Lý thuyết Bất động sản - Tài liệu tổng hợp

BĐS Guland - Sàn giao dịch nhà đất, bất
động sản thật. Giá thật -Thông tin thật - Vị trí thật. GULAND Website: Guland.vn
Trụ sở chính: Tầng 3, Tòa 1039 Cách Mạng
Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, TP. HCM.
VP Phú Quốc: Tổ 5, ấp Gành Gió, xã Cửa Dương,
thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
I. GIỚI THIỆU CÔNG TY
Ý nghĩa tên gọi Guland là “gu” bất động sản của mỗi người, Guland mong
muốn mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản hợp gu nhất.
Guland là một startup bất động sản công nghệ, với ưu thế sở hữu đội ngũ chuyên
gia về công nghệ chuyên về lĩnh vực môi giới bất động sản, là trung gian môi giới
kết nối người mua và người bán, thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản
thành công nhanh chóng nhất, tạo ra môi trường giao dịch chuyên nghiệp, trung
thực, trong sạch và an toàn cho cả người mua và người bán.
Guland đang sở hữu hơn 800.000 thông tin chủ đất, chủ nhà tiềm năng tại Hồ Chí
Minh và các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa Vũng
Tàu, Long An, Tây Ninh, Bình Thuận, Lâm Đồng, Phú Quốc và có khả năng mở
rộng đến tất cả các tỉnh thành trên toàn Việt Nam. Hiện đã có hơn 14.000 bất động
sản đã cập nhật minh bạch trên sàn giao dịch Guland.vn.
Số lượng bất động sản chính chủ đang rao bán được cập nhật liên tục, đồng thời đã
được kiểm tra kỹ thông tin, cập nhật minh bạch hàng tuần, kết hợp với phần mềm
công nghệ hiện đại, giúp khách hàng nhanh chóng chọn lựa tìm ra được những bất
động sản ưng ý nhất để mua và đầu tư.
Quy trình vận hành chuỗi văn phòng giao dịch bất động sản chuyên nghiệp trên
nền tảng công nghệ 4.0 thông minh hiện đại, bao gồm các quy trình setup văn
phòng, tìm kiếm nguồn hàng, tìm kiếm và chăm sóc khách hàng, tuyển dụng đào
tạo môi giới, công thức phân chia phí môi giới công bằng. 1. Tầm nhìn
Trở thành sàn giao dịch bất động sản số một về bất động sản đất nền và thổ cư của Việt Nam.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn 2. Sứ mệnh
Số hoá và minh bạch thông tin bất động sản đang bán tại Việt Nam.
3. Nguyên tắc văn hóa
4. Nguyên tắc làm việc - Trung thực - Trách nhiệm - Tích cực - Tốc độ
5. Cơ cấu tổ chức
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH Nhân Đào tạo Check Marketing Đầu Đầu sự tin c Phủ khách
6. Văn hóa đăng tin buổi sáng
Nhằm đưa Guland đến gần hơn với khách hàng và các môi giới hoạt động trong
lĩnh vực bất động sản, mỗi nhân viên của Guland có trách nhiệm đăng tin giới
thiệu các tính năng nổi bật của hệ thống Guland như: Bất động sản chính chủ, phần
mềm soi quy hoạch, công cụ so sánh giá,…trên các hội nhóm, cộng đồng mua bán bất động sản.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn NỘI QUY CÔNG TY
- Đối tượng áp dụng: Tất cả nhân viên các phòng Ban;
- Áp dụng thực hiện kể từ ngày 01 tháng 04 năm 2021;
1. THỜI GIAN LÀM VIỆC VÀ NGHỈ NGƠI
- Số ngày làm việc trong tuần: 06 ngày. Từ thứ Hai đến thứ Bảy.
- Thời điểm làm việc trong ngày: 8:00 – 17:00.
- Thời gian nghỉ ngơi trong ngày: 12:00 – 13:15.
2. NGHỈ PHÉP – NGHỈ VIỆC
- Viết đơn xin phép ít nhất trước 1 ngày.
- Nghỉ đột xuất lý do chính đáng được duyệt bổ sung giấy xin phép sau khi đi làm lại.
- Nghỉ quá ngày trừ % lương theo nội quy, quy định của công ty.
Quy định xử phạt số ngày nghỉ trong một tháng: + 4 buổi: trừ 10% lương + 6 buổi: trừ 20% lương
+ 7 buổi trở lên: nghỉ việc
- Nghỉ việc - Viết đơn báo ít nhất trước 15 ngày. Tự nghỉ việc không lương. 3. ĐI MUỘN
- Tự động đóng phạt (8:05: 10,000 đồng, 1 phút: 2,000 đồng).
+ Không tự giác đóng phạt, nhắc nhở 3 lần (Đi muộn mấy lần - Trừ bấy nhiêu ngày lương).
- Đi muộn 30 phút trở lên xem như ngày đó nghỉ 1/2 ngày (Không lý do).
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn 4. ĐỒNG PHỤC
- Không mặc áo thun không có cổ (Phát hiện – Cho về).
- Mặc đồ lịch sự, chỉnh chu khi đi làm.
- Đối với bộ phận Sale: Khi đi gặp khách hàng mặc quần tây, áo sơ mi, giầy lịch sự. 5. ĂN SÁNG
Hoàn thành việc ăn sáng trước 8:20, Đúng 8:30 vẫn thấy đang ăn cho nghỉ việc.
6. VỆ SINH – TRẬT TỰ
- Khi ra về không dọn dẹp chỗ ngồi (rác, nước đổ ra bàn, ghế không đẩy vào,…): 10,000 đồng/lần.
- Bỏ giày dép bỏ không đúng quy định (kệ dép còn chỗ mà để giày dép ra sàn): 10,000 đồng/lần.
- Nói chuyện riêng, làm ồn ảnh hưởng đến người khác: 10,000 đồng/lần
(Lần 3 trở đi: 30,000 đồng/lần).
- Thái độ tích cực, trách nhiệm và không than vãn tiêu cực tại công ty.
7. QUẢN LÝ TÀI SẢN, CÔNG NGHỆ KINH DOANH
- Tắt điện, máy lạnh khi không sử dụng và ra về, bảo quản tài sản chung.
- Không tiết lộ thông tin bí mật thuộc quyền sở hữu của công ty (tài khoản, data, thông tin khách hàng,....).
Trên đây là thông báo nội quy, quy định của công ty, toàn bộ nhân viên xem và áp dụng thực hiện.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Nhân viên không thực hiện hoặc thực hiện sai nội quy công ty xử phạt theo mức
độ, nặng cho nghỉ việc không lương.
Mong tất cả nhân viên nghiêm chỉnh chấp hành!
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
LÝ THUYẾT CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Các loại sổ Sổ đỏ Sổ hồng cũ Sổ hồng mới (Bìa đỏ, bên Tiêu chí Sổ trắng (Màu hồng (màu hồng trong màu cánh sen) cánh sen) vàng) - Nghị định - Nghị định 64- 88/2009/NĐ- CP; - Nghị định 60- CP ngày - Thông tư CP ngày 21/10/2009 về 346/1998/TT- 05/7/1994 về cấp Giấy chứng Căn cứ -
TCĐC về hướng quyền sở hữu nhận quyền sử cấp Sổ dẫn cấp giấy nhà ở và quyền dụng đất, chứng nhận sở hữu đất ở tại quyền sở hữu quyền sử dụng đô thị. nhà ở và tài sản đất. khác gắn liền với đất. Sổ trắng là Giấy chứng các loại giấy Giấy chứng nhận quyền sử tờ như: Bằng
Giấy chứng nhận nhận quyền sở dụng đất, Tên gọi khoán điền quyền sử dụng hữu nhà ở và quyền sở hữu pháp lý thổ, văn tự đất. quyền sử dụng nhà ở và tài sản mua bán nhà đất ở. khác gắn liền ở,…(Sổ cũ). với đất. Khu vực được Cả nước Ngoài đô thị Đô thị Cả nước cấp giấy
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp,
Loại đất Tất cả các loại đất lâm nghiệp, Đất ở (Thổ cư) Tất cả các loại được đất đất nuôi trồng đô thị đất cấp giấy thủy sản, làm muối. Cơ quan ban Bộ Tài nguyên Bộ Tài nguyên - Bộ Xây dựng hành và Môi trường và Môi trường mẫu Sổ
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn (Sổ đỏ)
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
(Sổ hồng cũ)
(Sổ hồng mới) 2. Vi bằng
Vi bằng là văn bản ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực
tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của
Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.
Thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành
án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định của
Nghị định và pháp luật có liên quan.
Giá trị pháp lý của vi bằng:
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
Vi bằng là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành
chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ
quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Mua nhà đất công chứng vi bằng có an toàn không?
Thực tế hiện nay, nhiều người mua nhà bị nhầm tưởng vi bằng có thể thay công
chứng. Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại
trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện
giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị
thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với
phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp,
chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp
tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay)
dẫn đến phát sinh tranh chấp.
Như vậy, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay, thông qua hình thức
lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro đặc biệt là bên mua.
3. Một số khái niệm cơ bản 3.1. Sổ chung
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Theo quy định của Nhà nước, sổ chung là loại giấy tờ được cấp cho 2 chủ sở hữu
cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với sổ chung này là cả hai cùng có
quyền đối với phần sở hữu xác định trong sổ.
Tuy nhiên các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, ủy
quyền…. cần có sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại cho dù một chủ sở hữu chỉ
định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc
lập mà chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất này thì có thể thực hiện
việc hợp thửa với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện và có sổ.
Trong trường hợp chủ đất chỉ bán một phần trong tổng diện tích trên sổ mà chưa
tách sổ riêng thì hình thức đó cũng gọi là sổ chung. 3.2. Đồng sở hữu
Đồng sở hữu là từ 2 chủ sở hữu trở lên cùng đứng tên trên sổ và có quyền quyết
định như nhau đối với tài sản đó. Ví dụ: vợ chồng cùng đứng tên sổ, góp vốn mua bất động sản. 3.3. Đăng bộ
Đăng bộ hay còn gọi là sang tên nhà đất. Đây là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác.
Sổ đăng bộ là gì?
Sổ đăng bộ có thể được hiểu là sổ đỏ, sổ hồng được cấp lại sau quá trình đăng bộ.
Sổ này được cập nhật tên, thông tin chủ sở hữu mới khi được mua, được cho, thừa kế,…
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Các trường hợp cần tiến hành đăng bộ nhà đất
Có ba trường hợp cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ. Cụ thể là:
- Trường hợp có sự biến động về quyền sử dụng nhà đất.
- Trường hợp cập nhật thông tin thửa đất: Trường hợp này là khi nhà đất có thay
đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,…
- Trường hợp nhà đất có thay đổi so với khi đăng ký: Trường hợp này là khi đã có
nhà đất, tuy nhiên vì lý do nào đó mà giữa thực tế về sau và đăng ký có sự thay
đổi. Có thể là thực hiện sửa lại nhà đất hoặc xây dựng thêm. Trường hợp này khá
tương tự trường hợp trên nhưng chủ yếu đối với nhà ở. 3.4. Đất hộ
Theo quy định pháp luật, hộ gia đình sử dụng đất (đất hộ) là những người có quan
hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật và có quyền sử
dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Khi chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…) của hộ gia
đình thì phải có văn bản đồng ý của các thành viên được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. 3.5. Lộ giới
Lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà
nước dùng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Lộ giới là điểm cuối cùng trên chiều rộng con đường, được tính từ tim đường trải
về 2 bên đường. Hiểu một cách đơn giản lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới
đường đỏ, được tính bằng mét. Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới
phân định phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất dành cho giao thông
hoặc các công trình kỹ thuật. Thông thường, mốc lộ giới ở hai bên đường được
thiết lập để cảnh báo dân cư không được xây dựng hoặc xâm lấn trái phép trong phạm vi mốc lộ giới.
Chỉ giới xây dựng là cụm từ nói tới đường tới hạn cho phép dân cư được xây dựng
nhà cửa hay các công trình trên phần đất mà không xâm phạm tới lộ giới. Có
những trường hợp đường chỉ giới xây dựng trùng hoặc lùi vào một khoảng nhất
định so với chỉ giới đường đỏ.
Khoảng lùi xây dựng (hay còn gọi là ranh quy hoạch) là khoảng cách tính từ chỉ
giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng. Theo quy định khoảng cách này sẽ phụ thuộc
vào chiều rộng của lộ giới.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
3.6. Nở hậu, thóp hậu
- Đất hoặc nhà thóp hậu là phía trước rộng, sau hẹp.
- Nở hậu là phía trước hẹp, phía sau rộng. 3.7 Quy hoạch
Quy hoạch là quá trình sắp xếp, phân bổ các hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch
vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) cho một
mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn) để
cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trên lãnh thổ theo thời gian và là cơ
sở để lập các kế hoạch phát triển.
Có nhiều loại quy hoạch, nhiều cấp độ khác nhau:
- Quy hoạch phát triển vùng lãnh thổ;
- Quy hoạch giao thông, cơ sở hạ tầng; - Quy hoạch đô thị;
- Quy hoạch phân khu chức năng;
- Quy hoạch sử dụng đất đai…
Quy hoạch sử dụng đất là xác định loại đất, hay gọi là chức năng sử dụng đất, nôm
na là trả lời câu hỏi: Đất đó được phép làm gì? Trồng lúa (LUA) hay trồng rừng (RSX), hay xây nhà (ODT),…
Quy hoạch xây dựng là loại quy hoạch cho phép nhìn thấy chỗ đó được có bao
nhiêu dân, công trình cao nhiêu tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng
lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, ranh xây dựng,…
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
Tại sao trước khi mua nhà đất cần phải xem xét kỹ quy hoạch? Để tránh rủi ro.
- Phải xem quy hoạch vị trí lô đất đó thuộc loại gì: Đất ở đô thị, công viên cây
xanh hay đất an ninh quốc phòng,…
- Chọn mua phù hợp với nhu cầu đầu tư, sử dụng của khách hàng. 4. Các loại đất 4.1. Đất ở
Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất
vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả
trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở
bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường, thị
trấn, kể cả đất ở tại các khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát
triển các quận, thành phố, thị xã nhưng hiện tại vẫn do xã quản lý.
- Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ
đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận,
thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.
Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng thành đất ở bao gồm: Là đất trồng cây lâu
năm, thuộc quy hoạch đất ở, có đường hiện hữu. Ngoài ra, còn là đất không quy
hoạch, không tranh chấp, kế thừa, có diện tích tối thiểu,…
4.2. Đất nông nghiệp
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
- Đất trồng cây lâu năm: Đất trồng các loại cây có thời gian thu hoạch trên 1 năm.
- Đất trồng cây hàng năm: Thời gian trồng cây từ dưới 1 năm. - Đất rừng sản xuất. - Đất rừng phòng hộ. - Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản. - Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà
khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp
trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác
được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục
đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
4.3. Đất sản xuất kinh doanh
Là đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ;
đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản
xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
4.4. Đất thương mại dịch vụ
4.5. Đất công cộng
Bao gồm đất để xây dựng trụ sở cơ quan, đất thuộc quốc phòng an ninh, xây dựng
công trình sự nghiệp như cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN GULAND
1039 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Website: http://www.guland.vn
thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác, đất xây
dựng các công trình giao thông, nghĩa trang, cơ sở tôn giáo tín ngưỡng,…
4.6. Đất dự án
Bản chất, đất dự án có thể được định nghĩa là những lô đất được phân chia rõ ràng,
nằm trong các khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể. Khu vực có đất dự án
thường được đầu tư về hạ tầng, đường, điện, nước,…đầy đủ. Bên cạnh đó, đất dự
án hầu hết đã được san phẳng, phân chi lô rõ ràng, được chủ đầu tư đứng ra hoàn
thiện những bước đầu cho nhà đầu tư.
5. Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2000, 1/500
6. Tiềm năng tăng giá của đất HCM và các tỉnh vùng ven
6.1. Thành phố Thủ Đức
Thủ Đức “Khu đô thị sáng tạo mới”
- Tuyến Metro số 1: Đây là tuyến vận tải hành khách công cộng khối lượng lớn
góp phần to lớn vào việc kéo giảm ùn tắc giao thông TP.
- Bến xe miền Đông mới: Đây là bến xe lớn nhất cả nước với khuôn viên rộng
16ha. Dự báo sẽ là động lực phát triển đô thị, dân cư, dịch vụ cho các khu vực lân
cận như các phường Long Bình, Tân Phú và Thành phố Dĩ An của tỉnh Bình Dương.
- Đại Học Quốc Gia TPHCM: Với hơn 6.000 cán bộ công nhân viên đang làm việc
tại ĐH Quốc gia và các trường thành viên, Đại học Quốc gia TP.HCM là một trung
tâm đào tạo, nghiên cứu khoa học, công nghệ lớn và hiện đại nhất cả nước,thúc đẩy
giáo dục , trở thành 1 trong các trường đại học lớn nhất Đông Nam Á.
- Dự án khu công nghệ cao 2: đây cũng là cơ sở để nghiên cứu khu đô thị sáng tạo
tương tác cao ở phía Đông TP.HCM, là thành phố Thủ Đức trong tương lai.