Phân Tích Và Giải Quyết Tình Huống Theo Ldd môn Luật kinh tế | Trường đại học Mở Hà Nội

lOMoAR cPSD| 59773091
THẢO LUẬN VẤN ĐỀ 6
1. Xác định đúng, sai trong các câu khẳng định sau:
a. Khi sử dụng đất với hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không được
thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất.
=> S, khoản 3 Đ45 và Đ46 LDD 2024 thì tổ chức kinh tế trong nước được
thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất.
b. Đất được giao cho hộ gia đình, khi gia đình có thành viên chết, thì thành
viên đó không được để thừa kế quyền sử dụng đất, mà đương nhiên các
thành viên khác trong hộ gia đình được quyền tiếp tục sử dụng đất đó; =>
c. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại
nơi có hộ khẩu thường trú;
=> S, k1 Đ45 LDD 2024 ko quy đình điều kiện tại nơi có hộ khẩu thường trú
d. Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực
hiện các giao dịch dân sự đối với quyền sử dụng đất.
=> S, k1 Đ45 LDD 2024 quy định phải thỏa mãn hết các điều kiện
e. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được công chứng/ chứng thực.
=> S, điểm b k1 Đ27 LDD 2024 quy định các TH ko phải công chứng/ chứng thực
2. Giao dịch QSDĐ của NSDĐ trong các trường hợp sau đây có được thực
hiện theo quy định của pháp luật hay không? Tại sao?
a. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70 m2 đất ở của hộ gia đình ông D.
=> + Nếu hộ gđ ông C và D cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh: giao dịnh được thực hiện
+ Nếu hộ gđ ông C và D ko cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh: giao dịnh ko được thực hiện Căn cứ: Đ47 LDD 2024 lOMoAR cPSD| 59773091
b. Công ty TNHH BC (90% vốn của NĐT nước ngoài) dùng quyền sử dụng
đất của mình để thế chấp cho công ty cổ phần H nhằm đảm bảo cho khoản
nợ mà công ty N đã vay của công ty H.
=> Được thực hiện vì cty BC được thế chấp khi thỏa mãn các đkiện ở Đ 45
LDD 2024 và theo Đ35 NĐ 21/2021 thì cty cổ phần là tckt nên được quyền nhận thế chấp
3. So sánh quyền và nghĩa vụ của cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền
một lần cho cả thời gian thuê với quyền và nghĩa vụ của cá nhân được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm? 4. Tình huống
Ông A đừng tên chủ sử dụng 500m2 đất từ năm 1970. Khu đất này có nguồn
gốc là đất nông nghiệp, ông A mua của ông B năm 1968 (có xác nhận của UBND
xã H). Năm 1990, ông A xây dung nhà ở trên khu đất này.
Tháng 03/2025, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của hộ ông
A để làm đường; tuy nhiên ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp
với lý do đất này chưa có quyết định của cơ quan NN có thẩm quyền cho phép
chuyển mục đích sử dung đất từ đất nông nghiệp thành đất ở. Ông A không đồng
ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp với lý do khu đất này gia đình ông
A đã sử dụnng để làm nhà từ năm 1990. Hỏi:
a. Việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp đối với ông A là đúng hay sai? Vì sao?
=> Việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp đối với ông A là sai vì :
- k2, 3 Đ121 thì chuyển mđ sd từ đất nông nghiệp thành đất ở ko phải xin phép của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính
b. Giả sử, ông A có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư thì
có được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư không? Vì Sao?
=> Được vì ccu vào k1 Đ98, điểm a k1, điểm c k2 Đ95, ông A có xác nhận của
UBND xã H trước 15/10/1993 theo điểm d k1 Đ137 LDD 2024
Sử dụng Luật đất đai năm 2024 để giải quyết các tình huống lOMoAR cPSD| 59773091