Công văn về việc Đề xuất nghiên cứu, khảo sát và đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiên, thành phố Đà Nẵng

CÔNG TY CỔ PHẦN
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
QUẢN LÝ TÀI SẢN KỲ LÂN
Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc Số: /KL
Hà Nội, ngày tháng 01 năm 2026
V/v đề xuất nghiên cứu, khảo sát và
đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị ven
sông Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân
và xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng. Kính gửi:
- Thường trực thành ủy thành phố Đà Nẵng;
- Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.
Lời đầu tiên, Công ty cổ phần quản lý tài sản Kỳ Lân (“Công ty Kỳ Lân”)
xin gửi lời chào trân trọng nhất đến Quý Cơ quan.
Công ty Kỳ Lân được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp 0110629873 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành
phố Hà Nội cấp, Công ty Kỳ Lân hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, quản lý xây dựng
và kinh doanh các loại hình bất động sản.
- Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 2, Tòa nhà số 24 Quang Trung, Phường Cửa
Nam, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
- Điện thoại: 0972.765.873
- Email: info@unicornasset.vn
- Vốn điều lệ: 1.610 tỷ đồng.
Trên cơ sở nghiên cứu quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm
nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số
1287/QĐ-TTg ngày 02/11/2023; Quyết định số 356/QĐ-UBND ngày 19/02/2024
của UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành
phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Song song với công tác trên, Công ty chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu khảo
sát thực địa để đưa ra những mô hình khu đô thị xanh, thông minh, khai thác hiệu
quả tiềm năng lợi thế cảnh quan sông Cẩm Lệ, đầu tư cơ sở hạ tầng, tạo dựng giá trị
cốt lõi đáp ứng nhu cầu về ở, sinh hoạt, học tập và làm việc đảm bảo mục tiêu trở
thành khu đô thị gắn với tính chất trung tâm đào tạo, đổi mới sáng tạo. Chúng tôi tin
tưởng sẽ được đồng hành cùng thành phố Đà nẵng trong công cuộc đổi mới đất
nước, đặc biệt là Kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.
Với mong muốn được góp phần trong việc phát triển kinh tế - xã hội của
thành phố Đà Nẵng bằng hoạt động đầu tư các dự án khu đô thị mới, sau khi nghiên
cứu các quy hoạch, tài liệu chuyên ngành, kết hợp với điều tra khảo sát hiện trạng
khu vực dự kiến đề xuất đầu tư, Công ty Kỳ Lân kính đề nghị Thường trực thành ủy
thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng xem xét, chấp thuận cho Công ty 1
Kỳ Lân được nghiên cứu, khảo sát, đề xuất đầu tư Dự án Khu đô thị ven sông Cẩm
Lệ tại phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng với các thông tin cơ bản như sau:
1. Tên dự án: Dự án Khu đô thị ven sông Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân và
xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng.
2. Địa điểm đề xuất: Thuộc địa phận phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng.
3. Quy mô, ranh giới a) Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp sông Cẩm Lệ;
+ Phía Nam tiếp khu dân cư hiện trạng, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa;
+ Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng;
+ Phía Tây tiếp giáp đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi.
(Có vị trí đề xuất kèm theo)
b) Quy mô đề xuất nghiên cứu: Khoảng 700ha. Trong đó:
c) Hiện trạng sử dụng đất:
- Chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp và đất giao thông nội đồng;
- Diện tích đất hiện trạng (đất ở, đất công cộng, nghĩa trang…) đưa vào ranh
nghiên cứu, khảo sát để đánh giá, cải tạo chỉnh trang HTKT (nếu có), hạn chế biến
động đất đai và ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.
4. Tổng mức đầu tư: Dự kiến khoảng 96.401.199.000.000 đồng.
(theo bảng tính kèm theo)
5. Tiến độ triển khai: Dự kiến từ năm 2026 đến năm 2035.
6. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
7. Đánh giá sơ bộ về sự phù hợp của đề xuất:
- Vị trí đề xuất cơ bản phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội, phát
triển đô thị của thành phố Đà Nẵng, phường Cẩm Lệ được cụ thể hóa trong Quy
hoạch chung thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;
- Khu vực đề xuất dự án có vị trí phù hợp hình thành một khu đô thị hài hòa
về cảnh quan đô thị, bên cạnh đó với lợi thế về kết nối giao thông tốt, cách trung
tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 10km nên việc hình thành một khu đô thị mới sẽ
đáp ứng nhu cầu về nhà ở của khu vực cũng như nhu cầu của toàn thành phố, góp
phần xây dựng hình thức, mỹ quan đô thị cho khu vực phía Tây Nam thành phố Đà
Nẵng, góp phần đáp ứng nhu cầu về ở, sinh hoạt, học tập và làm việc đảm bảo mục
tiêu trở thành khu đô thị gắn với tính chất trung tâm đào tạo, đổi mới sáng tạo. 8. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa các Quy hoạch của thành phố Đà Nẵng; Hình thành khu đô thị,
dịch vụ mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật; góp phần giải quyết vấn đề nhà ở, từng 2
bước nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trong khu vực với đầy đủ tiện
ích, hạ tầng xã hội tốt nhất, tạo dựng cảnh quan đô thị cho khu vực.
- Tăng nguồn thu cho địa phương qua đóng góp tiền thuế, tiền sử dụng đất của dự án.
- Thực hiện cải tạo, chỉnh trang hạ tầng và cảnh quan đối với khu vực dân cư
hiện trạng (nếu có), không thay đổi chức năng sử dụng đất khu vực hiện trạng, hạn
chế ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.
9. Sản phẩm dự kiến:
Đầu tư khu đô thị, dịch vụ mật độ xây dựng thấp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật
hạ tầng xã hội; các công trình nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại; nhà ở xã hội; các
công trình thương mại dịch vụ phục vụ tối đa nhu cầu của cư dân trong vùng và các khu vực lân cận.
10. Đề xuất, kiến nghị:
Bằng tất cả tâm huyết, nội lực và nguồn lực của mình, Công ty Kỳ Lân kính
đề nghị Thường trực thành ủy thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng xem
xét, chấp thuận cho Công ty Kỳ Lân được nghiên cứu, khảo sát, đề xuất đầu tư Dự
án Khu đô thị ven sông Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến, thành phố
Đà Nẵng với các nội dung như trên, có ý kiến chỉ đạo để các Sở, Ngành thực hiện rà
soát, bổ sung, cập nhật các nội dung để sớm thực hiện thu hút, xúc tiến đầu tư dự án.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
- Ông Đinh Văn Hiệp - Tổng Giám đốc, Công ty cổ phần quản lý tài sản Kỳ Lân, SĐT: 0949.802.164.
- Ông Lưu Thái Đông – Phó Tổng Giám đốc Đầu tư và Phát triển dự án, SĐT: 0913.048.018.
Công ty cổ phần quản lý tài sản Kỳ Lân rất mong nhận được sự quan tâm, chấp thuận của Quý cơ quan. Trân trọng cảm ơn! Nơi nhận: TỔNG GIÁM ĐỐC - Như trên; - Lưu: VT, ĐT&PTDA. Đinh Văn Hiệp 3
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ SƠ BỘ
Khu đô thị ven sông Cẩm Lệ tại phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng
Tại phường Hòa Xuân và xã Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng Giá trị Ghi STT Các khoản chi phí Cơ sở tính Diễn giải Giá trị (đồng) (triệu đồng) chú I
Chi phí xây dựng công trình (theo Quyết định số 409/QĐ-BXD ngày 11/4/2025 của Bộ Xây dựng)
45.775.889.397.000 45.775.889 -
Chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật 7 00,00 (ha) 7
.539.000.000 (đồng/ha)*0,989 5 .219.249.700.000 5 .219.249,70 -
Chi phí xây dựng nhà liền kề (xây thô) 5
.827.500 (m2) 4 .220.150 (đồng/m2, xây thô 55%, hệ số 1,032) 2 5.379.897.697.000 2 5.379.897,70 - Chi phí xây dựng NOXH 2
.388.750 (m2) 6 .177.600 (đồng/m2, <15 tầng, 1 hầm, hệ số 1,032) 1 4.756.742.000.000 1 4.756.742,00 -
Chi phí xây dựng khu thương mại, dịch vụ 0 (m2) 8 .000.000 (đồng/m2) - - -
Chi phí xây dựng công trình công cộng, HTXH 7 0.000 (m2) 6 .000.000 (đồng/m2) 4 20.000.000.000 4 20.000,00
II Chi phí khác chưa tính đến trong Quyết định số 409/QĐ-BXD ngày 11/4/2025 của Bộ Xây dựng 9 89.419.446.985 9 89.419
Chi phí xây dựng các công trình bên ngoài khu đô -
thị (như: Khớp nối hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp Tạm tính 5 0.000.000.000 5 0.000,00 nước,…) -
Chi phí đánh giá tác động môi trường Tạm tính 2 .000.000.000 2 .000,00 -
Chi phí quan trắc môi trường định kỳ
Tạm tính: 30 triệu đồng/lần x 2 lần/năm x 09 năm 5 40.000.000 5 40,00 - Chi phí rà phá bom mìn Tạm tính 700ha x 30.000.000 đồng/ha= 2 1.000.000.000 2 1.000,00
Chi phí làm các thủ tục đấu nối HTKT (giao thông, - Tạm tính
Tạm tính 200 triệu đồng/hạng mục x 5 hạng mục 1 .000.000.000 1 .000,00
điện, thoát nước, cấp nước, thông tin)
Mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi -
chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước QĐ số 38/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2025 của UBND TP Đà Nẵng sang đất phi nông nghiệp
Phường Hòa Xuân, xã Hòa Tiến
DT đất NN x đồng/m2 x 100% 6 86.000.000.000 686.000,00 -
Chi phí một số công việc khác Tạm tính: 0,5% x (I) 2 28.879.446.985 2 28.879,45 III Chi phí GPMB Tạm tính 1tr đồng/m2 7 .000.000.000.000 7 .000.000,00 III Chi phí dự phòng 10% = (I+II+III) x 10% = 5 .376.530.884.399 5 .376.530,88
IV Tổng cộng (chưa có lãi vay) (I+II+III+IV) 5 9.141.839.728.384 5 9.141.840 V Chi phí lãi vay
Tạm tính 10%/năm/9 năm/70% 3 7.259.359.028.882 3 7.259.359 VI Tổng cộng (I+II+III+IV+V) 9 6.401.198.757.265 9 6.401.199 VII Làm tròn 9 6.401.199.000.000 9 7.000.000
KHU ĐÔ THỊ VEN SÔNG CẨM LỆ TẠI PHƯỜNG HÒA XUÂN VÀ XÃ HÒA TIẾN, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ NGHIÊN CỨU DỰ ÁN – TỔNG DIỆN TÍCH NGHIÊN CỨU KHOẢNG 700HA 4