Quy hoạch và Phát triển Đô thị Bất động sản | Môn Thị trường bất động sản - Đại học Kinh Tế Quốc Dân

lOMoAR cPSD| 58970315
CHỦ ĐỀ: QUY HOẠCH, PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN Thành viên:
- Phan Hà Anh - MSV: 11245166
- Nguyễn Hải Nam - MSV: 11245259
- Hoàng Đức Huy - MSV: 11245220 -
Trần Hữu Phan Anh - MSV: 11244928 I. Lý thuyết:
1. Quy hoạch là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch được định nghĩa là: việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động
kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để
sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định.
2. Phân loại quy hoạch:
Quy hoạch được chia thành 4 loại: -
Quy hoạch không gian biển: Là việc phân vùng chức năng và sắp xếp, phân bố hợp lý không gian các ngành, lĩnh vực trên vùng đất
venbiển, các đảo, quần đảo, vùng biển, vùng trời thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán quốc gia của Việt Nam. -
Quy hoạch sử dụng đất: Là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội,
quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành,
lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. -
Quy hoạch ngành: Là quy hoạch theo ngành trên cơ sở kết nối các ngành, các vùng có liên quan đến kết cấu hạ tầng, sử dụng tài
nguyên, bảo vệ môi trường và bảo tồn đa dạng sinh học. -
Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã
hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
3. Vai trò của quy hoạch đối với thị trường bất động sản: lOMoAR cPSD| 58970315 -
“Thị trường bất động sản và quy hoạch đô thị được coi như hình với bóng.” câu trích trong giáo trình cho thấy quy hoạch có một vai
trò rất lớn tới sự phát triển của thị trường bất động sản. Giá trị của đất đai tăng là nhờ có đô thị hoá và quy hoạch cũng là phần quan trọng trong đô thị hoá. -
Quy hoạch định hướng phát triển không gian đô thị và tác động đến giá trị của bất động sản. -
Quy hoạch còn là phương tiện và là căn cứ để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, từ đó hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.
II. Ví dụ thực tế:
“Phú Quốc - Hành trình chuyển mình ngoạn mục”
Phú Quốc - một hòn đảo lớn nhất Việt Nam, tọa lạc tại vịnh Thái Lan, là một viên ngọc quý với diện tích khoảng 573 km². Trải qua nhiều
giai đoạn lịch sử, từ một vùng đất hoang sơ, Phú Quốc đã từng bước chuyển mình, trở thành một trung tâm kinh tế và du lịch năng động.
Trong thời gian đầu, kinh tế Phú Quốc chủ yếu dựa vào các hoạt động truyền thống như đánh bắt cá, trồng trọt, đặc biệt là nghề trồng tiêu và
sản xuất nước mắm. Những ngành nghề truyền thống này không chỉ là nền tảng kinh tế ban đầu mà còn góp phần tạo nên bản sắc văn hóa
độc đáo cho hòn đảo, một yếu tố quan trọng cần được gìn giữ và phát triển trong bối cảnh kinh tế hiện đại. Câu chuyện về sự phát triển của
Phú Quốc là một hành trình chuyển mình mạnh mẽ, từ một hòn đảo yên bình với vẻ đẹp tự nhiên hoang sơ lột xác trở thành một điểm đến du
lịch và đầu tư đầy tiềm năng. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh tầm nhìn chiến lược của Việt Nam trong việc phát triển kinh tế biển mà
còn cho thấy khả năng khai thác những lợi thế đặc biệt của hòn đảo để vươn lên trở thành một điểm sáng trên bản đồ du lịch của khu vực và thế giới.
1. Các giai đoạn, sáng kiến và tầm nhìn quy hoạch:
Tiềm năng du lịch của Phú Quốc đã được nhận diện từ những năm 1990, khi hòn đảo bắt đầu thu hút sự chú ý của du khách trong và ngoài
nước với những bãi biển tuyệt đẹp và thiên nhiên hoang sơ. Một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của Phú Quốc là Quyết
định số 178/2004/Qg-TTg của Chính phủ, phê duyệt kế hoạch phát triển đảo Phú Quốc thành một trung tâm hiện đại về kinh doanh, du lịch
và giải trí. Quyết định này đã chính thức định hướng cho tương lai phát triển của Phú Quốc, đồng thời thể hiện cam kết của Chính phủ trong
việc đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho hòn đảo.
Tiếp nối định hướng này, Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020 đã được phê duyệt vào năm 2005. Quy hoạch này đặt
ra những mục tiêu cụ thể cho sự phát triển của Phú Quốc trong giai đoạn đầu. Về dân số, quy hoạch dự kiến đến năm 2010, dân số của đảo
sẽ vào khoảng 110.000 – 120.000 người, trong đó dân số đô thị chiếm 60.000 – 80.000 người, cùng với khoảng 7.000 khách du lịch lưu trú,
tương đương 0,5 – 0,6 triệu lượt khách mỗi năm. Đến năm 2020, dân số dự kiến tăng lên 200.000 – 230.000 người, với dân số đô thị là lOMoAR cPSD| 58970315
160.000 – 180.000 người và 30.000 – 40.000 khách du lịch lưu trú, tương đương 2 – 3 triệu lượt khách mỗi năm. Quy hoạch cũng phân bổ
đất đai cho các mục đích khác nhau, bao gồm đất rừng, đất nông nghiệp, đất đô thị và đất du lịch. Đến năm 2020, đất đô thị dự kiến đạt
khoảng 2.300 ha, đất xây dựng các khu du lịch khoảng 3.800 ha. Về định hướng phát triển không gian, quy hoạch xác định khu vực phía tây
sẽ phát triển du lịch gắn liền với các bãi biển và khu đô thị mới, phía đông phát triển du lịch biển và các cụm công nghiệp, phía bắc là khu
bảo tồn thiên nhiên và du lịch sinh thái chất lượng cao, phía nam phát triển các trung tâm đô thị và cảng biển, và các đảo phía nam An Thới
tập trung vào du lịch sinh thái biển đảo cao cấp. Quy hoạch cũng chú trọng nâng cấp và cải tạo các trung tâm đô thị hiện có là Dương Đông
và An Thới, đồng thời hình thành các trung tâm đô thị mới như Suối Lớn và Dương Bảo, kết hợp với các dịch vụ du lịch. Sự gia tăng đáng
kể trong dự báo lượng khách du lịch, từ 0,5-0,6 triệu lượt vào năm 2010 lên 2-3 triệu lượt vào năm 2020, cho thấy một tầm nhìn đầy tham
vọng về du lịch như là động lực chính cho sự phát triển của hòn đảo.
Năm 2014, Quy hoạch điều chỉnh phát triển đảo Phú Quốc đến năm 2030 đã được công bố. Quy hoạch này tiếp tục khẳng định mục tiêu
biến Phú Quốc thành một trung tâm kinh tế và hành chính đặc biệt của Việt Nam, đồng thời là một điểm đến du lịch hàng đầu với nhiều khu
nghỉ dưỡng và giải trí đẳng cấp trong nước và quốc tế. Dự kiến đến năm 2030, Phú Quốc sẽ đón từ 5 đến 7 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Quy hoạch cũng nhấn mạnh việc bảo tồn rừng và biển song song với phát triển đô thị. Tất cả các dự án đang triển khai và các dự án tương
lai đều phải được xem xét lại để phù hợp với quy hoạch mới, cho thấy sự linh hoạt và khả năng thích ứng trong quá trình phát triển của Phú Quốc.
Và gần đây nhất, dự án Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040 đã được phê duyệt vào năm 2024. Quy hoạch này hướng tới
mục tiêu xây dựng Phú Quốc trở thành một thành phố đảo hiện đại, tập trung vào dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng chất lượng cao, thu hút du
khách trong và ngoài nước. Phú Quốc cũng sẽ trở thành một trung tâm thương mại, dịch vụ, y tế công nghệ cao và dưỡng lão tầm cỡ khu vực
và quốc tế, cũng như một trung tâm chính trị – văn hóa. Quy hoạch dự báo dân số đô thị của Phú Quốc sẽ đạt khoảng 400.000 người vào năm
2030 và khoảng 680.000 người vào năm 2040. Diện tích đất xây dựng đô thị dự kiến đạt khoảng 9.950 ha vào năm 2030 và khoảng 14.785 ha vào năm 2040.
Mô hình phát triển đô thị được quy hoạch theo hướng đa trung tâm, hình thành một chuỗi đô thị tập trung bao gồm các trung tâm chính về
đô thị – du lịch ở khu vực phường hiện hữu (Dương Đông, An Thới) và các trung tâm mới ở Cửa Cạn và Bãi Trường. Quy hoạch đặc biệt
chú trọng đến tăng trưởng xanh và thông minh, tiết kiệm năng lượng và thích ứng với biến đổi khí hậu. Về phát triển hạ tầng giao thông, quy
hoạch ưu tiên nâng cấp và cải tạo Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc để đạt công suất 10 triệu hành khách/năm vào năm 2030 và 18 triệu
hành khách/năm sau năm 2030. Bên cạnh đó, quy hoạch cũng bao gồm việc đầu tư vào các sân golf, trường đua ngựa, casino, thể thao biển,
bệnh viện và trường học. Tầm nhìn dài hạn này cho thấy sự quyết tâm của chính phủ trong việc đưa Phú Quốc trở thành một trung tâm kinh
tế và du lịch quan trọng trong khu vực và trên thế giới. lOMoAR cPSD| 58970315
Một sáng kiến quy hoạch quan trọng khác là Quy hoạch tổng thể Phú Quốc của Sasaki, hoàn thành vào năm 2024. Quy hoạch này tập trung
vào việc phát triển một khu đô thị hỗn hợp ven biển mới rộng lớn, có khả năng đáp ứng nhu cầu của 80.000 cư dân, nằm giữa Khu Khách
sạn và Làng An Thới. Sasaki đã nghiên cứu kỹ lưỡng các hệ sinh thái, văn hóa và thủy văn hiện có để xây dựng một khung quy hoạch linh
hoạt, tích hợp nhiều chức năng sử dụng khác nhau, từ khu dân cư, khu làm việc với văn phòng và nghiên cứu, đến các tiện ích công cộng,
trường đại học, khách sạn và khu nghỉ dưỡng ven biển. Mục tiêu là tạo ra một trải nghiệm sống và làm việc tích hợp, biến khu vực này thành
trung tâm xã hội mới của Phú Quốc với trung tâm hành chính, trung tâm bán lẻ, trung tâm kinh tế và khu vực giải trí ven biển. Quy hoạch
của Sasaki dựa trên bảy nguyên tắc thiết kế chính, nhấn mạnh việc bảo tồn và tận dụng các tài sản tự nhiên để thúc đẩy kinh tế địa phương
và giới thiệu các khu phát triển hỗn hợp mới. Các nguyên tắc này bao gồm việc sử dụng các hành lang thoát nước tự nhiên để quản lý nước
mưa và tăng cường đa dạng sinh học; tối đa hóa mật độ xây dựng tại trung tâm thị trấn và quảng trường ven biển để tạo ra một điểm nhấn sôi
động; hình thành một quảng trường công cộng liên tục với bến du thuyền và quảng trường trung tâm để tăng cường khả năng tiếp cận bờ
sông; xây dựng một hệ thống không gian mở liên tục kết nối các khu dân cư, trường đại học, trung tâm hành chính và khu làm việc; cung cấp
đa dạng các loại hình nhà ở trong mỗi khu dân cư; hỗ trợ kinh tế địa phương thông qua cơ hội việc làm, đổi mới và du lịch sinh thái – nông
nghiệp; và tích hợp tính bền vững thông qua các chiến lược quản lý nước, kết nối giao thông, mạng lưới đường phố và các giải pháp thụ động
cho ánh sáng và thông gió trong các tòa nhà.
Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Kiên Giang giai đoạn 2021-2025 cũng đặt mục tiêu phát triển Phú Quốc thành một đô thị loại I vào
năm 2025 và trở thành thành phố du lịch biển đảo quốc gia và quốc tế. Tầm nhìn này cho thấy sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền
trong việc thúc đẩy sự phát triển của Phú Quốc.
Quá trình quy hoạch của Phú Quốc đã có sự chuyển đổi đáng chú ý, từ việc tập trung ban đầu vào tiềm năng du lịch sang một tầm nhìn đa
dạng hơn, bao gồm cả vai trò kinh tế, tài chính và văn hóa. Sự đa dạng hóa này nhằm giảm sự phụ thuộc vào du lịch và xây dựng một nền
kinh tế kiên cường và đa diện hơn, đặc biệt sau những tác động của đại dịch COVID-19 đối với các khu vực phụ thuộc vào du lịch. Các kế
hoạch quy hoạch sau này ngày càng nhấn mạnh đến tính bền vững và bảo vệ môi trường. Nhận thức ngày càng tăng về những thách thức môi
trường liên quan đến sự phát triển nhanh chóng đã dẫn đến việc tích hợp các yếu tố sinh thái vào quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, việc cân bằng
giữa tăng trưởng nhanh chóng và bảo tồn đặc trưng tự nhiên vẫn là một thách thức lớn đối với sự phát triển bền vững của Phú Quốc.
Sự phát triển du lịch dựa trên vẻ đẹp tự nhiên đòi hỏi phải bảo tồn nó, tạo ra một mâu thuẫn tiềm ẩn với áp lực phát triển kinh tế.
2. Huy động nguồn lực và thách thức:
- Trong nước: Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách và ưu đãi để thu hút đầu tư vào cơ sở hạ tầng và du lịch của Phú Quốc.
Những chính sách này nhằm khuyến khích các nhà đầu tư trong nước tham gia vào quá trình phát triển của hòn đảo, nhận ra tầm quan trọng
chiến lược của nó đối với tăng trưởng kinh tế và phát triển du lịch quốc gia. Các ưu đãi có thể bao gồm giảm thuế, ưu tiên sử dụng đất và lOMoAR cPSD| 58970315
quy trình phê duyệt dự án được đơn giản hóa. Ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng kinh tế – xã hội (giao thông, điện, nước, quản lý chất thải,
trường học, bệnh viện) được đặc biệt chú trọng. Chính phủ nhận thức rõ rằng cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt để thúc đẩy sự phát triển bền
vững của Phú Quốc, tạo điều kiện thuận lợi cho cả du khách và người dân địa phương. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng không chỉ thu hút thêm
du khách mà còn tạo ra môi trường thuận lợi cho các hoạt động kinh tế khác. Mô hình hợp tác công tư (PPP) và xã hội hóa đầu tư được
khuyến khích đối với các dự án thương mại (sân bay, trung tâm hội nghị, khu nghỉ dưỡng, sân golf). Cách tiếp cận này cho phép huy động
vốn và kinh nghiệm từ khu vực tư nhân, trong khi nhà nước tập trung vào các công trình công cộng thiết yếu, tối ưu hóa việc phân bổ nguồn
lực và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. PPP có thể mang lại hiệu quả và đổi mới cho các dự án quy mô lớn. Kế hoạch đầu tư công trung
hạn giai đoạn 2021-2025 đã phân bổ hơn 17 nghìn tỷ đồng cho phát triển cơ sở hạ tầng giao thông của Phú Quốc. Kế hoạch này thể hiện
cam kết tiếp tục nâng cấp hệ thống giao thông của hòn đảo để hỗ trợ tăng trưởng. Cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ nâng cao khả
năng tiếp cận và sức hấp dẫn của Phú Quốc đối với cả cư dân và du khách.
- Đầu tư nước ngoài: Phú Quốc cung cấp nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn để thu hút các doanh nghiệp nước ngoài, bao gồm thuế thu nhập doanh
nghiệp (CIT) ưu đãi và các chương trình miễn giảm thuế. Các ưu đãi này giúp Phú Quốc trở thành một điểm đến đầu tư cạnh tranh hơn
trong khu vực. Thuế suất thấp hơn làm tăng lợi nhuận và khuyến khích FDI. Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài
sản cố định và nguyên vật liệu, vật tư, linh kiện sử dụng cho sản xuất. Chính sách này làm giảm chi phí đầu tư và hoạt động cho các công
ty nước ngoài, nâng cao hơn nữa sức hấp dẫn của Phú Quốc. Chi phí nhập khẩu thấp hơn có thể tác động đáng kể đến tính khả thi của các
dự án sản xuất và phát triển. Miễn hoặc giảm tiền thuê đất và phí sử dụng đất. Chi phí đất đai có thể là một rào cản đáng kể đối với đầu tư,
vì vậy những ưu đãi này có thể rất hiệu quả trong việc thu hút vốn nước ngoài. Giảm chi phí liên quan đến đất đai làm cho các dự án trở
nên khả thi hơn về mặt tài chính. Chính sách thị thực ưu đãi, bao gồm miễn thị thực cho thời gian lưu trú ngắn hạn và kéo dài thời gian cư
trú cho các nhà đầu tư có giá trị đầu tư lớn. Những chính sách này tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch và thu hút các cá nhân giàu có đầu tư
và sinh sống tại Phú Quốc, góp phần vào tăng trưởng kinh tế. Quy trình thị thực dễ dàng hơn khuyến khích du lịch, và thời gian cư trú dài
hơn cho các nhà đầu tư có thể thúc đẩy kinh tế địa phương. Phú Quốc đã thu hút được sự hiện diện của nhiều thương hiệu khách sạn quốc
tế nổi tiếng (Marriott, Accor, Hilton, IHG, v.v.). Sự hiện diện của các thương hiệu này nâng cao hình ảnh của Phú Quốc như một điểm đến
du lịch sang trọng và thu hút một lượng khách quốc tế có mức chi tiêu cao hơn. Các thương hiệu quốc tế mang lại sự công nhận toàn cầu,
tiêu chuẩn chất lượng và mạng lưới tiếp thị đã được thiết lập. Tổng vốn FDI thu hút được đạt 16,5 tỷ đô la Mỹ với 372 dự án vào tháng 1
năm 2021. Con số FDI đáng kể này cho thấy sự thành công của các chiến lược thu hút đầu tư của Phú Quốc và sức hấp dẫn ngày càng tăng
của nó đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Dòng vốn lớn này đã thúc đẩy phần lớn sự phát triển nhanh chóng của hòn đảo. - Thách thức: lOMoAR cPSD| 58970315
+ Ban đầu, sự thiếu minh bạch trong các thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng đã khiến một số nhà đầu tư nước ngoài e ngại. Những thách
thức ban đầu trong quản trị và quy trình pháp lý có thể đã cản trở đầu tư trong giai đoạn đầu phát triển. Sự minh bạch và các thủ tục rõ ràng
là rất quan trọng để xây dựng niềm tin của nhà đầu tư.
+ Việc xây dựng cơ sở hạ tầng hỗ trợ đôi khi bị chậm trễ. Sự phát triển cơ sở hạ tầng đôi khi không theo kịp tốc độ tăng trưởng du lịch và
bất động sản, gây ra tình trạng tắc nghẽn và có khả năng ảnh hưởng đến chất lượng trải nghiệm của du khách. Cơ sở hạ tầng không đủ có thể
hạn chế khả năng phát triển hơn nữa và gây căng thẳng cho các nguồn lực hiện có.
+ Công suất quá tải của cơ sở hạ tầng hiện có (sân bay, quản lý chất thải, v.v.). Sự tăng trưởng nhanh chóng đã gây áp lực đáng kể lên cơ
sở hạ tầng hiện có, đòi hỏi phải liên tục nâng cấp và mở rộng để đáp ứng nhu cầu. Vượt quá công suất thiết kế có thể dẫn đến gián đoạn dịch
vụ và giảm chất lượng.
+ Khó khăn trong việc huy động vốn ngoài ngân sách nhà nước. Sự phụ thuộc vào nguồn vốn nhà nước có thể hạn chế quy mô và tốc độ
phát triển cơ sở hạ tầng, làm nổi bật tầm quan trọng của việc thu hút đầu tư tư nhân thông qua PPP và các cơ chế khác. Đa dạng hóa các
nguồn tài trợ là điều cần thiết cho sự tăng trưởng bền vững dài hạn.
3. Lợi thế, phát huy thế mạnh và thách thức: - Lợi thế:
+ Phú Quốc sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp (Bãi Sao, Bãi Dài, Bãi Khem), những khu rừng nhiệt đới nguyên sơ và hệ sinh thái biển đa
dạng (rạn san hô, thảm cỏ biển). Vẻ đẹp tự nhiên này là tài sản quý giá nhất của Phú Quốc, thu hút du khách và thúc đẩy sự phát triển của
ngành du lịch. Danh tiếng của hòn đảo như một "đảo ngọc" gắn liền trực tiếp với những ưu đãi tự nhiên này. Vườn quốc gia Phú Quốc chiếm
hơn 50% diện tích đảo, với hệ sinh thái phong phú và tiềm năng lớn cho du lịch sinh thái. Vườn quốc gia mang đến cơ hội phát triển du lịch
sinh thái bền vững, thu hút những người yêu thiên nhiên và thúc đẩy bảo tồn. Cần phải cân bằng giữa du lịch trong vườn quốc gia với nhu
cầu bảo vệ hệ sinh thái của nó.
+ Các sản phẩm địa phương độc đáo như nước mắm và tiêu đen chất lượng cao. Những sản phẩm truyền thống này mang đến một khía
cạnh văn hóa và ẩm thực cho sức hấp dẫn của Phú Quốc, thu hút du khách quan tâm đến trải nghiệm địa phương. Việc tích hợp các sản phẩm
này vào dịch vụ du lịch có thể hỗ trợ kinh tế địa phương và bảo tồn di sản văn hóa.
+ Phú Quốc được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới vào năm 2006. Sự công nhận này nhấn mạnh tầm quan trọng
sinh thái của hòn đảo và có thể nâng cao danh tiếng của nó như một điểm đến cam kết bảo tồn môi trường. Danh hiệu UNESCO có thể thu
hút du khách có ý thức về môi trường và tạo điều kiện tiếp cận các nguồn tài trợ và chuyên môn bảo tồn quốc tế. - Phát huy thế mạnh: lOMoAR cPSD| 58970315
+ Phát triển các khu nghỉ dưỡng sang trọng và khu phức hợp giải trí tận dụng vị trí ven biển. Đầu tư chiến lược vào cơ sở hạ tầng du lịch
cao cấp đã định vị Phú Quốc như một đối thủ cạnh tranh với các điểm đến sang trọng khác ở Đông Nam Á. Tập trung vào phân khúc cao cấp
có thể thu hút khách du lịch có mức chi tiêu cao hơn và tạo ra doanh thu đáng kể.
+ Thành lập các điểm tham quan như VinWonders, Grand World, Safari Phú Quốc và cáp treo Hòn Thơm để đa dạng hóa các sản phẩm du
lịch. Đa dạng hóa ngoài các điểm tham quan tự nhiên giúp Phú Quốc hấp dẫn nhiều đối tượng du khách hơn, bao gồm cả gia đình và những
người tìm kiếm giải trí. Một loạt các hoạt động có thể tăng số lượng du khách và thời gian lưu trú.
+ Phát triển các sáng kiến du lịch sinh thái tập trung vào Vườn quốc gia, các trang trại tiêu, trang trại ong, v.v.. Nhận thấy nhu cầu ngày
càng tăng về du lịch bền vững, Phú Quốc đang phát triển lĩnh vực du lịch sinh thái để thu hút du khách có ý thức về môi trường và thúc đẩy
các hoạt động du lịch có trách nhiệm. Du lịch sinh thái có thể mang lại lợi ích kinh tế đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường và hỗ
trợ cộng đồng địa phương. - Thách thức:
+ Suy thoái môi trường do đô thị hóa nhanh chóng và mở rộng du lịch (mất rừng và đất nông nghiệp, suy thoái môi trường sống, tăng nhiệt
độ bề mặt đất). Sự phát triển không kiểm soát gây ra mối đe dọa đáng kể cho môi trường tự nhiên của Phú Quốc, có khả năng làm suy yếu
sức hấp dẫn du lịch lâu dài của nó. Cần phải cân bằng tăng trưởng kinh tế với tính bền vững môi trường, một thách thức quan trọng đòi hỏi
quy định và thực thi hiệu quả.
+ Vấn đề quản lý chất thải: Khối lượng chất thải rắn và ô nhiễm nhựa ngày càng tăng. Cơ sở hạ tầng và thực hành quản lý chất thải không
đầy đủ đang dẫn đến ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến vẻ đẹp tự nhiên và hệ sinh thái biển của hòn đảo. Giải quyết vấn đề quản lý chất
thải là điều cần thiết để duy trì một điểm đến du lịch sạch đẹp và hấp dẫn.
+ Các mối đe dọa đối với hệ sinh thái biển (rạn san hô, thảm cỏ biển) do ô nhiễm và khai thác quá mức. Sức khỏe của môi trường biển Phú
Quốc là rất quan trọng đối với ngành du lịch, và sự suy thoái của các hệ sinh thái này có thể gây ra những hậu quả kinh tế và sinh thái đáng
kể. Bảo vệ tài nguyên biển là rất quan trọng đối với các hoạt động như lặn biển và lặn có ống thở, vốn là những điểm thu hút khách du lịch chính.
4. Theo dòng chảy kinh tế:
Sự tăng trưởng của du lịch toàn cầu và trong nước đã mang lại lợi ích đáng kể cho Phú Quốc, định vị hòn đảo như một điểm đến hấp dẫn.
Thu nhập khả dụng tăng và nhu cầu du lịch ngày càng tăng đã thúc đẩy sự bùng nổ du lịch của Phú Quốc. Lượng đầu tư trực tiếp nước ngoài
(FDI) vào Việt Nam ngày càng tăng, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của Phú Quốc. Sức hấp
dẫn của Việt Nam như một điểm đến đầu tư đã thu hút một lượng vốn nước ngoài đáng kể vào lĩnh vực bất động sản và du lịch của Phú Quốc.
Các điều kiện kinh tế thuận lợi và chính sách của chính phủ đã làm cho Việt Nam trở thành một nơi hấp dẫn để đầu tư nước ngoài. Sự phát lOMoAR cPSD| 58970315
triển của cơ sở hạ tầng và khả năng kết nối (sân bay, cảng biển, đường bộ) đã cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận Phú Quốc, tạo điều kiện
thuận lợi cho du lịch và các hoạt động kinh tế. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng đã giảm thời gian và chi phí đi lại, giúp hòn đảo dễ tiếp cận hơn với
nhiều du khách hơn. Phú Quốc nổi lên như một điểm đến du lịch sang trọng, thu hút du khách giàu có tìm kiếm những trải nghiệm cao cấp.
Việc phát triển các khu nghỉ dưỡng sang trọng và dịch vụ chất lượng cao đã góp phần vào vị thế này. Xu hướng du lịch bền vững và các hoạt
động thân thiện với môi trường ngày càng được ưa chuộng, tạo cơ hội cho Phú Quốc thu hút du khách có ý thức về môi trường. Việc phù hợp
với xu hướng này có thể nâng cao hình ảnh và khả năng cạnh tranh lâu dài của Phú Quốc. Thêm nữa, vị trí gần các thủ đô lớn ở Đông Nam
Á giúp Phú Quốc dễ dàng tiếp cận cho những chuyến đi ngắn ngày từ các nước láng giềng, thu hút khách du lịch trong khu vực. Thời gian
bay ngắn và giá vé máy bay tương đối thấp làm tăng sức hấp dẫn của hòn đảo đối với du lịch cuối tuần và các chuyến đi ngắn ngày. Là một
phần của các tuyến vận tải hàng hóa quốc tế, Phú Quốc có kết nối tốt với đất liền Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực. Khả năng
kết nối này tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại và đầu tư, hỗ trợ đa dạng hóa kinh tế ngoài du lịch. Việc tiếp cận các tuyến thương mại
quốc tế là rất quan trọng để phát triển các ngành như nuôi trồng thủy sản và logistics. Vị trí gần Campuchia (4 km) có thể được tận dụng cho
các sáng kiến du lịch xuyên biên giới và hợp tác kinh tế , mặc dù vẫn còn những nhạy cảm lịch sử. Việc khám phá các cơ hội cho các gói du
lịch chung hoặc phát triển cơ sở hạ tầng có thể mang lại lợi ích. Chính sách miễn thị thực tận dụng vị thế đảo của Phú Quốc mang lại lợi thế
cạnh tranh đáng kể so với các điểm đến khác trong khu vực. Chính sách này trực tiếp thúc đẩy lượng khách du lịch quốc tế đến.
Nhìn xa hơn trong tương lai, Phú Quốc có tiềm năng trở thành một trung tâm kinh tế và tài chính khu vực và quốc tế. Tầm nhìn dài hạn của
Phú Quốc bao gồm đa dạng hóa nền kinh tế ngoài du lịch để trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng hơn trong khu vực. Tham vọng này
đòi hỏi đầu tư chiến lược vào cơ sở hạ tầng, công nghệ và nguồn nhân lực. Việc đăng cai Hội nghị Cấp cao APEC vào năm 2027 là cơ hội để
nâng cao vị thế toàn cầu và thu hút thêm đầu tư. Việc tổ chức một sự kiện quốc tế uy tín như vậy mang đến một nền tảng để giới thiệu sự
phát triển của Phú Quốc và thu hút các vị khách và nhà đầu tư cấp cao. Công tác chuẩn bị cho APEC 2027 đang thúc đẩy nâng cấp cơ sở hạ
tầng và nâng cao năng lực của hòn đảo trong việc tổ chức các sự kiện quy mô lớn. Tập trung vào kinh tế số và trí tuệ nhân tạo (AI) như những
lĩnh vực tăng trưởng trong tương lai. Việc nắm bắt các tiến bộ công nghệ có thể thúc đẩy đổi mới, cải thiện hiệu quả và tạo ra các cơ hội kinh
tế mới cho Phú Quốc. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và phát triển kỹ năng là rất quan trọng cho quá trình chuyển đổi này.
5. Những bằng chứng, con số biết nói về sự phát triển của Phú Quốc:
- Thống kê tăng trưởng kinh tế:
+ Tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân trên 38% mỗi năm trong giai đoạn 2010-2019 (gấp 6 lần mức trung bình của Việt Nam). Tốc độ
tăng trưởng vượt trội này cho thấy sự chuyển đổi kinh tế nhanh chóng của Phú Quốc trong thập kỷ qua, phần lớn nhờ vào ngành du lịch. Sự
vượt trội đáng kể so với mức trung bình cả nước nhấn mạnh vai trò của Phú Quốc như một động lực tăng trưởng chính. lOMoAR cPSD| 58970315
+ Tốc độ tăng trưởng doanh thu du lịch đạt 20-30% mỗi năm trong giai đoạn 2011-2023. Tốc độ tăng trưởng cao và ổn định trong doanh
thu du lịch này cho thấy sự đóng góp bền vững của ngành vào nền kinh tế Phú Quốc. Mức tăng trưởng hàng năm cho thấy nhu cầu mạnh mẽ
và ngày càng tăng đối với Phú Quốc như một điểm đến du lịch. Doanh thu du lịch đạt 21,17 nghìn tỷ đồng (831,75 triệu đô la Mỹ) vào năm
2024. Con số đáng kể này làm nổi bật tác động kinh tế to lớn của du lịch đối với nền kinh tế Phú Quốc. Doanh thu này chiếm một phần lớn trong GRDP của khu vực.
+ GRDP bình quân đầu người gần gấp đôi tỷ lệ thu nhập quốc dân vào năm 2020. Điều này cho thấy mức sống cao hơn ở Phú Quốc so với
mức trung bình cả nước, có lẽ là do sự thành công của nền kinh tế dựa vào du lịch. Thu nhập bình quân đầu người cao hơn có thể thu hút lao
động có tay nghề và đầu tư hơn nữa.
+ Thu ngân sách tăng gấp 113 lần trong giai đoạn 2004-2023, trở thành một đơn vị đóng góp ròng vào ngân sách tỉnh. Sự gia tăng đáng kể
trong thu thuế này cho thấy sự thành công về tài chính của quá trình phát triển Phú Quốc và sự độc lập tài chính ngày càng tăng của nó.
Doanh thu tăng cho phép tái đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các dịch vụ công cộng. - Tăng trưởng dân số:
+ Dân số đạt 179.480 người vào năm 2019.
+ Dân số đô thị dự kiến đạt khoảng 400.000 người vào năm 2030 và khoảng 680.000 người vào năm 2040. Những con số này cho thấy sự
đổ bộ nhanh chóng của người dân đến Phú Quốc, do các cơ hội kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch. Tăng trưởng dân số đáng kể đòi
hỏi quy hoạch cẩn thận về nhà ở, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ xã hội.
+ Dân số gần như tăng gấp đôi giữa năm 2024 và hiện tại. Bất kể con số chính xác là bao nhiêu, dữ liệu cho thấy sự gia tăng đáng kể về
dân số, làm nổi bật sức hấp dẫn ngày càng tăng của hòn đảo.
- Dữ liệu thống kê về lượng khách du lịch:
+ 5,1 triệu lượt khách vào năm 2019, tăng 26,9% so với năm 2018.
+ 5,4 triệu lượt khách vào năm 2023.
+ Gần 6 triệu lượt khách vào năm 2024, trong đó gần 1 triệu khách quốc tế (tăng 73,4% so với cùng kỳ năm trước). Những con số này cho
thấy sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng liên tục của ngành du lịch Phú Quốc, đặc biệt là trong việc thu hút khách du lịch quốc tế. Sự gia
tăng đáng kể lượng khách quốc tế phản ánh sự thành công của các chính sách thị thực và các nỗ lực quảng bá.
+ Mục tiêu 7 triệu lượt khách du lịch vào năm 2025, bao gồm 1 triệu khách quốc tế. Mục tiêu đầy tham vọng này cho thấy sự tin tưởng
tiếp tục vào tiềm năng tăng trưởng của ngành du lịch Phú Quốc.
+ Sự tăng đột biến đáng kể trong lượng khách du lịch quốc tế vào các mùa cao điểm (ví dụ: tăng 47% trong dịp Tết Nguyên đán 2025).
Những đợt tăng này làm nổi bật sự nổi tiếng ngày càng tăng của Phú Quốc như một điểm đến tránh đông cho du khách từ các vùng khí hậu lOMoAR cPSD| 58970315
lạnh hơn, đặc biệt là nhờ các chính sách miễn thị thực và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Dữ liệu cho thấy các thị trường nguồn chính như
Kyrgyzstan, Thái Lan, Uzbekistan, Kazakhstan và Trung Quốc có mức tăng trưởng đáng kể.
- Xu hướng và thống kê thị trường bất động sản:
+ Giá đất tiếp tục tăng bất chấp COVID-19. Sự phục hồi của giá đất cho thấy niềm tin tiếp tục của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của
thị trường bất động sản Phú Quốc. Nguồn cung đất hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi du lịch và phát triển, có khả năng góp phần vào xu hướng này.
+ Khối lượng giao dịch bất động sản tăng đáng kể ở Phú Quốc, chiếm 95% khu vực phía nam vào cuối năm 2021. Điều này cho thấy sự
phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau những tác động ban đầu của đại dịch, được thúc đẩy bởi triển vọng mở cửa trở lại du lịch
quốc tế. Chương trình "hộ chiếu vắc xin" có khả năng đóng một vai trò trong sự phục hồi này.
+ Tình trạng dư cung các bất động sản ven biển (biệt thự, nhà phố thương mại, condotel) với tỷ lệ lấp đầy thấp được báo cáo vào năm
2023. Điều này cho thấy sự mất cân đối tiềm ẩn giữa nguồn cung của một số loại hình bất động sản và nhu cầu thực tế, cho thấy sự cần thiết
phải điều chỉnh lại thị trường và phát triển chiến lược hơn. Phát triển quá nhanh mà không có đủ nhu cầu có thể dẫn đến hàng tồn kho không
bán được và lợi nhuận thấp.
+ Dự báo tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản do nâng cấp lên thành phố đảo (đầu năm 2021). Việc nâng cấp hành chính
được kỳ vọng sẽ tạo ra một động lực mới cho sự phát triển bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản du lịch. Tư cách thành phố
thường mang lại sự đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng tăng lên.
Bảng 1: Các giai đoạn và mục tiêu phát triển chính của Phú Quốc Mục tiêu Đến
năm Đến năm 2020 Đến năm 2030 (Dự Đến năm 2040 (Dự 2010 kiến) kiến) Dân số (Tổng) 110.000 - 200.000 - ~400.000 ~680.000 120.000 230.000 lOMoAR cPSD| 58970315 Dân số (Đô thị) 60.000 - 160.000 - 80.000 180.000
Khách du lịch lưu trú 0,5 - 0,6 triệu 2 - 3 triệu 5 - 7 triệu (lượt/năm)
Đất xây dựng đô thị 1.100 - 1.200 2.300 ~9.950 ~14.785 (ha) Công suất Sân bay 300.000 2,5 triệu 10 triệu 18 triệu (hành khách/năm)
Mục tiêu Cấp nước 110 - 120 150 - 180 (lít/người/ngày) Nhu cầu Điện 50 150 (MW)
Bảng 2: Thống kê du lịch Phú Quốc lOMoAR cPSD| 58970315 Năm Tổng lượt khách Khách quốc tế
Doanh thu du lịch Tăng trưởng doanh (tỷ VND) thu (%) 2018 4.015.000 4.550 2019 5.100.000 5.700 25.3 2023 5.400.000 6.848 2024 5.900.000 ~1.000.000 21.170 209.3 (ước tính) Mục tiêu 7.000.000 1.000.000 2025
- Phân tích các dự án bất động sản lớn:
+ Các khoản đầu tư của Tập đoàn Sun Group vào hệ sinh thái Sun Paradise Land (Sunset Town, Cầu Hôn, cáp treo Hòn Thơm, Rixos Phú
Quốc) là minh chứng cho việc huy động nguồn lực lớn từ tư nhân, tận dụng các chính sách ưu đãi của chính phủ. Sun Group đã khai thác vẻ
đẹp tự nhiên của khu vực phía nam đảo để tạo ra các sản phẩm du lịch và khách sạn đẳng cấp thế giới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về lOMoAR cPSD| 58970315
trải nghiệm du lịch và giải trí, thu hút cả du khách trong nước và quốc tế. Sự hợp tác chiến lược của họ với các thương hiệu quốc tế như
Accor và Ennismore càng làm tăng thêm sức hấp dẫn cho các dự án này.
+ Các khoản đầu tư của Tập đoàn Vingroup vào VinWonders và các dự án khách sạn khác cũng tương tự, thể hiện vai trò của một nhà đầu
tư lớn trong nước trong việc thúc đẩy sự phát triển quy mô lớn. Vingroup đã có những khoản đầu tư ban đầu và đáng kể, đóng vai trò then
chốt trong việc thiết lập Phú Quốc như một điểm đến du lịch lớn.
+ Dự án Khu phức hợp Selavia (TTC Land) là một khu nghỉ dưỡng cao cấp bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí,
trung tâm mua sắm, nhà phố thương mại và biệt thự. Dự án này phản ánh việc huy động nguồn lực thông qua sự hợp tác giữa TTC Land và
TTC Phú Quốc, bao gồm cả việc phát hành trái phiếu để tài trợ cho sự phát triển. Selavia tận dụng vị trí ven biển ở Vịnh Đầm để phát triển
một hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, nhắm mục tiêu vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sang trọng với một loạt các dịch vụ toàn diện.
+ Corona Resort & Casino đã tích lũy những khoản lỗ đáng kể, đối mặt với những thách thức trong việc thu hút đối tượng khách hàng đại
trà do cơ sở hạ tầng giao thông chưa phát triển và các yêu cầu nhập cảnh nghiêm ngặt đối với người dân địa phương. Dự án này thể hiện sự
đầu tư đáng kể vào một khu nghỉ dưỡng tích hợp với casino, cố gắng tận dụng tiềm năng của Phú Quốc như một trung tâm du lịch để phát
triển ngành công nghiệp trò chơi. Tuy nhiên, những khoản lỗ cho thấy có thể đã có sự đánh giá quá cao về thị trường hoặc các vấn đề với mô hình kinh doanh.
+ Các không gian thương mại bỏ trống và tình trạng dư cung nhà phố thương mại ở một số khu vực cho thấy sự đầu tư vào bất động sản Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí
Loại hình Đặc điểm chính Tình trạng Huy động Tận dụng Tận dụng phát triển nguồn lực thế mạnh cơ hội
thương mại, cố gắng phục vụ sự tăng trưởng dự kiến trong du lịch và bán lẻ. Tuy nhiên, điều này cho thấy sự tính toán sai lệch về nhu cầu
đối với bất động sản thương mại, dẫn đến việc sử dụng nguồn lực kém hiệu quả.
+ Các khách sạn và biệt thự xây dựng trái phép đối mặt với việc bị phá dỡ do vi phạm quy định xây dựng và lấn chiếm đất công. Những
trường hợp này làm nổi bật những rủi ro liên quan đến phát triển bất hợp pháp và tầm quan trọng của việc thực thi quy định trong việc đảm
bảo tăng trưởng bền vững và có trật tự.
Bảng 3: Tóm tắt các dự án bất động sản lớn và đặc điểm của chúng lOMoAR cPSD| 58970315 Sun Paradise Sun Group Nam
Khu phức Khu nghỉ dưỡng sang Thành công
Đầu tư tư nhân Vẻ đẹp tự Nhu cầu du Land (Sunset Phú hợp du
trọng, giải trí, cáp treo
lớn, chính sách nhiên, vị trí lịch & giải Town, Cầu Hôn, Quốc lịch & giải
biển dài nhất thế giới ưu đãi ven biển trí ngày càng cáp treo Hòn trí tăng Thơm, Rixos PQ) VinWonders Phú Vingroup Bãi Dài Khu
vui Công viên chủ đề, khu Thành công
Đầu tư tư nhân Vị trí ven Nhu cầu du Quốc chơi giải nghỉ dưỡng, sân golf lớn biển lịch & giải trí & nghỉ trí dưỡng Selavia Complex TTC Land Vịnh
Khu nghỉ Khách sạn, resort, giải Đang phát Hợp tác, phát Vị trí ven Thị trường Đầm dưỡng
trí, mua sắm, nhà phố, triển hành trái phiếu biển nghỉ dưỡng phức hợp biệt thự cao cấp lOMoAR cPSD| 58970315
Corona Resort & Phú Quốc Bãi Dài
Khu nghỉ Casino, khách sạn, nhà Thách thức Đầu tư lớn
Tiềm năng du Nhu cầu giải Casino Tourism dưỡng tích hàng
lịch & giải trí trí có thưởng Development hợp casino and lOMoAR cPSD| 58970315 Investment JSC Các dự án nhà Nhiều chủ đầu Khắp Nhà phố Các cửa hàng, dịch vụ Thách thức Đầu tư tư nhân Tăng trưởng Nhu cầu phố thương mại tư đảo thương thương mại du lịch & bán thương mại mại lẻ Khách sạn & Biệt Nhiều cá Khắp Khách sạn Xây dựng không Thách thức Đầu tư tư nhân Tiềm năng Nhu cầu lưu thự xây dựng trái nhân/doanh đảo & Biệt thự phép, lấn chiếm đất du lịch trú phép nghiệp công
6. Nhận xét & Tổng kết: -
Sự tương tác giữa quy hoạch, phát triển và tăng trưởng bất động sản: Các quy hoạch tổng thể đã định hướng cho đầu tư và phát triển
cơ sở hạ tầng của Phú Quốc qua từng giai đoạn. Chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nguồn lực và định hình
thị trường bất động sản. Sự tăng trưởng du lịch, phát triển cơ sở hạ tầng và đầu tư bất động sản tạo thành một vòng phản hồi tích cực, thúc
đẩy lẫn nhau. Việc hiểu rõ mối liên hệ này là rất quan trọng để đưa ra các quyết định quy hoạch và đầu tư hiệu quả trong tương lai. - Các
động lực chính của sự chuyển mình của Phú Quốc: Tầm nhìn và quy hoạch chiến lược của chính phủ là yếu tố then chốt. Việc thu hút được
nguồn vốn đầu tư đáng kể từ cả trong và ngoài nước đã cung cấp nguồn lực cần thiết cho sự phát triển. Phú Quốc đã tận dụng hiệu quả vẻ
đẹp tự nhiên và tiềm năng du lịch của mình. Hòn đảo cũng đã khai thác các xu hướng kinh tế quốc gia và quốc tế, cũng như lợi thế vị trí địa
lý để đạt được sự tăng trưởng vượt bậc. -
Các chủ đề nổi bật và bài học kinh nghiệm: Sự cần thiết phải cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bền vững môi trường là một bài
học quan trọng. Cơ sở hạ tầng mạnh mẽ là điều kiện tiên quyết để hỗ trợ sự phát triển nhanh chóng. Việc quản lý sử dụng đất và ngăn chặn lOMoAR cPSD| 58970315
xây dựng trái phép là rất quan trọng. Quy hoạch chiến lược và khả năng thích ứng với nhu cầu thị trường đang thay đổi là yếu tố then chốt
cho sự thành công lâu dài. -
Thách thức hiện tại và tương lai: Ô nhiễm môi trường và quản lý chất thải vẫn là những vấn đề cấp bách. Những hạn chế về cơ sở hạ
tầng và nhu cầu nâng cấp liên tục (sân bay, cảng biển, đường bộ, tiện ích) cần được giải quyết. Tình trạng dư cung ở một số phân khúc bất
động sản có thể gây ra những thách thức cho thị trường. Việc duy trì bản sắc độc đáo của Phú Quốc và tránh thương mại hóa quá mức là rất
quan trọng. Cần đảm bảo rằng lợi ích từ du lịch và phát triển đến được với cộng đồng địa phương. Các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến đầu tư
bất động sản (vấn đề pháp lý, biến động thị trường) cần được quản lý cẩn thận. -
Cơ hội cho tăng trưởng cân bằng và bền vững: Tiếp tục phát triển du lịch sinh thái chất lượng cao. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng xanh
và công nghệ bền vững (xử lý chất thải, năng lượng tái tạo, quản lý nước). Đa dạng hóa nền kinh tế ngoài du lịch (ví dụ: nông nghiệp công
nghệ cao, nuôi trồng thủy sản, logistics). Tăng cường hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế. Tận dụng việc Phú Quốc được chọn làm nơi tổ
chức Hội nghị Cấp cao APEC 2027. Tập trung vào việc thu hút khách du lịch có mức chi tiêu cao và thời gian lưu trú dài hơn. -
Kết luận: Phú Quốc đã trải qua một hành trình phát triển ấn tượng, từ một hòn đảo hoang sơ trở thành một trung tâm kinh tế và du lịch
năng động. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi tầm nhìn chiến lược của chính phủ, việc thu hút đầu tư đáng kể, khai thác hiệu quả các thế
mạnh tự nhiên và vị trí địa lý, cũng như tận dụng các xu hướng kinh tế trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, hòn đảo vẫn đối mặt với những
thách thức không nhỏ, đặc biệt là về môi trường và cơ sở hạ tầng. Vì vậy, Phú Quốc cần:
+ Tăng cường các quy định và việc thực thi về môi trường. Cần có các biện pháp mạnh mẽ hơn để kiểm soát ô nhiễm và bảo vệ các hệ sinh
thái tự nhiên quý giá của Phú Quốc.
+ Đầu tư vào các cơ sở xử lý chất thải tiên tiến. Việc quản lý chất thải hiệu quả là yếu tố then chốt để duy trì vẻ đẹp và sức hấp dẫn của hòn đảo.
+ Ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng bền vững. Áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh, đầu tư vào năng lượng tái tạo và quản lý tài nguyên nước hiệu quả.
+ Thực hiện các chính sách để cân bằng tăng trưởng du lịch với việc bảo tồn di sản tự nhiên và văn hóa. Cần có sự hài hòa giữa phát triển
kinh tế và bảo vệ những giá trị độc đáo của Phú Quốc.
+ Thúc đẩy du lịch cộng đồng và đảm bảo sự tham gia của người dân địa phương vào lợi ích của sự phát triển. Điều này sẽ giúp tạo ra sự
đồng thuận và hỗ trợ cho các nỗ lực phát triển bền vững.
+ Tăng cường tính minh bạch và quy định trong thị trường bất động sản. Bảo vệ nhà đầu tư và ngăn chặn các hoạt động bất hợp pháp để
đảm bảo một thị trường lành mạnh và bền vững. lOMoAR cPSD| 58970315
+ Phát triển một chiến lược quản lý điểm đến toàn diện. Tập trung vào chất lượng hơn là số lượng trong du lịch để mang lại trải nghiệm
tốt hơn cho du khách và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
+ Đầu tư vào đào tạo và giáo dục lực lượng lao động. Hỗ trợ sự phát triển của nền kinh tế đang tăng trưởng và đa dạng hóa.
+ Xây dựng một tầm nhìn rõ ràng và dài hạn cho bản sắc và thương hiệu của Phú Quốc. Định vị hòn đảo như một điểm đến bền vững và chất lượng cao.
Bằng cách thực hiện những biện pháp này, Phú Quốc có thể tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, giữ vững vị thế là một viên ngọc quý
của Việt Nam và một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch thế giới.