Bài tập môn luật đất đai - Pháp luật đại cương | Đại học Tôn Đức Thắng

ĐỀ CƯƠNG ĐẤT ĐAI – MÔI TRƯỜNG PHẦN I: Lí thuyết
1. Hãy cho biết hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử
dụng đất phải thực hiện theo hình thức pháp lý nào?
2. Có ý kiến cho rằng: Cùng một thời điểm các thửa đất liền kề nhau có cùng
mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự
như nhau nhưng khác nhau về đơn vị hành chính thì có mức giá khác nhau?
Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa? giá đất
3. Có ý kiến cho rằng: Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất mà
không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia
đấu giá thì Nhà nước thực hiện việc giao đất cho thuê đất mà không phải đấu
giá quyền sử dụng đất? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa? đấu gia qsd
4. Có ý kiến cho rằng: Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền quyết
định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp
UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện,
cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác
định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho
ví dụ minh họa? giá đất, tư vấn giá đất
5. Có ý kiến cho rằng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cán
bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ
quan có thẩm quyền? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa? đấu giá đất
6. Hãy cho biết tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có
những điều kiện nào?
7. Có ý kiến cho rằng: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông
nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
trồng lúa? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa?
8. Hãy cho biết tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông
nghiệp theo qui định của pháp luật thì có quyền và nghĩa vụ gì?
9. Có ý kiến cho rằng: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước
Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với
quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất; có quyền cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời
hạn sử dụng đất? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa?
10. Hãy cho biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây
dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện như thế nào?
11. Có ý kiến cho rằng: Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do
Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì không được chuyển
nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất? Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa?
12. Phân tích các điều kiện để người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho
thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
13. Chứng minh rằng: pháp luật đất đai thể hiện rõ nguyên tắc ưu tiên bảo vệ
quỹ đất nông nghiệp
14. Có ý kiến cho rằng: người nhận góp vốn bằng tài sản của tổ chức kinh tế
được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì không được cho
thuê lại tài sản đó. Hãy bình luận ý kiến trên? Cho ví dụ minh họa?
15. Hãy cho biết việc thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính? PHẦN II: Bài tập 1.
Hộ gia đình ông A. sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao
đất tại xã X. Huyện N. tỉnh P. và hộ gia đình ông H. sử dụng đất nông nghiệp cũng
do được Nhà nước giao ở xã Y. cùng huyện với hộ gia đình ông A. Năm 2018, hộ
gia đình ông A. và hộ gia đình ông H. đã thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau.
Hỏi: - Theo qui định của Luật Đất đai hiện hành hộ gia đình ông A. có được
chuyển đổi quyền sử dụng đất trên cho hộ gia đình ông H. không? Vì sao?
Nếu được chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thì hộ gia đình ông A. có
phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ không? Vì sao? 2.
Năm 2010, công ty M – là tổ chức kinh tế được nhà nước cho phép
thực hiện dự án kinh doanh nhà ở cao cấp tại Quận 2. Tuy nhiên, do khó khăn về
tài chính, nến năm 2017, công ty M đã chuyển nhượng dự án trên cho công ty X là
doanh nghiệp 100% vốn đầu tư của Nga.
Công ty X có được nhận chuyển nhượng dự án nêu trên không? Giải thích?
Các điều kiện để công ty M thực hiện chuyển nhượng theo quy định của luật đất đai
Xác định thời hạn công ty X được sử dụng để thực hiện dự án trên (luật đầu tư) 3.
Doanh nghiệp K. là doanh nghiệp kinh doanh đồ gỗ dân dụng. Năm
2018, doanh nghiệp K. nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình chị M. và một vài hộ
gia đình khác cùng xã quyền sử dụng đất rừng đặc dụng do được Nhà nước giao
với tổng diện tích là 10.000 m2.
Hỏi: - Hộ gia đình chị M. và một số hộ khác có quyền chuyển nhượng quyền sử
dụng 10.000m2 đất rừng đặc dụng nêu trên không? Vì sao?
Doanh nghiệp K. có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
10.000m2 đất rừng đặc dụng nêu trên không? Vì sao? 4.
Hộ gia đình ông Y. sử dụng đất rừng phòng hộ do được Nhà nước giao
đất. Năm 2018, hộ gia đình ông Y. chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
rừng phòng hộ cho doanh nghiệp P. đóng trên địa bàn xã.
Hỏi: * Theo qui định của Luật Đất đai hiện hành hộ gia đình ông Y. có được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho doanh nghiệp P. không? Vì sao?
Doanh nghiệp P. có được nhận chuyển nhượng đối với diện tích đất
rừng phòng hộ mà hộ gia đình ông Y chuyển nhượng cho không? Vì sao? 5.
Doanh nghiệp T. được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng
năm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công
nghiệp sau khi xây dựng xong kết cấu hạ tầng. Năm 2018, doanh nghiệp T. đã cho
doanh nghiệp P, doanh nghiệp S. và một số doanh nghiệp khác thuê lại quyền sử
dụng đất này theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
Hỏi: - Doanh nghiệp T. có quyền cho doanh nghiệp P, doanh nghiệp S. và một số
doanh nghiệp khác thuê lại quyền sử dụng đất trên không? Vì sao?
Nếu được quyền cho thuê lại, khi làm thủ tục cho thuê lại quyền sử
dụng đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện thủ tục trong trường hợp này? 6.
Hộ gia đình ông N. sử dụng 600m2 đất ở xen kẽ trong phân khu phục
hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân
khu đó. Năm 2018, hộ gia đình ông N. đã chuyển nhượng một nửa số diện tích đất
ở trên cho hộ gia đình ông Q. là người di cư tự do từ nơi khác đến và hộ gia đình
ông Q. đã đến xây dựng nhà ở từ năm 2018 đến nay.
Hỏi: - Hộ gia đình ông N. có quyền chuyển nhượng diện tích đất ở trên cho hộ
gia đình ông Q. không? Vì sao?
Để được nhận chuyển nhượng diện tích đất ở trên hộ gia đình ông Q.
cần phải đáp ứng điều kiện gì 7.
Hộ gia đình ông B. đang sử dụng 800m2 đất ở xen kẽ trong phân khu
bảo vệ nghiêm ngặt thuộc rừng đặc dụng. Năm 2018, hộ gia đình ông B. đã
chuyển nhượng 150m2 diện tích đất ở trên cho hộ gia đình bà H. là người cùng xã
với ông B. Hộ gia đình bà H. đã đến xây dựng nhà và ở từ năm 2018 đến nay.
Hỏi: - Hộ gia đình ông B. có quyền chuyển nhượng diện tích đất ở trên cho hộ
gia đình bà H. không? Vì sao?
Hộ gia đình bà H. có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không? Vì sao? 8.
Chị H. là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2019, bố chị để
lại thừa kế cho chị một căn biệt thự hai tầng trên diện tích 200m2 đất tại quận Thủ đức, TP Hồ Chí Minh.
Hỏi: - Chị H. có được hưởng thừa kế căn biệt thự và quyền sử dụng 200m2 đất ở nêu trên không? Vì sao?
Đối với 200m2 đất ở gắn với căn biệt thự được thừa kế nêu trên chị H.
có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất không? Vì sao? 9.
Tháng 01/2005, Công ty cổ phần H được UBND tỉnh C cho thuê 2 ha
đất để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Vì lý do riêng nên công ty H vẫn chưa
triển khai thực hiện dự án. Tháng 01/2015, UBND tỉnh C đã quyết định thu hồi 2
ha đất này do không sử dụng đúng thời hạn theo quy định của pháp luật. Hỏi:
a. Trường hợp không đồng tình với quyết định thu hồi đất này thì Công ty H có
thể yêu cầu cơ quan nào bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủ tục?
b. Việc thu hồi đất của UBND tỉnh C là đúng hay sai, tại sao?
10. Bà Ngàn có 200 m2 đất ở tại Sài Gòn từ năm 1972 (có bằng khoán điền thổ
do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp). Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng
(bằng giấy tay) bán 200 m2 đất cho bà Quỳnh với giá 5 lượng vàng 24k. Bà Quỳnh
đã xây nhà kiên cố trên đất nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN. Đến năm 2015, do
diện tích đất này lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước
đây vì hợp đồng này làm bằng giấy tay. Bà Quỳnh không đồng ý. Tranh chấp đã xảy ra. Hỏi:
a. Thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp nói trên?
b. Hướng giải quyết tranh chấp trên như thế nào?
Bài 3: Năm 2010, Anh C có xây dựng căn nhà 2 tằng 1 tum trên 100m2 diện tích
đất ở của mình tại huyện Phúc Thọ. Năm 2018, anh C muốn chuyển nhượng căn
nhà và quyền sử dụng đất nêu trên cho gia đình ông B. Hãy tư vấn vẫn đề pháp lý
cho ông B, và những thủ tục hành chính cần thực hiện cho hoạt động chuyển nhượng nêu trên?
Bài 4: Chị Nguyễn Thị N có vay ngân hàng MB chi nhánh Cầu Giấy 2 tỷ để thục
hiện hoạt động kinh doanh, để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của mình, chị đã thế
chấp căn nhà 4 tầng và quyền sử dụng 80m2 đất tại Phố Vọng. Năm 2016, hoạt
động kinh doanh phát triển, chị đã trả được hết cả gốc lẫn lãi vay tại ngân hàng.
Hãy tư vẫn thủ tục giải chấp tài sản nêu trên cho chị N?
Bài 5: Năm 2020, anh F có kí hợp đồng mua căn hộ cao cấp Eco park tại Long
Biên với chủ đầu tư (Công ty VIHAJICO). Hãy tư vấn cho anh F về thủ tục để
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đối với căn hộ nêu trên?
Bài tập 6: Công ty K có nhu cầu thực hiện dự án đầu tư du lịch tại Phú Quốc,
Kiên Giang. Công ty nộp hồ sơ xin được Nhà nước trao 10 ha đất để thực hiện dự án trên.
1. Xác định các điều kiện để công ty A có đất để thực hiện dự án trên.
2. Xác định hình thức sử dụng đất và thời hạn được sử dụng đất khi thực hiện dự án.
3. Những giao dịch về quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính tương ứng của
công ty A khi được sử dụng đất.
Bài tập 7: Hộ gia đình bà A có một căn nhà xây dựng từ năm 1995 (đã được cấp
Giấy chứng nhận) và sử dụng cho đến nay. Hiện tại căn nhà đã xuống cấp nghiêm
trọng nên bà xin được sữa chữa lại cho kiên cố hơn. Hiện tại khu vực nhà gia đình
bà đang ở thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất để xây dựng công viên cây xanh
và đã được thể hiện trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được phê duyệt và công bố.
1. Hỏi gia đình bà A có thể được sửa chữa nhà không? Giải thích cụ thể.
2. Nếu bà không đồng ý với quyết định không cho sửa nhà của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền, bà phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Bài tập 8: Công ty T là một tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước cho sử
dụng đất để thực hiện một dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. công ty T đã được
cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất. Hỏi: 1.
Nghĩa vụ tài chính mà công ty T phải nộp cho Nhà nước. 2.
Do có nhu cầu về vốn, công ty T đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án
của mình cho công ty Y (là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để
vay một khoản vốn lớn. Việc thế chấp của công ty T có phù hợp với quy định của
pháp luật hay không? Tại sao? 3.
Do không đủ vốn để hoàn thành việc đầu tư xây dựng cho dự án, công
ty T muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với chuyển nhượng toàn bộ dự
án của mình cho công ty Z (là một tổ chức kinh tế trong nước). Điều kiện nào để
công ty T thực hiện việc chuyển nhượng này?
Phần III. Câu hỏi tiểu luận 1.
Bình luận ý kiến sau: “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước làm
đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý” 2.
Phân tích các nguyên tắc của luật đất đai? Theo anh/ chị nguyên tắc nào là quan trọng nhất? 3.
Phân tích mối quan hệ giữa nhà nước và người sử dụng đất trong lĩnh vực đất đai? 4.
Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? 5.
So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người Việt
Nam định cư ở nước ngoài? 6.
So sánh đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ với đối
tượng được Nhà nước cho thuê đất? 7.
Phân tích các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất? 8.
Phân tích quy định về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai?