Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động -  xã hội.

NỘI DUNG ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI (24.25) I.
NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI, GIẢI THÍCH VÀ NÊU CƠ SỞ PHÁP LÝ 1.
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không bao gồm người hưởng lương hưu
Sai. Theo k2đ 3 NĐ 102/2024/NĐ-CP quy định người hưởng lương hưu sẽ không được
xem là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. 2.
Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ,
đất rừng đặc dụng của cá nhân
Sai. Căn cứ theo điểm a khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế sẽ
không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ của cá nhân,
ngoại trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 3.
Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường
Đúng, Theo k2đ 22 Luật đất đai 2024 4.
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không bao gồm người lao động có hợp
đồng lao động không xác định thời hạn
Đúng, Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định người lao động có hợp
đồng lao động không xác định thời hạn thì sẽ không được xem là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. 5.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
không được nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng
thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.
Đúng, theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 về người nhận quyền sử dụng
đất thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
được nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc
hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. 6.
Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có quyền thế
chấp quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
Theo điểm đ khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân được Nhà nước cho
thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ
chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật. 7.
Khi chuyển mục đích sử dụng nhiều các loại đất trong cùng nhóm đất, người sử
dụng đất không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Sai, theo điểm a k1 dd121 ldd2024 quy định.. 8.
Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng không quá 3 ha đất trồng lúa
Sai, theo k1 điều 176 luât ldd 2024 quy định Không quá 03ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương tại Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. -
Không quá 02ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương còn lại. 9.
Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân
dân cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Sai, theo k5 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định rường hợp địa bàn không thành lập
đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không hoà giải tại
UBND cấp xã trước khi giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền
10. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất.
Đúng, theo điều 119 ldd 2024 quy định oanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không
nằm trong các đối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất
11. Hạn mức giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân được tính riêng theo từng địa phương
Sai, Căn cứ Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình
được quy định căn cứ theo từng địa phương và loại đất
12. Chỉ khi sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán
kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Sai, theo k2 d119 ldd 2024 quy định tổ chức kinh tế cũng được nhà nước giao đất có
thu tiền để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng
quyền sử dụng đất gắn với cơ sở hạ tầng, tổ chức kinh tế cũng được nhà nước giao đất có thu tiền
13. Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện
giao dịch về quyền sử dụng đất Sai, theo k2 dd37 ldd 2024
14. Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng,
an ninh mới được bồi thường
Sai, the k1 d95 ldd2024 quy định phát triển kinh tế- xh vì lợi ích quốc gia, công cộng được bồi thường
15. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê
Sai, theo k2d119 ldd 2024 quy định Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn có thể
được sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất
16. Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
Sai, theo điểm b k1d82 ldd 2024 quy định trong trường hợp cá nhân sử dụng đât chết
mà không có người thừa kế thì bị Nhà nước thu hồi đất- không có chủ thể sử dụng đất
17. Tổ chức đăng ký đất đai là Văn phòng đăng ký đất đai
Đúng, theo k1 Điều 13 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định Văn phòng đăng ký đất đai
là tổ chức đăng ký đất đai, là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan có chức
năng quản lý đất đai cấp tỉnh; có chức năng thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng
nhận), đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác
hệ thống thông tin đất đai, cung cấp dịch vụ công về đất đai và hỗ trợ công tác quản lý
nhà nước khác về đất đai trên địa bàn cấp tỉnh.
18. Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 10 năm
Sai, theo k4 dd62 ldd 2024 quy định 5 năm
19. Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được lập hằng năm.
Sai, theo k3 d62 ldd2024 quy định 10 năm
20. Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng
tiền theo khung giá đất của địa phương tại thời điểm thanh toán.
Sai, theo điểm a k7d90 ldd2024
21. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không bao gồm người thôi việc được
hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng
Đúng, theo Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định Người nghỉ thôi việc được
hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng không thể là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
22. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Đúng, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định Người Việt Nam
định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
23. Người sử dụng đất cũng có quyền định đoạt đối với đất đai.
Sai, Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước
đại diện quản lý. Người dân không phải là chủ sở hữu đất đai mà được Nhà nước giao
đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất,... Vì vậy, người dân không có quyền định đoạt đất đai.
24. Chỉ có Uỷ ban nhân dân các cấp mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
Sai, theo k3 dd123 ldd2024 quy định UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất chỉ có
thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
của địa phương như xã, phường, thị trấn.
25. Người nước ngoài cũng được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước.
Sai, theo khoản 3 Điều 44 Luật đất đai 2024 quy định Người nước ngoài không được
nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước, tức không được trực tiếp sở
hữu quyền sử dụng đất được thừa kế. người nước ngoài phải thực hiện chuyển giao
hoặc tặng cho phần di sản là đất của mình được hưởng và chỉ được hưởng phần giá trị được quy ra bằng tiền
26. Chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam là sở hữu toàn dân về đất đai do Nhà nước đại
diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Đúng, điều 12 ldd 2024
27. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sai, theo điều 136 ldd 2024 quy định không phải cơ quan nhà nước có thẩm quyền
giao đất, cho thuê đất thì cơ quan đó có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất nhưng lại không có
thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
28. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép.
Sai, theo quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu KHÔNG THUỘC 07
trường hợp thuộc khoản 1 Điều 121 thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử
dụng từ cơ quan có thẩm quyền
29. Hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại
văn phòng công chứng hoặc tại UBND xã nơi có đất.
Sai, theo điểm b k3 điều 27 ldd 2024 quy định những hợp đồng nhà đất không bắt
buộc phải công chứng, chứng thực gồm:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tha
30. Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của tất cả các chủ thể sử dụng đất
Sai, theo k2,k3 điều 137 ldd2024 – điều 118
31. Nhà nước chỉ được thu hồi đất trong trường hợp vì mục đích phòng an ninh và
phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Sai, theo điều 81, 82 ldd 2024 quy định nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về
đất đai,Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có
nguy cơ đe dọa tính mạng…
32. Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng không được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
Sai, điểm e khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng
được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ
33. “Khoanh vùng các khu vực đất cần bảo vệ, xử lý, cải tạo và phục hồi” là nội dung
điều tra, đánh giá thoái hoá đất đai. Đúng, k2 điều 53 ldd2024
34. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho
cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương
Sai, k1 điều 176 ldd 2024 là 2 ha
35. Đất trồng lúa là đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên.
Sai , Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định Đất
trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử
dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính; Đất trồng lúa bao
gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại, trong đó đất chuyên trồng lúa là đất
trồng từ 02 vụ lúa trở lên;
36. Đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
được giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Sai, theo k7 điều 118 ldd2024 quy định đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. II.
BÀI TẬP TÌNH HUỐNG
BT1. Ông A là cá nhân nước ngoài muốn về Việt Nam để thực hiện dự án kinh doanh
gạch ngói tại Đồng Nai. Hỏi:
1. Ông A có phải là chủ thể sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành hay không? Giải thích
2. Để trở thành chủ thể của quyền sử dụng đất tại Việt Nam, ông A phải thực hiện thủ tục gì?
3. Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam ông A muốn chuyển nhượng toàn bộ
diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho Công ty B để thực hiện dự án. Xác định điều kiện
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển nhượng.
BT2. Công ty B là một tổ chức kinh tế trong nước, muốn sử dụng đất để thực hiện dự
án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hỏi: 1.
Công ty B được nhận quyền sử dụng đất dưới các hình thức nào? 2.
Do nhu cầu về vốn, Công ty B đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho
Ngân hàng A để vay một khoản vốn lớn. Việc thế chấp này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Vì sao?
Tình huống bổ sung: Giả sử Công ty B được Nhà nước giao 1.200 m² đất nông nghiệp
có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng là 50 năm từ năm 2005 (Công ty B đã hoàn hành
nghĩa vụ tài chính). Đến năm 2025, công ty được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng toàn bộ
diện tích đất này để thực hiện dự án nhà ở thương mại, thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất.
Biết rằng: Giá đất ở tại thời điểm chuyển mục đích là 12 triệu đồng/m²; Giá đất nông nghiệp tại
thời điểm chuyển mục đích là 800 nghìn đồng/m2. Tính số tiền sử dụng đất mà Công ty B phải
nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất.
BT3. Công ty A là một tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, muốn sử dụng đất để
thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hỏi:
1. Công ty A được nhận quyền sử dụng đất dưới các hình thức nào?
2. Do nhu cầu về vốn, Công ty A đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho
Công ty X (một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay một khoản vốn lớn. Việc
thế chấp này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Vì sao?
3. Tình huống bổ sung: Giả sử Công ty A được Nhà nước giao 10.000 m² đất để sử dụng
làm đất nông nghiệp từ năm 2010, không thu tiền sử dụng đất. Đến năm 2025, công ty được
chấp thuận chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất này để thực hiện dự án nhà ở
thương mại, thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất theo quyết định của UBND tỉnh. Trong đó:
Giá đất ở tại thời điểm chuyển mục đích là 18 triệu đồng/m²; Giá đất nông nghiệp tại thời điểm
đó là 1 triệu đồng/m². Hãy xác định số tiền sử dụng đất mà Công ty A phải nộp khi chuyển mục
đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
BT4. Ông Tomy Nguyễn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2023, ông Tomy
Nguyễn về Việt Nam và ông muốn đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất phôi thép ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Hỏi:
1. Ông Tomy Nguyễn có phải là chủ thể sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai hiện
hành hay không? Nếu phải thì ông Tomy Nguyễn được xếp vào loại chủ thể sử dụng đất nào?
2. Nếu ông Tomy Nguyễn được sử dụng đất thì ông có thể sử dụng đất dưới hình thức
nào để thực hiện dự án đầu tư sản xuất phôi thép? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất cho ông Tomy Nguyễn?
3. Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông Tomy Nguyễn chuyển nhượng
lại toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty X để thực hiện dự án. Xác
định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này.
BT5. Công ty Z là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đề nghị Nhà nước cho sử
dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ để bán tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Câu hỏi: 1.
Công ty Z có thể được Nhà nước cho sử dụng đất dưới các hình thức nào theo
quy định của pháp luật đất đai hiện hành? (1,5 điểm) 2.
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Z? (1,0 điểm) 3.
Sau khi được Nhà nước giao 2.000m² đất để thực hiện dự án và hoàn thành
nghĩa vụ tài chính, Công ty Z chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án cho Công ty T là tổ
chức kinh tế khác. Việc chuyển nhượng này có phù hợp quy định pháp luật không? Vì sao? (1,0 điểm) 4.
Tình huống bổ sung: Dự án của Công ty Z đã được phê duyệt và xây dựng hoàn
chỉnh với tổng diện tích sàn sử dụng là 15.000m². Gia đình chị H mua một căn hộ có diện tích
thông thủy là 120m². Biết rằng giá đất tại thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính là 14.000.000 đồng/m².
Hãy tính số tiền sử dụng đất được phân bổ cho gia đình chị H. (1,5 điểm)
BT6. Ông Lê Văn X được cha mẹ cho phần đất 200m2 loại đất ở vào năm 2017 và được
UBND huyện Y cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/05/2028. Tháng 07/2021,
được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Công ty TNHH Zameo đã thực hiện Dự
án xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, Nhà nước phải thu hồi phần đất 200m2 của ông X để trao
cho công ty Zameo thực hiện dự án này. Hỏi:
1. Ông X có được Nhà nước bồi thường về đất hay không? Nếu ông A được bồi thường
thì áp dụng loại giá đất nào để bồi thường cho ông X?
2. Trong khu vực thực hiện dự án nêu trên có 03 nhóm chủ thể sử dụng đất gồm: hộ gia
đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại
Việt Nam. Hỏi chủ thể nào có thẩm quyền thu hồi đất đối với dự án này?
3. Khi chưa có quyết định thu hồi đất cũng như quyết định cưỡng chế thu hồi đất thì
Ủy ban nhân dân xã Z (nơi gia đình ông X bị thu hồi đất) đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối
với hộ gia đình ông X. Ủy ban nhân dân xã Z làm như vậy là đúng hay sai? Nếu sai thì chủ thể
nào có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất trong trường này?
BT7. Ông David Trần là người Việt Nam định cư ở nước Anh. Năm 2023, ông David về
Việt Nam và ông muốn đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất phôi thép ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Hỏi:
1. Ông David có phải là chủ thể sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai hiện hành
hay không? Nếu phải thì ông David được xếp vào loại chủ thể sử dụng đất nào?
2. Nếu ông David được sử dụng đất thì ông có thể sử dụng đất dưới hình thức nào để
thực hiện dự án đầu tư sản xuất phôi thép? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho ông David?
3. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong quá trình vận hành cơ
sở sản xuất phôi thép nêu trên, công ty của ông David có phát sinh tranh chấp về ranh giới đất
với các hộ dân liền kề. Hỏi đây có phải là tranh chấp đất đai hay không? Cơ quan nào có thẩm
quyền giải quyết tranh chấp này?
Document Outline

• NỘI DUNG ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI (24.25)
• II. BÀI TẬP TÌNH HUỐNG