Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động - xã hội.
Câu 1. Xác định hành vi của các chủ thể là đúng, hay sai, giải thích (biết rằng, quyền sử dụng đất đáp ứng các điều kiện chung để được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất) (3 điểm)
. Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động - xã hội. Tài liệu được sưu tầm gồm 10 trang giúp bạn tham khảo , ôn tập và đạt kết quả cao
Môn: Luật đất đai(LDD101) 78 tài liệu
Trường: Đại học Lao động - Xã hội 1 K tài liệu
Tác giả:
Preview text:
ĐỀ THI LỚP 14B
Câu 1. Xác định hành vi của các chủ thể là đúng, hay sai, giải thích (biết rằng, quyền sử
dụng đất đáp ứng các điều kiện chung để được thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất) (3 điểm)
1. Bà A (cá nhân trong nước) thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở
gắn liền với đất cho công ty K để công ty K thực hiện dự án nhà ở.
- Trường hợp 1: công ty K là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: theo điểm c khoản 1
Điều 28 thì công ty K chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công
nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao => vì vậy việc công ty K nhận chuyển nhượng
đất của bà K là hành vi SAI.
- Trường hợp 2: công ty K là tổ chức kinh tế
Theo điểm b khoản 1 Điều 28 => công ty K được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Công ty K thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất để thực
hiện dự án nhà ở thì theo điểm b khoản 1 Điều 127:
- Nếu toàn bộ đất của bà K đều là đất ở, thì công ty K thỏa thuận nhận chuyển nhượng là hợp pháp
- Nếu đất của bà K bao gồm đất ở và đất khác thì công ty K chỉ được thỏa thuận nhận chuyển
nhượng phần đất ở của bà K
2. UBND tỉnh M ban hành quyết định cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê cho công ty X để thực hiện dự án khai thác khoáng sản.
Hành vi này của UBND tỉnh M là SAI
Theo khoản 2 Điều 120 LDD 2024 thì sử dụng đất để thực hiện dự án khai thác khoáng sản
không thuộc trường hợp được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
3. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện X yêu cầu bà D (là giáo viên của trường
THPT) phải bổ sung giấy xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được chấp nhận
hồ sơ nhận chuyển nhượng 3 ha đất trồng lúa tại Long An. Đã làm phía trên
Câu 2. Nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích (3 điểm)
4. Tòa án nhân dân là cơ quan có thể có thẩm quyền giải quyết mọi tranh chấp đất đai. Nhận định SAI
Theo khoản 2 Điều 235 về hòa giải tranh chấp đất đai thì Trước khi cơ quan nhà nước có
thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh
chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp
Vì vậy đối với những tranh chấp về đất đai mà chưa tiến hành hòa giải cơ sở tại UBND cấp
xã nơi có tranh chấp thì Tòa án kg thụ lý giải quyết tranh chấp.
5. Việc chuyển mục đích từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ luôn phải thực hiện thủ
tục đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất. Nhận định SAI
Theo điểm e khoản 1 Điều 133 LĐĐ 2024 quy định về đăng ký biến động quy định phải thực
hiện đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121
LĐĐ 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 LĐĐ 2024 mà người sử dụng đất có
nhu cầu đăng ký biến động.
Đối với việc chuyển mục đích từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ thuộc trường hợp quy
định tại khoản 3 Điều 121 LĐĐ 2024, vì vậy việc đăng ký biến động tùy thuộc vào nhu cầu
của người sử dụng đất chứ không phải bắt buộc thực hiện.
6. Cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không có quyền
thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất. Nhận định SAI
Theo khoản 2 Điều 37, cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm còn có quyền
thuê trong hợp đồng thuê đất khi thỏa mãn quy định tại Điều 46 LDD 2024:
“2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có
vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài
sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;
b) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.”
Vì vậy trong trường hợp này cá nhân có quyền thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất
Câu 3. Bài tập (4 điểm)
Năm 1990, bà A (nội trợ) mua 2ha đất trồng lúa của ông K (ông K có bằng khoán điền
thổ) bằng hợp đồng tay và sử dụng liên tục cho đến hôm nay.
Hiện tại, do có nhu cầu bán đất để giải quyết khó khăn, bà A đến công ty H nhờ tư vấn
thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận đất theo quy định của pháp luật.
Nhân viên công ty tư vấn rằng: vì bà mua bán đất vào năm 1990, lúc đó Luật Đất đai
1987 đang có hiệu lực thi hành, cấm người dân được giao dịch mua bán đất, vì vậy, giấy
tờ mua bán đất của bà A không có giá trị nên sẽ không được cấp Giấy chứng nhận a về đất được.
1. Nhân viên công ty tư vấn như vậy là đúng hay sai, giải thích.
Nhân viên công ty tư vấn như vậy là SAI,
Theo điểm b, và điểm d khoản 1 Điều 137 thì ông k – có bằng khoán điền thổ, chuyển
nhượng cho bà A bằng hợp đồng viết tay tức là có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo điểm d khoản 1 Điều 137, và bà A sử dụng đất liên tục từ năm 1990 (tức là trước ngày
15/10/1993) đến nay nên bà A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện
được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993
2. Giả sử được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hỏi:
A. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bà A là cơ quan nào? Giải thích?
Vì đất này bà A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nên theo điểm b khoản
1 Điều 136 thẩm quyền do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp
B. Xác định hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất khi bà A được công nhận?
Bà A là cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp (theo Điều 3 ND 102/2024/NĐ-CP), diện
tích đất nông nghiệp bà A được công nhận là 2ha, chưa vượt hạn mức theo khoản 1 Điều 176.
Vì vậy theo khoản 1 Điều 118 bà A được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Theo điểm a khoản 1 Điều 172, bà A được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối
với 2 ha đất trồng lúa này với thời hạn là 50 năm
3. Trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận, bà A có được bồi thường về đất khi Nhà
nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án làm khu công nghiệp tại
địa phương không? Giải thích.
Trường hợp chưa cấp GCN, bà A vẫn được bồi thường về đất vì:
- Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án làm khu công nghiệp tại địa phương là trường hợp
thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo khoản 22 điều 79 LDD 2024
- Theo khoản 3 Điều 96 thì đất bà A sử dụng trước ngày 1/7/2004, mà bà A là cá nhân trực
tiếp sản xuất NN và kg đủ dkien được cấp giấy cn => bà A vẫn được bồi thường về đất theo QD của CP.
ĐÊ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ 1, NĂM HỌC 2024-2025 ĐỂ THI SỐ: CTC-02
Thời gian làm bài: 75 phút NỘI DUNG ĐỀ THI
Câu 1 (5 điểm): Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?
a. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất là tổ chức kinh tế có nhà đầu
tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông. Sai.
Căn cứ K7 Đ 3 LĐĐ 2024 thì Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là NSDĐ, và
theo K46 Đ 3 LDD thì “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp
ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy
định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất.”
TCKT có vốn đầu tư nước ngoài theo K22 Đ 3 Luật đầu tư 2020 là TCKT có nhà đầu
tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đ bị ông. Và muốn trở thành TCKT có vốn đầu tư nước
ngoài được sd đất theo luật đất đai phải đáp ứng điều kiện K1 Đ23 LĐT 2020:
1. Tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với
nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư góp vốn, mua cổ
phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC nếu
tổ chức kinh tế đó thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc có đa số thành viên hợp
danh là cá nhân nước ngoài đối với tổ chức kinh tế là công ty hợp danh;
b) Có tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ;
c) Có nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế quy định tại điểm a khoản này nắm giữ trên 50% vốn điều lệ.
Do đó Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư
nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông phải có VĐL trên 50%
b. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa. Đúng
K7 Đ 45 “7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải
thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo
quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường
hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”
Có nghĩa là Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại K7 Đ 45 VD:
Nếu Cá nhân ko trực tiếp sx đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho mà
quá hạn mức tại Đ 176 thì cần lập DN và cần phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp
Nếu Cá nhân ko trực tiếp sx đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho mà
không quá hạn mức tại Đ 176 thì ko cần lập DN và ko cần phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp
c. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền thì phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Sai
Căn cứ điểm e K1 Đ 133 thì trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này
mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
K3 Đ 121 việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại
khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Do đó trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền thì việc đăng ký biến động đất đai tùy vào yêu cầu của người
sử dụng đất chứ ko bắt buộc
d. Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Sai.
Căn cứ K4 Đ 101 thì Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
đất:“Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này”.
Dẫn chiếu đến khoản 3 Điều 96 “Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7
năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy
định của Chính phủ”
Do đó TH người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã sử
dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất
e. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do
Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết. Đúng
K5 Đ 236 LDD 2024 “5. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên
quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do
Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.”
Nhận định sai (Vân).
Căn cứ khoản 5 điều 236 LĐĐ 2024 “Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt
động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về
tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật
về trọng tài thương mại.”
Như vậy tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất
đai có thể do Tòa án hoặc Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết. Nhận định chỉ nêu do
Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết là thiếu nên nhận định trên là sai.
Câu 2 (5 điểm): Bài tập
Năm 2021, ông H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất đối với thừa đất có diện tích 147,0 m? tại xã P, huyện N, tỉnh ĐN.
Thông tin trên Giấy chứng nhận ghi:
- Hình thức sử dụng: sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn: 80,0 m'; đất trồng cây lâu năm 67,0 m'.
- Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài, Đất trồng cây lâu năm: sử dụng đến ngày 15/10/2043.
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận như giao đất có thu
tiền sử dụng đất 80,0 m2; Nhận chuyển nhượng đất được công nhận như giao đất không
thu tiền sử dụng đất 67,0 m?.
Nay ông N muốn nhận chuyển nhượng 147,0 m' đất nói trên của ông H.
a. Ông H có được chuyển nhượng 147,0 m' đất nói trên hay không? Vì sao? Nếu được
chuyển nhượng thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho ông N? (3 điểm)
Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm b K2 Đ9
* Xét ông H: ông H được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất - > K1 Đ 26 thì ông H là NSDĐ và có các quyền được quy định tại Đ 27
* Xét ông N là cá nhân trong nước và người gốc VN định cư ở nước ngoài
TH1: Nếu là cá nhân trong nước và Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch VN:
có đầy đủ các quyền giống như cá nhân trong nước -> gọi là Cá nhân sử dụng đất (trong
nước) K3 Đ 4 -> K1 Điều 28 và K2 Đ 28 -> nghĩa là nhận chuyển nhượng đất ở đâu cũng
được và ko giới hạn nơi cư trú
TH2: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch VN -> người gốc VN
định cư ở nước ngoài tại K6 Đ 4 -> người gốc VN định cư ở nước ngoài để nhận đất ở VN có 2 TH:
+ TH1: Điểm c K1 Đ 28: người gốc VN định cư ở nước ngoài về VN để đầu tư sxkd
tại VN thì họ chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm
công nghiệp, công nghệ cao
+ Nếu họ về VN để ở thì có thể xác lập quyền sh nhà ở (thông qua những cách thức
khác nhau tại Điểm h K1 Đ 28. Nếu muốn mua đất để tự xây nhà thì Điểm h K1 Đ 28 qđ chỉ
được nhận đất trong các dự án nhà ở, mà các dự án nhà ở mà cho phép nhận quyền sdđ để cá
nhân tự xây nhà là các dự án phân lô bán nền (không được mua đất của cá nhân để tự xây nhà).
Như vậy ông N ko được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Nếu được chuyển nhượng thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho ông N?
TH được chuyển nhượng cho ông N là TH ông N là cá nhân trong nước và Người Việt
Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch VN
Đây là trường hợp đăng ký biến động nên căn cứ điểm b K2 Điều 136 thì Chi nhánh
của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với
trường hợp đăng ký biến động
b. Thời hạn sử dụng đất của ông N sau khi nhận chuyển nhượng được xác định như thế nào?(2 điểm)
Đất trồng cây lâu năm ko vượt hạn mức quy định tại Đ 176
Nếu ông N cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
Đối với đất trồng cây: Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây
hằng năm trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì thời hạn đất nông nghiệp là
50 năm tại Điểm a K1 Đ 172
Trên sổ ghi Đất trồng cây lâu năm: sử dụng đến ngày 15/10/2043, khi hết thời hạn sử
dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn
Đối với đất ở: ổn định lâu dài K1 Đ 171
ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ 1, NĂM HỌC 2024-2025 ĐỀ THI SỐ: CTC-03
Thời gian làm bài: 75 phút NỘI DUNG ĐỂ THI
Câu 1 (5 điếm): Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?
a. Cá nhân sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có
quyền giao dịch quyền sử dụng đất.
Nhận định Sai ( đã làm phía trên Điều 37)
b. Đất để xây dựng nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là đất thương mại, dịch vụ.. Nhận định Đúng,
Điểm b khoản 5 Điều 5 NĐ 102/2024 quy định :”Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các
cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch
vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn,
sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục
vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại
diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc
khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;”
Loại hình nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp bao gồm các tầng hoặc khu vực dành
cho cư dân sinh sống, kết hợp với các khu vực thương mại, văn phòng, hoặc dịch vụ khác nên
sẽ là đất thương mại dịch vụ Nhận định sai (Vân)
Căn cứ điểm a khoản 2 điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số
điều của Luật Đất đai
“Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà
chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng
chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở;”
Như vậy phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở chứ không phải đất thương mại dịch vụ
c. Giá đất áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất cụ thể do
Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định. Nhận định Sai
Theo điểm e khoản 1 Điều 160 thì giá đất áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu
hồi đất là giá đất cụ thể
Theo điểm b khoản 2 Điều 160 thì chủ tịch UBND cấp huyện quyết định giá đất trong trường hợp thu hồi đất ð CT UBND cấp huyện
d. Mọi trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang các loại đất khác đều phải xin phép.
Nhận định Đúng (đã làm phía trên Điều 121)
Nhận định sai (Vân)
Căn cứ khoản 1 điều 121 LĐĐ 2024 về các trường hợp sử dụng đất phải được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì đất trồng lúa chỉ phải xin phép khi chuyển :
- Đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (theo điểm a khoản 2 điều 9 LDD
2024 đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa)
Căn cứ khoản 3 điều 121 LĐĐ 2024 việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc
các trường hợp quy định tại khoản 1 điều 121 LĐĐ 2024 thì không phải xin phép.
Như vậy chỉ trong các trường hợp quy định trong khoản 1 Điều 121 LĐĐ 2024 thì
mới phải xin phép chứ không phải mọi trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang các
loại đất khác đều phải xin phép.
e, Thời hạn giao đất, cho thuê đất để người sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư là không quá 50 năm.
Nhận định Sai (điểm c khoản 1 Điều 172, kg quá 70 năm)
Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời
hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Câu 2 (5 điểm): Bài tập
Ông A và ông B ký kết hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất diện tích 673 m2. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là hơn 2
tỷ đồng, trong đó ông A đặt cọc trước 300 triệu đồng. Biết rằng, diện tích đất nói trên có
70,6m2 đất nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông, đã được thể hiện rõ trong Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
a. Nêu trình tự, thủ tục để ông A chuyển nhượng quyền sử dụng 673 m2 đất nói trên cho ông
B? Nghĩa vụ tài chính của ông A và ông B khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng? (3 điểm)
b. Giả sử sau khi ký hợp đồng đặt cọc, ông A cho rằng do đất bị vướng vào quy hoạch nên
ông B (bên chuyển nhượng) đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, và ông A khởi kiện yêu cầu ông B
phải hoàn lại số tiền đã đặt cọc, đồng thời chịu phạt cọc gấp hai lần số tiền cọc. Tranh chấp
hợp đồng đặt cọc giữa ông A và ông B có phải hòa giải tại UBND cấp xã không? Vì sao? Cơ
quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nói trên? (2 điểm)
a. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng
1. Xác minh điều kiện chuyển nhượng: Diện tích đất 673 m², bao gồm phần đất 70,6 m²
nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông,
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải
đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
- Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có
thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, nếu có đủ 05 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và
có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển
nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên phải thành lập hợp đồng
chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, việc
công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân
dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
3. Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng/chứng thực hợp đồng
chuyển nhượng nhà đất, 02 bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời
hạn không quá 30 ngày làm việc.
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi
cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp
thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, ông B nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý
đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính
● Ông A (người chuyển nhượng): Phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị
chuyển nhượng. Ngoài ra, ông A chịu các chi phí liên quan đến việc công chứng hợp
đồng (nếu có thỏa thuận).
Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá
nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định
tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC)
● Ông B (người nhận chuyển nhượng): Phải nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất) và
các chi phí hành chính khi thực hiện thủ tục sang tên.
Lệ phí địa chính: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực
thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn
mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Lệ phí cấp Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ: thông thường sẽ do người thực hiện thủ tục chuyển
nhượng nộp. Mức tiền phải nộp sẽ phụ thuộc vào diện tích đất, tính phức tạp của hồ sơ và
mục đích sử dụng đất cũng như điều kiện từng địa phương.
b. Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
1. Hòa giải tại UBND cấp xã: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải hòa giải
tại UBND cấp xã. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, hòa giải tại cấp xã chỉ áp dụng
cho tranh chấp quyền sử dụng đất mà chưa có Giấy chứng nhận hoặc không xác định
được ai là người sử dụng đất hợp pháp. Vì đây là tranh chấp hợp đồng đặt cọc, thuộc
về giao dịch dân sự, không cần qua hòa giải cấp xã.
2. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc được xem xét và giải
quyết bởi tòa án nhân dân cấp huyện nơi bất động sản tọa lạc. Căn cứ vào Bộ luật Dân
sự 2015, nếu ông A cho rằng ông B vi phạm hợp đồng, ông có thể khởi kiện tại tòa án
có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ 2, NĂM HỌC 2023-2024 ĐỀ THI SỐ: CTC04
Thời gian làm bài: 75 phút NỘI DUNG ĐỂ THI
Câu 1 (3 điểm): Nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích.
1. Giá trong bảng giá đất luôn được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho hộ gia
đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức. Sai
Điểm b K1 Đ 155 “Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này;
trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;”
Điểm a K1 Đ 159 bảng giá đất a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận
quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Do đó giá tính tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân là giá trong bảng giá và
giá trúng đấu giá trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cả nhân phải có giấy xác nhận là đối tượng trực tiếp sản xuất nông
nghiệp thì mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp. Sai
K7 Đ 45 :” 7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này
thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội
dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt,
trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”
-> có nghĩa là cá nhân khi ko trực tiếp sx đất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển
nhượng, tặng cho quyền sdđ đất trồng lúa
(đây là điểm mới, trước đây LDD 2013 cá nhân khi ko trực tiếp sx đất nông nghiệp ko được
phép nhận chuyển nhượng, tặng cho và khi chứng minh là có sx nông nghiệp thì phải có giấy
xác nhận trực tiếp sx đất nông nghiệp của UBND cấp xã nơi cư trú là đang trực tiếp sx đất nông nghiệp)
Câu 2 (3 điểm): Xác định hành vi của chủ thể là đúng hay sai (biết rằng quyền sử dụng
đất đáp ứng các điều kiện chung tại Khoản 1 Điều 188 LĐĐ 2013)
1. UBND huyện Củ Chi, Tphcm thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tải sản khác gắn liền với đất cho bà A khi bà A nhận tặng cho
quyền sử dụng đất từ ông H.
Hành vi của UBND huyện Củ Chi, Tphcm là sai
Căn cứ điểm b khoản 2 điều 136 LĐĐ 2024 thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến
động là của Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai.
2. Tòa án nhân nhân yêu cầu các bên tranh chấp phạt bổ sung biến bán hòa giải tranh chấp đất
đai không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện thụ lý đơn khởi kiện vụ
án tranh chấp tài sản gắn liền với đất giữa hai bên.
Câu 3 (4 điểm): Bài tập
Năm 1980, bà K. vào thành phố Hồ Chí Minh lim nghề mua bán ve chai. Để phục vụ cho
công việc. bà khai phá khu đất hoang 3000m2 ở huyện Bình Chánh để làm nhà ở (diện tích
nhà xây dựng là 100m2) và chứa ve chai cho đến giờ. Trong suốt thời gian sử dụng không
phát sinh tranh chấp với ai và bà có thực hiện kê khai đất đai cho chính quyền quyền địa phương.
1. Giá sử các em là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hãy xác định trường hợp sử dụng đất của bà K
sẽ được công nhận như thế nào: về loại đất, hình thức được công nhận và thời hạn sử dụng
đất khi được công nhận, giải thích. (3 đ)
Bà K thuộc trường hợp quy định tại điểm g K1 Đ 137 cá nhân đang sử dụng đất
ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà
cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có
ghi diện tích đất có nhà.
Về loại đất: “khai phá khu đất hoang 3000m2 ở huyện Bình Chánh để làm nhà
ở (diện tích nhà xây dựng là 100m2) và chứa ve chai”: đây là đất ở theo Điểm a K3 Đ 9
Hình thức được công nhận: công nhận quyền sdđ và không phải nộp tiền sdđ
theo điểm g K1 Đ 137 và Đ 141
Thời hạn sdđ: Đất sử dụng ổn định lâu dài K1 Đ 171
2. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, bà K được thực hiện các giao dịch về
quyền sử dụng đất nào?(1 đ)
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, bà K trở thành NSDĐ tại K1 Đ 26 va được thực
hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất quy định tại Đ 27
ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP TMQT43 THỜI GIAN: 75 PHÚT
Câu 1. Nhận xét hành vi của các chủ thể trong các trường hợp sau có phù hợp với quy
định của pháp luật không, giải thích.(6 điểm)
1. UBND huyện K ra quyết định thu hồi 5ha đất nông nghiệp do hộ gia đình bà A đang
sử dụng để thực hiện kế hoạch thu hồi đất của địa phương.
2. Bà A có 1000m2 đất nông nghiệp ở quận 12, Tp HCM, đất đã được cấp Giấy chứng
nhận. Toàn bộ diện tích đất trong khu quy hoạch làm công viên cây xanh. Bà A quyết
định bán toàn bộ đất cho ông T. Công chứng viên của văn phòng công chứng H từ chối
lập hợp đồng chuyển nhượng khu đất trên vì lý do đất thuộc quy hoạch sẽ giải tỏa nên không mua bán được.
3. Trên cơ sở thông tin địa chính từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chuyển, Chi
cục thuế huyện X ra thông báo nộp tiền sử dụng đất cho hồ sơ xin phép chuyển mục
đích sử dụng đất từ (300m2 đất nông nghiệp sang đất ở của bà K. Theo đó, giá đất làm
căn cứ xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất được cơ quan thuế áp dụng là giá đất cụ
thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
4. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Tiền Giang chỉ đồng ý cấp Giấy
chứng nhận đối với 30 ha đất trồng lúa (trong tổng số 50 ha) do H nhận thừa kế từ cha
mẹ, số còn lại 20ha đất bị từ chối cấp Giấy chứng nhận vì lý do diện tích này vượt quá
hạn mức đất được phép nhận chuyển quyền theo quy định của pháp luật.
Câu 2. Bài tập (4 điểm)
Ông H có 2500m2 đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, Tp.HCM, đất đã được cấp Giấy
chứng nhận. Sau khi tìm hiểu và tham vấn ý kiến của bạn bè, ông quyết định đầu tư làm
đường cắt đôi thửa đất và chia 2500m2 đất thành 20 lô đất, mỗi lô có diện tích 100m2 để bán
cho công nhân làm nhà để ở.
Việc mua bán trên được thực hiện thông qua lập vi bằng ghi nhận vụ việc bởi Văn phòng Thừa phát lại K. Hỏi,
1. Giao dịch nêu trên có phù hợp với quy định của pháp luật không, giải thích? (1đ)
2. Hãy hướng dẫn (sơ lược) để ông H có thể tách thửa đất và chuyển nhượng quyền sử đất
theo đúng quy định của pháp luật? (3đ)
ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
HỌC KỲ 2, NĂM HỌC 2023-2024 ĐỂ THI SỐ: CTC02
Thời gian làm bài: 75 phút
Câu 1 (điểm): Những nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao?
1.1 Các chủ thể có hình thức sử dụng đất giống nhau thì có các quyền giao dịch quyền sử
dụng đất và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất giống nhau.
1.2 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước trao quyền sử dụng đất để sử
dụng vào mục đích/xây dựng trường học quốc tế và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
sử dụng đất để thực hiện/dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh đều thuộc đối tượng thu
tiền thuê đất theo quy định pháp luật.
1.3 Tổ chức kinh tế được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho thuê đất có các quyền pháp lý về đất
đai giống tổ chức được Cảng vụ hàng không cho thuê đất.
1.4 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất một cách hợp pháp vào mục đích sản xuất nông
nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác
gắn liền với đất. Nhận định sai.
Căn cứ Điểm a, Khoản 1, Điều 151 Luật Đất đai 2024 Người sử dụng đất không được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp
Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này; Câu 2 ( điểm):
A là tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán.
- Nếu khu đất A có nhu cầu sử dụng để thực hiện dự án đang có các chủ thể khác sử
dụng thì trường hợp nào A được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đó và trường
hợp nào A phải tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất để có được đất thực hiện dự án?
- Trong trường hợp A được Nhà nước giao đất thì giá đất làm căn cứ xác định tiền sử
dụng đất A phải nộp cho Nhà nước thuộc loại giá đất nào theo quy định của Luật Đất đai 2024? Trả lời :
Trường hợp A được Nhà nước giao đất:
Tại Khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chỉ thu hồi đất để thực
hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ
khi là "dự án đầu tư xây dựng khu đô thị". Đồng thời, để thực hiện thu hồi đất trong
trường hợp trên cần phải đáp ứng các căn cứ, điều kiện tại Điều 80 Luật Đất đai 2024
về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Có thể thấy, từ luật đất đai 2024 nhà nước chỉ thu hồi đất làm nhà ở thương mại khi
đất thuộc dự án xây dựng khu đô thị.
Trường hợp A phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất:
Nếu khu đất chưa nằm trong quy hoạch cần thu hồi đất phục vụ lợi ích công cộng
hoặc chưa thuộc diện Nhà nước thu hồi, A phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất
để chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn quyền sử dụng đất. Việc thỏa thuận này thường
áp dụng cho các khu đất đang được sử dụng bởi cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức mà
không có căn cứ thu hồi theo kế hoạch đã phê duyệt..
Giá đất để xác định tiền sử dụng đất
● Căn cứ khoản 2 điều 119 LDD 2024 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất bao
gồm trường hợp Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
● Căn cứ điểm b khoản 1 điều 155 LDD 2024 Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm :
Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này; trường hợp đấu giá
quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;
● Căn cứ điểm a khoản 1 điều 160 LDD 2024 Giá đất cụ thể được áp dụng cho trường
hợp Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất không đấu giá quyền sử dụng đất.
=> Như vậy A được Nhà nước giao đất thì giá đất làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất A
phải nộp cho Nhà nước có 2 trường hợp :
- TH1 : nếu A đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá
- TH2 : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất thì
giá đất để xác định tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể.
Document Outline
- ĐỀ THI LỚP 14B
- ĐÊ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ 1, NĂM HỌC 2024-2025 ĐỂ THI SỐ: CTC-02
- NỘI DUNG ĐỀ THI
- ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN
- NỘI DUNG ĐỂ THI
- b. Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
- ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ 2, NĂM HỌC 2023-2024 ĐỀ THI SỐ: CTC04
- 2. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, bà K được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất nào?(1 đ)
- ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP TMQT43 THỜI GIAN: 75 PHÚT
- ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ 2, NĂM HỌC 2023-2024 ĐỂ THI SỐ: CTC02
- Giá đất để xác định tiền sử dụng đất