Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?

Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?
Dưới góc độ pháp lý, có thể hiểu tách sổ đỏ là thủ tục cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong
quá trình chuyển nhượng, tặng cho,… trong đó từ một giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau
thủ tục trên trở thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
1. Tách sổ đỏ thì hết bao nhiêu tiền?
Việc tách sổ đỏ được chia thành hai trường hợp với mức chi phí khác nhau.
Trường hợp đầu tiên là tách sổ đỏ đơn thuần, người dân chỉ cần thanh toán
phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ hai là tách sổ đỏ có
gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp thêm lệ phí
trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và thuế thu nhập cá nhân. Các khoản phí cụ thể như dưới đây:
Phí tách sổ đỏ đơn thuần 
Phí đo đạc thửa đất: Phí này dao động từ 1,8 đến 2 triệu đồng mỗi lần.
Khoản phí này được thanh toán trực tiếp cho tổ chức dịch vụ đo đạc, không
phải nộp cho Nhà nước. Do vậy, mức phí có thể khác nhau tùy theo từng
đơn vị cung cấp dịch vụ. 
Lệ phí cấp sổ đỏ: Được quy định dưới 100.000 đồng mỗi giấy mỗi lần cấp
theo quy định chung. Tuy nhiên, mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các địa phương. Nguyên tắc áp dụng
là khu vực thành thị có mức thu cao hơn khu vực khác, tổ chức có mức thu cao hơn cá nhân.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản
gắn liền với đất gồm:
1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
2. Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
3. Trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội
của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:
1. Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực
thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc
tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác;
2. Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Các khoản phí bổ sung khi có chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ: Được tính theo công thức giá tính lệ phí trước bạ nhân với
0,5%. Giá tính lệ phí dựa trên Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hoặc giá
ghi trong hợp đồng (nếu cao hơn giá Nhà nước).
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của
pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá đất
tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, thành
phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là
giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
- Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất theo quy định hiện hành là 0.5%.
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ
sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm
cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến
động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ,
mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức
thu phí cho từng trường hợp.
Như vậy, ở mỗi địa phương sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau.
Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi tách thửa đất
áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, các
trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế giữa các thành viên trong gia
đình (vợ chồng, cha mẹ con cái, anh chị em ruột, ông bà cháu) được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử
dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất Trong đó:
1. Thu nhập tính thuế: Thu nhập tính thuế được xác định là giá chuyển
nhượng từng lần. Giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng
chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Thuế suất: Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là
2% trên giá chuyển nhượng
Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất được tính theo nguyên tắc lũy tiến, phù hợp với giá trị tài sản. Mức thu
được quy định cụ thể theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC như sau: 
Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng/trường hợp 
Từ 50-100 triệu đồng: 100.000 đồng/trường hợp 
Từ 100 triệu-1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản 
Từ 1-3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ 
Từ 3-5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt 3 tỷ 
Từ 5-10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt 5 tỷ 
Từ 10-100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt 10 tỷ 
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt 100 tỷ (tối đa 70 triệu đồng)
Tóm lại, chi phí tách sổ đỏ dao động từ khoảng 2 triệu đồng (trường hợp tách
đơn thuần) đến vài chục triệu đồng (trường hợp có chuyển nhượng với giá trị
lớn). Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tuân thủ pháp luật, Quý khách hàng
nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện thủ tục.
2. Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?
Theo quy định tại khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực
hiện thủ tục tách thửa được quy định cụ thể như sau:
Thứ nhất, đối với khu vực bình thường, cơ quan có thẩm quyền phải hoàn
thành thủ tục tách sổ đỏ trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ
ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Thứ hai, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn này được kéo
dài không quá 25 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian nêu trên không bao gồm các khoảng thời gian sau: 
Thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định 
Thời gian tiếp nhận hồ sở tại UBND xã Thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính 
Thời gian xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (nếu có) 
Thời gian trưng cầu giám định (nếu có).
Do vậy, Quý khách hàng cần lưu ý rằng thời gian thực tế có thể kéo dài hơn
quy định do các yếu tố khách quan nêu trên. Để đảm bảo quyền lợi và rút
ngắn thời gian xử lý, tôi khuyến nghị Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ,
chính xác ngay từ đầu và tuân thủ nghiêm túc các quy định về sử dụng đất.
3. Điều kiện để được tách sổ đỏ được quy định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định
43/2014/NĐ-CP, thửa đất muốn tách sổ phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1. Diện tích đất: Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tách thửa
tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
2. Tính pháp lý: Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan có thẩm quyền.
3. Tình trạng tranh chấp: Không có tranh chấp đất đai đang diễn ra.
4. Tình trạng pháp lý: Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
5. Thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực. Điều kiện cụ thể theo từng khu vực
Đối với khu vực nông thôn: Đất ở nông thôn bao gồm đất xây nhà ở, công
trình phục vụ đời sống, vườn và ao trong cùng thửa đất. Do vậy, đất này phải
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư
nông thôn đã được phê duyệt. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn
mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tại nông thôn. Theo đó,
diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với điều kiện và tập quán địa phương.
Đối với khu vực đô thị: Đất ở đô thị gồm đất xây nhà ở, công trình phục vụ
đời sống, vườn và ao thuộc khu dân cư đô thị. Đất này phải phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Đặc
biệt, đất ở đô thị phải bố trí đồng bộ với đất xây dựng công trình công cộng,
công trình sự nghiệp. Điều này nhằm bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
Vậy nên, tôi khuyến nghị Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các điều kiện trên
trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. Việc đáp ứng đầy đủ các quy định
pháp luật sẽ giúp quá trình tách sổ diễn ra thuận lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Document Outline

• Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thời gian tách sổ đ
  • 1. Tách sổ đỏ thì hết bao nhiêu tiền?
    • Phí tách sổ đỏ đơn thuần
    • Các khoản phí bổ sung khi có chuyển nhượng
  • 2. Thời gian tách sổ đỏ mất bao lâu?
  • 3. Điều kiện để được tách sổ đỏ được quy định như