Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động -  xã hội

LUẬT ĐẤT ĐAI
BẢNG 1. HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT ( Điều 118-120/ page 174) Chủ thể Giao không thu Giao có thu Thuê 1 lần Thuê hàng năm Điều 118 Điều 119 Điều 120 Điều 120 Cá nhân -Khoản 1 “cá nhân -Khoản 1 trong -Khoản 2 -Khoản 3
trực tiếp sản xuất đất trường hợp được thuộc một trong nông nghiệp” giao đất ở” số các trường hợp ở khoản này thì -Khoản 3 “người sử sẽ được nn cho dụng đất rừng đặc thuê dụng, đất rừng phòng
hộ, đất rừng sản xuất” -Khoản 7 “đồng bào
dân tộc thiểu số nhưng không phải là cá nhân trực tiếp sx đất nông nghiệp
Tổ chức kinh -Khoản 6 “cơ quan, tổ -Khoản 2 “xây -Khoản 2 Khoản 3 tế chức sd đất để thực dựng nhà ở
hiện dự án đầu tư xây thương mại,nhà ở dựng nhà ở” xã hội -Khoản 8 “sd đất để
xây dựng nhà ở để tái định cư” Người gốc Không -Khoản 3 để thực -Khoản 2 Khoản 3 VN định cư hiện dự án đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở thương mại Tổ chức kinh Không -Khoản 3 để thực -Khoản 2 Khoản 3 tế có vốn đầu hiện dự án đầu tư tư nước xây dựng nhà ở ngoài thương mại
BẢNG 2. GIAO DỊCH NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ( ĐIỀU 28/ page 37) Chủ Chuyển Chuyển Góp vốn Thừa kế Tặng cho Cho thuê thể nhượng đổi Cá điểm b,Khoản 1 điểm điểm điểm điểm nhân ,Điều 28 a,Khoản g,Khoản e,Khoản d ,khoản 2 1 ,Điều 28 1 ,Điều 28 1 ,Điều 28 điều 37 Tổ điểm b,Khoản 1 điểm điểm g, điểm điểm k chức ,Điều 28 đ,Khoản Khoản 1 e,Khoản Khoản kinh tế 1 ,Điều 28 1 ,Điều 28 1 ,Điều 28 Người Điểm điểm h, gốc - Phải được h,Khoản Khoản 1 -Điểm h VN phép nhập cảnh 1 ,Điều 28 điều 28 “ khoản 1 định vào Việt Nam nhà gắn điều 28 cư Nhận thừa liền với “cho thuê nước -Chỉ nhận kế quyền quyền sd nhà gắn ngoài chuyển nhượng sử dụng đất đất” liền với QSDĐ trong ở và các quyền sd khu công loại đất đất ở” nghiệp, cụm khác trong công nghiệp, cùng thửa -Điểm k, khu công nghệ đất có nhà K1 “có cao; ở chức năng ngoại giao, điểm c,Khoản 1 được NN ,Điều 28 cho thuê” Tổ điểm chức - Phải được đ,Khoản điểm k kinh tế phép nhập cảnh 1 ,Điều 28 khoản 1 có vốn vào Việt Nam điều 28“ có đầu tư chức năng nước -Chỉ nhận ngoại giao, ngoài chuyển nhượng được NN QSDĐ trong cho thuê” khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; điểm c,Khoản 1 ,Điều 28
Bảng 3.1 Đối với cá nhân được phép thực hiện những giao dịch gì
Đất được NN giao có thu tiền, cho thuê
Cá nhân được Nhà nước cho thuê
trả 1 lần , được NN công nhận QSDĐ;
đất thu tiền thuê đất hằng năm
đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Chuyển đổi
Chuyển đổi đất nông nghiệp với cá nhân khác
điểm b Khoản 1 Điều 37 Để thừa kế
Quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu
- Tài sản gắn liền với đất với và quyền
của mình gắn liền với đất của mình theo
thuê trong hợp đồng thuê đất;
di chúc hoặc theo pháp luật.
Điểm c Khoản 2 Điều 37
Điểm đ Khoản 1 Điều 37 Tặng cho -QSDĐ cho Nhà nước
-Tài sản gắn liền với đất với và quyền
thuê trong hợp đồng thuê đất;
-QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây
dựng các công trình phục vụ lợi ích
Điểm c Khoản 2 Điều 37 chung của cộng đồng
-Tặng cho QSDĐ , tài sản gắn liền với đất với +Với cá nhân
+ Hoặc người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại
khoản 1 Điều 44 của Luật này
Điểm e Khoản 1 Điều 37 Thế chấp
-QSDĐ , tài sản gắn liền với đất với đất
Tài sản gắn liền với đất với đất
+Tại tổ chức tín dụng được phép hoạt
+Tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, động tại Việt Nam,
+Tại tổ chức kinh tế khác
+Tại tổ chức kinh tế khác
+Hoặc cá nhân theo quy định của pháp
+Hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật; luật;
Điểm g Khoản 1 Điều 37
Điểm đ Khoản 2 Điều 37
-QSDĐ+tài sản gắn liền với đất với tổ
Tài sản gắn liền với đất trong thời hạn Góp vốn chức thuê đất
-QSDĐ với cá nhân, người gốc Việt Nam +Với tổ chức,
định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh. +Cá nhân, Điểm +Người h Khoản 1 Điều 37
gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Điểm e Khoản 2 Điều 37 Cho thuê
QSDĐ+tài sản gắn liền với đất - Cho tổ chức
-Tài sản thuộc sở hữu của mình gắn -Cá nhân khác, liền với đất,
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài đầu tư tại Việt Nam
-Cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
Điểm d Khoản 1 Điều 37
Điểm d Khoản 2 Điều 37
QSDĐ+tài sản gắn liền với đất Chuyển nhượng
Điểm c Khoản 1 Điều 37
-Bán tài sản gắn liền với đất Bán tài sản
-Bán tài sản gắn liền với đất và quyền
thuê trong hợp đồng thuê đất
Điểm b Khoản 2 Điều 37
Bảng 3.2 Đối với tổ chức kinh tế
Nhà nước giao có thu tiền, cho thuê đất thu
Nhà nước cho thuê đất thu tiền
tiền thuê đất một lần thuê hằng năm Cho
-Cho thuê QSDĐ+tài sản gắn liền với đất với
-Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê
trường hợp được Nhà nước giao đất có thu
và quyền thuê trong hợp đồng thuê
đất (điểm đ khoản 1 điều 34)
-Cho thuê lại QSDĐ+tài sản gắn liền với đất
trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu
-Cho thuê lại QSDĐ theo hình thức
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
trả tiền thuê đất hằng năm đối với
đất đã được xây dựng xong kết cấu
điểm c khoản 1 điều 33 hạ tầng
(điểm e khoản 1 điều 34) Bán tài
-Tài sản gắn liền với đất sản
-Tài sản gắn liền với đất và quyền
thuê trong hợp đồng thuê
(điểm c khoản 1 điều 34) Chuyển QSDĐ+tài
sản gắn liền với đất nhượng
điểm b khoản 1 điều 33 Tặng -QSDĐ cho Nhà nước cho
- QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng các
công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng
điểm d khoản 1 điều 33 Thế
QSDĐ+tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất chấp
-Tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động
Tại các tổ chức tín dụng được phép tại Việt Nam
hoạt động tại Việt Nam
-Tại tổ chức kinh tế khác
-Tại tổ chức kinh tế khác - Cá nhân - Cá nhân
(điểm b khoản 1 điều 34)
điểm đ khoản 1 điều 33 Góp vốn
QSDĐ+tài sản gắn liền với đất với
Tài sản gắn liền với đất trong thời -Tổ chức trong nước hạn thuê đất; -Cá nhân
(điểm d khoản 1 điều 34)
-Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài,
-Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
điểm e khoản 1 điều 33
BẢNG 3.3 Đối với người gốc Vn định cư ở ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp
-Được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu
tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án cùng quy định trong
2 điều nên em sẽ so sánh trong bảng
Cho thuê đất thu tiền thuê đất một
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần hằng năm
QSDĐ + tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín Thế chấp
tại các tổ chức tín dụng được phép
dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
hoạt động tại Việt Nam
điểm b khoản 2 điều 41
điểm d khoản 3 điều 41
QSDĐ + tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất trong thời hạn thuê Góp vốn
điểm đ khoản 3 điều 41 đất
điểm c khoản 2 điều 41
-Tài sản gắn liền với đất Bán tài sản
-Tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê
điểm d khoản 2 điều 41
QSDĐ + tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất và quyền thuê Cho thuê
trong thời hạn sử dụng đất;
điểm đ khoản 2 điều 41
điểm c khoản 3 điều 41
QSDĐ + tài sản gắn liền với đất Cho thuê
trong thời hạn sử dụng đất;
QSDĐ theo hình thức trả tiền thuê đất lại
điểm c khoản 3 điều 41
hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng
điểm e khoản 2 điều 41 QSDĐ
+ tài sản gắn liền với đất
trong thời hạn sử dụng đất
điểm b khoản 3 điều 41 Chuyển nhượng