Đề tài: Điều tra nhu cầu đầu tư Bất động sản của khách hàng trong khu vực nội thành Hà Nội môn Business and Technology | Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội

lOMoAR cPSD| 47270246
BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KD & CN HN KHOA: Kinh Tế ----- ----- BÁO CÁO THỰC HÀNH Đề tài:
Điều tra nhu cầu đầu tư Bất động sản
của khách hàng trong
khu vực nội thành Hà Nội
Sinh viên thực tập : Nhóm 1 Lớp QK25.02
1. Cấn Thị Linh Anh
2. Phạm Nguyễn Huyền Trang 3. Đào Ngọc Anh
4. Nguyễn Diệu Linh 5. Tạ Phương Thuý lOMoAR cPSD| 47270246 6. Nguyễn Cẩm Tú
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHOA HỌC A.MỞ ĐẦU
Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và
vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ
trực tiếp với các thị trường tài chính khác như thị trường tiền
tệ, thị trường lao động... Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất
động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp
phần tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng
sản phẩm quốc nội đối với một quốc gia. Tuy nhiên, phát triển
thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay còn nhiều hạn lOMoAR cPSD| 47270246
chế, vướng mắc, đòi hỏi những giải pháp cải thiện nhằm giúp
thị trường phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới.
Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 không còn diễn biến phức
tạp như trước, từ quý I/2022, thị trường bất động sản (BĐS) ghi
nhận nhiều chỉ số khởi sắc và sôi động trở lại. Nhiều chính sách
hỗ trợ của Chính phủ giúp cho thị trường BĐS tăng trưởng.
Bên cạnh đó, cuộc xung đột giữa Nga – Ukraine cũng phần nào
tạo ra tâm lý lo ngại về tình trạng lạm phát, khiến người dân có
tâm lý tìm kênh trú ẩn vào vàng, USD và tích trữ vào BĐS, góp
phần làm tăng tính thanh khoản BĐS. Đặc biệt, tín hiệu tích cực
trong những tháng đầu năm 2022 khi mức tăng trưởng kinh tế
trong nước (GDP) trong quý I/2022 đạt 5,03%, tốt hơn cùng kỳ
2020 và 2021. Thị trường BĐS trở lên sôi động và trở thành một
trong những kênh đầu tư được quan tâm nhất hiện nay. B.NỘI DUNG
I. Giới thiệu sơ lược về báo cáo khoa học
1.1. Tên đề tài nghiên cứu:
“Điều tra nhu cầu đầu tư Bất động sản của khách hàng trong
khu vực nội thành Hà Nội”.
1.2. Mục tiêu nghiên cứu:
Cuộc điều tra nhằm thu thập điều tra mẫu số lượng 120 phiếu
về nhu cầu đầu tư bất động sản của khách hang trong khu vực
nội thành Hà Nội.
1.3. Mục đích nghiên cứu:
Sau thời gian thị bùng nổ vào đầu năm 2022, thị trường đã rơi
vào trạng thái kém thanh khoản cục bộ với nguồn vốn kiểm
soát chặt chẽ. Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay
đang đối diện với rất nhiều khó khăn. lOMoAR cPSD| 47270246
Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay đã và đang đối
diện với rất nhiều khó khăn. Kinh tế thế giới có sự điều chỉnh
mạnh mẽ, VIệt Nam đang tiếp tục duy trì các giải pháp để kiềm
chế lạm phát. Do đó, dòng tiền vào BĐS được quản lý chặt chẽ
trong khi lãi suất huy động tăng cao. Bên cạnh đó là những khó
khăn pháp lý chưa được giải quyết khiến nguồn cung mới trên
thị trường bất động sản khan hiếm trong khi tính thanh khoản vẫn thấp.
Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra
thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay có nguồn cung
đang giảm rõ rệt bắt nguồn theo xu hướng giảm từ quý III năm
2022. Nguồn cung chủ yếu trên thị trường thuộc phân khúc
trung, cao cấp và có mức giá không phù hợp với đa số người
dân có nhu cầu ở thật. Tại thời điểm cuối năm 2022, nguồn
cung đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm;
lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2021. .
Các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục dịch chuyển
sang đầu tư ở các tỉnh thành khác với lợi thế phát triển kinh tế,
công nghiệp, khoáng sản, du lịch. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư
có xu hướng lựa chọn các tỉnh địa phương để làm các đô thị
mới. Bởi vì thủ tục đất đấu thầu thuận lợi cùng với chu kỳ đầu
tư một dự án ngắn hạn.
Năm 2023 vẫn tiếp tục phát triển xu hướng hình thành các khu
đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM và những thành phố có quy
mô dân số trên 10 triệu người. Khi quỹ đất ở các khu trung tâm
dần hạn hẹp và khan hiếm, đắt đỏ thì các khu đô thị vệ tinh
được đánh giá là có tiềm năng.
Nhà ở là phân khúc được đánh giá có sự tăng trưởng ổn định.
Theo nhận định của các chuyên gia thì đây là phân khúc không
bị ảnh hưởng bởi dịch Covid. Hoạt động mua nhà, chung cư
dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống dài hạn.
Giá nhà tăng chậm và thị trường BĐS bền vững hơn
Thời gian tới, thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó
khăn khi nhà nước đang có chủ trương thắt chặt dòng vốn đầu
tư vào thị trường bất động sản. Các hình thức siết lại kênh tín
dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp có thể
khiến thị trường chậm lại. lOMoAR cPSD| 47270246
Ở các phân khúc BĐS có tính đầu cơ cao thì có thể những
người sở hữu nhiều nhà đất dự kiến sẽ phải chịu những biện
pháp kiểm soát như áp thuế tài sản. Đối với các chủ đầu tư nhỏ
lẻ với số vốn mỏng có thể sẽ bị thanh lọc để thị trường đầu tư
là những thương hiệu uy tín hơn.
Có thể thấy, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay với
việc hạ nhiệt BĐS sẽ giúp thị trường này và tài chính bớt rủi ro
hơn. Thời gian tới, khi các biện pháp được thực thi hiệu quả,
giá nhà có thể khó tăng như giai đoạn trước đây nhưng vẫn có
triển vọng nhận được tỷ suất lợi nhuận 15-20%/năm. So với các
kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng thì đầu tư cổ
phiếu, trái phiếu, ngoại tệ thì đầu tư vào Bất động sản vẫn được đánh giá cao.
Nên để tài nghiên cứu “Điều tra nhu cầu đầu tư bất động sản
của khách hang trong khu vực nội thành Hà Nội hiện nay”
được thực hiện để khai thác nhu cầu đầu tư và có một phương
hướng phát triển hợp tác phù hợp cho doanh nghiệp.
Dựa trên phân tích, đánh giá kết quả điều tra mẫu đối với
200 đối tượng về nhu cầu đầu tư nói trên, đề tài nghiên cụ thể
nhằm các mục đích sau đây:
Thứ nhất, nắm vững kiến thức lý thuyết đã học trên lớp
Thứ hai, biết cách thức vận dụng lý thuyết đã học vào
công việc kinh doanh một loại hàng hóa, dịch vụ cụ thể
Thứ ba, trải nghiệm thực tế để rèn luyện bản lĩnh của mỗi
cá nhân để sẵn sàng vượt qua các khó khăn, thách thức, tìm
kiếm cơ hội hoàn thiện và phát triển bản than
1.4 . Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu khảo sát:
Khách hàng bao gồm: người làm công, chủ cửa hàng kinh
doanh nhỏ ở chợ dân sinh, cửa hàng tạp hoá và sinh viên trong lOMoAR cPSD| 47270246
khu vực nội thành Hà Nội, nhằm lắm bắt tâm lý khách hàng về
nhu cầu đầu tư và hợp tác đầu tư BĐS.
1.5 . Ý nghĩa của đề tài
Nghiên cứu có thể giúp cho doanh nghiệp tham khảo và có cái
nhìn tổng thể về nhu cầu đầu tư, cũng như khả năng đầu tư
của khách hàng đối với thị trường Bất động sản hiện nay, đồng
thời đưa ra những hợp đồng hợp tác có hiệu quả đối với khách
hàng và cũng như đưa ra chiến lược cho doanh nghiệp.
II. Phương pháp và dữ liệu, tư liệu sử dụng trong báo cáo nghiên cứu
2.1 Phương pháp nghiên cứu
Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 bước: Nghiên cứu sơ
bộ và nghiên cứu chính thức. Nghiên cứu sơ bộ nhằm tạo tiền
đề hỗ trợ cho giai đoạn nghiên cứu chính thức.
Nghiên cứu sơ bộ lần 1 là nghiên cứu định tính thông qua quá
trình thảo luận để khai thác vấn đề xung quanh đề tài dựa trên
nền tảng của cơ sở lý thuyết. Các ý kiến trả lời được ghi nhận
làm sơ sở cho việc chỉnh thang đo và trả lời câu hỏi.
Nghiên cứu sơ bộ lần 2 được thực hiện bằng cách phỏng vấn
trực tiếp khách hàng nhằm xác lập tính logic của bảng câu hỏi
để loại thải bớt những biến bị xem là thứ yếu và không đáng
quan tâm. Cuối cùng kết quả thu được là bảng câu hỏi hoàn
chỉnh chuẩn bị cho nghiên cứu chính thức. lOMoAR cPSD| 47270246
Nghiên cứu chính thức là nghiên cứu định lượng. Sau khi
nghiên cứu sơ bộ có được bảng câu hỏ hoàn chỉnh sẽ tiến hàn
gửi bảng câu hỏi phỏng vấn đến học sinh, sinh viên trên địa
bàn nội thành Hà Nội. Ở bước này mẫu được chọn là 200, bắt
đầu tiến hành phát bảng câu hỏi trên giấy cho 100 đối tượng và
100 bảng biểu online trên Google cho 100 đối tượng là các chủ
cửa hàng kinh doanh, người làm công và sinh viên trong nội
thành Hà Nội. Sau khi tinh lọc, làm sạch số liệu, thực hiện tính
toán, phân tích, tổng hợp các kết quả cần thiết cho mục đích nghiên cứu.
*Ý kiến người dân về thị trường BĐS ở nước ta hiện nay ***
*Những đánh giá của dư luận và chuyên gia về thị trường BĐS
ở nước ta hiện nay
Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản liên tục gặp những
khó khăn. Trong đó, nổi trội là các chính sách tiền tệ được
kiểm soát chặt hơn như tín dụng bất động sản và trái phiếu.
Theo đó, thanh khoản thị trường nhanh chóng sụt giảm.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu
Tư Savills Việt Nam đánh giá, trên bình diện của một nền kinh
tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng
sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành nghề, bao gồm sản xuất, kinh
doanh, dịch vụ, xây dựng,…. Thực tế, thị trường bất động sản
đã đối mặt với khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm qua,
do đó, vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này khó khăn thêm.
“Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ
trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh
nghiệp. Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới, những nút thắt lOMoAR cPSD| 47270246
này sớm được tháo gỡ để tạo ra một môi trường kinh doanh
lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải
quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp
họ có thể tiếp cận với ước mơ sở hữu nhà ở với mức giá hợp
lý hơn”, ông nhấn mạnh.
Ông Khương cũng nhìn nhận, nền kinh tế và tài chính của Việt
Nam trong thời gian tới cũng bị tác động rất lớn bởi những ảnh
hưởng của biến động trên thế giới như lạm phát, giá hối đoái
giữa các đồng tiền ngoại tệ, tình hình khan hiếm của xăng dầu
và các bất ổn chính trị-xã hội ở nhiều quốc gia.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng phải chịu
những tác động kinh tế này. Do đó, chuyên gia dự đoán, năm
2023 thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng. Về tính thanh
khoản của thị trường, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức
thanh khoản ổn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và vắng bóng
sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng
đến tính thanh khoản. Những phân khúc như bất động sản
công nghiệp và văn phòng vẫn hoạt động tốt và các doanh
nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.
Ở góc độ tài chính, theo ông Khương những dự án đang dở
dang cần phải được giải ngân để tiếp tục quá trình xây dựng,
tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, không làm khó người
mua. Đối với những dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đủ
điều kiện để đi vay và hoàn thành thì cần cân nhắc trong việc cho vay vốn đầu tư.
Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, các chủ đầu tư cần
chờ thêm một thời gian để hoàn tất đầy đủ các thủ tục cần thiết
để đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các
bên. Ngoài ra các chủ đầu tư cần có thêm bổ sung nguồn vốn
từ FDI, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên doanh để giải quyết
bài toán khó khăn về tài chính.
“Ngày 17/11 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết
định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà
soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong
triển khai thực hiện dự án bất động sản. Tôi hy vọng tổ công
tác mới này sẽ đạt được những kỳ vọng của các nhà phát triển
bất động sản trong việc tháo gỡ những khó khăn cũng như sự lOMoAR cPSD| 47270246
tồn đọng về vấn đề pháp lý của các dự án trong thời gian qua”, chuyên gia nói.
Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi
giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ba tháng cuối năm thường
là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản nhưng do
ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường ba tháng cuối năm nay
khả năng khó được như những năm trước. Đến năm 2023,
cũng khó có khả năng ổn định, phát triển nếu dòng vốn không được khơi thông.
Nhiều ý kiến cho rằng, đến đầu năm 2023, khi có room tín dụng
mới, thị trường bất động sản sẽ ngay lập tức đảo chiều. Chia
sẻ về vấn đề này, ông Đính cho rằng, năm 2023, khi có room tín
dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn so với
hiện tại, nhưng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu
năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng
giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và
các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.
“Khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện
nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung bất động sản tiếp
tục khan hiếm. Do đó, room tín dụng năm 2023 chưa chắc đã
giải quyết được vấn đề gốc rễ”, ông Đính nói. Vị chuyên gia
cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022, và sang năm 2023
vấn đề nổi cộm vẫn là tiền, nguồn cung phù hợp và thanh khoản.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định: Thực trạng thị
trường BĐS ở Việt Nam hiện nay sẽ có một số rủi ro có thể xảy ra.
• Nhà nước sẽ tiếp tục duy trì những chính sách nhằm
siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng BĐS.
• Chi phí cho nguồn vật liệu cũng như chi phí xây dựng
tiếp tục tăng cao.
• Những bất ổn chính trị trên thế giới có thể ảnh hưởng
đến nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản 2023.
• Lạm phát có thể tăng cao trên toàn cầu và khó có thể
đoán định tình hình tại Việt Nam. Do đó, thị trường bất
động sản có thể bị ảnh hưởng.
• Giá bán sơ cấp có thể liên tục tăng và vượt khỏi khả
năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực. lOMoAR cPSD| 47270246
Theo mức giá bán BĐS ở một số khu vực và phân khúc nhất
định hiện nay đang có mức giá cao gấp 20 – 25 lần khả năng
chi trả của người dân. Theo dự đoán, con số này được dự
đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Các chuyên gia về bất động sản cho rằng năm 2023 thị trường
bất động sản sẽ sớm phục hồi cục bộ. Một số khu vực có thể
xuất hiện đầu tư lướt sóng và các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu
giải ngân. Hiện nay thị trường BĐS dù chưa có sự khởi sắc ở
hầu hết các phân khúc sản phẩm tuy nhiên trong giai đoạn tới,
dự báo một số xu hướng thị trường có thể diễn ra mạnh mẽ.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, sang đầu năm
2023, ngân hàng sẽ có kế hoạch nới room tín dụng, dòng tiền
sẽ không đổ hết vào bất động sản như thời gian qua. “Bắt đầu
từ tháng 1/2023, ngân hàng có 14% room tín dụng mới. Trong
đó, 6 nhóm doanh nghiệp ưu tiên cho vay vốn lưu động có
nhóm ngành sản xuất kinh doanh”, vị chuyên gia cho hay.
Ông Hiển cho rằng, doanh nghiệp cần chú trọng xây dựng cơ
cấu vốn hợp lý, gồm vốn lưu động và vốn đầu tư trung hạn.
Nếu muốn ngân hàng cung cấp vốn lưu động thì doanh nghiệp
cần có kế hoạch kinh doanh hợp lý.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm tới sẽ
có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Trong đó, những vướng mắc về
pháp lý được tháo gỡ là rất cao, cùng đó, đến năm 2023 sẽ có
room tín dụng mới sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản.
2.2 Dữ liệu và Tư liệu nghiên cứu
Tư liệu nghiên cứu dựa trên cuộc khảo sát thực tế trên địa bàn
nội thành thành phố Hà Nội.
2.2.1 . Dữ liệu và Tư liệu thứ cấp
Dữ liệu thứ cấp: lOMoAR cPSD| 47270246
Có rất nhiều cách để kiếm tiền từ BĐS, sau đây là 6 hình thức
đầu tư phổ biến nhất trên thế giới. Ở Việt Nam, chúng ta vẫn
còn khá xa lạ với các quỹ uỷ thác đầu tư BĐS cũng như các mô
hình BĐS ứng dụng công nghệ Blockchain, tuy nhiên việc cho
thuê BĐS cũng như kiếm lời từ việc mua đi bán lại lại vô cùng quen thuộc.
1 . ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ ( PASSIVE INVESTING ):
Cách phổ biến nhất mà bất động sản mang lại lợi nhuận: tăng
giá trị. Bạn kiếm lời bằng cách bán tài sản đã sở hữu, khoản lợi
nhuận là chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Có rất nhiều lý do
làm BĐS tăng giá, nhưng có thể tóm gọn nó thành 3 lý do chính sau đây: - Sự phát triển:
Lý do rõ ràng nhất của sự tăng giá đối với đất chưa phát triển,
tất nhiên là phát triển nó. Khi các thành phố mở rộng, đất đai
nằm ở ngoại ô ngày càng trở nên có giá trị vì có tiềm năng
được các nhà phát triển mua. Một khi các nhà phát triển xây
dựng nhà ở hoặc các tòa nhà thương mại, nó sẽ nâng cao giá trị đó hơn nữa. - Vị trí :
Khi nhìn vào bất động sản nhà ở, vị trí thường là yếu tố lớn
nhất để đánh giá. Khi khu vực lân cận xung quanh ngôi nhà
phát triển, thêm các tuyến đường, trường học, trung tâm mua
sắm, sân chơi, v.v., những thay đổi này khiến giá trị của ngôi lOMoAR cPSD| 47270246
nhà tăng lên. Tất nhiên, xu hướng này cũng có thể hoạt động
ngược lại, với giá trị nhà giảm khi khu vực lân cận suy tàn. - Sự cải tiến :
Cải tiến nhà cũng có thể làm tăng giá trị tài sản. Xây sửa thêm 1
số phòng, mua các nội thất đắt tiền, sửa sang nhà ở với các
thiết bị đắt tiền là 1 trong những cách mà chủ sở hữu có thể
thử để tăng giá trị BĐS.
Ngoài ra, giá trị của BĐS có thể tăng do tin đồn, bơm thổi giá, bị
lái giá hoặc tăng do lạm phát, đi theo chu kì tăng giá của nền kinh tế. Ưu điểm:
- Kênh đầu tư an toàn
- Lợi nhuận có thể rất cao
- Không cần phải chủ động quản lý, có kiến thức chuyên sâu
về thị trường BĐS Nhược điểm:
- Có thể bỏ qua những cơ hội kiếm tiền, bỏ qua chu kì
tăng/giảm giá của nền kinh tế
2 . ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG ( ACTIVE INVESTING )
- Việc lướt sóng dành cho những người có nhiều kinh
nghiệm trong lĩnh vực định giá, tiếp thị và cải tạo bất động lOMoAR cPSD| 47270246
sản. Việc lướt sóng đòi hỏi phải có vốn và khả năng để thực
hiện, hoặc giám sát, sửa chữa khi cần thiết.
- Trong trường hợp điển hình - những nhà lướt sóng bất
động sản thường tìm cách bán có lãi những bất động sản
được định giá thấp mà họ mua trong vòng chưa đầy sáu
tháng. - Những người lướt sóng bất động sản thuần túy
thường không đầu tư vào việc cải thiện tài sản. Do đó,
khoản đầu tư phải có giá trị nội tại cần thiết để tạo ra lợi
nhuận mà không có bất kỳ thay đổi nào.
- Những người lướt sóng BĐS không thể nhanh bán có lãi tài
sản có thể gặp rắc rối vì họ thường không giữ đủ tiền mặt
để thanh toán khoản thế chấp tài sản trong thời gian dài.
Điều này có thể dẫn đến những khoản lỗ liên tục, do lãi suất thế chấp.
- Có một số người khác kiếm tiền bằng cách mua các tài sản
có giá hợp lý và gia tăng giá trị bằng cách cải tạo chúng.
Đây có thể là một khoản đầu tư dài hạn, nơi các nhà đầu tư
chỉ có thể đủ khả năng mua một hoặc hai bất động sản cùng
một lúc. Ưu điểm:
- Có thể dễ dàng dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn
- Có lãi nhanh chóng Nhược điểm:
- Cần có kiến thức chuyên môn sâu rộng lOMoAR cPSD| 47270246
- Thị trường đang nóng có thể đóng băng bất cứ lúc nào.
3 . BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ :
Sở hữu bất động sản cho thuê có thể là một cơ hội tuyệt vời
cho những cá nhân có kỹ năng cải tạo, đồng thời có đủ kiên
nhẫn để quản lý người thuê. Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi
nguồn vốn đáng kể để tài trợ cho chi phí bảo trì trước và trang
trải các tháng trống. Ưu điểm:
- Cung cấp thu nhập đều đặn, thường xuyên
- Tài sản có thể tăng giá
- Tối đa hoá vốn thông qua đòn bẩy - Nhiều chi phí liên
quan được khấu trừ thuế Nhược điểm:
- Việc quản lý có thể tốn công sức
- Người thuê nhà có thể gây thiệt hại tài sản
- Không có thu nhập khi không có khách thuê nhà
4. UỶ QUYỀN CHO THUÊ lOMoAR cPSD| 47270246
- Uỷ quyền cho thuê phù hợp với những người muốn sở hữu
bất động sản cho thuê mà không gặp khó khăn khi vận hành nó.
- Đây giống như các quỹ nhỏ đầu tư vào bất động sản cho
thuê. Trong một nhóm đầu tư bất động sản điển hình, một
công ty mua hoặc xây dựng một loạt các khu chung cư hoặc
căn hộ, sau đó cho phép các nhà đầu tư mua chúng thông
qua công ty, từ đó tham gia vào nhóm.
- Một nhà đầu tư có thể sở hữu một hoặc nhiều đơn vị không
gian sống khép kín, nhưng công ty vận hành nhóm đầu tư
sẽ quản lý chung tất cả các đơn vị đó, xử lý bảo trì, quảng
cáo tuyển dụng và phỏng vấn khách thuê. Để đổi lấy việc
thực hiện các công việc quản lý này, công ty sẽ lấy phần
trăm tiền thuê hàng tháng.
- Hợp đồng cho thuê nhóm đầu tư bất động sản tiêu chuẩn do
nhà đầu tư đứng tên và tất cả các nhà đều gộp chung tiền
thuê để tránh việc nhà bị trống. Vì thế,bạn sẽ nhận được
một số thu nhập ngay cả khi nhà của bạn đang trống. Miễn
là tỷ lệ trống cho các đơn vị được gộp không tăng quá cao,
thì sẽ có đủ để trang trải chi phí. Ưu điểm:
- Không mất công sức quản lý tài sản
- Thu nhập đều đặn hàng tháng lOMoAR cPSD| 47270246
- Tăng giá BĐS Nhược điểm: - Phí quản lý cao
- Dễ gặp những người quản lý vô trách nhiệm
5 . UỶ THÁC ĐẦU TƯ BĐS( REIT )
- Ở Việt Nam hiện đã có quỹ FUCVREIT ( Quỹ đầu tư BĐS
Techcombank), tuy nhiên chỉ đầu tư vào cổ phiếu/trái phiếu
của công ty BĐS chứ không sở hữu BĐS.
- Ủy thác đầu tư bất động sản phù hợp cho các nhà đầu tư
muốn tiếp xúc với danh mục đầu tư vào bất động sản mà
không cần giao dịch bất động sản truyền thống.
- Quỹ uỷ thác đầu tư BĐS được tạo ra khi một công ty (hoặc
quỹ tín thác) sử dụng tiền của các nhà đầu tư để mua và vận
hành các tài sản. Khoản góp vốn của NĐT được thể hiện
dưới dạng cổ phiếu. Quỹ uỷ thác sẽ chia lợi nhuận kiếm
được từ việc đầu tư, cho thuê BĐS thành cổ tức chia trả cho
NĐT.Nó được mua và bán trên các sàn giao dịch lớn, giống
như bất kỳ loại cổ phiếu nào khác.
- Một công ty phải trả 90% lợi nhuận của mình dưới hình thức
cổ tức để duy trì trạng thái của mình. Bằng cách này, quỹ uỷ
thác BĐS tránh phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp, trong
khi một công ty thông thường sẽ bị đánh thuế trên lợi nhuận
của mình và sau đó phải quyết định có hay không phân chia
lợi nhuận sau thuế của mình dưới dạng cổ tức. lOMoAR cPSD| 47270246
- So với các loại hình đầu tư bất động sản nói trên, nó cho
phép các nhà đầu tư tham gia vào các khoản đầu tư không
để ở, chẳng hạn như trung tâm thương mại hoặc cao ốc văn
phòng, thường là không khả thi đối với các nhà đầu tư cá
nhân mua trực tiếp. Ưu điểm:
- Tính thanh khoản cao - Đa dạng
- Lợi nhuận ổn định dưới dạng cổ tức
- Vốn đầu tư ban đầu thấp
- Không mất nhiều thời gian quản lý - Không cần nhiều kiến thức chuyên môn Nhược điểm:
- Lợi nhuận thấp/ Giá trị cổ phiếu tăng chậm - Phí quản lý cao
- Nhiều trường hợp lừa đảo, gọi vốn xong biến mất, hoặc
dựng lên các dự án ma
6. NỀN TẢNG ĐẦU TƯ BĐS ONLINE ( CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG
Nền tảng đầu tư bất động sản dành cho những người muốn
tham gia cùng những người khác đầu tư vào một giao dịch
thương mại hoặc nhà ở lớn hơn. Việc đầu tư được thực hiện lOMoAR cPSD| 47270246
thông qua các nền tảng bất động sản trực tuyến, còn được gọi
là huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Nó vẫn yêu cầu
vốn đầu tư, mặc dù ít hơn những gì cần để mua tài sản thực.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cho phép các nhà
đầu tư mua cổ phần của một bất động sản hoặc dự án phát
triển. Tùy thuộc vào loại hình đầu tư, các nhà đầu tư chia sẻ lợi
nhuận cho thuê, bán căn hộ hoặc cho thuê thương mại. ... Các
nhà đầu tư sẽ kiếm tiền tương ứng với số cổ phần trong tài sản mà họ sở hữu
Các nền tảng trực tuyến kết nối các nhà đầu tư đang muốn tài
trợ cho các dự án với các nhà phát triển bất động sản. Trong
một số trường hợp, bạn có thể đa dạng hóa các khoản đầu tư
của mình với số vốn không lớn. Ưu điểm:
- Đa dạng hoá danh mục đầu tư, bao gồm các dự án đơn lẻ
- Số vốn bỏ ra không cao Nhược điểm:
- Chưa được pháp luật bảo hộ - Phí quản lý cao
- Rủi ro lừa đảo
2.2.2 . Dữ liệu và Tư liệu sơ cấp lOMoAR cPSD| 47270246
Dữ liệu sơ cấp: được thực hiện dựa trên bảng câu hỏi. Thực
hiện bằng kỹ thuật phỏng vấn trực tiếp bằng bảng câu hỏi giấy,
cuộc khảo sát trên Google Forms, thông qua những câu trả lời
của các đối tượng nghiên cứu để thu thập thơng tin cho nghiên
cứu một cách chính xác và tiện lợi.
Nghiên cứu sơ bộ lần hai
Tiến hành phỏng vấn trực tiếp khoảng 10 khách hàng nhằm xác
lập tính logic của bản câu hỏi hay để loại thải bớt những biến bị
xem là thứ yếu và không đáng quan tâm. Cuối cùng, kết quả
thu được là bản câu hỏi hoàn chỉnh chuẩn bị cho nghiên cứu chính thức.
Nghiên cứu chính thức
Số lượng mẫu điều tra là 200 phiếu, đối tượng điều tra là chủ
cửa hàng kinh doanh nhỏ, người làm công và sinh viên, phạm
vi và địa điểm điều tra ghi rõ là nội thành Hà Nội, thời gian điều
tra ghi rõ là trong tháng 3/2023
Đây là giai đoạn nghiên cứu định lượng với kỹ thuật thu thập
dữ liệu cũng là phỏng vấn trực tiếp nhưng theo bản câu hỏi đã
được hiệu chỉnh. Các dữ liệu sau khi thu thập sẽ được làm
sạch, mã hóa để mơ tả về sự hài lòng của người dân khi sử
dụng sản phẩm. Công cụ phân tích chủ yếu được sử dụng là:
Thống kê mô tả đặc điểm mẫu nghiên cứu: Mô tả những đặc
trưng của mẫu nghiên cứu theo các biến nhân khẩu học. Thống lOMoAR cPSD| 47270246
kê mô tả điểm trung bình đánh giá của đáp viên: Mô tả điểm
trung bình đánh giá của các đáp viên cho từng biến quan sát.
Quy trình nghiên cứu -
Xác định vấn đề nghiên cứu -
Tham khảo các nghiên cứu trước -
Hệ thống hóa cơ sở lý thuyết -
Thiết kế bảng câu hỏi -
Phát bảng hỏi khảo sát - Thu số liệu -
Sàng lọc, làm sạch -
Xử lý và phân tích dữ liệu III. Kết quả nghiên cứu
được thực hiện dựa trên bảng câu hỏi. Thực hiện bằng kỹ
thuật phỏng vấn trực tiếp bằng bảng câu hỏi giấy thông qua
những câu hỏi của đáp viên để thu thập thông tin cho
nghiên cứu một cách chính xác và tiện lợi. -
Mẫu phát ra 200 phiếu điều tra (offline, online) được chia làm 2 cuộc phỏng vấn
- Số lượng các cuộc phỏng vấn là: 2 cuộc phỏng vấn
- Số lượng cuộc thảo luận là: 2 cuộc
- Phạm vi phỏng vấn - nghiên cứu: khu vực Hà Nội
- Thời gian phỏng vấn: 20/03/2023 - 28/03/2023
Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 bước: Nghiên cứu sơ
bộ và nghiên cứu chính thức. Nghiên cứu sơ bộ nhằm tạo tiền
đề hỗ trợ cho giai đoạn nghiên cứu chính thức.