Tư vấn tầm tài chính và ngân hàng - Kinh tế chính trị | Đại học Tài chính - Quản trị kinh doanh

Câu hỏi 1: Muốn đầu tư bất động sản nhưng không có nhiều vốn, tôi nên chọn
loại hình đầu tư nào?
Trả lời: Có rất nhiều nhà đầu tư nhỏ đứng trước những khó khăn về dòng vốn. Giải
pháp hiệu quả nhất cho vấn đề này đó chính là lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp.
Khi bạn không có nguồn vốn vững mạnh, bạn có thể tìm đến những sản phẩm vừa túi tiền của mình.
Tuy nhiên, thông thường những sản phẩm với vốn nhỏ hoặc phù hợp với túi tiền
của bạn thường không có khả năng sinh lời tốt, dễ gặp rủi ro như chôn vốn lâu
khiến bạn lỗ hoặc phá sản.
Đề xuất mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đó là chọn các dự án căn hộ chung cư của
chủ đầu tư nước ngoài. Những dự án này đều có chất lượng tốt cùng hệ thống tiện
ích đa dạng. Thêm vào đó, những vị trí của các dự án căn hộ cao cấp đều nằm ở
khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện.
Như vậy, tiềm năng tăng giá tại những khu vực này tương đối tốt. Đặc biệt, lý do
khiến cho các dự án căn hộ chung cư của chủ đầu tư nước ngoài thu hút những
khách hàng ít vốn đó là phương thức thanh toán chậm.
Theo luật định hiện hành của Việt Nam, trước khi nhận được nhà, chủ đầu tư
không được thu quá 50% giá trị căn hộ. Khách hàng có thể trả theo tiến độ dự án,
mỗi tháng chỉ trả khoảng từ 1 – 2%. Chính vì vậy, những dự án của chủ đầu tư
nước ngoài rất thích hợp để các nhà đầu tư nhỏ, ít vốn tham gia đầu tư vì khả năng
thanh toán chậm, có nhiều thời gian để xoay vòng vốn. Hi vọng bạn sẽ có sự lựa
chọn đầu tư đúng đắn.
Câu hỏi 2: Với số vốn 2 - 3 tỷ, giữa nhà phố và căn hộ chung cư thì loại hình
nào cho hiệu suất sinh lời cao hơn? Trả lời:
1 - Đối với đầu tư nhà phố: Số tiền 2 - 3 tỷ đồng là vừa đủ để bạn có thể nghĩ đến
việc mua một căn nhà phố tại khu vực nội thành các khu vực đông dân, tuy nhiên
khả năng bạn chỉ mua được những căn nhà trong hẻm, diện tích sẽ nằm trong
khoảng từ 50 - 100m2 trở lại.
Hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê nhà phố ổn định 6%/năm, tốc độ tăng giá tối
thiểu khoảng 5-7% một năm.
2 - Đối với đầu tư căn hộ chung cư: Với dòng vốn vừa phải, khoảng 2 - 3 tỷ đồng,
bạn có thể lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp
và cao cấp ở nhiều khu vực tốt về giao thông, hạ tầng và ven trung tâm cách
khoảng 5 - 10 km di chuyển.
Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuê căn hộ chung cư sẽ ở mức 7 - 9%/năm. Tốc độ
tăng giá của căn hộ chung cư trung cấp - cao cấp sẽ không cao bằng nhà phố.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá rẻ - trung bình sáng hơn phân khúc cao cấp
nhưng tỷ suất sinh lời lại thấp hơn, đạt 5 - 6% một năm và vị trí xa hơn.
Việc đầu tư căn hộ có thành công hay không và thành công đến đâu sẽ phụ thuộc
khả năng chọn dự án, vị trí dự án, thời điểm mua...
Câu hỏi 3: Tôi có nên đầu tư kiểu "lướt sóng" không?
Trả lời: So với đầu tư cho thuê thì đầu tư kiểu “lướt sóng” được những nhà đầu tư
chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời
gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, bạn phải có am hiểu
nhất định về thị trường bất động sản nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này.
Thông thường, nhà đầu tư khi tham gia “
” có xu hướng thích đầu tư vào lướt sóng
đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến.
| Bạn có đầu tư lướt ở Phú Quốc, nếu bạn còn đầu tư và muốn bán đất hãy để
chúng tôi (Dandautu.vn) hỗ trợ bạn!
Để thành công với kiểu đầu tư lướt sóng, bạn không chỉ nắm chắc về khả năng
thanh khoản mà còn phải nắm được mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu
tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”…).
Ngoài ra, bạn cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch
và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.
Những người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật
được một số thông tin ít người biết. Do đó, nếu bạn chưa chắc chắn hoặc không đủ
sự chuyên nghiệp để thẩm định thông tin thì không nên đầu tư theo những lời đồn
thổi hoặc theo phong trào.
Câu hỏi 4: Đầu tư bất động sản ở khoảng cách bao nhiêu so với trung tâm là an toàn? Trả lời: hoặc nơi sầm uất
Bất động sản không quá xa trung tâm ( ) trong khoảng từ
3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di
chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25
phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực.
Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư.
Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng.
Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể
lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của
mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỉ đồng với lý do chính là mua bất động
sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản
khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường
đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
Câu hỏi 5: Tôi muốn tạo ra lãi ngay sau khi mua bất động sản thì nên làm gì?
Trả lời: Với loại hình đầu tư này, đầu tiên bạn cần tự hỏi bản thân có đang mua rẻ
hơn giá thị trường không? Hay đang mua bằng giá thị trường và kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai?
Giả sử bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỉ đồng, bạn mua
được với mức giá 800 triệu đồng; hoặc giá thị trường là 5 tỉ đồng, bạn mua với giá
4,2 tỉ đồng… Lúc này, khoảng chênh lệch giữa giá bạn mua vào và bán ra sau khi
trừ đi các khoản hao phí khác được xem là mức lãi, mức lãi này được hình thành ở
ngay thời điểm bạn mua vào.
Nếu sau khi rao bán, mức lợi nhuận ước đạt có thể cao hơn so với mức mua vào
gấp hai, ba lần tùy vào thị trường, vào nhu cầu và khả năng kinh doanh của bạn.
Tạo ra lãi ngay khi mua có thể được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Tuy
nhiên, sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy
vọng trong tương lai sẽ lên giá.
Trong vài trường hợp, sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn
kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh hơn hết là tạo ra lãi
ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi
xuống. Đối với thị trường đi xuống, bạn nên chọn khu vực có tính thanh khoản
cao, để lúc này bạn vừa mua vào rẻ và bán ra cũng rẻ, nhưng vẫn có lãi.
Câu hỏi 6: Tôi nên chọn ngân hàng nào để vay vốn đầu tư nhà đất là tốt nhất?
Trả lời: Các ngân hàng hiện nay đều dành cho khách hàng nhiều hỗ trợ để mua nhà
đất. Tuy nhiên trước khi quyết định vay tiền mua nhà của bất kỳ một ngân hàng
nào bạn cũng cần phải nghiên cứu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, mức vay, chính sách
ưu đãi để biết được ngân hàng nào cho vay tốt nhất.
Hiện nay, Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam BIDV là thương hiệu
hàng đầu cho vay mua nhà trả góp. Đặc điểm nổi bật của gói vay là cho vay tới
100% nhu cầu vay vốn, thời hạn kéo dài đến 20 năm, lãi suất từ 7,1%.
Ngân hàng TPCP Ngoại thương Việt Nam Vietcombank cũng là một trong những
ngân hàng dành nhiều ưu đãi cho khách hàng vay mua nhà đất, chung cư.
Hạn mức cho vay mua nhà trả góp của Vietcombank lên tới 70% giá trị hợp đồng
mua bán nhà ở, với thời gian vay tối đa là 15 năm.
Câu hỏi 7: Tôi chuẩn bị vay ngân hàng mua nhà trả góp, vậy tôi cần chuẩn bị
thủ tục gì để vay vốn?
Trả lời: Khi vay vốn ngân hàng để mua nhà bạn cần những thủ tục và điều kiện
nhất định. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện
vay mua. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn một số thủ tục cần thiết khi vay ngân hàng mua nhà đất như:
1 - Hồ sơ pháp lý vay vốn: sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo
lãnh (nếu có). Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng hoặc bên bảo lãnh (nếu có).
Giấy đăng ký kết hôn và bên bảo lãnh (nếu có).
2 - Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Điều kiện và thủ tục quan trọng khi vay ngân
hàng mua nhà mà bạn phải có đó là hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ. Nếu bạn làm
công ty, bạn cần có hợp đồng lao động, thêm vào đó là sao kê tài khoản trả lương
qua ngân hàng hoặc bảng lương trong 3 tháng gần nhất.
Nếu bạn là chủ doanh nghiệp, bạn cần có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận
mã số thuế, báo cáo tài chính của năm trước. Có dấu xác nhận của cơ quan thuế
trong bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần đây nhất. Đối với chủ hộ kinh doanh cá
thể thì bạn phải có giấy đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế, sổ
sách ghi chép bán hàng, hoá đơn bán lẻ (nếu có).
3 - Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng: Bạn cần có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua cùng biên lai đóng tiền.
Hoặc bạn có thể sử dụng giấy thoả thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).