. Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động - xã hội.

BÀI 1
Ông A và bà B sống chung như vợ chồng có giấy xác nhận sống chung của Uỳ ban hành
chính xã X, huyện Hốc Môn, thành phố Hồ Chí Minh. Vợ chồng AB có 03 người con là AB1,
AB2 và AB3 trong đó AB2 đi du học từ 2016 và có thẻ thường trú nhân tại Mỹ từ tháng 1/2019.
Vào năm 2015, hộ AB được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 2000m 2 trong
đó đất thổ cư là 200m2 , đất trồng cây lâu năm là 1800m2. AB1 và AB3 lập gia đình năm 2016 ở
cùng với ông bà AB. Vào tháng 1/2025, do tai nạn giao thông, ông bà AB cùng qua đời. AB2
yêu cầu AB1 và AB3 chia thừa kế là nhà và đất nêu trên nhưng AB1 và AB3 từ chối vì cho rằng
AB2 đã bỏ đi, không có công gìn giữ, tôn tạo và việc AB2 du học đã làm gia đình tốn rất nhiều tiền. Câu hỏi 1
Trường hợp AB2 khởi kiện, hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp; xác định Tòa án có thẩm
quyền thụ lý giải quyết; xác định địa vị tố tụng của các đượng sự? Câu hỏi 2
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của AB2, hãy xác định kỷ phần của AB1, AB2
và AB3? AB2 cần phải cung cấp những dữ liệu cá nhân nào để được cơ quan có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. BÀI 2
Ông A và bà B là vợ chồng có đăng ký kết hôn và đăng ký thường trú tại quận PN, thành
phố HCM, hiện đang định cư tại nước ngoài. Ông bà AB có 02 người con tên là AB1 có
02 quốc tịch: quốc tịch Pháp và quốc tịch Việt Nam (thông qua Hộ chiếu) và AB2 quốc
tịch Việt Nam. Ông bà AB có mong muốn để lại thừa kế cho AB1. Di sản thừa kế là 01
căn nhà rộng 100m2 tại quận PN và 1 thửa đất rộng 1.000m2 (đất nông nghiệp) tại thành phố Thủ Đức. Câu hỏi 1
Hãy tư vấn: những điều kiện cần và đủ để AB1 được nhận toàn bộ di sản của AB? Câu hỏi 2
Người con AB1 cần phải nộp những tài liệu gì để được nhận toàn bộ di sản thừa kế do ông bà AB để lại? BÀI 3
Bà A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Vào năm 2015, bà A có nhận chuyển nhượng
một phần đất thổ cư có diện tích 500m2 nhằm mục đích xây dựng nhà ở để an cư khi hồi hương.
Bà A thực hiện việc chuyển nhượng với sự chứng kiến của người bán là X , hàng xóm của người
bán là Y và vợ chồng người em ruột B và D (bà B là em gái ruột). Bà A thanh toán giá trị chuyển
nhượng thông qua tài khoản ngân hàng.
Bà A có yêu cầu nhờ vợ chồng BD đứng tên và quản lý phần đất này.
Đầu năm 2025, khi bà A ngỏ lời chuẩn bị xây dựng căn nhà mới trên phần đất đã mua thì mới
biết được rằng: phần đất nêu trên đã được UBND Q.BT cấp GCN quyền sử dụng đất ở mang tên vợ chồng BD.
Bà A yêu cầu BD chuyển quyền sử dụng lại cho mình nhưng vợ chồng BD đã từ chối.
Bà A quyết định khởi kiện nhằm lấy lại quyền sử dụng đất về mặt pháp lý và thực tế. CÂU 1.
Xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các bên? CÂU 2.
Bà A cần tiến hành các thủ tục, chuẩn bị tài liệu chứng và yêu cầu gì để Tòa án thụ lý và giải quyết. CÂU 3.
Trường hợp bà A thắng kiện, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, xác định điều kiện để bà A có
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở? BÀI 4
Ông A và bà B là vợ chồng có đăng ký kết hôn, hai ông bà có 03 người con là bà AB1
(SN 1988), ông AB2 (SN 1990), bà AB3 (SN 1991). Năm 2012, Bà AB3 kết hôn với
người nước ngoài và xuất cảnh định cư tại Pháp. Tháng 12/2014, hộ ông A được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng lúa nước với diện tích 5.000m2
Mặc khác, ông A cùng vợ và các con đang sinh sống trong căn nhà được xây dựng trên
diện tích đất 100m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông A. Tháng 12/2024, ông A và bà B lần
lượt qua đời do TNGT không để lại di chúc. CÂU 1.
Hãy xác định người được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình ông A? CÂU 2.
Hãy xác định quyền thừa kế tài sản là nhà và đất của các con ông A; Xác định di sản thừa
kế của ông A và bà B; xác định việc thừa kế của bà AB3 BÀI 5
Ông X có 1 người con riêng X1 sinh năm 1980 (không sống chung với X), bà Y có 1 người
con riêng Y1 sinh năm 1981 (sống tại Pháp). Ông X và bà Y sống chung, có đăng ký kết hôn vào
tháng 2/1985, cùng sống chung với 2 người con chung là: XY1 (1987), XY2 (1990).
Tháng 12/2016, hộ XY được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ với diện tich 6.000m2.
Tháng 8/2024 bà Y chết, tháng 12/2024 ông X mất. Vợ chồng XY không để lại di chúc.
Tháng 01/2025, Y1 có yêu cầu XY1 và XY2 chia di sản thừa kế là phần diện tích đất 6.000
m2. Vì không thể thỏa thuận được, nên Y1 đã tiến hành khởi kiện với yêu cầu được nhận di sản thừa kế theo pháp luật CÂU 1.
Xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các bên? CÂU 2.
Người con Y1 cần tiến hành các thủ tục, chuẩn bị tài liệu chứng và yêu cầu gì để Tòa án thụ lý
và giải quyết. Xác định kỷ phần của Y1. CÂU 3.
Trường hợp người con Y1 thắng kiện, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn thủ tục để
Y1 được cấp GCN quyền sử dụng đất? BÀI 6
Ông X có 1 người con riêng X1. Bà Y, ông X sống chung, có đăng ký kết hôn, có 2 người
con chung XY1, XY2. Người con X1 cũng sống chung nhà với XY, trước khi XY có con chung
và trong hộ khẩu thường trú có ghi: bà Y chủ hộ, ông X là chồng và các con là X1, XY1, XY2.
Tháng 11/2024 ông bà XY mất do tai nạn giao thông, mẹ ruột của Bà Y là T còn sống. Tài
sản riêng của bà Y là căn nhà có diện tích 100m2 trong khuôn viên 300m2 trị giá tạm tính là 10 tỷ tại Q3, tp HCM.
Người con riêng X1 có yêu cầu được chia thừa kế từ di sản bà Y CÂU 1.
Hãy xác định, X1 có tư cách khởi kiện tranh chấp thừa kế di sản của bà Y hay không? CÂU 2.
Xác định người thừa kế đối với di sản của bà Y. Xác định kỷ phần của từng người thừa kế CÂU 3.
Trường hợp mẹ ruột của Y đang định cư ở nước ngoài, các con chung không đồng ý phân chia
cho con riêng, X1 khởi kiện đòi phân chia di sản thừa kế. Hãy xác định Tòa án có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp. Xác định tư cách tham gia tố tụng? BÀI 7
Ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị B là vợ chồng. Hai ông bà không có giấy chứng nhận
đăng ký kết hôn nhưng trong phần khai lý lịch, ông A có khai bà B là vợ và được Uỷ ban hành
chính xã của chính quyền tại thời điểm đó xác nhận.
Vào năm 1960, hai ông bà có mua một thửa đất tại thành phố SG với diện tích là 300m2 để xây dựng nhà ở.
Bà B chết vào năm 1974 do tai nạn giao thông, ông A chết vào năm 1982 do bệnh già. Hai ông bà có 09 người con.
Hồ sơ chứng nhận về đất và nhà của ông bà AB đến thời điểm 2014 bao gồm các giấy tờ sau đây:
1- Giấy mua bán đất vào năm 1960 có chứng thực của Uỷ ban hành chính xã Đ, thành phố SG.
2- Bản đồ vị trí thửa đất và bản đồ cắm mốc tọa độ của thửa đất do ty Điền địa thành phố SG thực hiện.
3- Giấy phép xây dựng nhà ở do ty Kiến trúc thành phố SG cấp.
4- Xác nhận trước bạ nhà đất do ty Thuế gián thu thành phố SG cấp.
Vào năm 1993, 2003, 2014 các con ông bà AB đã tiến hành việc kê khai về nhà và đất này đồng
thời vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm cho chính quyền
phường Đ, quận G, tp H (SG) nhưng chưa xin cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất ở,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn với đất. CÂU 1.
Căn cứ vào quy định luật Đất đai 2024, hãy nhận xét về tính pháp lý của thửa đất và căn nhà do
ông A bà B đã tạo lập và đang tồn tại. CÂU 2.
Tháng 10/2024, các con của ông bà AB tiến hành việc phân chia di sản thừa kế là thửa đất và căn
nhà này. Trong số 09 người con có 04 người đang định cư tạị nước ngoài, 04 người đang sinh
sống tại Việt Nam và 01 người đã qua đời do tai nạn giao thông (khi qua đời chưa kết hôn và
không có con). Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn điều kiện để các người
con ông bà AB được hưởng thừa kế. CÂU 3.
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn các điều kiện cần thiết để các con của
ông bà AB tiến hành việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
các tài sản gắn liền với đất đối với di sản này. CÂU 4.
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành hãy tư vấn thủ tục thực hiện xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất được thực hiện tại các cơ quan nào. BÀI 8
Năm 2006, vợ chồng ông A bà B, có đăng ký kết hôn, mua 02 căn nhà cấp 4 trên diện tích đất
thổ cư là 200m2 (có GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) bao
gồm: phần nhà phía trước giáp mặt tiền đường và phần nhà phía sau của gia đình ông X bà Y tại
xã XL, huyện TL, thành phố HN. Việc mua bán hai bên có tự lập hợp đồng, có ghi rõ những tài
sản, nhà trên đất và các mặt tiếp giáp của thửa đất. Giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng. Vợ chồng
AB đã trả đủ tiền cho vợ chồng XY và gia đình XY đã giao nhà, đất cho gia đình AB quản lý, sử dụng.
Sau khi giao dịch nhà đất, ông bà XY đã chia cho các con 1 tỷ đồng và sử dụng phần còn lại để
xây căn nhà mới trên phần đất còn lại phía sau hai căn nhà đã bán. Trong quá trình xây nhà mới,
ông bà XY có ký giấy mượn vợ chồng AB phần nhà (phía sau) đã bán để sử dụng và chứa
nguyên vật liệu. Phần diện tích nhà (ngang 7m, rộng 5m) giáp mặt đường thì AB đã cho cháu của
AB ở nhờ để đi học. Khi gia đình ông XY làm nhà xong đã trả lại nhà cho AB. Vợ chồng AB đã
phá dỡ nhà phía sau, tôn nền và xây nhà mới như hiện nay để các cháu ở nhờ; năm 2021, AB cho
thuê làm xưởng mộc, sau đó AB không cho thuê nữa, đóng cửa không sử dụng.
Tháng 8/2024 , khi ông bà AB làm thủ tục xin cấp giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng
đất ở thì vợ chồng ông XY đã gây khó khăn, vì cho rằng vợ chồng ông chỉ bán nhà (phía sau),
còn nhà giáp mặt đường vẫn là đất của gia đình ông. Tháng 9/2024, ông X đã tự ý phá cửa phần
nhà phía trước để vào ở và xây một bức tường ngăn giữa 02 phần nhà trước và sau. Ông bà XY
sử dụng phần nhà giáp mặt đường cho người khác thuê làm quán ăn. Tháng 12/2024 ông A bà B
đã có đơn khởi kiện ông X bà Y tại TAND với yêu cầu Tòa án buộc ông X bà Y phải trả lại nhà và đất cho mình. CÂU 1.
Căn cứ vào quy định luật Đất đai 2024, hãy nhận xét về tính pháp lý của giao dịch chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở của XY với AB. CÂU 2.
Xác định quan hệ pháp luật của vụ tranh chấp giữa AB và XY? Nêu địa vị pháp lý của các bên
trong quan hệ tranh chấp này? Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp? CÂU 3.
Trong trường hợp bà Y vợ ông X không ký tên trên hợp đồng bán nhà với AB, do đó XY cho
rằng hợp đồng trên là vô hiệu. Hãy nêu quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của AB. CÂU 4.
Trong trường hợp ông bà AB thắng kiện, bên thua kiện ông bà XY gây khó khăn cho việc cung
cấp hồ sơ để tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho AB. Căn cứ vào các quy định pháp
luât hiện hành, hãy tư vấn thủ tục để AB được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ trên.
Phần nhà mà XY đã xây dựng trên phần đất của AB sẽ giải quyết như thế nào? BÀI 9
Công ty ABC là một công ty có 100% vốn trong nước, dự định đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại
một khu đất có diện tích 2 ha tại tỉnh ĐN. Công ty ABC đã được UBND tỉnh ĐN cấp quyết định
chủ trương đầu tư cho Dự án tại khu đất này với các lưu ý như sau:
- Khu đất sẽ được giao cho Công ty ABC theo hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Khu đất này đang có dân cư sinh sống và chưa thực hiện công tác bồi thường giải phóng
mặt bằng; tuy nhiên, khu đất này đã được quy hoạch xây dựng làm nhà ở và khu dân cư.
- Khu đất không thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất. Câu hỏi 1.
Hãy tư vấn cho khách hàng những trình tự, thủ tục để Công ty ABC được ghi nhận là người sử
dụng đất hợp pháp đối với khu đất theo quy định pháp luật? Câu hỏi 2.
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đối với
khu đất, Công ty ABC không đủ nguồn vốn để phát triển Dự án và mong muốn tìm kiếm đối tác
nhằm hợp tác thực hiện Dự án. Một nhà đầu tư nước ngoài H tại Hàn Quốc muốn hợp tác với
Công ty ABC để thực hiện dự án thông qua việc thành lập một công ty mới.
Theo đó, Công ty ABC sẽ góp vốn bằng trị giá quyền sử dụng đất của Khu đất và Công ty Hàn
Quốc sẽ góp vốn bằng tiền mặt vào Công ty mới
Hãy tư vấn cho công ty Hàn Quốc những thủ tục gì để thành lập Công ty mới (chỉ cần nêu các
bước và các chấp thuận, không cần nêu các hồ sơ tài liệu phải nộp) và chuyển quyền sử dụng khu
đất từ Công ty ABC sang Công ty mới. BÀI 10
Ông A và bà B là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài, có đăng ký kết hôn. Vợ
chồng A và B có 01 người con chung là cô AB1. Cô AB1 có Hộ chiếu do Cơ quan đại
diện ngoại giao của Việt nam tại nước ngoài cấp có giá trị đến năm 2030. Vợ chồng A và
B có tài sản là quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) với diện tích là 1
hecta theo GCN QSDĐ xxx tại tỉnh NTh.Tháng 9/2024, vợ chồng A và B muốn tặng cho
lại toàn bộ phần đất nông nghiệp này cho cô AB1. CÂU 1
Hãy tư vấn cho Cô AB biết về khả năng nhận tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất nêu trên? CÂU 2
Cô AB cần phải nộp những tài liệu gì để có thể nhận và được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất nông nghiệp nêu trên?
Document Outline

• BÀI 1
  • Câu hỏi 1
  • Câu hỏi 2
• BÀI 3
• CÂU 1.
• CÂU 2.
• CÂU 3.
• BÀI 5
• CÂU 1. (1)
• CÂU 2. (1)
• CÂU 3. (1)
• BÀI 6
• CÂU 1. (2)
• CÂU 2. (2)
• CÂU 3. (2)
• BÀI 7
• CÂU 1. (3)
• CÂU 2. (3)
• CÂU 3. (3)
• CÂU 4.
• BÀI 8
• CÂU 1. (4)
• CÂU 2. (4)
• CÂU 3. (4)
• CÂU 4. (1)
• BÀI 9
• Câu hỏi 1.
• Câu hỏi 2.
• CÂU 1
• CÂU 2