Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không? Hết bao nhiêu tiền?

Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không? Hết bao nhiêu tiền?
Sang tên sổ đỏ là thủ tục hành chính nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định của pháp luật thì sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền hay không?
1. Quy định của pháp luật phải sang tên sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành trước ngày
10/12/2009 với tên gọi pháp lý là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Cụ thể, Theo quy định tại Khoản 16
Điều 3 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là
chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với
đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và quyền sử hữu tài sản khác gắn liền
với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được
cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 thánh
12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10
tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, biến động bất động sản với mục đích thay đổi
tên của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với
đất; khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Để tiến hành sang tên sổ đỏ cho con thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật để bốn mẹ
chuyển nhượng đất cho con:
- Điều kiện đối với bố mẹ: Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bố mẹ khi
muốn tặng cho hai sang tên sổ đỏ cho con thì phải có đáp ứng điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
- Điều kiện đối với con: con không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định của điều
191 Luật Đất đai năm 2013.
Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà
pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế cho
quyền sử dụng đất trồng lúa;
Cá nhân không được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu
vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc
dụng nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Do đó, để sang tên sổ đỏ cho con thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới có thể làm
thủ tục chuyển nhượng đất cho con. Theo quy định thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
nên bố mẹ muốn tặng cho số đó cho con chị phải nói thành văn bản là hợp đồng và công chứng chứng thực theo đúng quy định.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;
- Hợp đồng, Văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì
phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng.
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sử dụng tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng đối
với trường hợp chuyển nhượng mà tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
Khi sang tên sổ đỏ cho con có thể lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc tại ủy ban nhân
dân cấp xã. Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản.
Bước 2: nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân xã nơi có số đỏ cho con hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện
nơi có đất; hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập chi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền thì nộp theo thông báo.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với khu
vực xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện
kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Bước 5: Trả kết quả.
3. Sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?
Căn cứ quy định tại Điều 4 quy định về thu nhập được miễn thuế. Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất
động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng,
mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng;
cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ
với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ cho con sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp thì cha mẹ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 về nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha
đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với
con rẻ; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với
nhau; nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận được miễn lệ phí trước bạ. Khi cha
mẹ tặng cho nhà đất cho con thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ; nếu cha mẹ chuyển nhượng sổ đỏ sang tên
cho con thì sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ cho con khi cha mẹ sang thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí
trước bạ; trừ trường hợp chuyển vô nhà nó cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng không được
miễn lệ phí trước bạ. Trong trường hợp cha mẹ chuyển nhượng sổ đỏ cho con thì sẽ không được miễn lệ
phí trước bạ; trong đó:
Lệ phí trước bạ phải nộp = giá chuyển nhượng x 0,5 %
Việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, bố mẹ phải lập thành văn bản mà không sử dụng đơn cho đất viết
tay; văn bản bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý.