Tài liệu thuyết minh tổng hợp . KHU TOÀ THÁP THIÊN NIÊN KỈ HÀ TÂY (HATAY MILLENIUM)

Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH XÂY DỰNG CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500
KHU TOÀ THÁP THIÊN NIÊN KỶ HÀ TÂY (HATAY MILLENIUM)
--------------------------------------------------------------------------
Địa điểm : Phường Yết Kiêu - TP Hà đông - tỉnh Hà Tây.
Cơ quan chủ đầu tư : TSQ Việt Nam.
Cơ quan lập quy hoạch : Archipel Co, ltd. CƠ QUAN CƠ QUAN LẬP CƠ QUAN THẨM ĐỊNH CHỦ ĐẦU TƯ QUY HOẠCH TSQ VIỆT NAM ARCHIPEL CO.LTD SỞ XÂY DỰNG HÀ TÂY HÀ NỘI, THÁNG 7 NĂM 2007 Trang: 1/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây -MỤC LỤC-
1. Giới thiệu...........................................................................................................................3
1.1. Sự cần thiết lập quy hoạch..........................................................................................3
1.2. Các căn cứ lập quy hoạch...........................................................................................3
1.3. Quy mô, phạm vi thiết kế quy hoạch..........................................................................4
2. Điều kiện tự nhiên và hiện trạng........................................................................................4
2.1. Điều kiện tự nhiên......................................................................................................4
2.1.1. Khí hậu................................................................................................................5
2.1.2. Địa hình – địa mạo...............................................................................................5
2.1.3. Địa chất công trình..............................................................................................5
2.2. Hiện trạng dân cư – lao động và kiến trúc quy hoạch................................................5
2.2.1. Hiện trạng sử dụng đất.........................................................................................5
2.2.2. Hiện trạng kiến trúc quy hoạch – cảnh quan.......................................................5
2.2.3. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật...................................................................5
2.3. Đánh giá tổng hợp......................................................................................................5
2.3.1. Kiến trúc cảnh quan – xây dựng..........................................................................6
2.3.2. Tiềm năng............................................................................................................6
3. Nội dung thiết kế quy hoạch..............................................................................................6
3.1. Các quan điểm và nguyên tắc thiết kế quy hoạch.......................................................6
3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án.............................................................6
3.3. Mục tiêu của đồ án......................................................................................................8
3.4. Các nội dung chính của đồ án.....................................................................................8
3.4.1. Cơ cấu sử dụng đất..............................................................................................8
3.4.2. Quy hoạch sử dụng đất........................................................................................9
3.4.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan...........................................................10
3.4.4. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật..................................................................................10
.............................................................................................................................................23
.............................................................................................................................................23
4. Kết luận và kiến nghị.......................................................................................................23
5. Phụ lục bản vẽ..................................................................................................................23
6. Phụ lục các văn bản pháp lý liên quan.............................................................................23 Trang: 2/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 1. Giới thiệu
1.1. Sự cần thiết lập quy hoạch
Thị xã Hà đông là cửa ngõ phía Đông bắc của tỉnh Hà tây, tiếp giáp quận Thanh xuân
thành phố Hà Nội, có vị trí quan trọng trên tuyến Quốc lộ 6A. Được công nhận là thành
phố năm 2006, Hà đông đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong chiến lược phát
triển kinh tế-xã hội của đất nước.
Công cuộc xây dựng môi trường kinh tế xã hội đời sống văn minh hiện đại là một
trong những mục tiêu hàng đầu trong các chính sách phát triển của Hà đông nói riêng và
tỉnh Hà tây nói chung. Quá trình nâng cấp và cải tạo đô thị cho phù hợp với vị thế mới của
Thành phố diễn ra mạnh mẽ, trong đó việc xây dựng hình ảnh kiến trúc-cảnh quan đô thị
hiện đại đang thu hút sự quan tâm sâu sắc của các cấp chính quyền và nhân dân địa phương.
Các công trình kiến trúc đô thị ở khu vực trung tâm thành phố như nhà triển lãm, thư
viện được xây dựng từ những năm 1970 hiện nay không còn đáp ứng được về tính chất, sự
đa dạng trong chức năng và quy mô phục vụ cho nhu cầu mới của thành phố. Hình thức
kiến trúc và chất lượng của các công trình này đã xuống cấp, đặc biệt là nhà triển lãm đã
xuống cấp nghiêm trọng, và không phù hợp với sự mới mẻ của một đô thị đang trên đà
phát triển mạnh mẽ. Khu dân cư gắn với các công trình này thể hiện sự may mún trong
xây dựng và làm ảnh hưởng đến bộ mặt kiến trúc đô thị hiện đại. Đòi hỏi về sử dụng kinh
tế và tiết kiệm quỹ đất trung tâm đô thị phục vụ các nhu cầu dân sinh dang là câu hỏi lớn
trong việc phát triển đô thị hiện đại.
Đòi hỏi của sự đổi mới đô thị trong lòng nó đang là vấn đề cấp thiết đang đặt ra đối với
khu trung tâm thành phố Hà đông để nhanh chóng hòa nhập với tiến trình mới. Việc quy
hoạch xây dựng một khu trung tâm đô thị mới hiện đại của thành phố ở khu đất nghiên
cứu, mang dáng vóc của thế kỷ 21 văn minh hiện đại là điều cần thiết.
1.2. Các căn cứ lập quy hoạch  Luật xây dựng 2003. 
Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng. 
Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ xây dựng hướng dẫn
lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. 
Luật bảo vệ môi trường ngày 27/12/1993. 
Công văn số 1461/UBND-CNXD ngày 27/4/2007 của UBND tỉnh Hà tây về
việc chấp thuận cho Công ty cổ phần VinaPol được lập quy hoạch xây dựng
khu biệt thự nhà vườn tại xã Vân Canh - huyện Hoài Đức – tỉnh Hà Tây. 
Biên bản cuộc họp ngày 31/5/2007 của UBND huyện Hoài Đức về việc xác
định ranh giới giữa phạm vi nghiên cứu quy hoạch xây dựng với các khu vực xung quanh. Trang: 3/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 
Quyết định số 1476/QĐ-UBND ngày 15/8/2007 của UBND Tỉnh Hà Tây về
việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
Khu biệt thự nhà vườn Orange Garden tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây. 
Sơ đồ vị trí khu vực khảo sát dự án xây dựng Khu biệt thự nhà vườn Orange Garden. 
Bản đồ đo đạc địa hình khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/2000 do Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Hà Tây lập tháng 5 năm 2007. 
Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu tư vấn thiết kế số 07018/ACP-VNP ngày
05/06/2007 giữa công ty cổ phần Vinapol và công ty TNHH Archipel về việc
Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu biệt thự nhà vườn Orange Garden –xã Vân Canh
- Hoài Đức – tỉnh Hà Tây. 
Các quy chuẩn, quy phạm hiện hành của nhà nước.
1.3. Quy mô, phạm vi thiết kế quy hoạch
a. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch:
Vị trí dự kiến lập quy hoạch xây dựng thuộc phường Yết Kiêu, thành phố Hà
Đông, tỉnh Hà Tây ranh giới cụ thể như sau:
Phía Tây Bắc: giáp công ty máy kéo-máy nông nghiệp
Phía Tây Nam: giáp đường Chu Văn An
Phía Đông Bắc: giáp khu dân cư, UBND phường Yết Kiêu.
Phía Đông Nam: giáp đường Quốc lộ 6
b. Quy mô nghiên cứu quy hoạch:
Quy mô diện tích đất đai nghiên cứu quy hoạch xây dựng khoảng: 1,2767 ha.( Bao
gồm: nhà Triển lãm tỉnh Hà Tây, thư viện tỉnh, trụ sở Sở văn hoá thông tin, vườn hoa, khu
dân cư hiện có trong khuôn viên nhà Triển lãm, khu dân cư được cấp theo Nghị định 61)
Quy mô diện tích đất đai quy hoạch xây dựng mới khoảng: 1,1108 ha (Trong
khuôn viên khu đất bao gồm: nhà Triển lãm tỉnh Hà Tây, thư viện tỉnh, trụ sở Sở văn hoá
thông tin, vườn hoa, khu dân cư hiện có trong khuôn viên nhà Triển lãm - Tách khu dân cư
2-4 tầng và một phần đường phục vụ đi lại của khu dân cư diện tích 0,1659ha ra khỏi
phạm vi quy hoạch xây dựng mới)
- Việc tính toán quy mô công trình cũng như quy mô phục vụ của các công trình dịch
vụ, công cộng, Chủ đầu tư trong quá trình triển khai quy hoạch chi tiết sẽ tính toán xác định cụ
thể quy mô dân số, quy mô khách phục vụ,...trong đồ án.
- Đối với căn hộ cao cấp, các tiêu chuẩn nhà ở được tuân theo các quy định, tiêu
chuẩn của Luật nhà ở năm 2005 ngày 1/7/2006; Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày
06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
2. Điều kiện tự nhiên và hiện trạng
2.1. Điều kiện tự nhiên Trang: 4/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 2.1.1. Khí hậu
Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu thành phố Hà đông, có khí hậu nhiệt
đới gió mùa ẩm, có mùa đông lạnh, chịu ảnh hưởng của gió biển, nhiệt độ trung bình năm
23,80C, lượng mưa trung bình 1700-1800mm. Số giờ nắng hàng năm 1300-1700 giờ, độ ẩm không khí từ 84%-86%.
2.1.2. Địa hình – địa mạo
Khu vực nghiên cứu có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ nền từ 5,87-7,04 m
2.1.3. Địa chất công trình
Địa chất công trình tương đối thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
2.2. Hiện trạng dân cư – lao động và kiến trúc quy hoạch
2.2.1. Hiện trạng sử dụng đất 
Trong ranh giới lập quy hoạch dự án có khu nhà Triển lãm 2 tầng, diện tích xây
dựng khoảng 1.180m2. Khu nhà Thư viện và các công trình phụ trợ, diện tích
xây dựng khoảng 1.540m2, khu triển lãm cây cảnh, diện tích xây dựng khoảng 980m.2 
Trong ranh giới quy hoạch còn có một khu nhà ở dân cư cấp 4 hiện hữu có diện
tích khoảng 815 m2 có khoảng 20 hộ dân với dân số khoảng hơn 70 người. 
Trong ranh giới nghiên cứu quy hoạch có khu nhà dân xây dựng kiên cố 2-4
tầng khoảng 20 hộ, dân số 80 người, diện tích khoảng 706 m2.
2.2.2. Hiện trạng kiến trúc quy hoạch – cảnh quan.
Khu vực có các công trình nhà triển lãm, nhà thư viện, trụ sở công ty máy tính, khu
nhà ở thấp tầng hiện hữu, sân vườn cảnh quan của nhà triển lãm và thư viện. Kiến trúc
cảnh quan khu vực không đồng bộ hoàn chỉnh do các công trình được đầu tư xây dựng
thiếu đồng bộ, đã cũ, xuống cấp, hình thức, ngôn ngữ kiến trúc lỗi thời, không tạo được
đường nét đô thị mới. Hệ thống sân vườn cảnh quan chưa được quy hoạch xây dựng một
cách hoàn chỉnh và gắn kết. Tổng thể chưa phù hợp với quy hoạch chung của Thành phố.
2.2.3. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối tốt, mặt cắt lòng đường Chu Văn An (ĐT
70) có mặt cắt thiết kế rộng 30 m, kết cấu đường bêtông nhựa. Đường vào các
khu dân cư cũng được trải nhựa bêtông. Quốc lộ 6 đoạn qua dự án có mặt cắt lộ giới rộng 53 m. 
Hệ thống cấp nước, điện, thông tin liên lạc tương đối tốt. 
Hệ thống thoát nước mưa, nước thải tương đối tốt, đảm bảo khả năng tiêu thoát.
2.3. Đánh giá tổng hợp Trang: 5/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
2.3.1. Kiến trúc cảnh quan – xây dựng
Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng cảnh quan trung tâm đô thị Hà đông, giáp các
công trình văn hóa hành chính công cộng - dịch vụ cấp phường và đô thị, giáp công viên
trung tâm thành phố và khu dân cư hiện hữu. Phía Đông-Đông Bắc có sông Nhuệ đóng vai
trò trục cảnh quan tự nhiên. Vị trí nghiên cứu nằm ở góc giao của tuyến Quốc lộ 6A và
đường Chu Văn An, hai tuyến giao thông chủ đạo của thành phố Hà đông. Các công trình
kiến trúc-cảnh quan xây dựng khu vực này lộn xộn và xuống cấp, hình thức kiến trúc lỗi
thời không phù hợp với hình ảnh đô thị hiện đại. 2.3.2. Tiềm năng
Khu đất nghiên cứu quy hoạch có một tiềm năng rất lớn trong xây dựng phát triển
tổ hợp công trình điểm nhấn đô thị, với vị trí trung tâm trong thành phố giáp Quốc lộ 6-
tuyến giao thông huyết mạch nối Hà đông và Thủ đô Hà nội, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật
tương đối hoàn chỉnh, hệ thống hạ tầng xã hội và dân trí cao.
3. Nội dung thiết kế quy hoạch
3.1. Các quan điểm và nguyên tắc thiết kế quy hoạch 
Tuân thủ quy hoạch chung Thành phố Hà đông. 
Xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng sự phát triển của thành phố về lâu dài.
3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án
Quy mô dân số khoảng : 800-1000 người
Các công trình xây dựng cao trung bình : 7-29 tầng.
Mật độ xây dựng khoảng : 40-45 %
Chỉ tiêu đất cây xanh : 1,5-2 m2/người
Chỉ tiêu đất sân, đường : 2,5-3 m2/người TT Đơn vị Chỉ tiêu Hạng mục Ghi chú (m2/người) QH I Chỉ tiêu chung 1. Căn hộ ở m2/hộ ≥100 Trang: 6/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
2. Diện tích thương mại, dịch vụ, m2/người (Theo nhu cầu văn phòng. để tính toán và lập quy hoạch) 3
Diện tích dành cho nhà trẻ Cháu/1000 dân 60-80 mẫu giáo M2/cháu 25 4 Diện tích dành cho trạm M2/trạm 200-300 dịch vụ y tế 3.
Mật độ XD các công trình KT:
Mật độ xây dựng toàn khu % 30-42 4.
Tầng cao công trình:
Công trình tháp thiên niên tầng 29 kỷ
Công trình dịch vụ thương tầng 7 mại 5.
Chỉ giới đường đỏ
Quốc lộ 6 đoạn từ Cầu m 47 Trắng tới Ba La Đường Chu Văn An m 30
5.1 Khoảng lùi xây dựng
So với chỉ giới đường gom m 10
nằm bên phải đường QL6
hướng Hà Nội, Hà Đông,
đoạn từ Cầu Trắng đến Bưu điện tỉnh Hà Tây Đường Chu Văn An m 5
Khu nhà ở và các công trình m 6 xung quanh hiện có 6 Góc vát giao lộ m 5x5 II Chỉ tiêu HTKT
3.1 Cấp điện sinh hoạt (Phụ tải) KW/1000người 1000 Bao gồm cấp điện khu căn hộ, và khu Trang: 7/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây thương mại Chiếu sáng đường: cd/m2 0,5-1 Khu cây xanh lux 0,1-1 3.2 Cấp nước sinh hoạt Lít/ng/ng.đêm 180-250
Cấp nước phục vụ khu vực Lít/ng/ng.đêm 50
dịch vụ, thương mại, văn phòng 3.3 Thoát nước Lít/ng/ng.đêm 80% lượng nước cấp 3.4 Rác thải dân dụng Kg/ng/ng.đêm 1,2 3.6 San nền % 0,05 3.7 Thông tin liên lạc Máy/1000 dân 250
3.3. Mục tiêu của đồ án 
Tạo một tổ hợp công trình kiến trúc đa năng phù hợp với những yêu cầu đòi hỏi
của sự phát triển đô thị và là điểm nhấn biểu tượng mới thể hiện vai trò tầm vóc
của thành phố Hà đông trong thế kỷ 21. 
Kết nối hài hòa cảnh quan đô thị và đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị 
Tạo ra một môi trường làm việc, kinh doanh, sống và ở văn minh hiện đại đáp
ứng cho nhu cầu sinh hoạt của mọi tổ chức, tầng lớp, đối tượng trong và ngoài
tỉnh, các tổ chức và người nước ngoài tham gia môi trường đầu tư phát triển tại tỉnh Hà tây. 
Xây dựng điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.4. Các nội dung chính của đồ án
3.4.1. Cơ cấu sử dụng đất
Hai phương án cơ cấu sử dụng đất được xây dựng trên cùng một nguyên tắc phát
triển, bố cục cân bằng đăng đối, gắn kết với trục cảnh quan của công trình điểm nhấn, gắn
kết với nhóm nhà ở thấp tầng hiện hữu. Bổ sung những yếu tố thiếu hụt trong cảnh quan
đô thị và chất lượng sống đô thị. 
Phương án 1 : tận dụng hợp lý quỹ đất khu trung tâm đô thị gắn kết công trình
điểm nhấn đô thị - tháp Thiên niên kỷ Hà tây với các công trình dịch vụ, sân
vườn cảnh quan, nâng cấp và cải tạo tuyến đường giao thông nội bộ nhằm tạo
ra một không gian hiện đại, khang trang, khớp nối chặt chẽ với hệ thống hạ
tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chung thành phố Hà đông. 
Phương án 2 : về cấu trúc không gian vẫn được bố trí cùng nguyên tắc với
phương án 1, tuy nhiên việc cân đối các thành phần chức năng - giữa khối tích Trang: 8/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
các công trình kiến trúc và không gian cảnh quan sân vườn – có sự liên kết giao thoa. 
Đánh giá, phương án 1 tận dụng và khai thác hợp lý quỹ đất trung tâm đô thị,
kết nối giữa không gian kiến trúc và cảnh quan hợp lý và hài hòa hơn phương án 2.
3.4.2. Quy hoạch sử dụng đất 
Ô đất 0-1, công trình tháp Thiên niên kỷ Hà tây, diện tích lô đất 5607 m2,
diện tích xây dựng 4002 m2, mật độ xây dựng 70%, tầng cao 29 tầng, hệ số
sử dụng đất 17,8 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 100050 m2. Có
chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê, ở.
o Khu vực ở có diện tích sàn chiếm khoảng 80% tổng diện tích sàn
xây dựng (~80000m2) có sức chứa 800-1000 dân (diện tích các căn
hộ 100-180m2) và có các công trình hạ tầng xã hội (nhà trẻ 1000-
1200m2, dịch vụ y tế 200-300m2,...) được bố trí ngay trong tổ hợp
tháp đảm bảo cho sự thuận tiện trong sinh hoạt.
o Khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê chiếm khoảng 20%
tổng diện tích sàn xây dựng ~20000m2.
o Khu xử lý nước thải và tập trung rác thải được bố trí dưới tầng hầm
ở vị trí thuận tiện cho việc xử lý, tiêu thoát và thu gom. 
Ô đất 0-2, công trình thương mại dịch vụ tổng hợp, diện tích lô đất 1523
m2, diện tích xây dựng 381 m2, mật độ xây dựng 25%, tầng cao 7 tầng, hệ
số sử dụng đất 1.8 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2665 m2. 
Ô đất 0-3, công trình thương mại dịch vụ tổng hợp, diện tích lô đất 1032
m2, diện tích xây dựng 310 m2, mật độ xây dựng 30%, tầng cao 7 tầng, hệ
số sử dụng đất 2.1 lần, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2167 m2. 
Ô đất 0-4, sân vườn cây xanh cảnh quan, diện tích lô đất 1104 m2.
Bảng 1 : Bảng thống kê sử dụng đất DT TỔNG TẦNG MẬT HỆ TÊN
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG LÔ DTXD DT CAO ĐỘ STT SỐ LÔ (m2) ĐẤT (m2) SÀN TB XD SDĐ ĐẤT (m2) (m2) (tầng) (%) Công trình tháp 1 0-1 Thiên niên kỷ 5607 4002 100050 25 71 17.8 2 0-2 Dịch vụ thương mại 1523 381 2665 7 25 1.8 3 0-3 Dịch vụ thương mại 1032 310 2167 7 30 2.1 4 Đất cây xanh sân vườn 0-4 cảnh quan 1104 - - - - - Trang: 9/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
Bảng 2 : Bảng cân bằng sử dụng đất DT LÔ ĐẤT STT
CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT % (m2) 1
Đất công trình hỗn hợp công cộng- dịch vụ 8,162 73.5 2 Đất cây xanh 1,104 9.9 3 Đất giao thông nội bộ 1,842 16.6 4 Tổng diện tích 11,108 100.0
Bảng 3 : Bảng thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật CHỈ TIÊU Mật độ xây dựng 42.00 % Hệ số sử dụng đất 9.44 lần Tầng cao trung bình 7-29 tầng
3.4.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Hình thành tổ hợp công trình cao tầng khang trang hiện đại thương mại dịch vụ ở
cao cấp gắn kết với tổng thể sân vườn cảnh quan, điểm nhấn chính là hai khối tháp 29 tầng
vươn cao, tượng trưng cho sức vươn lên mạnh mẽ của Thành phố trong giai đoạn chuyển
đổi để hội nhập nền kinh tế thế giới.
Khu vực sân vườn cảnh quan với các công trình đa chức năng, dễ dàng thích ứng
với các hoạt động đa dạng của khu trung tâm thành phố Hà đông. Hơn nữa với chọn lựa
mô típ hiện đại và ý đồ tổ chức cảnh quan đăng đối nhưng sinh động sẽ tạo cho khu đất
một vẻ hấp dẫn và độc đáo so với các khu vực quy hoạch khác.
Khu nhà ở thấp tầng hiện hữu sẽ được nâng cấp cải tạo về hình thức để phù hợp
với quần thể công trình mới, cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được xây dựng
hoàn chỉnh, sẽ tạo ra một nét sinh hoạt, ở mới mang đậm tính văn hóa địa phương nhưng
có những đường nét mới của cuộc sống hiện đại.
Kiến trúc các công trình có sự đồng nhất về hình thức và màu sắc.
Màu sắc công trình nhẹ nhàng, không dùng màu chói.
Cây xanh được bố trí tại các tường ráo của khu vực, đất lưu thông , đất vườn của
biệt thự để cảnh quan cũng như môi trường cho khu vực.
Vườn hoa được thiết kế tạo nên khoảng sân chơi cho trẻ em, ghế nghỉ cho người già…
3.4.4. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật 3.4.4.1.
Các căn cứ pháp lý  Luật xây dựng 2003 
Quy hoạch chung thành phố Hà Đông – tỉnh Hà Tây đến năm 2020 Trang: 10/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 
Bản đồ địa hình hiện trạng tỷ lệ 1/2000 do chủ đầu tư cung cấp 
TCVN 4054 – 98 : tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 
TCVN 4449- 87 : tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị 
20 TCN – 51- 84 Thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình tiêu chuẩn thiết kế 
20 TCN 33 – 2006 Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình tiêu chuẩn thiết kế 
TCXD 25 -1991 Tiêu chuẩn đường dẫn điện trong nhà và công trình công cộng 
TCXD – 295 – 2001 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng đường phố, đường, quảng trường. 
11 TCN 18-84, 11 TCN 18-85 Quy phạm trang bị điện trong nhà 
Tiêu chuẩn công trình ngoại vi viễn thông yêu cầu kỹ thuật TCN 68 -
254 :2006 ban hành kèm theo Quyết định 54-2006 của Bộ Bưu chính viễn
thông ban hành ngày 25/2/2006 
TCN 68 – 132 – 1998 Tiêu chuẩn về cáp thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạt. 3.4.4.2.
Đường giao thông . a) Giao thông nội bộ :
Gồm 2 trục đường chính chạy quanh tổ hợp công trình tháp Thiên niên kỷ, liên
thông với đường Chu Văn An và Quốc lộ 6A.
Mặt cắt ngang đường chính: B = 13.50m, trong đó lòng đường rộng 7.5m, hè mỗi
bên rộng 3m. Có đoạn Mặt cắt rộng 16.4m (5,4m+7,5m+3,5m)
Kết cấu mặt đường chính : Kết cấu đường chia làm 2 loại 
Loại 1 ( Kết cấu 1 ) áp dụng cho tuyến đường nội bộ vuông góc với đường
Chu Văn An , Eyc  1270 daN/cm2
Bê tông Asfal hạt mịn dầy 5 cm
Bê tông Asfal hạt thô dầy 7 cm
Cấp phối đá dăm loại 1, dầy 15cm
Cấp phối đá dăm loại 2 dầy 20 cm
Đất nền đầm chặt K = 0,98 dầy 30 cm.
Kết cấu bó vỉa: Bó vỉa dùng vỉa bê tông xi măng mác 200
Kết cấu đan rãnh : đan rãnh bê tông xi măng #200 Trang: 11/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 
Loại 2 ( Kết cấu 2 ) áp dụng cho lát hè và tuyến đường vuông góc với Quốc lộ 6A. Gạch Terrazzo dầy 2cm
Vữa xi măng cát vàng #50, dầy 2cm Bê tông #100, dầy 10 cm
Đất nền đầm chặt k=0.90
b) Giao thông đối ngoại :
+ Tuyến Quốc lộ 6 có mặt cắt lộ giới rộng 53 m.
+ Tuyến đường Chu Văn An (đường ĐT70) có mặt cắt lộ giới rộng 30 m.
Bảng 4 : Bảng tổng hợp khối lượng giao thông STT Hạng mục Đơn vị Khối lượng 1
Diện tích mặt bằng BT Asfal m2 788 2
Diện tích lát gạch tezzaro m2 4523 3
Diện tích cây xanh cảnh quan m2 1104 4
Chiều dài bó vỉa BTXM #200 m 660 5
Chiều dài đan rãnh BTXM #200 m 660
Diện tích đường giao thông : 1842 m2 c) Giao thông tĩnh :
Bãi đỗ xe sẽ được bố trí phần ngầm của Tòa Tháp Thiên niên kỷ, diện tích bãi đỗ
ngầm khoảng 10000m2 cho giai đoạn 1 của khu Tòa tháp Thiên Niên kỷ bao gồm diện
tích dành cho khu dân cư và khu thương mại dịch vụ. Phương án mở rộng bãi đỗ xe ngầm
sẽ được tính toán trong giai đoạn 2 của khu đất. 3.4.4.3. San nền. 
Cao độ khống chế: Khu vực dự án nằm ở trung tâm thành phố Hà Đông,
phía Đông Bắc giáp khu dân cư, phía Tây Nam giáp đường Chu Văn An,
phía Đông Nam giáp Quốc lộ 6A, lấy cao độ hiện trạng các công trình này
làm cao độ khống chế khu đất. Cao độ hiện trạng từ 6.15 – 6.64m 
Cao độ thiết kế san nền cao nhất : 6.75m, thấp nhất là 6.15m 
Độ dốc nền i = 0.0015 – 0.0055, đảm bảo thoát nước mặt tự chảy 
San nền theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, chênh cao giữa hai
đường đồng mức là 0.1m. 
Khối lượng san nền tính theo phương pháp lưới ô vuông 10x10m. Trang: 12/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 
Đắp nền bằng cát đen tưới nước đầm chặt từng lớp dầy 30cm, K= 0.90
Khối lượng san nền : 4446 m3. 3.4.4.4. Thoát nước mưa. 
Hiện trạng nước mặt trong dự án và nước thải của các công trình trong dự
án đang thoát về cống thoát nước chung D1000 nằm dọc Quốc lộ 6A sau đó thoát ra Sông Nhuệ. 
Lưu vực thoát nước là toàn bộ diện tích đất trong dự án.
a, Tính toán hệ thống thoát nước mưa 
Lưu lượng tính toán mạng lưới thoát nước mưa được xác định theo công thức: 
Lưu lượng nước mưa tính toán Q = . q. F (m3/s )
 : Hệ số dòng chảy bằng 0,7
q : Cường độ mưa tính toán ( l/ s. ha )
F : Diện tích lưu vực thoát nước mưa (ha). 
Cường độ mưa tính toán được xác định theo phương pháp cường độ giới hạn Công thức tính toán: n (20  b) q   1 (  C lg P) q 20  n t (  b) Trong đó:
Các hệ số c,n,b, lấy theo số liệu của Viện Khí tượng thủy văn.
C, n: Hệ số phụ thuộc khí hậu từng địa phương :
q20: Cường độ mưa trong 20 phút q20 =274,0.
- P chu kỳ lặp lại trận mưa. p=2. - b = 19,66 - C = 0,2431. - n = 0,8145. - t: Thời gian mưa. t = t1 + t2
t1 : Thời gian nước chảy trên bề mặt tới rãnh thu nước :
t2 : Thời gian nước chảy trong rãnh xác định theo công thức t2 = m. Trang: 13/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây  l/60.v (phút) -
m: Hệ số phụ thuộc địa hình:
Với địa hình bằng phẳng m = 2;
Với địa hình dốc > 0,005, m = 1,2 )
- v : Vận tốc dòng chảy trong cống
-  l : Tổng chiều dài cống thoát nước
- Công thức tính khả năng tiêu của hệ thống thoát
Công thức Manning: Lưu lượng tính toán Q=.(1/n).R2/3. i1/2
Lựa chọn đường kính cống thoát nước được tính trên cơ sở công thức thủy lực cơ bản, như sau: Q =  x v ( l/s)
Q: Lưu lượng tính toán ( l/s).
v: Vận tốc dòng chảy trung bình ( m/s ).
: Diện tích tiết diện ướt của dòng chảy, tính bằng 90% độ sâu của dòng chảy.  = 0,9.H.B B: chiều rộng rãnh. H: chiều sâu rãnh. R: bán kính thuỷ lực.
R=/P. Với P: chu vi mặt cắt ướt (m). P = B+2.0,9.B.H
i: độ dốc thuỷ lực của đưòng ống.
n: hệ số lớp phủ, n = 0,015.
b, Giải pháp và cấu tạo hệ thống thoát nước mưa 
Nước mưa dự kiến tự chảy hoàn toàn, thoát độc lập với nước thải. Đảm bảo
mỹ quan đô thị, sử dụng hệ thống cống ngầm bố trí đi dưới hè. 
Việc thu nước mưa được thực hiện thông qua các giếng thu trực tiếp với
khoảng cách trung bình 30m/ga. Thoát nước đảm bảo đồng bộ từ tuyến
thoát nước đến ga thu nước đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật.
c, Mạng lưới thoát nước 
Nước mưa được tập trung về các giếng thu trực tiếp, qua tuyến cống D600
sau đó thoát ra tuyến cống hiện trạng D1000 trên Quốc lộ 6A. 
Mạng lưới thoát nước dùng cống bê tông cốt thép đúc sẵn, ga giếng xây
gạch , nắp ga giếng bằng gang đúc. Trang: 14/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
Bảng 5 : Bảng khối lượng thoát nước STT Hạng mục Đơn vị Khối lượng 1 Cống D600 m 196.0 2 Cống D400 m 36.0 3 Ga thăm D600 cái 8 4 Ga thăm D1000 cái 1 5
Giếng thu nước trực tiếp cái 18 3.4.4.5. Cấp nước
a. Hiện trạng cấp nước.
Dự án nằm ở trung tâm thành phố Hà Đông nên được phục vụ bởi hệ thống hạ tầng
kỹ thuật sẵn có của thành phố, có tuyến ống cấp nước đi qua. Cụ thể ở đây phía giáp quốc
lộ 6A có đường ống cấp nước 400 chạy qua, phía đường chu Văn An có tuyến ống cấp nước 200
b. Nhu cầu dùng nước
Nguồn nước cấp cho khu dự án được lấy từ nguồn nước sinh hoạt của hệ thống cấp
nước của thành phố, điểm lấy nước tại tuyến ống 400 trên QL6 ( như trong bản vẽ : Quy
hoạch hệ thống cấp nước ).
Nước được cấp vào mạng lưới phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả và các nhu
cầu dịch vụ khác nhờ áp lực của hệ thống cấp nước của thành phố.
Nhu cầu dùng nước: Trên cơ sở quy hoạch chi tiết khu dự án, theo tiêu chuẩn lưu
lượng nước cấp cho khu đô thị với quy mô của dự án được thể hiện trong bảng sau
Bảng 6 : Tổng hợp nhu cầu sử dụng nước DIỆN DT SỐ M2 TIÊU CHỨC NĂNG TÍCH Q LÔ SÀN SỐ CHUẨN STT SÀN (m3/ng. SỬ DỤNG ĐẤT ĐẤT TRÊN NGƯỜI DÙNG XÂY đ) (m2) ĐƠN VỊ NƯỚC DỰNG Đất công trình hỗn hợp công cộng- 1 dịch vụ Tháp Thiên niên 5607 50000 1000 200 200 kỷ Hà tây (l/ng.đêm) Trang: 15/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 50 50050 12.0 600 l/ng.dem 30 Công trình dịch vụ 50 thương mại 2555 4832 12.0 84 (l/ng.đêm) 4.2 2 Đất cây xanh 1104 3 (l/m2) 2.8 Đất giao thông 3 nội bộ 1842 1.5 (l/m2) 3.3 4 TỔNG 240.3
c. Mạng lưới cấp nước :
Mạng lưới cấp nước được thiết kế theo kiểu mạch cụt vì hệ thống có quy mô nhỏ,
nhằm đảm bảo cấp nước một cách an toàn và tiết kiệm đường ống và giành chỗ cho các
hệ thống kỹ thuật khác .
d. Cơ cấu hệ thống cấp nước
Dựa vào đặc điểm các công trình bố trí trong khu, dân số, nhu cầu cấp nước : có hệ
thống cấp nước như sau: 
Xây dựng 1 đường ống dẫn nước 100 chạy dọc giữa khu (xem bản vẽ 07C).
Điểm lấy nước từ đường ống 400 trên QL6, từ đường ống này phát triển các ống
nhánh cấp nước đến các hộ tiêu thụ nước. Trên hệ thống cấp nước bố trí các vòi lấy
nước tưới cây, rửa đường. 
Tại các nút của mạng lưới nên đặt van khống chế, trên đường ống 100 đặt một
trụ lấy nước cứu hoả. 
Vật liệu đường ống dẫn nước: Sử dụng ống nhựa PVC 
Tuyến ống cấp nước chính chôn sâu từ 0,7 đến 1 mét. Tuyến ống cấp nước phân
phối chôn sâu từ 0,3 đến 0,5 mét.
e. Cấp nước chữa cháy :
Theo tiêu chuẩn phòng chữa cháy TCVN 2622:1995.
Theo bảng 12. Tính xảy ra 1 đám cháy đồng thời có lưu lượng mỗi họng chữa cháy là Qcc=15 l/s.
Lưu lượng nước cần dự trữ trong bể nước sạch để chữa cháy trong 3 giờ liên tục là Qcc = 15 x 3,6 x 3 = 162 m3
Họng cứu hoả: Được bố trí trên các đường ống Ø>100 mm. Vị trí họng cứu hoả tại
các công trình theo tiêu chuẩn quy phạm quy định.
Bảng 7 : Tổng hợp khối lượng chính của hệ thống cấp nước Trang: 16/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây Số TT Tên vật liệu Qui cách
Đơn vị Khối lượng 1 Ông nhựa PVC F=100 m 102 2 Ông nhựa PVC F=50 m 45 3 Ông nhựa PVC F=40 m 121 4 Ông nhựa uPVC F=32 m 106 5 Đồng hồ đo lưu lượng F=100 Cái 1 6 Họng cứu hoả F=100 Cái 1 7
Phụ tùng đường ống cấp nước (van, khoá ,) 20% 3.4.4.6.
Thoát nước thải sinh hoạt và vệ sinh môi trường.
a) Thoát nước thải
Cũng như cấp nước khu vực dự án phía giáp QL6 có đường cống thoát nước chung
D1000 chạy qua, phía giáp đường Chu Văn An có đường cống thoát nước thải D400 chạy qua.
Thiết kế hệ thống thoát nước thải theo kiểu tự chảy cống thu nước thải từ các công
trình dùng cống BTCT D200 tất cả tập trung về đoạn cống D300 sau đó xả ra cống thoát
nước thải D400 của thành phố tại điểm xả như trong bản vẽ.
Tiêu chuẩn và quy mô: Nước thải của khu tòa tháp Thiên niên kỷ này chủ yếu là
nước thải sinh hoạt đã được xử lý bằng các bể tự hoại dự kiến sẽ có chất lượng khoảng
mức C theo TCVN-5945-2005. Đối với các cơ sở sản xuất, dịch vụ nếu có chất lượng
nước thải thấp hơn mức C theo TCVN sẽ phải tiến hành xử lý nước thải trong khuôn viên
của mình để đảm bảo nước thải khi ra cống của khu tòa tháp Thiên niên kỷ phải đạt chất lượng như đã nêu trên.
Tiêu chuẩn thải nước được tính toán trên cơ sở tiêu chuẩn cấp nước nhân với các hệ số:
0.8: kể đến lượng bốc hơi, thất thoát
1.1: kể đến lượng nước ngầm thấm vào cống thu nước thải
Lượng nước thải ngày trung bình của khu tòa tháp Thiên niên kỷ:
Qtb thải= Qshtb x0.8x1.1 = 532.9x0.8x1.1 = 469 (m3/ngày).
Bảng 8 : Thống kê khối lượng chính mạng lưới thoát nước thải STT Danh mục Đơn vị Khối lượng Ghi chú Trang: 17/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 1 Cống D300 m 85 2 Cống D200 m 301 3 Ga 500x500 Ga 14
b) Vệ sinh môi trường
Việc thu gom xử lý rác thải được bố trí theo khu vực, rác thải được thu gom hàng
ngày vào những giờ nhất định bằng các xe thu gom chất thải rắn về các điểm tập trung,
trung chuyển, công ty vệ sinh môi trường sẽ đảm nhận việc chuyển đến khu xử lý rác thải
chung của khu vực thành phố Hà đông.
Để việc thu gom hiệu quả và giữ vệ sinh môi trường tốt, bố trí các thùng rác công
cộng ở những nơi tập trung đông người qua lại và trên các hè phố chính. Các bãi tạm trữ
rác thải tạm thời (chờ thu gom trong ngày) được bố trí tại các vị trí kín đáo, gần khu cây
xanh đảm bảo không làm mất mỹ quan và ảnh hưởng tới môi trường sống của người dân
trong khu vực. Đồng thời với các công trình xây dựng các bể chứa rác riêng, phân loại rác
vào túi trước khi cho vào bể chứa rác.
Tưới cây, rửa đường hàng ngày 2 lần vào buổi sáng sớm và chiều tối. 3.4.4.7. Cấp điện
Dự báo phụ tải điện
a,. Chỉ tiêu cấp điện :
Chỉ tiêu cấp điện dưới đây dựa vào quy chuẩn của Bộ Xây Dựng ban hành. Chỉ tiêu cấp điện : - Công trình dịch vụ 50 W/m2 - Tổ công trình cao tầng 120 W/m2 - Chiếu sáng đường : 10 KW/km
b. Tính toán phụ tải điện:
Căn cứ vào các tiêu chuẩn sử dụng điện ta xác định được nhu cầu dùng điện của
khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây như sau:
Bảng 9 : Bảng tính toán chi tiết nhu cầu dùng điện Qui mô Chỉ tiêu Công suất Tên ô Tên lô đất (hộ, m2) ( kw/m2) đặt (kw) 0-1
Tổ hợp công trình tháp Thiên niên kỷ 100775 0.12 12093 0-2
Công trình dịch vụ thương mại 2665 0.12 273.84 Trang: 18/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây 0-3
Công trình dịch vụ thương mại 2167 0.12 206.76 Chiếu sáng công cộng 10 -
Tổng công suất biến áp của các 0-2 đến 0-7 là : 385kVA. -
Tổng công suất biến áp của 0-1 là : 4x2000kVA.
Phương án cấp điện :
a. Nguồn điện : Trên quy hoạch chung của Thành phố Hà Đông, khu Dự án Tháp
thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây sẽ sử dụng cấp điện áp 22kV,
điểm đấu nối cấp nguồn cao áp do Điện lực Hà Đông qui định. b. Lưới điện : + Luới cao áp 22kV:
Trong khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây, lưới
điện cao áp đi ngầm sử dụng cáp điện Cu/XLPE/DSTA/PVC(3x240). Tuyến cáp ngầm cao
áp được chôn trực tiếp dưới đất trong hào cáp hoặc trong hào kỹ thuật, độ sâu chôn cáp là
0,7m. Đoạn qua đường, cáp được đặt trong ống thép.
+ Lưới điện 0,4 KV :
Trên cơ sở các trạm biến áp dự kiến xây dựng, các tuyến hạ thế 0,4KV đi ngầm
đáp ứng nhu cầu dùng điện và đảm bảo mỹ quan của khu Dự án Tháp thiên niên kỷ -
Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây.
Kết cấu lưới 0,4 KV chủ yếu theo mạng hình tia. Bán kính phục vụ mạng lưới hạ
thế đảm bảo từ 250-300m.
Mạng lưới 0,4 KV từ trạm biến áp dẫn về các lô nhà của khu Dự án Tháp thiên
niên kỷ - Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây dùng cáp ngầm đất trực tiếp. Mỗi lô nhà sẽ
được cấp điện bằng một đường cáp điện riêng biệt đảm bảo cấp điện độc lập, an toàn. Tiết
diện các đường cáp điện cấp cho các lô nhà không những phải đảm bảo dòng điện cho
phép mà còn tính đến tổn thất điện áp đảm bảo nhỏ hơn 5%.
Tiết diện dây dẫn cho từng đoạn được lựa chọn theo phụ tải từng lô. Từ tủ điện hạ
áp của trạm biến áp sẽ có đường cáp điện ngầm đất dẫn về các tủ điện phân phối nhỏ của
từng nhóm nhà. Từ tủ điện phân phối nhỏ sẽ có các đường cáp điện ngầm đất dẫn về từng nhà.
+ Lưới chiếu sáng
Để phục vụ cho giao thông trong khu Dự án Tháp thiên niên kỷ - Thành phố Hà
Đông – Tỉnh Hà Tây, hệ thống chiếu sáng có một tầm quan trọng không chỉ phục vụ an
ninh an toàn xã hội mà còn tăng vẻ đẹp khu Dự án Tháp thiên niên kỷ - Thành phố Hà
Đông – Tỉnh Hà Tây nên cần bố trí hệ thống chiếu sáng hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực xung quanh.
Mạng lưới chiếu sáng của khu Dự án Tháp thiên niên kỷ - Thành phố Hà Đông –
Tỉnh Hà Tây được bố trí đi ngầm dùng cáp Cu/XLPE/DSTA/PVC(4x16) chôn trực tiếp Trang: 19/23
Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiêt
Khu toà tháp Thiên niên kỷ HATAY (Hatay Millenium)
TP Hà đông- tỉnh Hà tây
trong đất hoặc đi trong hào kỹ thuật.
Lưới chiếu sáng: dùng cột đèn natri cao áp công suất từ 150W - 220V cao 9m ,
tim cột đèn chiếu sáng cách bó vỉa 0,5m.
Khu vực vườn hoa, công viên chiếu sáng bằng đèn chùm sân vườn 4 bóng . Nguồn
điện cấp cho hệ thống đèn đường lấy từ các trạm biến áp trong khu vực.
+ Trạm lưới 22/0,4 KV:
Theo bảng tính toán nhu cầu dùng điện của khu Dự án Tháp thiên niên kỷ - Thành phố
Hà Đông – Tỉnh Hà Tây, để đảm bảo cung cấp điện cho các 0-2 đến 0-4 của khu Dự án
Tháp thiên niên kỷ - Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây cần đặt trạm biến áp có tổng
công suất là 400kVA. Trạm biến áp này dự kiến dùng loại trạm kiốt đặt tại khu cây xanh.
Ngoài ra trong khu Dự án Tháp thiên niên kỷ- Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây còn
có 0-1 là Tổ hợp công trình tháp thiên niên kỷ, để cấp điện cho các toà nhà này cần lắp đặt
trạm biến áp có công suất 4x2000kVA Trạm biến áp này dự kiến đặt trong tầng hầm của công trình.
Vị trí các trạm biến áp chỉ là dự kiến và sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế sau.
c/. Bảng tính khối lượng:
Bảng 10 : Bảng tính khối lượng TT Danh mục Đơn vị Khối lượng 1 Trạm biến áp 22/0,4kv +4x2000KVA Trạm 1 +400KVA 1 2
Đường dây ngầm 22kV Cu/XLPE/DSTA/PVC m 130 (3X240) 3
Đường cáp điện 0,4kV ngầm đất m 450 4
Đường cáp điện chiếu sáng ngầm đất m 500 5
Cột đèn bát giác đơn côn liền cần cao 9m lắp Bộ 8 bóng cao áp natri 150W- 220V 6
Cột đèn chùm sân vườn lắp 4 bóng - 220V Bộ 20 3.4.4.8. Thông tin liên lạc Trang: 20/23