Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động - xã hội
CôAB cầnphảinộpnhững tàiliệugì để cóthể nhậnvà được cấpgiấychứngnhậnquyền sử dụng đất nông nghiệp nêu trên?
. Đề cương môn Luật đất đai - Trường Đại học lao động - xã hội. Tài liệu được sưu tầm gồm 10 trang giúp bạn tham khảo , ôn tập và đạt kết quả cao
Môn: Luật đất đai(LDD101) 78 tài liệu
Trường: Đại học Lao động - Xã hội 1.9 K tài liệu
Tác giả:
Preview text:
BÀI 1
Ông A và bà B sống chung như vợ chồng có giấy xác nhận sống chung của Uỳ ban hành
chính xã X, huyện Hốc Môn, thành phố Hồ Chí Minh. Vợ chồng AB có 03 người con là AB1,
AB2 và AB3 trong đó AB2 đi du học từ 2016 và có thẻ thường trú nhân tại Mỹ từ tháng 1/2019.
Vào năm 2015, hộ AB được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 2000m 2 trong
đó đất thổ cư là 200m2 , đất trồng cây lâu năm là 1800m2. AB1 và AB3 lập gia đình năm 2016 ở
cùng với ông bà AB. Vào tháng 1/2025, do tai nạn giao thông, ông bà AB cùng qua đời. AB2
yêu cầu AB1 và AB3 chia thừa kế là nhà và đất nêu trên nhưng AB1 và AB3 từ chối vì cho rằng
AB2 đã bỏ đi, không có công gìn giữ, tôn tạo và việc AB2 du học đã làm gia đình tốn rất nhiều tiền. Câu hỏi 1
Trường hợp AB2 khởi kiện, hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp; xác định Tòa án có thẩm
quyền thụ lý giải quyết; xác định địa vị tố tụng của các đượng sự? Trả lời:
- Trường hợp AB2 khởi kiện thì xuất hiện quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp quyền sử
dụng đất cụ thể là AB2 và hai người con còn lại là AB1, AB3.
- Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết: Theo khoản 2 điều 235 Luật đất đai 2024
“2. Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định
tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân
dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân
cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:
a) Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa
giải tranh chấp đất đai;
b) Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch
Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt
Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn
gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ
thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
c) Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời
hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;
d) Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và
có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên
bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;
đ) Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên
bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng
dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.”
Vì vậy, trước khi giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì các bên
tranh chấp nên thực hiện hòa giải trước tại Uỷ ban nhân dân cấp xã tại nơi có đất tranh
chấp là Ủy ban nhân dân cấp xã X nơi có đất tranh chấp. Đối với trường hợp hòa giải
không thành thì AB2 có thể nộp đơn lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
Theo quy định tại khoản 3 điều 35, điểm c khoản 1 điều 37 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 “
Điều 35. 3. Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có
đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm
quyền của nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp
huyện, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này, Điều 37. 1. Tòa án nhân dân cấp
tỉnh có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ việc sau đây: c) Tranh chấp,
yêu cầu quy định tại khoản 3 Điều 35 của Bộ luật này.”. Vì sự tranh chấp này có yếu tố
nước ngoài nên Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp Tỉnh. Và Huyện
Hóc Môn nằm tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nên Tòa án giải quyết là Tòa án nhân
dân cấp tỉnh là Thành phố Hồ Chí Minh.
- Vị trí tố tụng của các đương sự: Căn cứ vào khoản 2, khoản 3 điều 68 Bộ Luật Tố tụng
dân sự 2015 thì “ 2. Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cơ
quan, tổ chức, cá nhân khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải
quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm.
Cơ quan, tổ chức do Bộ luật này quy định khởi kiện vụ án dân sự để yêu cầu Tòa án bảo
vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước thuộc lĩnh vực mình phụ trách cũng là nguyên
đơn. 3. Bị đơn trong vụ án dân sự là người bị nguyên đơn khởi kiện hoặc bị cơ quan, tổ
chức, cá nhân khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án
dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị người đó xâm phạm.”
Vì vậy, nguyên đơn trong tranh chấp này là AB2 và bị đơn là AB1, AB3 theo căn cứ pháp lý nêu trên. Câu hỏi 2
Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của AB2, hãy xác định kỷ phần của AB1, AB2
và AB3? AB2 cần phải cung cấp những dữ liệu cá nhân nào để được cơ quan có thẩm quyền cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trả lời:
- Với trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của AB2, thì các phần đất của vợ chồng
ông A bà B sẽ được chia như sau:
+ Vì là được giao quyền sử dụng đất theo Hộ gia đình. Căn cứ theo khoản 25 điều 3 Luật Đất đai
2024 “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất
chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận
chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.” Và theo như tình huống
trên thì Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2015 mà AB2 đi du học vào
năm 2016, vì vậy AB2 vẫn có quyền sử dụng đất chung.
+ Hộ gia đình AB gồm có 5 người vì thế sẽ chia như sau: Đất thổ cư 200m 2 sẽ được chia cho 5
người ( tức là 200m2: 5 người= 40m2/người), đất trồng cây lâu năm 1800m2 chia đều cho 5
người( tức là 1800m2 : 5 người= 360m2/ người). Vì vậy, số đất mà ông bà AB có được để chia
thừa kế là đất thổ cư 80m2, đất trồng cây lâu năm 780m2.
+ Vào tháng 1/2025 ông bà AB qua đời vì tai nạn giao thông một cách đột ngột nên không để lại
di chúc, vì thế phần di sản để lại là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 2000m2
trong đó đất thổ cư là 200m2 , đất trồng cây lâu năm là 1800m2 được cấp vào năm 2015 sẽ được
chia thừa kế theo pháp luật( căn cứ tại khoản 1 điều 650 Bộ Luật dân sự 2015).
+ Theo điều 651 BLDS 2015 thì hàng thừa kế thứ nhất gồm có: AB1, AB2 và AB3. Đất thổ cư
80m2: 3= 26,6m2, đất trồng cây lâu năm 780m2 : 3= 260m2/người. => Vì vậy số phần đất mỗi
người được nhận là AB1: đất thổ cư 66,6m2; đất trồng cây lâu năm 620m2. Tương tự AB2, AB3
cũng sẽ nhận được số phần đất như nhau.
– AB2 cần cung cấp những dữ liệu cá nhân để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
+ Các giấy tờ nhân thân của AB2 như căn cước công dân( hoặc CMND), giấy khia sinh, sổ hộ
khẩu…(bổ sung giúp t với). BÀI 2
Ông A và bà B là vợ chồng có đăng ký kết hôn và đăng ký thường trú tại quận PN, thành
phố HCM, hiện đang định cư tại nước ngoài. Ông bà AB có 02 người con tên là AB1 có
02 quốc tịch: quốc tịch Pháp và quốc tịch Việt Nam (thông qua Hộ chiếu) và AB2 quốc
tịch Việt Nam. Ông bà AB có mong muốn để lại thừa kế cho AB1. Di sản thừa kế là 01
căn nhà rộng 100m2 tại quận PN và 1 thửa đất rộng 1.000m2 (đất nông nghiệp) tại thành phố Thủ Đức. Câu hỏi 1
Hãy tư vấn: những điều kiện cần và đủ để AB1 được nhận toàn bộ di sản của AB? Trả lời:
- Về mặt điều kiện cần, ông bà nên lập di chúc thể hiện ý nguyện rằng sẽ để AB1
được nhận toàn bộ di sản gồm 01 căn nhà rộng 100m2 tại quận PN và 1 thử đất
rộng 1.000m2 (đất nông nghiệp) tại thành phố Thủ Đức. Câu hỏi 2
Người con AB1 cần phải nộp những tài liệu gì để được nhận toàn bộ di sản thừa kế do ông bà AB để lại? Trả lời:
- AB1 cần phải nộp những tài liệu để được nhận toàn bộ di sản thừa kế do ông bà AB để lại BÀI 3
Bà A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Vào năm 2015, bà A có nhận chuyển nhượng
một phần đất thổ cư có diện tích 500m2 nhằm mục đích xây dựng nhà ở để an cư khi hồi hương.
Bà A thực hiện việc chuyển nhượng với sự chứng kiến của người bán là X , hàng xóm của người
bán là Y và vợ chồng người em ruột B và D (bà B là em gái ruột). Bà A thanh toán giá trị chuyển
nhượng thông qua tài khoản ngân hàng.
Bà A có yêu cầu nhờ vợ chồng BD đứng tên và quản lý phần đất này.
Đầu năm 2025, khi bà A ngỏ lời chuẩn bị xây dựng căn nhà mới trên phần đất đã mua thì mới
biết được rằng: phần đất nêu trên đã được UBND Q.BT cấp GCN quyền sử dụng đất ở mang tên vợ chồng BD.
Bà A yêu cầu BD chuyển quyền sử dụng lại cho mình nhưng vợ chồng BD đã từ chối.
Bà A quyết định khởi kiện nhằm lấy lại quyền sử dụng đất về mặt pháp lý và thực tế. CÂU 1.
Xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các bên? Trả lời:
- Căn cứ vào điểm b) khoản 3 điều 236 Luật đất đai 2024 “ Trường hợp tranh chấp mà một bên
tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư
ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại
điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận
được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền
khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ
trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và
Môi trường có hiệu lực thi hành.”. Bà A là người Việt Nam định cư nước ngoài nên thẩm quyền
giải quyết tranh chấp trên là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trường hợp các bên tranh chấp
không đồng ý giải quyết thì có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
- Căn cứ vào khoản 2, khoản 3 điều 68 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 thì “2. Nguyên đơn trong
vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cơ quan, tổ chức, cá nhân khác do Bộ luật này quy
định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp
của người đó bị xâm phạm.Cơ quan, tổ chức do Bộ luật này quy định khởi kiện vụ án dân sự để
yêu cầu Tòa án bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước thuộc lĩnh vực mình phụ trách
cũng là nguyên đơn. 3. Bị đơn trong vụ án dân sự là người bị nguyên đơn khởi kiện hoặc bị cơ
quan, tổ chức, cá nhân khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ
án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị người đó xâm phạm.”. Vì
vậy, nguyên đơn trong tranh chấp này là Bà A và bị đơn là vợ chồng BD theo căn cứ pháp lý nêu trên. CÂU 2.
Bà A cần tiến hành các thủ tục, chuẩn bị tài liệu chứng và yêu cầu gì để Tòa án thụ lý và giải quyết. Trả lời:
- Đầu tiên bà A phải viết viết một đơn khởi kiện gửi CÂU 3.
Trường hợp bà A thắng kiện, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, xác định điều kiện để bà A có
quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở? BÀI 4
Ông A và bà B là vợ chồng có đăng ký kết hôn, hai ông bà có 03 người con là bà AB1
(SN 1988), ông AB2 (SN 1990), bà AB3 (SN 1991). Năm 2012, Bà AB3 kết hôn với
người nước ngoài và xuất cảnh định cư tại Pháp. Tháng 12/2014, hộ ông A được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng lúa nước với diện tích 5.000m2
Mặc khác, ông A cùng vợ và các con đang sinh sống trong căn nhà được xây dựng trên
diện tích đất 100m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên ông A. Tháng 12/2024, ông A và bà B lần
lượt qua đời do TNGT không để lại di chúc. CÂU 1.
Hãy xác định người được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình ông A? Trả lời:
- Căn cứ theo khoản 25 điều 3 Luật Đất đai 2024 “Hộ gia đình sử dụng đất là
những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của
pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất
chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử
dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi
hành.”. Theo tình huống trên năm 2012 bà AB3 đã kết hôn với người nước ngoài
và xuất định cư tại Pháp vậy tại thời điểm tháng 12/2014, hộ ông A được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng lúa nước với diện tích 5.000m2, tại
thời điểm này bà AB3 đã không còn sống chung với gia đình ông A và đã lấy chồng và
định cư nước ngoài. Cho nên, theo quy định thì bà AB3 không có quyền sử dụng đất
chung với hộ gia đình ông A.
- Vì vậy, những người được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình ông A
gồm có: Vợ chồng ông A bà B, hai người con là AB1 và AB2. CÂU 2.
Hãy xác định quyền thừa kế tài sản là nhà và đất của các con ông A; Xác định di sản thừa
kế của ông A và bà B; xác định việc thừa kế của bà AB3 Trả lời:
- Theo điều 650 BLDS 2015 “ BÀI 5
Ông X có 1 người con riêng X1 sinh năm 1980 (không sống chung với X), bà Y có 1 người
con riêng Y1 sinh năm 1981 (sống tại Pháp). Ông X và bà Y sống chung, có đăng ký kết hôn vào
tháng 2/1985, cùng sống chung với 2 người con chung là: XY1 (1987), XY2 (1990).
Tháng 12/2016, hộ XY được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ với diện tich 6.000m2.
Tháng 8/2024 bà Y chết, tháng 12/2024 ông X mất. Vợ chồng XY không để lại di chúc.
Tháng 01/2025, Y1 có yêu cầu XY1 và XY2 chia di sản thừa kế là phần diện tích đất 6.000
m2. Vì không thể thỏa thuận được, nên Y1 đã tiến hành khởi kiện với yêu cầu được nhận di sản thừa kế theo pháp luật CÂU 1.
Xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các bên? CÂU 2.
Người con Y1 cần tiến hành các thủ tục, chuẩn bị tài liệu chứng và yêu cầu gì để Tòa án thụ lý
và giải quyết. Xác định kỷ phần của Y1. CÂU 3.
Trường hợp người con Y1 thắng kiện, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn thủ tục để
Y1 được cấp GCN quyền sử dụng đất? BÀI 6
Ông X có 1 người con riêng X1. Bà Y, ông X sống chung, có đăng ký kết hôn, có 2 người
con chung XY1, XY2. Người con X1 cũng sống chung nhà với XY, trước khi XY có con chung
và trong hộ khẩu thường trú có ghi: bà Y chủ hộ, ông X là chồng và các con là X1, XY1, XY2.
Tháng 11/2024 ông bà XY mất do tai nạn giao thông, mẹ ruột của Bà Y là T còn sống. Tài
sản riêng của bà Y là căn nhà có diện tích 100m2 trong khuôn viên 300m2 trị giá tạm tính là 10 tỷ tại Q3, tp HCM.
Người con riêng X1 có yêu cầu được chia thừa kế từ di sản bà Y CÂU 1.
Hãy xác định, X1 có tư cách khởi kiện tranh chấp thừa kế di sản của bà Y hay không? CÂU 2.
Xác định người thừa kế đối với di sản của bà Y. Xác định kỷ phần của từng người thừa kế CÂU 3.
Trường hợp mẹ ruột của Y đang định cư ở nước ngoài, các con chung không đồng ý phân chia
cho con riêng, X1 khởi kiện đòi phân chia di sản thừa kế. Hãy xác định Tòa án có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp. Xác định tư cách tham gia tố tụng? BÀI 7
Ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị B là vợ chồng. Hai ông bà không có giấy chứng nhận
đăng ký kết hôn nhưng trong phần khai lý lịch, ông A có khai bà B là vợ và được Uỷ ban hành
chính xã của chính quyền tại thời điểm đó xác nhận.
Vào năm 1960, hai ông bà có mua một thửa đất tại thành phố SG với diện tích là 300m2 để xây dựng nhà ở.
Bà B chết vào năm 1974 do tai nạn giao thông, ông A chết vào năm 1982 do bệnh già. Hai ông bà có 09 người con.
Hồ sơ chứng nhận về đất và nhà của ông bà AB đến thời điểm 2014 bao gồm các giấy tờ sau đây:
1- Giấy mua bán đất vào năm 1960 có chứng thực của Uỷ ban hành chính xã Đ, thành phố SG.
2- Bản đồ vị trí thửa đất và bản đồ cắm mốc tọa độ của thửa đất do ty Điền địa thành phố SG thực hiện.
3- Giấy phép xây dựng nhà ở do ty Kiến trúc thành phố SG cấp.
4- Xác nhận trước bạ nhà đất do ty Thuế gián thu thành phố SG cấp.
Vào năm 1993, 2003, 2014 các con ông bà AB đã tiến hành việc kê khai về nhà và đất này đồng
thời vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm cho chính quyền
phường Đ, quận G, tp H (SG) nhưng chưa xin cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất ở,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn với đất. CÂU 1.
Căn cứ vào quy định luật Đất đai 2024, hãy nhận xét về tính pháp lý của thửa đất và căn nhà do
ông A bà B đã tạo lập và đang tồn tại. CÂU 2.
Tháng 10/2024, các con của ông bà AB tiến hành việc phân chia di sản thừa kế là thửa đất và căn
nhà này. Trong số 09 người con có 04 người đang định cư tạị nước ngoài, 04 người đang sinh
sống tại Việt Nam và 01 người đã qua đời do tai nạn giao thông (khi qua đời chưa kết hôn và
không có con). Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn điều kiện để các người
con ông bà AB được hưởng thừa kế. CÂU 3.
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, hãy tư vấn các điều kiện cần thiết để các con của
ông bà AB tiến hành việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
các tài sản gắn liền với đất đối với di sản này. CÂU 4.
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành hãy tư vấn thủ tục thực hiện xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất được thực hiện tại các cơ quan nào. BÀI 8
Năm 2006, vợ chồng ông A bà B, có đăng ký kết hôn, mua 02 căn nhà cấp 4 trên diện tích đất
thổ cư là 200m2 (có GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) bao
gồm: phần nhà phía trước giáp mặt tiền đường và phần nhà phía sau của gia đình ông X bà Y tại
xã XL, huyện TL, thành phố HN. Việc mua bán hai bên có tự lập hợp đồng, có ghi rõ những tài
sản, nhà trên đất và các mặt tiếp giáp của thửa đất. Giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng. Vợ chồng
AB đã trả đủ tiền cho vợ chồng XY và gia đình XY đã giao nhà, đất cho gia đình AB quản lý, sử dụng.
Sau khi giao dịch nhà đất, ông bà XY đã chia cho các con 1 tỷ đồng và sử dụng phần còn lại để
xây căn nhà mới trên phần đất còn lại phía sau hai căn nhà đã bán. Trong quá trình xây nhà mới,
ông bà XY có ký giấy mượn vợ chồng AB phần nhà (phía sau) đã bán để sử dụng và chứa
nguyên vật liệu. Phần diện tích nhà (ngang 7m, rộng 5m) giáp mặt đường thì AB đã cho cháu của
AB ở nhờ để đi học. Khi gia đình ông XY làm nhà xong đã trả lại nhà cho AB. Vợ chồng AB đã
phá dỡ nhà phía sau, tôn nền và xây nhà mới như hiện nay để các cháu ở nhờ; năm 2021, AB cho
thuê làm xưởng mộc, sau đó AB không cho thuê nữa, đóng cửa không sử dụng.
Tháng 8/2024 , khi ông bà AB làm thủ tục xin cấp giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng
đất ở thì vợ chồng ông XY đã gây khó khăn, vì cho rằng vợ chồng ông chỉ bán nhà (phía sau),
còn nhà giáp mặt đường vẫn là đất của gia đình ông. Tháng 9/2024, ông X đã tự ý phá cửa phần
nhà phía trước để vào ở và xây một bức tường ngăn giữa 02 phần nhà trước và sau. Ông bà XY
sử dụng phần nhà giáp mặt đường cho người khác thuê làm quán ăn. Tháng 12/2024 ông A bà B
đã có đơn khởi kiện ông X bà Y tại TAND với yêu cầu Tòa án buộc ông X bà Y phải trả lại nhà và đất cho mình. CÂU 1.
Căn cứ vào quy định luật Đất đai 2024, hãy nhận xét về tính pháp lý của giao dịch chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở của XY với AB. CÂU 2.
Xác định quan hệ pháp luật của vụ tranh chấp giữa AB và XY? Nêu địa vị pháp lý của các bên
trong quan hệ tranh chấp này? Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp? CÂU 3.
Trong trường hợp bà Y vợ ông X không ký tên trên hợp đồng bán nhà với AB, do đó XY cho
rằng hợp đồng trên là vô hiệu. Hãy nêu quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của AB. CÂU 4.
Trong trường hợp ông bà AB thắng kiện, bên thua kiện ông bà XY gây khó khăn cho việc cung
cấp hồ sơ để tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho AB. Căn cứ vào các quy định pháp
luât hiện hành, hãy tư vấn thủ tục để AB được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ trên.
Phần nhà mà XY đã xây dựng trên phần đất của AB sẽ giải quyết như thế nào? BÀI 9
Công ty ABC là một công ty có 100% vốn trong nước, dự định đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại
một khu đất có diện tích 2 ha tại tỉnh ĐN. Công ty ABC đã được UBND tỉnh ĐN cấp quyết định
chủ trương đầu tư cho Dự án tại khu đất này với các lưu ý như sau:
- Khu đất sẽ được giao cho Công ty ABC theo hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Khu đất này đang có dân cư sinh sống và chưa thực hiện công tác bồi thường giải phóng
mặt bằng; tuy nhiên, khu đất này đã được quy hoạch xây dựng làm nhà ở và khu dân cư.
- Khu đất không thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất. Câu hỏi 1.
Hãy tư vấn cho khách hàng những trình tự, thủ tục để Công ty ABC được ghi nhận là người sử
dụng đất hợp pháp đối với khu đất theo quy định pháp luật? Trả lời:
- Bước 1: Vì là khu đất đang có dân cư sinh sống và chưa thực hiện công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng nên công ty ABC có thể kết hợp với sự hỗ trợ của cơ quan có thẩm quyền để
thương lượng mua lại những thửa đất này theo đúng với quy định bồi thường về đất được quy
định tại mục 1 và mục 2 chương VII Luật Đất đai 2024. Thực hiện kí hợp đồng mua bán nhà tại
Văn phòng Công chứng và Phòng Công chứng.
- Bước 2: Sau khi đã mua và có được tất cả sổ chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty ABC
nên gộp các thửa đất riêng lẻ lại thành 1 thửa đất chung và trả lại cho Nhà nước.
- Bước 3: Làm đơn xin Nhà nước giao đất và chuyển mục đích sử dụng Câu hỏi 2.
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đối với
khu đất, Công ty ABC không đủ nguồn vốn để phát triển Dự án và mong muốn tìm kiếm đối tác
nhằm hợp tác thực hiện Dự án. Một nhà đầu tư nước ngoài H tại Hàn Quốc muốn hợp tác với
Công ty ABC để thực hiện dự án thông qua việc thành lập một công ty mới.
Theo đó, Công ty ABC sẽ góp vốn bằng trị giá quyền sử dụng đất của Khu đất và Công ty Hàn
Quốc sẽ góp vốn bằng tiền mặt vào Công ty mới
Hãy tư vấn cho công ty Hàn Quốc những thủ tục gì để thành lập Công ty mới (chỉ cần nêu các
bước và các chấp thuận, không cần nêu các hồ sơ tài liệu phải nộp) và chuyển quyền sử dụng khu
đất từ Công ty ABC sang Công ty mới. BÀI 10
Ông A và bà B là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài, có đăng ký kết hôn. Vợ
chồng A và B có 01 người con chung là cô AB1. Cô AB1 có Hộ chiếu do Cơ quan đại
diện ngoại giao của Việt nam tại nước ngoài cấp có giá trị đến năm 2030. Vợ chồng A và
B có tài sản là quyền sử dụng đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) với diện tích là 1
hecta theo GCN QSDĐ xxx tại tỉnh NTh.Tháng 9/2024, vợ chồng A và B muốn tặng cho
lại toàn bộ phần đất nông nghiệp này cho cô AB1. CÂU 1
Hãy tư vấn cho Cô AB biết về khả năng nhận tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất nêu trên? CÂU 2
Cô AB cần phải nộp những tài liệu gì để có thể nhận và được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất nông nghiệp nêu trên?
Document Outline
- BÀI 1
- Câu hỏi 1
- Trả lời:
- Câu hỏi 2
- Trả lời: (1)
- - Về mặt điều kiện cần, ông bà nên lập di chúc thể hiện ý nguyện rằng sẽ để AB1 được nhận toàn bộ di sản gồm 01 căn nhà rộng 100m2 tại quận PN và 1 thử đất rộng 1.000m2 (đất nông nghiệp) tại thành phố Thủ Đức.
- - AB1 cần phải nộp những tài liệu để được nhận toàn bộ di sản thừa kế do ông bà AB để lại
- BÀI 3
- CÂU 1.
- Trả lời:
- CÂU 2.
- Trả lời:
- CÂU 3.
- - Căn cứ theo khoản 25 điều 3 Luật Đất đai 2024 “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được ...
- Trả lời:
- BÀI 5
- CÂU 1.
- CÂU 2.
- CÂU 3.
- BÀI 6
- CÂU 1. (1)
- CÂU 2. (1)
- CÂU 3. (1)
- BÀI 7
- CÂU 1. (2)
- CÂU 2. (2)
- CÂU 3. (2)
- CÂU 4.
- BÀI 8
- CÂU 1. (3)
- CÂU 2. (3)
- CÂU 3. (3)
- CÂU 4. (1)
- BÀI 9
- Câu hỏi 1.
- Trả lời:
- Câu hỏi 2.
- CÂU 1
- CÂU 2
- Trả lời: