Đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù - Quản lý đô thị | Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

lOMoARcPSD|45315597 lOMoARcPSD|45315597
ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ Vũ Mai Trang Nhung Lê Thị Huyền Trang
I. Quy trình lập đồ án và phê duyệt đồ án Nhó Nguyễn Thu Trang 17Q1 Hạng mục m 3
Đặng Thị Quỳnh Chi Nguyễn II.Nội dung đồ án Văn Ngọc Nguyễn Văn Đại Vũ Thị Thanh Hiền III. Điều chỉnh đồ án Trần Đại Thanh Nhó Phạm Quanh Hòa 17Q1 Hạng mục m 4 Nguyễn Văn Tú Vũ Văn Thông
IV Thẩm định và phê duyệt Nguyễn Văn Kiên STT HẠNG MỤC NỘI DUNG QUY TRÌNH LẬP ĐỒ ÁN I VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN
Việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị phải theo trình tự sau:
1. Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị
2. Điều tra, khảo sát thực địa; thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế – xã hội,
quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch phát triển ngành có liên quan để lập đồ án quy hoạch
3. Lập đồ án quy hoạch xây dựng
4. Thẩm định và phê duyệt đồ án II NỘI DUNG ĐỒ ÁN lOMoARcPSD|45315597
Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được lập cho các khu chức năng sau: a) Khu kinh tế;
b) Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
c) Khu du lịch, khu sinh thái;
d) Khu bảo tồn; khu di tích lịch sử - văn hóa, cách 2.1 ĐỐI TƯỢNG
mạng; đ) Khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao;
e) Cảng hàng không, cảng biển;
g) Khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật;
h) Khu chức năng đặc thù khác được xác định theo quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.
- Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù bao gồm việc xác định mục
tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; mô
hình phát triển, định hướng phát triển không gian các khu chức năng, trung tâm hành chính, dịch vụ,
thương mại, văn hóa, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao; hệ thống công
trình hạ tầng kỹ thuật khung trên cao, trên mặt đất, dưới mặt nước và ngầm dưới mặt đất; đánh giá
môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
- Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù chuyên biệt, gồm việc xác
định quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; định hướng phát triển không
gian các phân khu chức năng; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi
trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện Đồ án quy
hoạch chung xây - Đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch dựng khu chức 2.2 NỘI DUNG
phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng năng đặc thù
kỹ thuật khung trong khu chức năng đặc thù.
- Quy hoạch chung xây dựng được lập cho khu chức năng đặc thù có quy mô từ 500 héc ta trở
lên làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Các khu chức năng có quy mô diện tích từ 500ha trở lên, nằm trong khu vực đã có quy hoạch
chung xây dựng được phê duyệt
thì không phải lập quy hoạch chung xây dựng mà tiến hành lập các bước quy hoạch phân khu và
quy hoạch chi tiết xây dựng
Theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP. Đồ án quy
- Nội dung đố án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù bao gồm việc xác định
hoạch phân khu chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn lOMoARcPSD|45315597
khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đối với
từng lô đất; bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới
công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn xây dựng khu
khu chức năng đặc thù; đánh giá môi trường chiến lược; chức năng đặc
- Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt là cơ sở để xác thù
định các dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Quy hoạch phân khu xây dựng được lập cho khu vực chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 héc
ta làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch;
bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối
với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh Đồ án quy
giá môi trường chiến lược hoạch chi tiết xây dựng
- Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng được lập cho các khu vực trong khu chức năng đặc thù làm cơ sở
cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng. Đồ án quy
hoạch chung xây Thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000 dựng khu chức năng đặc thù Đồ án quy hoạch phân khu 2.3 TỶ LỆ BẢN ĐỒ xây dựng khu
Thể hiện theo tỷ lệ 1/2.000 chức năng đặc thù Đồ án quy hoạch chi tiết
Thể hiện theo tỷ lệ 1/500 xây dựng Đồ án quy THỜI HẠN LẬP QUY 2.4 hoạch chung xây 20-25 năm HOẠCH dựng khu chức lOMoARcPSD|45315597 năng đặc thù Đồ án quy hoạch phân khu
Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù được xác định trên xây dựng khu
cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển của khu chức năng đặc thù chức năng đặc thù Đồ án quy hoạch chi tiết
Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư; xây dựng III ĐIỀU CHỈNH ĐỒ ÁN
Thời hạn 5 năm kể từ ngày quy hoạch đô thị được phê duyệt
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. RÀ SOÁT ĐỐI VỚI QUY
- Kết quả rà soát quy hoạch đô thị phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô 3.1 HOẠCH PHÂN KHU thị.
- Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động đến quá trình phát triển đô thị, cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị quyết định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị.
1. Có sự điều chỉnh về chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, Định hướng quy
hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị cấp trên và địa giới hành chính làm
ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch
2. Hình thành các dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không ĐIỀU KIỆN ĐIỀU CHỈNH gian kiến trúc đô thị; 3.2 QUY HOẠCH
3. Quy hoạch đô thị không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế -
xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa được xác định thông qua
việc rà soát, đánh giá thực hiện quy hoạch đô thị và ý kiến cộng đồng
4. Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn
5. Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.
1. Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, kết quả thực hiện quy hoạch hiện
có, xác định rõ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang của khu vực để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức NGUYÊN TẮC ĐIỀU
không gian, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội 3.3 CHỈNH
phù hợp với yêu cầu phát triển.
2. Nội dung quy hoạch xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này; nội dung
không điều chỉnh của đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt vẫn được thực hiện. 3.4 CÁC LOẠI ĐIỀU CHỈNH
Điều chỉnh cục 1. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng chỉ áp dụng đối với khu chức năng đặc thù lOMoARcPSD|45315597
2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị được tiến hành khi nội dung dự kiến điều chỉnh không ảnh
hưởng lớn đến tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng,
quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu bộ
3. xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy
hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch phân khu hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ các nguyên nhân
dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục
những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch.
1. Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị lập báo cáo về nội dung và kế hoạch điều
chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy
hoạch và các khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp và trình cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt quy hoạch đô thị xem xét. Điều chỉnh cục 3.5 TRÌNH TỰ ĐIỀU CHỈNH
2. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét, quyết định việc điều chỉnh cục bộ
bộ bằng văn bản trên cơ sở ý kiến của cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị.
3. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch
những nội dung điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị phải được công bố công khai
theo quy định tại Điều 53 của Luật quy hoạch đôp thị
1. Trong trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị để thực hiện dự
án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đã được phê
duyệt, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào Quy chuẩn về quy hoạch đô thị;, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ĐIỀU CHỈNH VỚI MỘT
của đô thị hoặc khu vực, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị để quyết định việc điều chỉnh thông qua việc cấp LÔ 3.6 ĐẤT TRONG KHU VỰC
giấy phép quy hoạch theo quy định tại Điều 71 của Luật này.2. Việc điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng QUY HOẠCH
đất quy hoạch đô thị của lô đất phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến tính chất, không gian kiến trúc, cảnh quan, môi
trường và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị và khu vực. THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ IV DUYỆT
Bộ xây dựng thẩm định nhiệm vụ và đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ. CƠ QUAN THẨM ĐỊNH
Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây 4.1 ĐỒ ÁN
dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của ủy ban nhân dân cùng cấp. lOMoARcPSD|45315597
Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch, khu sinh thái, khu bảo tồn , khu di tích lịch sử, văn
Thủ tướng chính hóa, cách mạng, khu nghiên cứu, đào tạo , khu thể dục thể thao, khu chức năng đặc thù cấp quốc phủ
gia. Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế, quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao. CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ĐỒ 4.2 ÁN
Quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù, trừ các quy hoạch thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân
Thủ tướng chính phủ phê duyệt. dân cấp tỉnh
Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù