi có sự thay đổi diện tích đất trên sổ đỏ hoặc sổ
hồng, chủ sở hữu đất cần phải nộp thuế đất tăng thêm cho diện tích đó. Cách
tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng được quy định
theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Công thức tính thuế diện tích đất tăng thêm là:
Thuế tăng thêm = diện tích đất tăng thêm x giá đất được
tính theo quy định của địa phương x tỷ lệ thuế suất. Trong đó:
- Diện tích đất tăng thêm được tính bằng mét vuông.
- Giá đất được tính theo quy định của địa phương. Đối với đất ở nông thôn,
giá đất được tính theo giá đất nông nghiệp trung bình của tỉnh hoặc thành
phố trực thuộc trung ương. Đối với đất ở đô thị, giá đất được tính theo giá đất
thương mại tại thời điểm đó.
- Tỷ lệ thuế suất được quy định bởi địa phương, thường từ 0,03% đến 0,15%.
Ví dụ: Khi chủ sở hữu đất thay đổi diện tích đất trên sổ đỏ từ 100m2 lên
120m2 tại một địa phương với giá đất thương mại là 10 triệu đồng/m2 và thuế
suất là 0,05%, thì tiền thuế tăng thêm sẽ là:
Thuế tăng thêm = 20m2 x 10 triệu đồng/m2 x 0,05% = 10 triệu đồng
Chủ sở hữu đất cần nộp số tiền này để được cấp lại giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất. Sau khi tính được giá trị của diện tích đất tăng thêm, người dân
phải nộp thuế theo mức thuế đất quy định tại địa phương. Mức thuế này
thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị đất đã được xác định.
Ví dụ, nếu mức thuế đất là 1% và giá trị diện tích đất tăng thêm là 100 triệu
đồng, thì người dân phải nộp thuế là 1 triệu đồng.
Ngoài ra, còn có một số trường hợp được hưởng miễn, giảm thuế đất tùy
theo quy định của pháp luật. Ví dụ như các trường hợp sau:
- Những người có hoàn cảnh khó khăn, những gia đình chính sách
- Những diện tích đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp
- Những diện tích đất của các tổ chức, cá nhân có công trình xã hội hóa (như
nhà thờ, chùa, bệnh viện, trường học...)
- Những trường hợp đất bị ảnh hưởng bởi thiên tai, dịch bệnh hoặc các sự kiện khác.
Tuy nhiên, để được miễn, giảm thuế đất như trường hợp trên, người dân phải
đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thủ tục được quy định tại địa phương.
Document Outline

• Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ,
  • 1. Diện tích đất trên sổ đỏ, sổ hồng tăng thêm tro
  • 2. Cách xử lý cấp sổ khi diện tích đất tăng thêm
  • 3. Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ