Câu hỏi nhận định đúng/ sai - Chủ nghĩa xã hội | Đại học Ngoại ngữ - Tin học Thành phố Hồ Chí Minh

12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
*Câu hỏi nhận định đúng/ sai
1. Việc Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự Điều chỉnh
quy hoạch sử dụng đất.
=> Nhận định này sai. Việc Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất còn có thể được Điều
chỉnh khi có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
CSPL: khoản 2 Điều 46 Luật đất đai 2013.
2. Việc giao đất, cho thuê đất luôn phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm
của cấp huyện đã được phê duyệt.
=> Nhận định này đúng.
CSPL: khoản 1 Điều 52 Luật đất đai 2013.
3. Chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
=> Nhận định này sai. Bộ quốc phòng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất quốc phòng và Bộ Công an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
CSPL: Khoản 3 Điều 42 Luật đất đai 2013.
4. Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
=> Nhận định này sai. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng
an ninh không cần phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân mà chỉ cần lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh.
CSPL: khoản 4 Điều 43 Luật đất đai 2013.
5. Quy hoạch sử dụng đất chi tiết tại xã, phường, thị trấn khi được lập không cần
lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
=>Nhận định Sai. vì căn cứ theo khoản 5 Điều 25 Luật Đất đai 2013: “Quy hoạch
sử dụng đất của xã, phường, thị trấn được lập chi tiết gắn với thửa đất (sau đây gọi
là quy hoạch sử dụng đất chi tiết); Trong quá trình lập là quy hoạch sử dụng đất chi about:blank 1/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
tiết, cơ quan tổ chức thực hiện việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân”.
CSPL: khoản 5 Điều 25 Luật Đất đai 2013
*Câu hỏi trắc nghiệm
1. Theo Luật đất đai 2013, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập là bao nhiêu năm? A. Hằng năm B. 2 năm C. 5 năm D. 10 năm => A ( theo điều 37)
2. Theo Luật đất đai 2013, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền quyết định phê
duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng? A. Quốc hội B. Chính phủ C. Thủ tướng Chính phủ
D. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng => A
3. Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây?
A.Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
B. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt about:blank 2/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
C. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt
D. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt => A
4. Quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt được điều chỉnh khi:
A. Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất.
B. Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng
tới quy hoạch sử dụng đất.
C. Có sự điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất.
D. Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất. => C
5. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:
A. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; cấp tỉnh; cấp huyện và đất quốc phòng, an ninh.
B. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; cấp tỉnh; cấp huyện; cấp xã và đất quốc phòng, an ninh.
C. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp chính quyền.
D. Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất các cấp từ trung ương tới địa phương. => A *Tình huống
1. Tình huống: Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông
nghiệp tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về quyền
sử dụng đất). Tháng 1/2005, ông A đến Uỷ ban nhân dân xã Y làm thủ tục xin cấp about:blank 3/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên. Vì phần đất này nằm
trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2004 nên Ủy ban nhân dân xã Y đã kiến nghị Ủy
ban nhân dân huyện X thu hồi đất này. Sau khi xem xét, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
huyện X đã ủy quyền cho chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Y thu hồi đất. Trên cơ sở
ủy quyền này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Y đã ra quyết định thu hồi 1000m2 đất
nói trên và không bồi thường cho ông A vì đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
Hãy cho biết quan điểm của anh/chị về các tình tiết vụ việc nêu trên và cho biết
ông A có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ? Tại sao ?
Ông A có thể làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nếu cho rằng
hành vi của các cơ quan nhà nước trên là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền và
lợi ích hợp pháp của ông ? Giải thích:
Từ tình huống trên, chúng ta có một số nhận định sau:
– Thứ nhất, ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp
tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng
đất thì mảnh đất ông A sử dụng ổn định được coi là đất ổn định theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Thứ hai, ông A đã sử dụng ổn định, nếu được Uỷ ban Nhân dân xã phường xác
nhận đất sử dụng ổn đinh, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu đất bị thu hồi đất thì
người sử dụng đất được đền bù, bồi thường về đất. Do đó, hành vi của chính quyền
xã Y và huyện X trong việc thu hồi đất là trái với quy định pháp luật
– Thứ ba, ông A có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo
Điều 101 Luật đất đai năm 2013.
Các biện pháp ông A có thể làm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nếu
cho rằng hành vi của các cơ quan nhà nước trên là trái pháp luật: about:blank 4/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
– Thứ nhất, ông A phải chứng minh được mảnh đất ông đang sử dụng là đất ổn
định. Nếu cơ quan nhà nước muốn thu hồi đất của ông thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.
– Thứ hai, ông A có thể chứng minh mảnh đất của mình có thể được xem xét cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013.
2. Tình huống pháp lý:
Nhà tôi được xây dựng từ năm 2000, nhưng chưa có sổ đỏ
và không có tranh chấp, nhưng khi lên đăng ký để làm sổ đỏ thì tôi được biết là
mảnh đất nhà tôi đang nằm trên một dự án đang quy hoạch. Cho tôi hỏi đất nằm
trong quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Tôi xin
chân thành cảm ơn mọi người. Trả lời:
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 được sửa đổi
bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến
quy hoạch 2018, cụ thể như sau:
“2.Trườnghợpquyhoạchsửdụngđấtđãđượccôngbốmàchưacókếhoạchsử
dụngđấthàngnămcủacấphuyệnthìngườisửdụngđấtđượctiếptụcsửdụngvà
đượcthựchiệncácquyềncủangườisửdụngđấttheoquyđịnhcủaphápluật.
Trườnghợpđãcókếhoạchsửdụngđấthàngnămcủacấphuyệnthìngườisử
dụngđấttrongkhuvựcphảichuyểnmụcđíchsửdụngđấtvàthuhồiđấttheokế
hoạchđượctiếptụcthựchiệncácquyềncủangườisửdụngđấtnhưngkhôngđược
xâydựngmớinhàở,côngtrình,trồngcâylâunăm;nếungườisửdụngđấtcónhu
cầucảitạo,sửachữanhàở,côngtrìnhhiệncóthìphảiđượccơquannhànướccó
thẩmquyềnchophéptheoquyđịnhcủaphápluật.
3.Diệntíchđấtghitrongkếhoạchsửdụngđấthàngnămcủacấphuyệnđãđược
côngbốphảithuhồiđểthựchiệndựánhoặcphảichuyểnmụcđíchsửdụngđất
màsau03nămchưacóquyếtđịnhthuhồiđấthoặcchưađượcphépchuyểnmục
đíchsửdụngđấtthìcơquannhànướccóthẩmquyềnphêduyệtkếhoạchsửdụng
đấtphảiđiềuchỉnh,hủybỏvàphảicôngbốviệcđiềuchỉnh,hủybỏviệcthuhồi
hoặcchuyểnmụcđíchđốivớiphầndiệntíchđấtghitrongkếhoạchsửdụngđất. about:blank 5/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
Trườnghợpcơquannhànướccóthẩmquyềnphêduyệtkếhoạchsửdụngđất
khôngđiềuchỉnh,hủybỏhoặccóđiềuchỉnh,hủybỏnhưngkhôngcôngbốviệc
điềuchỉnh,hủybỏthìngườisửdụngđấtkhôngbịhạnchếvềquyềntheoquyđịnh
tạikhoản7Điềunày.”
Theo quy định trên, trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố
nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất
được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình trong đó có quyền “Đượccấp
Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliền
vớiđất”theo khoản Điều 166 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người
sử dụng đất vẫn có thể xin cấp GCNQSDĐ theo thủ tục pháp luật quy định và chỉ
bị hạn chế khi mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước theo quy
định tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất: “NgườisửdụngđấtcóđủđiềukiệncấpGiấy
chứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvới
đấtnhưngđãcóthôngbáohoặcquyếtđịnhthuhồiđấtcủacơquannhànướccó thẩmquyền.”
Như vậy, đối chiếu với thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất nhà bạn đang nằm
trong diện quy hoạch, tuy nhiên bạn không cung cấp thông tin về việc quy hoạch
mảnh đất đó đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa, do vậy có 2
trường hợp có thể xảy ra:
– Nếu gia đình bạn chưa nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của
UBND huyện và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc
Điều 101 Luật Đất đai 2013, thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực
hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có việc
đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
– Nếu gia đình bạn đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND
huyện (quy định tại khoản 2, Điều 66, Luật Đất đai năm 2013) thì thửa đất gia đình about:blank 6/7 12:36 10/8/24 CÂU HỎI - câu hỏi
bạn đang sử dụng thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cũng theo quy định nêu trên, nếu mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng đã nhận
được thông báo phải thu hồi nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì
CQNN có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và
phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi. Trường hợp có công bố hủy bỏ
thu hồi đất thì gia đình bạn có thể nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. about:blank 7/7