lOMoARcPSD|45315597 lOMoARcPSD|45315597
BÀI TẬP LỚN: RÀ SOÁT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Đề bài
Nêu các yếu tố và nhóm yếu tố tác động và ảnh hưởng đến việc đánh giá tổng
hợp đất đai xây dựng của một đô thị?
Sử dụng phương pháp chồng lớp bản đồ để rà soát công tác quy hoạch sử
dụng đất cho một trong các khu chức năng sử dụng đất đai đô thị đã được quy
hoạch/lập trong một phương án quy hoạch sử dụng đất của một đồ án Quy hoạch chung đô thị?
Đưa ra đánh giá, nhận xét cho phương án quy hoạch sử dụng đất đã được thực
hiện. Nêu những đề xuất, kiến nghị nếu có liên quan đến việc điều chỉnh phương
án quy hoạch sử dụng đất để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất đai.
Hướng dẫn thực hiện:
Bước 1: Thu thập, nghiên cứu hồ sơ đồ án quy hoạch đã được phê duyệt
- Thu thập hồ sơ của một đồ án QH chung đô thị;
- Phân tích và nắm được tính chất, định hướng phát triển đô thị;
- Xác định các mục tiêu/nhiệm vụ của Quy hoạch tổng thể phát triển kinh
tế xã hội (đặc biệt về vấn đề liên quan đến công tác QHSDĐ); -
Thành lập bản vẽ 01: bản đồ (sơ đồ) các khu chức năng sử dụng đất của đô thị (5 khu) -
Bước 2: Nghiên cứu xây dựng các bản đồ chuyên đề đánh giá đất đai
- Chọn lọc các thông tin liên quan đến các nhóm yếu tố (6 nhóm yếu tố) để
xây dựng các bản đồ chuyên đề: 1. Điều kiện tự nhiên,
2. Giá trị kinh tế đất,
3. Các yếu tố kinh tế - xã hội, 4. Các vấn đề về HTXH, 5. Các vấn đề về HTKT,
6. Các vấn đề về môi trường.
- Xác định sơ bộ các tham số cần thiết có vai trò quan trọng trong từng
nhóm yếu tố để tiến hành đánh giá tổng hợp đất đai xây dựng.
Bước 3: Đánh giá nhận xét phương án QHSDĐ
- Chồng lớp bản đồ và đưa ra phương án lựa chọn sử dụng đất tối ưu nhất
cho từng khu chức năng sử dụng đất của đô thị. lOMoARcPSD|45315597
- Lập ma trận đánh giá (cho điểm) phương án lựa chọn đất đai cho
QHSDĐ (bảng đánh giá cho từng loại đất, bảng đánh giá tổng hợp);
- Lập bảng đánh giá mức độ hợp lý của phương án lựa chọn đất của
QHSDĐ (đánh giá cho từng loại đất);
Bước 4: Đề xuất kiến nghị cho việc QHSDĐ
- Từ bảng đánh giá đưa ra các đề xuất kiến nghị cho việc cần điều chỉnh
QHSDĐ (vị trí, quy mô, khoảng cách, các chỉ tiêu cần tuân thủ trong QHSDĐ….) TT NHÓM YẾU TỐ
THAM SỐ TRONG NHÓM YẾU TỐ 1
Điều kiện tự nhiên
Khí hậu, địa chất, thủy văn, địa chất công trình…..
Thổ nhưỡng, thảm thực vật, năng suất, sản lượng các 2
Giá trị kinh tế đất loại cây trồng…. 3
Các yếu tố kinh tế xã hội
Mật độ dân số, quyền sử dụng đất, vị trí sức hút…..
Nhà ở, dịch vụ công cộng, chợ, bệnh viện, trường 4 Hạ tầng xã hội học….
Nguồn nước, nguồn năng lượng, giao thông vận tải, 5
Hạ tầng kỹ thuật
khả năng cấp thoát nước….
Các nguồn ô nhiễm, tệ nạn xã hội, xử lý phân rác, 6
Sinh thái môi trường nghĩa trang….
BẢNG ĐÁNH GÍA ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
KHU CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT………. trị Giá Kinh tế Đánh giá
Điều kiện tự nhiên kinh tếxã hội …. tổng hợp đất TT Khí ĐỊa Thủy Địa Khí hậu chất văn chất tượng CT CN01 CN02 Khu 01 Khu 02 Dự án 1 Dự án lOMoARcPSD|45315597 2
BẢNG ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Điều Hạ Hạ Sinh tháiTổng TT Loại đất
kiện tự……. tầng tầng môi nhiên XH KT trường hợp 1 Khu 1 Khu 2… Khu đất công nghiệp Dự án 1 (chia theo khu, DA) Dự án 2.. Lô CN01 2 KT01 Khu đất kho tàng KT02 Khu 1 Khu 2 3 Khu đất dân dụng đô thị 4 Khu đất giao thông đối ngoại 5 Khu đất đặc biệt