lOMoAR cPSD| 45619127
Những vấn đề pháp lý cần phải làm rõ và những vấn đề gì cần phải thoả thuận,
cam kết cụ thể giữa các bên để đưa vào trong hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất một cách cụ thể
1. Điều kiện chuyển nhượng
100 m2 đất ở của gia đình ông A điều kiện thực hiện quyền chuyển
nhượng phải có giấy chứng nhận và không được nợ nghĩa vụ tài chính nếu
trên giấy chứng nhận đang ghi nợ hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính 2.
Yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai của cơ quan có thẩm quyền
Ông A và bà H điền thông tin vào phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
theo mẫu số 01/PYC kèm theo thông tư số 34/2014/TT-BTNMT của bộ
trưởng bộ tài nguyên và môi trường. thông tin cơ bản bắt buộc phải điền
như: Số thửa, Tờ bản đồ số, Diện tích, Địa chỉ. Gửi đến một trong các cơ
quan sau: Sở tài nguyên môi trường tỉnh, văn phòng đăng kí đất đai, trung
tâm công nghệ thông tin và tài nguyên môi trường thuộc sở tài nguyên
môi trường, trung tâm sữ liệu và thông tin đất đai thuộc cục quán lý đất đai, UBND phường
Các thông tin cần cung cấp gồm : thửa đất, người sử dụng đất, quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tình trạng pháp lý, lịch sử biến động,
quy hoạch sử dụng đất, trích lục bản đồ, trích sao GCNQSDĐ, giao dịch
đảm bảo, hạn chế về quyền, giá đất
3. Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ
Hai bên thoả thuận và chốt giá chuyển nhượng mảnh đất này là 4 tỷ đồng
nên yêu cầu thực hiện hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hợp
đồng và điều khoản phạt cọc
Đảm bảo xác thực hợp đồng theo quy định phải công chứng, chứng thực
4. Các thoả thuận trong hợp đồng
Nghĩa vụ thanh toán số tiền 4 tỷ đồng bao gồm những chi phí nào, cụ thể bao gồm các chi phí sau:
- Chi phí, lệ phí và phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ theo quy định
- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy
định của hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội theo luật phí và lệ phí số 97/2015/QH13
- Chi phí mua hồ sơ đăng kí cấp giấy chứng nhận: đơn, tờ khai lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân đối với ông A
- Tiến độ thanh toán: thanh toán bao nhiêu khi ký hợp đồng, phần còn
lại là bao nhiêu sau khi cấp xong giấy chứng nhận lOMoAR cPSD| 45619127
5. Hồ sơ, thủ tục và quy trình để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất trong trường hợp này
Công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng
thực thực hiện tại uỷ ban nhân dân cấp xã thực hiện nộp phí công chứng
hoặc phí chứng thực theo quy định tại thông tư số 226/2016/TT-BTC
ngày 11/11/2016 của bộ trưởng bộ tài chính quy định mực thu, chế độ thu,
nộp, quản lý và sử dụng phí chứng thực
Thủ tục chuyển nhượng quy định tại khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT
-BTNMT ngày 19/5/2014 của bộ trưởng bộ tài nguyên và môi trường quy
định về hồ sơ địa chính
Các nghĩa vụ tài chính đối với giao dịch chuyển nhượng:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% x đơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
x diện tích 100m2 đối với ông A
- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy
định của hội đồng nhân dân tỉnh theo luật phí và lệ phí
- Chi phí mua hồ sơ đăng kí cấp giấy chứng nhận: Đơn, tờ khai lệ phí trước đối với bà H