Bài Tập Tình Huống - Pháp Luật Đất Đai & Quyền Sở Hữu Nhà 2023 | Môn Luật đất đai - Học viện Tư pháp

lOMoAR cPSD| 59452058 Tình huống 2:
Đỗ Văn Cam (chết năm 1987) và bà Trương thị Bưởi (chết năm 1954). Ông Chanh và bà
Bưởi có một con duy nhất là ông Đỗ Chanh. Trước năm 1981, Ông Chanh và cha là ông
Cam đã sinh sống tại mảnh đất 500 m2 thửa số 1 Tờ BĐ số 65, Huyện Xuyên Mộc, tỉnh
BRVT. Sau năm 1981 gia đình ông Cam đi kinh tế mới. Năm 1982, ông Cam đồng ý cho
cháu là Đõ Tắc vào sinh sống và canh tác tại mảnh đất này. Năm 1987 ông Cam qua đời
để lại căn nhà 5 gian có 120 m2 trên diện tích 500 m2 này. Năm 2013, anh Tắc đã kê khai
và đăng ký QSDĐ mà không được sự đồng ý của anh Chanh. Ngày 30/5/2014 anh Tắc
dược cấp GCNQSDĐ. Tháng 4/2016, anh Tắc dỡ ngôi nhà 5 gian cũ và tính xây ngôi nhà
mới. Nay anh Chanh đang ở nước ngoài muốn nhờ người khác khởi kiện anh Tắc và buộc
phải trả lại toàn bộ giá trị căn nhà và 500 m2 đất nêu trên có được không? dựa theo bộ luật
dân sự luật đất đai và tố tụng dân sự trả lời các câu hỏi sau và nên căn cứ pháp lý cụ thể cho câu trả lời:
1. Xác định quan hệ PL tranh chấp? Luật nào được áp dụng?
2. Luật sư cần trao đổi, thu thập và xác minh các giấy tờ gì với KH?
3. Cần tư vấn cho khách hàng nên nộp những đơn từ gì? Ở đâu? Theo thủ tục nào?
4. Nếu nộp lên Tòa thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nào? Tại sao?
Trong trường hợp này, quan hệ pháp luật tranh chấp có thể được xác định là tranh chấp
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Các luật áp dụng có thể bao gồm **Bộ luật Dân
sự**, **Luật Đất đai**, và **Bộ luật Tố tụng Dân sự** của Việt Nam.
1. **Quan hệ PL tranh chấp**: Tranh chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữi nhà ở. K9 Đ26 BLTTDS2015
- **Luật áp dụng**: Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, và Bộ luật Tố tụng Dân sự. 2. **Luật sư cần**:
- Trao đổi và thu thập: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), hợp đồng chuyển
nhượng, văn bản thỏa thuận giữa ông Cam và anh Tắc, và các giấy tờ liên quan khác.
- Xác minh: Lịch sử sử dụng đất, quyền sở hữu, và việc đăng ký QSDĐ của anh Tắc.
3. **Tư vấn cho khách hàng**:
- Nộp đơn kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
- Đơn từ cần nộp: Đơn khởi kiện, các bằng chứng liên quan, và yêu cầu xác minh quyềnsở hữu hợp pháp.
- Nơi nộp: Tòa án nơi có bất động sản tranh chấp¹.
- Thủ tục: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. lOMoAR cPSD| 59452058
4. **Thẩm quyền của Tòa án**:
- Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nơi có bất động sản tranh chấp¹.
- Lý do: Theo quy định tại Điều 39.1.c của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, chỉ có Tòa án nơi
có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất¹.
Tình huống 1: Cụ Khánh và cụ Bình (cụ Khánh chết từ lâu) được cha mẹ cho mảnh đất 709
m2 tại phường Loang THạn Mỹ, TP. Thủ Đức, TP.HCM và do cụ Bình đứng tên trên sổ
địa chính. Bà Hồng là con gái đầu của 2 cụ, đã lấy chồng quê ở Đắk Lắk. Từ năm 1988-
1990, vợ chồng bà Hồng đã san lấp ao, quản lý sử dụng 1 phần là 120 m2 trong 709 m2
này, sau đó xây nhà trên đất này mà cụ Bình không có ý kiến phản đối gì. Sau đó, gia đình
phát sinh mậu thuẫn, cụ Bình dọn đến quận Tân Bình ở với cháu, và có ý muốn đòi lại cho
phần đất mà bà Hồng đang ở. Nay bà Hồng muốn được tách 120 m2 ra đứng tên Bà
Hồng, hoặc đứng tên trên cả miếng đất 500 m2 thì càng tốt, nếu không thì cũng muốn đòi
cụ Bình hoàn trả lại khoản tiền công và chi phí bỏ ra xây dựng ngôi nhà trên đất này. nêu
điều khoản pháp lý cụ thể để giải quyết các câu hỏi sau dựa theo bộ luật dân sự, bộ luật tố
tụng dân sự, luật đất đai:
1. Xác định quan hệ PL tranh chấp? Luật nào được áp dụng?
2. Luật sư cần trao đổi, thu thập và xác minh các giấy tờ gì với KH?
3. Cần tư vấn cho khách hàng nên nộp những đơn từ gì? Ở đâu? Theo thủ tục nào?
4. Nếu nộp lên Tòa thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nào? Tại sao?
Trong tình huống này, để giải quyết tranh chấp đất đai, các quy định pháp luật cụ thể sẽ được áp dụng như sau:
1. **Quan hệ pháp luật tranh chấp**: Quan hệ pháp luật tranh chấp ở đây là quan hệ về
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các luật áp dụng bao gồm
Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Bộ luật Tố tụng Dân sự của Việt Nam. Đ26
2. **Giấy tờ cần thu thập**:
- Sổ địa chính hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng hoặc thỏa thuận về việc sử dụng đất giữa bà Hồng và cụ Bình (nếu có).
- Chứng từ liên quan đến việc san lấp và xây dựng nhà của bà Hồng trên phần đất 120 m2.
3. **Đơn từ cần nộp**:
- Đơn yêu cầu tách thửa đất (nếu muốn tách 120 m2 ra đứng tên bà Hồng). lOMoAR cPSD| 59452058
- Đơn yêu cầu công nhận quyền sở hữu và yêu cầu hoàn trả tiền công và chi phí xây dựng
(nếu không thể tách thửa).
- Nơi nộp: Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại nơi có bất động sản tranh chấp.
4. **Thẩm quyền của Tòa án**: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp
có thẩm quyền giải quyết vụ việc theo quy định tại đc K1 Đ39 Bộ luật Tố tụng Dân sự
2015. Lý do là vì vụ việc liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, nơi có đất là
yếu tố quyết định thẩm quyền của Tòa án. .