Bài tập QLTCC về báo cáo tài chính và xử lý tài sản | Quản lý tài chính công | Trường Đại Học Lâm Nghiệp

Q1
Bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính, trong phần nào: ? TSS Q2
Có những khoản mục dưới đây:
1. Đất được đơn vị công mua về chờ giá tăng lên để bán.
2. Toà nhà đơn vị sở hữu dùng để cho thuê hoạt động
3. Toà nhà đơn vị sở hữu được sử dụng nhằm cung cấp dịch vụ công
4. Toà nhà đơn vị thuê tài chính được sử dụng để cho đơn vị khác thuê lại dưới
hình thức thuê hoạt động
Những khoản mục được xác định là bất động sản đầu tư bao gồm:
Q3 Sau khi ghi nhận ban đầu, bất động sản đầu tư được xử lý theo mô hình: giá gốc hoặc giá hợp lý Q4
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới dạng
cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn luỹ
kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư
200.000. XYZ sử dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư.
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận là: 200.000 Q5
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới dạng
cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn luỹ
kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư
200.000. XYZ sử dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư.
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận là: 180000 Q6
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới dạng
cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn luỹ
kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư
200.000. XYZ sử dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư. 1
Thặng dư chênh lệch đánh giá lại tài sản nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý
đối với bất động sản đầu tư là: 20.000 Q7
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới dạng
cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn luỹ
kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư
200.000. XYZ sử dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư.
Thặng dư chênh lệch đánh giá lại tài sản nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý
đối với bất động sản đầu tư là: Q8
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới
dạng cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn
luỹ kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu
tư 150.000. XYZ sử dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư.
Chi phí được ghi nhận do chênh lệch đánh giá lại tài sản được ghi nhận tại thời
điểm chuyển thành bất động sản đầu tư là: 30000 FV 15000 BV 300000-120000=180000 Q9
Đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động sản đầu tư dưới
dạng cho đơn vị khác thuê hoạt động. Nguyên giá của toà nhà 300.000, giá trị hao mòn
luỹ kế 120.000. Giá hợp lý của toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu
tư 190.000. XYZ sử dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư.
Chi phí được ghi nhận do chênh lệch đánh giá lại tài sản được ghi nhận tại thời
điểm chuyển thành bất động sản đầu tư làlà: 0 Q10
Đơn vị công chuyển toà nhà đang được ghi nhận là hàng tồn kho sang bất động
sản đầu tư dưới dạng cho thuê hoạt động. Giá gốc của toà nhà là 100.000, giá hợp lý
của nó là 120.000. Đơn vị sử dụng mô hình giá gốc để kế toán bất động sản đầu tư.
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận làlà 100000 Q11 2
Đơn vị công chuyển toà nhà đang được ghi nhận là hàng tồn kho sang bất động
sản đầu tư dưới dạng cho thuê hoạt động. Giá gốc của toà nhà là 100.000, giá hợp lý
của nó là 120.000. Đơn vị sử dụng mô hình giá hợp lý để kế toán bất động sản đầu tư.
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận làlà 120000 Q12
Đơn vị công chuyển toà nhà đang được ghi nhận là hàng tồn kho sang bất động
sản đầu tư dưới dạng cho thuê hoạt động. Giá gốc của toà nhà là 100.000, giá hợp lý
của nó là 120.000. Đơn vị sử dụng mô hình giá hợp lý để kế toán bất động sản đầu tư.
Thặng dư chênh lệch đánh giá lại tài sản nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý
đối với bất động sản đầu tư làlà20000 Q13
Đơn vị công chuyển toà nhà đang được ghi nhận là hàng tồn kho sang bất động
sản đầu tư dưới dạng cho thuê hoạt động. Giá gốc của toà nhà là 100.000, giá hợp lý
của nó là 120.000. Đơn vị sử dụng mô hình giá gốc để kế toán bất động sản đầu tư.
Thặng dư chênh lệch đánh giá lại tài sản đối với bất động sản đầu tư làlà 0 Q14
Ngày 1/1/20x3, đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động
sản đầu tư dưới dạng cho đơn vị khác thuê hoạt động. Toà nhà được đơn vị mua ngày
1/1/20x1 với nguyên giá của toà nhà 300.000, tỷ lệ khấu hao 20%/năm. Giá hợp lý của
toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư 150.000. XYZ sử dụng mô
hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư.
Giá trị còn lại của toà nhà tại ngày 1/1/20x3 là: 180000
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận tại ngày 1/1/20x3 làlà 150000 Q16 (TB)
Ngày 1/1/20x3, đơn vị công XYZ chuyển toà nhà đang sử dụng thành bất động
sản đầu tư dưới dạng cho đơn vị khác thuê hoạt động. Toà nhà được đơn vị mua ngày
1/1/20x1 với nguyên giá của toà nhà 300.000, tỷ lệ khấu hao 20%/năm. Giá hợp lý của
toàn nhà tại thời điểm chuyển thành bất động sản đầu tư 150.000. XYZ sử dụng mô
hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. 3
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận tại ngày 1/1/20x3 là: 180000 Q17
Có các nhận định sau đây về bất động sản đầu tư:
1. Đơn vị không khấu hao đối với bất động sản đầu tư nếu kế toán bất động sản
đầu tư theo mô hình giá hợp lý
2. Phần chênh lệch giá tăng lên trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sản đầu tư
được hạch toán vào thặng dư trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý
đối với bất động sản đầu tư
3. Phần chênh lệch giá giảm xuống trong thời gian đơn vị nắm giữ bất động sản
đầu tư được hạch toán vào chi phí trong kỳ nếu đơn vị áp dụng mô hình giá hợp
lý đối với bất động sản đầu tư
4. Bất động sản đầu tư sau khi ghi nhận ban đầu chỉ được kế toán theo mô hình giá gốc
Các nhận định đúng bao gồm: Q18
Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó
cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý với bất động sản đầu tư.
Giá trị của bất động sản được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính ngày 31/12/20x1 120000 Q19
Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó
cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá ghi gốc với bất động sản đầu tư.
Giá trị của bất động sản được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính ngày 31/12/20x1 là: 100000 Q20
Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó
cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá ghi gốc với bất động sản đầu tư. 4
Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận là thặng dư trên báo cáo kết
quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x1 0 Q21
Giá ghi sổ của bất động sản đầu tư ngày 31/12/20x1 là 100.000, giá hợp lý của nó
cùng thời điểm là 120.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý với bất động sản đầu tư.
Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận là thặng dư trên báo cáo kết
quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x1 Là 20000 Q22
Đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng, nguyên giá của toà nhà là 1.000.000.
Cùng ngày mua, một (01) trong 10 tầng của toà nhà được chuyển sang cho thuê hoạt
động. Giả định các tầng có giá trị như nhau.
Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư được ghi nhận là:g100000 Q23
Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà
nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương
pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà
nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là
1.200.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. Giả định các
tầng có giá trị như nhau.
Giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính của
đơn vị ngày 31/12/20x5 là: NG = (1.000.000/10)*2=200.000 KHLK = (200.000/20)*5 = 50.000  150.000 Q24
Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà
nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương
pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà
nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là 5
1.200.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư. Giả định
các tầng có giá trị như nhau.
Giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính của
đơn vị ngày 31/12/20x5 là: 1.200.000/10*2 = 240,000 10 tầng == 8 tầng =  PPE   2 tầng => IP Q25
Đơn vị công lập XYZ mua bất động sản đầu tư ngày 1/1/20x1, thanh toán trả
chậm ngày 31/12/20x1 với số tiền là 121.000. Lãi suất vay có hiệu lực là 10%/năm.
Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là: 121,000/(1+10%)^1 = 110,000 Q26
Đơn vị công lập XYZ mua bất động sản đầu tư ngày 1/1/20x1, thanh toán trả chậm
ngày 31/12/20x2 với số tiền là 121.000. Lãi suất vay có hiệu lực là 10%/năm.
Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là: 121,000/(1+10%)^2 = 100,000 Q27
Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà
nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương
pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà
nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là 1.200.000.
 Đơn vị áp dụng mô hình giá hợp lý đối với bất động sản đầu tư. Giả định các
tầng có giá trị như nhau. Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận là
thặng dư trên báo cáo kết quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x5 là:
FV của 2 tầng chuyển IP: 1,200,000/10*2 = 240,000
CA: (1,000,000 – 1,000,000/20*5)/10*2 = 150,000 => thu nhập toàn diện khác khác
 Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. Giả định các tầng
có giá trị như nhau. Chênh lệch đánh giá lại bất động sản được ghi nhận là
thặng dư trên báo cáo kết quả hoạt động của năm tài chính kết thúc ngày 31/12/20x5 là: 0 6 Q29
Ngày 1.1.20X1, đơn vị công A mua một toà nhà nhằm cho đơn vị khác thuê theo
hình thức thuê hoạt động: Giá mua: 50.000
Hoa hồng trả cho đơn vị môi giới: 800
Chi phí bảo vệ toà nhà trả trước: 200
Nguyên giá của toà nhà là: 50,000 + 800 = 50,800 Q30
Đơn vị công ABC mua một số bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm.
Đơn vị ABC đồng ý thanh toán mỗi năm 100.000.000 trong khoảng thời gian 5 năm.
Giá trị ban đầu của bất động sản này là: a/ 500tr b/ ....
c/ Tổng giá trị hiện tại của các khoản thanh toán mỗi năm 100tr Q31
Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho
đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một
cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000.
 Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là quyền sử dụng đất được xác định ở mức: 9/(7 + 3)*7 = 6,300
 Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là nhà xưởng được xác định ở mức: 9/10*3 = 2,700 7