lOMoAR cPSD| 47206071
BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ.TPHCM
KHOA LÝ LUẬN CHÍNH TRỊ -- -- TIỂU ĐỀ TÀI: LUẬN
GIÁ TRẦN: "MIETENDECKEL" VÀ
VIỆC KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ Ở BERLIN.
Giảng viên hướng dẫn: ThS. NGUYỄN HỮU LỘC
Sinh viên thực hiện: HOÀNG NGỌC PHI HÙNG
Lớp: TO003 MSSV: 31211020361 1
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 2 tháng 12 năm 2021 Downloaded by mai khanh (Vj9@gmail.com) lOMoAR cPSD| 47206071
THỰC TRẠNG ĐỀ TÀI
I. GÓC NHÌN CHUNG VỀ CHÍNH SÁCH KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ TRONG 5 NĂM TỪ
2020 Ở BERLIN THEO HƯỚNG TÍCH CỰC CHO CÔNG DÂN CÓ THU NHẬP THẤP THỰC TRẠNG
Berlin – thành phố từng có nhiều chính sách thuê đất với chí phí khá “mềm” đã thu hút rất nhiều
doanh nghiệp và nhân công đổ về sinh sống và làm việc. Một cựu thị trường đã từng nói Berlin là nơi “
nghèo nhưng sexy” – một câu nói phản ảnh về giá sinh hoạt khá thấp so với mặt bằng chung của các
thành phố lớn ở Đức. Thế nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm về trước , bây giờ bất kì ai có mong
muốn tìm kiếm một căn hộ ở đây đều phải ngao ngán thốt lên rằng “ cuộc đời không như là mơ” bởi giá
nhà nơi đây tăng gấp đôi chỉ trong vòng 10 năm , ở mức xấp xỉ 150.000euro/100 m2.
Dòng người mới từ các nơi đổ về, như sinh viên muốn tìm nơi học hành với mức chi phí rẻ phù
hợp với hoàn cảnh, hay thanh niên trí thức bị hấp dẫn bởi thị trường công ăn việc làm rất tốt, đô thị với
gần 4 triệu dân (2019) dù đất đai khá rộng rãi nhưng bỗng chốc trở nên đắt đỏ. Những người sinh sống
lâu năm thậm chí đã phi di dời vì không thể kham nổi mức giá thuê nhà mới
Tuy nhiên xét rộng ra tiền thuê nhà ở Berlin vẫn khá “dễ chịu” so với các thành phố khác như
Munich hay Frankfurt nhưng mức này đã là tăng 103% - cao hơn bất kì nơi nào khác ở Đức. Tất nhiên
mối lo về giá cả sinh hoạt gia tăng không phải là chuyện chỉ xảy ra ở Berlin; các thành phố lớn trên thế
giới cũng đang nhức nhối tình trạng chung này
Hội đồng thành phố Berlin đã đồng ý phê duyệt kế hoạch giữ nguyên mức giá thuê nhà trong
vòng 5 năm tới kể từ tháng 10 năm 2020 . Dù đã qua hơn 1 năm áp dụng luật trên nhưng tình hình vẫn
không mấy khả quan khi người thuê mới ở Berlin vị chi khoảng 12,08€/m2 cho cái hợp đợp mới như họ đã làm vào năm 2016 II.
TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIỂM SOÁT GIÁ BỞI CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KẾT
QUẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN lOMoAR cPSD| 47206071 ĐỒ THỊ CUNG CẦU
Các tác động của việc kiểm soát tiền thuê nhà không rõ ràng lắm đối với người dân vì chúng diễn
ra trong nhiều năm.Trong ngắn hạn các chủ nhà có sẵn một số căn hộ để cho thuê và họ không đủ khả
năng để điều chỉnh con số này nhanh chóng khi thi trường thay đổi. Hơn nữa số lượng người kiếm nhà ở
Berlin có thể không phản ứng mạnh với tiền thuê nhà trong thời gian ngắn bởi mọi người không muốn
tốn thêm thời gian để điều chỉnh lại chỗ ở . Do đó, cung cầu trong khoảng thời gian này có thể xem là không co giãn
ĐỒ THỊ TƯƠNG ỨNG TRONG NGẮN HẠN: 3 lOMoAR cPSD| 47206071
Hình trên cho thấy những tác động ngắn hạn của việc kiểm soát giá thuê trên thị trường nhà ở.
Cũng như với bất kì loại hình thuê khác , việc kiểm soát tiền thuê gây ra sự thiếu hụt . Tuy nhiên , do
cung và cầu không co giãn trong thời gian ngắn cho nên sự thiếu hụt ban đầu là không quá lớn . Giải
pháp tạm thời là giảm giá thuê
Về lâu về dài lại là một câu chuyện khác bởi người thuê và chủ nhà ở sẽ phản ứng mạnh với sự
thay đổi thị trường trong suốt thời gian qua . Về phía cung , chủ nhà phản ứng với giá thuê thấp bằng
cách không xây dựng căn hộ mới và không duy trì căn hộ hiện có. Về phía cầu , giá thuê rẻ khuyến khích
mọi người tìm căn hộ mới cho mình( không phải sống với gia đình hoặc ở ghép với bạn cùng phòng) và
khuyến khích mọi người vào thành phố lập nghiệp. Vì vậy cung và cầu co giãn trong dài hạn
ĐỒ THỊ TƯƠNG ỨNG TRONG DÀI HẠN
Đồ thị trên mô tả thị trường nhà ở trong một thời gian dài. Khi chính phủ can thiệp vào tiền thuê
nhà xuống mức cân bằng, lượng cung căn hộ giảm đi đáng kể nhưng lượng cầu tăng rất nhiều. Hậu quả
sinh ra là sự thiếu hụt một số lượng lớn về nhà ở cho người dân
Ở nhiều thành phố kiểm soát tốt về giá thuê, chủ nhà sử dụng các cơ chế khác nhau để sàng lọc.
Một số người sẽ tạo một danh sách dài gồm những người cần thuê. Vẫn có những người phân biệt đối xử
trên cơ sở chủng tộc(ưu tiên người da trăng hơn người da đen…) . Có nhiều trường hợp sẵn sàng bỏ tiền
thêm để được sở hữu ngày mà không cần phải đợi . Về cơ bản lượng tiền hối lộ này làm mức giá cuối
cùng của một căn hộ tiến gần đến mức giá cân bằng lOMoAR cPSD| 47206071
Các nhà hoạch định chính sách tác động vào kiểm soát giá thuê bằng nhiều cách khác nhau. Chẳng
hạn bổ sung nhiều luật xem phân biệt chủng tộc là hợp pháp và yêu cầu chủ nhà cung cấp điều kiện sống
tối thiểu. Tuy nhiên giải pháp đó chỉ trên cơ sở ly thuyết , việc thực thi là điều rất khó và vô cùng tốn kém
III. BÀI HỌC CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CỦA VIỆT NAM VỀ VIỆC KIỂM
SOÁT GIÁ TRẦN NHÀ CHO THUÊ ĐỐI VỚI NGƯỜI THU NHẬP THẤP Ở CÁC
THÀNH PHỐ LỚN, TRONG GIAI ĐOẠN 2021-2024.
Tính đến tháng 11 năm 2021, người dân cả nước đang phải căng mình chống dịch, kinh tế thị
trường lũng đoạn – mất rất nhiều thời gian để phục hồi sau đại dịch điều này làm cho hầu hết người lao
động ở trong tình trạng thất nghiệp dẫn đến mức thu nhập bị hạn chế không thể kham nổi hết tiền thuê
nhà trong 1 thời gian rất dài . Khách thuê trả nhà ngày càng nhiều đặc biệt là ở TPHCM và Hà Nội. Giá
thuê nhà giảm từ 10%-30% thậm chí mặt bằng kinh doanh còn giảm sâu hơn .Mặc dù các chủ cho thuê
đã hạ giá để có khách thuê nhưng tỉ lệ vẫn rất thấp chỉ từ 30%-40%
Bài học của người Đức vẫn còn đó , vì thế các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam cần sáng
suốt trong những quyết định về việc kiểm soát giá trần thuê nhà đối với người thu nhập thấp , chỉ một
quyết định sai lầm có thể dẫn tới những hậu quả khôn lường
Theo đó đầu tháng 10/2021 , chủ tịch UBND TPHCM ông Phan Văn Mãi trả lời trước báo chí
cho biết thành phố đang lên kế hoạch phát triển 1 triệu căn hộ cho những người lao động có mức thu
nhập dưới trung bình . Đây quả là tin tốt cho những người chưa có nhà sinh sống nhưng cũng cần giải
quyết một cách nhanh chóng quyết liệt , đồng thời đề phòng rơi vào những tay cò , những người không
thực sự quá cần thiết
Để thực hiện tốt các mục tiêu đã đề ra lãnh đạo thành phố cần tạo điều kiện mở rộng các dự án
nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp , dưới mức trung bình dưới dạng căn hộ và xiết chặt quy
đinh xây nhà riêng lẻ của người dân nhất là xây không đúng quy hoạch, không đầy đủ giấy tờ , sai phép.
Đồng thời cần có những biện pháp hộ trợ kịp thời về tài chính, thông tin qua các phương tiện đại chúng
Bên cạnh đó cần phải đảm bảo môi trường sống xung quanh , các dịch vụ công cộng , đảm bảo đời sống
an sinh xã hội cho người dân,…và giảm thiểu tệ nạn xã hội xuống mưc thấp nhất có thể 5 lOMoAR cPSD| 47206071
Tài liệu tham khảo
Trúc Giang(2021) , “ Vấn đề nhà ở và diện tích nhà ở”, TRANG THÔNG ĐIỆN TỬ THÀNH
PHỐ HỒ CHÍ MINH , truy cập ngày 29/11/2021
Hải Châu (2019) , “Khủng hoảng nhà ở, Berlin áp trần chi phí thuê” , VNBUSINESS, truy cập 29/11/2021
Hồng Phan(2019) , “Đức giữ giá thuê nhà để cứu dân nghèo” , TUỔI TRẺ, truy cập 29/11/2021
Tài liệu tham khảo , Mankiw, “Kinh Tế Học Vi Mô”, Khoa Kinh Tế Trường Đại Học Kinh tế
Thành phố Hồ Chí Minh dịch , Hồng Đức (2020)
Emily Schultheis, “Berlin 'chóng mặt' vì giá thuê nhà tăng vọt” , BBC news | Tiếng Việt , truy cập 29/11/2021 Kiểm tra đạo văn