lOMoARcPSD| 38372003 ĐỀỀ TÀI
“NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH THUÊ PHÒNG TRỌ
CỦA SINH VIÊN THƯƠNG MẠI”
CHƯƠNG 1. MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Ngày nay sự phát triển của đất nước ngày càng vượt bậc, nền kinh tế ngày càng có
những tiến triển lớn và phát triển mạnh mẽ. Song song đó là sự phát triển của nền kinh
tế tri thức. Muốn đưa đất nước phát triển mạnh mẽ, toàn diện thì không thể thiếu đi sự
góp mặt của lớp trẻ đặc biệt là sinh viên đang theo học tại các ngôi trường đại học,
cao đẳng,...trên cả nước. Để tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên học tập và phát triển
bản thân tốt nhất thì vấn đề về nơi ở luôn là một trong những vấn đề đáng chú trọng nhất.
Trong bất cứ thời điểm nào thì việc nâng cao đời sống đối với sinh viên là vô cùng
cần thiết, đặc biệt phải kể đến là việc nâng cao chất lượng nơi ở của sinh viên. Đó là
nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi, học tập, tự nghiên cứu và rèn luyện bản thân của sinh viên.
Đối với sinh viên trường đại học Thương Mại việc lựa chọn phòng trọ luôn được quan
tâm hàng đầu. Tuy nhiên, với mỗi một thời đại, một thế hệ mới thì việc tìm phòng đối
với sinh viên đều có những thay đổi trong quyết định lựa chọn phòng trọ.Vì vậy, nhóm
chúng em quyết định nghiên cứu đề tài “nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết
định thuê phòng trọ của sinh viên đại học Thương Mại ” để tìm hiểu rõ hơn về đời sống
của sinh viên và giúp tạo hướng đi đúng đắn cho các bạn sinh viên về việc tìm kiếm và
thuê phòng trọ. 2. Mục tiêu nghiên cứu
2.1 Mục đích nghiên cứu
• Xác định các yếu tố làm ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên đại học Thương Mại.
• Xác định mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên Thương Mại.
• Xác định yếu tố nào có mực độ ảnh hưởng nhiều nhất đến quyết định thuê phòng
trọ của sinh viên Thương Mại.
2.2 Mục tiêu nghiên cứu
• Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê trọ của sinh viên để biết
được xu hướng chọn phòng trọ của sinh viên Thương Mại.
• Biết được mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến việc thuê phòng trọ để biết được
mức độ ảnh hưởng của yếu tố đó đối với đời sống học tập, rèn luyện và sinh hoạt
của sinh viên Thương Mại. lOMoARcPSD| 38372003
• Giúp sinh viên có quyết định lựa chọn đúng đắn hơn trong việc thuê phòng trọ.
3. Câu hỏi và giả thiết nghiên cứu 3.1 Câu hỏi nghiên cứu
Bài nghiên cứu sẽ tập trung vào những vấn đề sau: 1.
Thu nhập có ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của
sinh viênĐại học Thương Mại không? 2.
Vị trí địa lí có ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của
sinh viênĐại học Thương Mại không? 3.
Diện tích, tiện nghi phòng trọ có ảnh hưởng đến quyết định lựa
chọn phòngtrọ của sinh viên Đại học Thương Mại không? 4.
An ninh, số người ở cùng, thái độ của chủ nhà, … có ảnh hưởng
đến quyếtđịnh lựa chọn phòng trọ của sinh viên Đại học Thương Mại không? 5.
Giá cả có ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh
viên Đạihọc Thương Mại không?
3.2 Giả thiết nghiên cứu
GT1. Thu nhập có thể ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên
Đại học Thương Mại.
Việc học đại học sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền bạc. Thực tế hiện nay, số lượng sinh viên
có thu nhập cá nhân ổn định là không nhiều, phần lớn là phụ thuộc vào bố mẹ. Vì vậy,
vấn đề này không ảnh hưởng lớn lắm. Tuy nhiên, thu nhập vẫn là yếu tố tiên quyết và
quyết định đến lựa chọn phòng trọ của sinh viên, dựa vào hoàn cảnh khá giả hay là khó khăn.
GT2. Vị trí địa lí có thể ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh
viên Đại học Thương Mại.
Có thể nói, vị trí địa lí là yếu tố khá quan trọng. Sinh viên đều có xu hướng chọn
phòng trọ ở gần trường để tiện lợi cho việc đi lại, học tập và sinh hoạt. Tuy nhiên với
số lượng sinh viên quá nhiều thì nhà trọ gần trường là không thể đáp ứng đủ. Và trong
thời đại 4.0 này thì các phương tiện di chuyển đã phát triển rất mạnh. Do đó việc sinh
viên rải rác ở những nơi xa trường là việc rất phổ biến.
GT3. Diện tích, tiện nghi phòng trọ có thể ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn
phòng trọ của sinh viên Đại học Thương Mại.
Thời gian đại học có lẽ là một khoảng thời gian dài. Một căn phòng đẹp mắt là điều
mà mọi sinh viên luôn hướng đến, không chỉ đẹp mắt mà còn phải rộng rãi, thoải mái. lOMoARcPSD| 38372003
Tuy nhiên, phần đa sinh viên có xu hướng không cần quan tâm đến điều này. Do đó,
diện tích, tiện nghi phòng trọ chỉ là một yếu tố đứng sau trong việc lựa chọn phòng trọ
của sinh viên Đại học Thương mại.
GT4. An ninh, số người ở cùng, thái độ của chủ nhà,…có thể ảnh hưởng đến
quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên Đại học Thương Mại.
Có thể nói đây chính là những yếu tố quan trọng nhất trong việc lựa chọn nhà trọ để
sống lâu dài trong khoảng thời gian học đại học. Nếu như an ninh không được đảm bảo,
sự bất hòa giữa những người sống cùng hay thái độ không tốt, hành vi lừa lọc của chủ
nhà,… diễn ra thì chắc chắn rằng việc chuyển trọ thường xuyên cũng như là mất tiền
mất đồ sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến sinh viên.
GT5. Giá cả có thể ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên
Đại học Thương Mại.
Để nói đến việc thuê mướn thì tất nhiên giá cả là điều quan trọng hàng đầu. Có thể
nói, xu hướng hiện nay là ngon, bổ, rẻ và rẻ là yếu tố người ta quan tâm đầu tiên. Không
phải tất cả sinh viên đều có điều kiện để sống và học tập tốt nhất, sẽ có người dư giả và
người thiếu thốn. Có những người chỉ mong được sống và học tập đầy đủ. Chính vì vậy,
một phòng trọ có mức giá phù hợp ảnh hưởng rất lớn đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên.
4. Ý nghĩa nghiên cứu - Ý nghĩa khoa học:
• Xem xét và xác định các yêu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ
của sinh viên Đại học Thương Mại
• Nghiên cứu sự tác động của từng yếu tố đến quyết định của sinh viên Thương Mại - Ý nghĩa thực tiễn :
• Cung cấp cho chủ trọ thông tin, định hướng thiết kế phòng trọ phù hợp với sinh viên
• Kết quả của bài nghiên cứu đưa ra cái nhìn khái quát từ đó làm cơ sở để giúp
sinh viên lựa chọn phòng trọ phù hợp
5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu -
Đối tượng nghiên cứu: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa
chọn phòng trọ củasinh viên đại học Thương Mại -
Khách thể nghiên cứu: Sinh viên đại học Thương Mại - Phạm vi nghiên cứu:
• Phạm vi thời gian: 18/8/2021 - 1/11/2021 lOMoARcPSD| 38372003
• Phạm vi Không gian: Trường Đại học Thương Mại
• Lĩnh vực nghiên cứu: Khoa học xã hội
• Đơn vị nghiên cứu: Nhóm 1 môn phương pháp nghiên cứu khoa học lớp học phần 2172SCRE0111
• Công cụ thu thập dữ liệu: Các phiếu khảo sát, khóa luận của các anh chị khóa
trên, các tài liệu nghiên cứu cùng đề tài kết hợp cùng các thông tin trên các trang
mạng xã hội. Sử dụng các câu hỏi có trong phiếu khảo sát tiến hành điều tra và
thu thập dữ liệu qua các trang mạng như zalo, messengers, facebook,...
• Phương pháp nghiên cứu: phương pháp thực nghiệm mô tả
• Phương pháp thu thập và xử lý dữ liệu: phương pháp định lượng
• Phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên để khảo sát: 100 phiếu
CHƯƠNG 2 : TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
1.1. Trình bày ngắn gọn các kết quả nghiên cứu trước đó
1.1.1: Tiểu luận nghiên cứu nhà trọ của sinh viên ( khu vực đại học Kinh tế quốc dân)
Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên thực hiện ( ĐH Kinh tế quốc dân )
Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu được thực hiện trên khu vực ngõ Trại Cá gần
khu vực trường Đại học Kinh tế quốc dân
Thời gian nghiên cứu: Không đề cập
Phương pháp nghiên cứu: phương pháp thực nghiệm và mô tả
Kết quả đạt được: Tìm hiểu được nhu cầu tìm nhà trọ của sinh viên và các sinh viên
sẽ là khách hàng tiềm năng. Phân tích được tính cạnh tranh trên thị trường nhà trọ
ngõ Trại Cá. Hầu hết sinh viên đều có xu hướng thuê trọ gần trường vì nó thuận
tiện cho việc đi lại và tiết kiệm được một khoản chi phí đi lại. Sinh viên có nhu
cầu thuê trọ cần những chỗ có dịch vụ tiện ích như chợ, quầy thuốc internet...
(35%). Lượng sinh viên có nhu cầu thuê phòng trọ có vệ sinh chiếm số lượng rất
cao. Giá phòng sinh viên thường thuê rơi vào khoảng 800.000-1.500.000 đồng tùy
thuộc vào diện tích và tiện nghi phòng trọ.
Hạn chế tồn tại: chưa đưa ra được các tài liệu nghiên cứu tham khảo, chưa đưa được
giải pháp kiến nghị cho đề tài. Bài nghiên cứu còn nhiều thiếu sót( chưa có mục
tiêu nghiên cứu, thời gian, ....)
1.1.2: Nghiên cứu hành vi thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội
Tác giả nghiên cứu: THS.NGUYỄN TIẾN LỢI - THS. NGUYỄN QUANG HUY
(Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội)
Phạm vi nghiên cứu: Sinh viên trường Đại học Công nghiệp lOMoARcPSD| 38372003
Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập dữ liệu
(phiếu khảo sát: 250 phiếu)
Kết quả đạt được: Phân tích được các yếu tố tác động đến quyết định lựa chọn phòng
trọ của sinh viên, sử dụng số liệu bảng biểu dễ hiểu, chi tiết.Tiến hành thu thập dữ
liệu sơ cấp dựa trên điều tra khảo sát, cụ thể như sau :
Số phiếu khảo sát: 250 phiếu
Hạn chế tồn tại: Chưa đưa ra thời gian nghiên cứu cụ thể. Chưa đưa ra các tài liệu
tham khảo, chưa đưa ra được giải pháp kiến nghị về lực lựa chọn phòng trọ cho sinh
viên, các yếu tố ảnh hưởng còn khác hạn hẹp và chưa đầy đủ.
1.1.3: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê phòng trọ của sinh viên
trường Đại học Trà Vinh lOMoARcPSD| 38372003
Tác giả nghiên cứu: Ths Nguyễn Thị Hồng Phúc - Lê Mộng Kha ( Trường Đại học Trà Vinh )
Phạm vi nghiên cứu: Đề tài được thực hiện trên địa bàn khu vực trường Đại học Trà Vinh
Thời gian nghiên cứu: Không đề cập
Phương pháp nghiên cứu: Không đề cập
Kết quả đạt được: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ của sinh
viên trường đại học Trà Vinh đã phân tích được các yếu tố ảnh hưởng đến việc thuê
trọ của sinh viên một cách khá đa dạng, chi tiết và đầy đủ trên 5 nhân tố ( giá cả, an
ninh, cơ sở vật chất, dịch vụ, vị trí). Có các bảng biểu thể hiện mức độ ảnh hưởng của
từng yếu tố chi tiết cụ thể và khoa học. Đưa ra được những giải pháp sát thực cho sinh
viên trong việc lựa chọn phòng trọ:
• Yếu tố giá cả ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ của sinh viên:
Nguồn: Kết quả khảo sát, 2019
• Yếu tố an ninh ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ của sinh viên
Nguồn: Kết quả khảo sát, 2019
Yếu tố cơ sở vật chất ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ của sinh viên
Nguồn: Kết quả khảo sát, 2019 lOMoARcPSD| 38372003
• Yếu tố dịch vụ ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ của sinh viên
Nguồn: Kết quả khảo sát, 2019
• Yếu tố vị trí ảnh hưởng đến việc thuê phòng trọ
Nguồn: Kết quả khảo sát, 2019
Hạn chế tồn tại: Bài nghiên cứu này chưa nêu ra được những tài liệu tham khảo, các
cơ sở lý thuyết, phương pháp nghiên cứu chưa được nêu rõ, mục tiêu nghiên cứu
chưa được cụ thể hoá và còn nhiều chỗ thiếu sót trong việc đáp ứng một bài nghiên cứu hoàn chỉnh.
1.1.4: Tiểu luận tìm hiểu xu hướng lựa chọn phòng trọ sinh viên Đại học Đồng Tháp
Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên Đại học Đồng Tháp (GVHD: Nguyễn Giac Tri) lOMoARcPSD| 38372003
Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu được thực hiện trên địa trên địa bàn thành
phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Thời gian nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu từ ngày 05/4/2011 đến ngày 05/8/2011
Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp hỗn hợp Kết quả đạt được: -
Bài nghiên cứu áp dụng linh hoạt các phương pháp nghiên cứu, số liệu chi tiết,
đưa ra được giải pháp sát với thực tiễn . -
Theo kết quả nghiên cứu thì về giá thuê phòng trọ có đến 50% sinh viên lựa
chọn phòng trọ có dự tính về giá trước, điều này được dự đoán là do tâm lý bởi nó tùy
thuộc vào yếu tố thu nhập của gia đình. -
Thứ hai là về diện tích phòng, theo nghiên cứu cho thấy có tới 44% sinh viên
lựa chọn phòng có diện tích từ 9-12m2, 15% là phòng có diện tích dưới 9m2 và 26% là
sinh viên chọn diện tích phòng từ 13-16m2. -
Về tiên nghi phòng thì đa số sinh viên chọn phòng có nhà tắm riêng và có sẵn
tolet đảm bảo vệ sinh an toàn (88%), còn lại chủ trọ chỉ cho thuê một căn phòng trống
hoặc chỉ có ít đồ đạc nhưg giường ngủ, kệ bàn. -
Về khoảng cách từ trọ đến trường thì sinh viên có xu hướng chọn thuê trọ gần
trườngtrong khoảng từ 500-1000m là chủ yếu (43%), một số khác do không kiếm
được phòng trọ ở và phù hợp thì thuê xa hơn một chút khoảng 1000m-2000m (16%),
số còn lại thì thuê phòng khá xa trường do không tìm được phòng phù hợp, không có
bạn ở cùng và một số yếu tố ảnh hưởng khác.
Hạn chế tồn tại: Các yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng lựa chọn phòng trọ của sinh
viên chưa được khai thác hết. Bài nghiên cứu chưa đưa ra được các tài liệu tham
khảo phù hợp, mô hình các giả thuyết còn chưa hợp lý.
1.1.5: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người thuê nhà trọ của sinh viên
trường Đại học Bách Khoa Hà Nội
Tác giả nghiên cứu: Nhóm sinh viên trường Đại học Bách Khoa Hà Nội
Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu được thực hiện trên địa bàn trường Đại học Bách Khoa Hà Nội
Thời gian nghiên cứu: Từ ngày 27/9/2013 đến ngày 20/11/2013
Phương pháp nghiên cứu: nghiên cứu được thực hiện qua 2 giai đoạn
- Giai đoạn 1: Nghiên cứu sơ bộ sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính
- Giai đoạn 2: Nghiên cứu chính thức sử dụng phương pháp nghiên cứu định lượng lOMoARcPSD| 38372003
Kết quả đạt được: Bài nghiên cứu chỉ ra được chi tiết, đầy đủ 6 yếu tố tác động đến
việc lựa chọn phòng trọ của sinh viên (giá cả, diện tích, tiện nghi, môi trường,
khoảng cách từ phòng trọ đến trường và an ninh). Sử dụng các số liệu, bảng biểu 1
cách chi tiết, dễ hiểu. Đưa ra được kiến nghị, giải pháp hợp lý và thực tiễn .
- Bài nghiên cứu thực hiện trên 150 phiếu và có 130 phiếu hợp lệ:
Số liệu thống kê dạng chỗ ở của sinh viên Bách Khoa
Số liệu thống kê giá phòng trọ của sinh viên Bách Khoa
- Về thu nhập của sinh viên: Sinh viên có mức chi phí sinh hoạt trên 2 triệu đồng/tháng
và mức chi phí từ 1,5 triệu - 2 triệu/tháng chiếm tỷ lệ 36,15% . Mức chi phí 1-1,5
triệu/tháng chiếm 15%, số sinh viên có mức chi tiêu dưới 1 triệu/tháng chiếm 9% còn
lại. Cho thấy mức chi tiêu sinh hoạt của sinh viên vẫn dừng ở mức trung bình.
Hạn chế tồn tại: Cấu trúc bài nghiên cứu nhìn chung chưa đầy đủ, vẫn còn hạn chế,
thiếu sót trong tài liệu tham khảo, các lý thuyết liên quan đến vấn đề nghiên cứu. 2. Cơ sở lý luận *
Sinh viên là người học tập tại các trường đại học, cao đẳng, trung cấp. Ở đó họ
đượctruyền đạt kiến thức bài bản về một ngành nghề, chuẩn bị cho công việc sau này
của họ. Họ được xã hội công nhận qua những bằng cấp đạt được trong quá trình học. (
Nguồn : https://hocluat.vn/wiki/sinh-vien/ ) lOMoARcPSD| 38372003 *
Tiện nghi: Trong bối cảnh của căn hộ, 'tiện nghi' được định nghĩa là các tính
năng bổ sung giúp cuộc sống thoải mái và tiện lợi hơn. Những tiện nghi này có thể
được tiện nghi cộng đồng chẳng hạn như một hồ bơi - hoặc - chúng có thể tiện nghi
trong đơn vị chẳng hạn như máy giặt và máy sấy hoặc không khí trung tâm.
( Nguồn : https://www.phillyaptrentals.com/vi/blog/what-is-the-meaning-of-amenities/ ) *
Vị trí địa lí là vị trí của đối tượng địa lí đối với bề mặt Trái Đất cũng như đối
với các đối tượng khác mà chúng có quan hệ tương tác với nhau. Vị trí địa lí là đặc
trưng quan trọng của đối tượng, vì ở một mức độ đáng kể, nó cung cấp biểu tượng về
các điều kiện tự nhiên và điều kiện kinh tế – xã hội cũng như các đặc điểm địa
phương của sự định vị đối tượng.
( Nguồn : https://lytuong.net/vi-tri-dia-li-la-gi/ )
* An ninh là tình trạng yên ổn, không lộn xộn, không nguy hiểm hoặc là trạng thái “bình
yên” của nhà nước, sự “ổn định” vững chắc của chế độ xã hội.
( Nguồn : https://luathoangphi.vn/an-ninh-la-gi/ )
* Thu nhập là khoản của cải thường được tính thành tiền mà một cá nhân, doanh
nghiệp hoặc một nền kinh tế nhận được trong một khoảng thời gian nhất định từ
công việc, dịch vụ hoặc hoạt động nào đó.Thu nhập có thể gồm các khoản như tiền
lương, tiền công, tiền cho thuê tài sản, lợi nhuận kinh doanh.
( Nguồn :https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/tu-van-phapluat/quyen-dan- su/thu-nhap-la-gi-121030 )
* Nhà là công trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn
hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của
con người và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó. Nhà cũng có thể là một nơi
cư trú hay trú ẩn. Tinh thần, nhà có thể liên quan tới trạng thái khi ở nơi trú ẩn hoặc sự tiện lợi.
( Nguồn : https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0 )
* Nhà trọ hay quán trọ là những ngôi nhà ở hay là cơ sở, công trình kiến trúc được
xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho du khách có thể tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại
qua đêm và có thể được cung cấp thức ăn uống và phải trả cho người chủ trọ một
khoản phí là tiền thuê trọ. Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng
cũng có thể nằm trong các hẻm phố.
( Nguồn : https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_tr%E1%BB%8D ) * Phân loại nhà trọ: lOMoARcPSD| 38372003
Phân loại phòng trọ theo kiến trúc không gian:
- Phân theo thiết kế khu vệ sinh trọ:
• Thiết kế phòng trọ không khép kín: loại nhà trọ chung nhà vệ sinh với các
phòng khác mà không có nhà vệ sinh bên trong. Kiểu nhà trọ này là kiểu
truyền thống, cũ và thường là thiết kế phòng trọ có diện tích từ 8 – 12m2 với
đặc trưng là sạch, ít mùi, thoáng nhưng lại bất tiện trong sinh hoạt.
• Thiết kế phòng trọ khép kín: là nhà trọ có bố trí nhà vệ sinh, bếp ăn ngay trong
một phòng thuận tiện cho sinh hoạt. Thường các phòng có diện tích từ 12m2
– 20m2 được thiết kế xây phòng trọ, nhà trọ khép kín. Mẫu nhà trọ khép kín
này cần thông thoáng nếu không sẽ bí, dễ ẩm mốc, môi trường không tốt, mất vệ sinh.
- Phân chia theo không gian phòng :
• Thiết kế phòng trọ không có gác lửng: Đây là các mẫu thiết kế phòng trọ nhỏ
không gác xếp phổ biến trước đây nhưng hiện này ít được xây dựng bởi không
tận dụng được nhiều không gian bên trên để tăng diện tích sử dụng.
• Thiết kế nhà trọ có gác lửng: đây là mẫu phòng trọ có gác xép hiện nay được
nhiều chủ đầu tư lựa chọn để tăng diện tích sử dụng và tính thẩm mỹ của trong
gian trong khi chi phí xây dựng không quá cao và cũng không cần thiết diện tích lớn cho một phòng.
- Phân chia theo kết cấu công trình :
• Phòng trọ kiểu nhà cấp 4: là kiểu phòng trọ nhà 1 tầng hay 1 trệt và thường
được xây dựng ở khu vực có diện tích rộng với các kiểu thiết kế xây nhà trọ
100m2, 200m2, 300m2… với các dãy phòng trọ chịu lực bằng hệ thống tương
bao và thường lợp bằng mái tôn hay fibroximang. Thường là đất xây dựng này
là xây dựng tạm với thời hạn sử dụng khu đất nông nghiệp, đất vườn, đất trồng
cây lâu năm hoặc không có dự định lâu dài nên chỉ xây dựng các công trình
có thời hạn sử dụng trên dưới 10 năm nên không xây kiên cố, giảm chi phí và
không lãng phí khi dỡ bỏ.
• Thiết kế xây nhà trọ nhiều tầng: đây là các mẫu phòng trọ 2 tầng; 3 tầng; 4
tầng; 5, 6, 7 tầng tùy thuộc vào bản vẽ và giấy phép xây dựng được cấp.
Thường những kiểu nhà trọ này sẽ phải đảm bảo về việc xây dựng trên đất thổ
cư, có quyền sử dụng đất vì phải xin cấp phép xây dựng cho công trình kiên
cố. Xây dựng nhà trọ nhiều tầng sẽ cần kết cấu bê tông cốt thép, chắc chắn và
thường thích hợp ở thành phố lớn, diện tích xây dựng hạn chế, khu vực đông
dân và cần thời gian sử dụng kinh doanh nhà trọn lâu năm, đương nhiên chi
phí xây dựng cũng lớn hơn. lOMoARcPSD| 38372003
• Thiết kế nhà trọ lắp ghép bằng thép tiền chế: đây là kiểu nhà trọ được xây
dựng bằng cách lắp ghép và hoàn toàn có thể xây 2 tầng mà vẫn đảm bảo an
toàn. Thêm vào đó chi phí xây nhà trọ lắp ghép tiết kiệm nhất về tiền bạc, thời
gian và hoàn toàn có thể tháo dỡ khi cần thiết để di chuyển đến địa chỉ khác.
Kiểu mẫu nhà trọ tiền chế là loại nhà với kết cấu khung thép và được chế tạo
lắp ghép theo bản vẽ thiết kế dãy phòng trọ cụ thể đã định trước. Nhược điểm
của nhà trọ lắp ghép là khá nóng do kết cấu thép nhưng chi phí xây dựng thấp
và giá cho thuê cũng thấp vì vậy thích hợp với khách hàng có thu nhập thấp
và chủ đầu tư có kinh phí thấp, xây dựng trên đất thuê, đất nông nghiệp, đất
vườn… mà không phải đất thổ cư chính chủ.
Phân chia phòng theo mô hình kinh doanh:
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ cho sinh viên, người thu nhập thấp :
Kinh doanh phòng trọ cho thuê giá rẻ là loại hình kinh doanh khá phổ biến và đa phần
phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tự do và sinh
viên. Mô hình này sẽ có chất lượng hạ tầng thấp, an ninh hạn chế nhưng chi phí đầu tư
thấp và cũng khá đông đảo khách hàng.
Đặc trưng của cách thức kinh doanh phòng trọ cho thuê giá rẻ là:
• Đối tượng khách hàng: nhà trọ dành cho sinh viên, công nhân… những người có mức thu nhập thấp.
• Vị trí xây dựng phòng trọ giá rẻ thường là các khu công nghiệp, gần trường
đại học, các khu vực xa trung tâm kinh tế, thu nhập bình quân thấp.
• Mức giá kinh doanh phòng trọ cho thuê khoảng từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng dành
cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất.
- Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá trung bình: Đặc trưng của cách thức
kinh doanh phòng trọ cho thuê giá trung bình là: Mô hình kinh doanh phòng trọ cho
thuê bình dân, mức giá trung bình.
• Đối tượng khách hàng: dân văn phòng, người đi làm, hộ gia đình có thu nhập
ổn định ở mức trung bình khoảng từ 10-20 triệu/tháng (100-200 triệu
đồng/năm), hoặc đối tượng là nhóm sinh viên có điều kiện khá khá nhưng
chưa đủ để mua nhà mà vẫn có yêu cầu không gian sống tốt, yên tĩnh, đầy
đủ tiện nghi và an ninh đảm bảo.
• Chất lượng điều kiện kinh doanh phòng trọ giá trung bình: khá ổn định và
đáp ứng được nhu cầu trung bình, không quá cao hoặc quá thấp. Phân khúc
nhà trọ này hiện nay khá cao và có xu hướng tăng lên do chất lượng cuộc sống ngày càng cao.
• Vị trí phòng trọ: Thường ở khu vực trung tâm, văn hóa, kinh tế, hạ tầng vật chất phát triển. lOMoARcPSD| 38372003
• Diện tích phòng từ 25m2 đến 50m2 với đầy đủ trang thiết bị thiết yếu: tủ lạnh,
điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường
• Giá cho thuê phòng trọ giá trung bình từ: 3,5 – 6 triệu/tháng.
- Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp, căn hộ chung cư mini:
Đặc trưng của cách thức kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp, căn hộ chung cư mini
là: Hiện nay cũng khá được nhiều lựa chọn đặc biệt ở khu vực thành phố. Do mức sống
của xã hội ngày càng cao và nhu cầu lớn, hoặc nhu cầu ở ghép trong giới học sinh sinh
viên có nguồn tài chính tốt họ muốn ở cùng nhau ở một căn hộ cao cấp, đủ tiện nghi
cho nên loại hình này đang khá thu hút nhà đầu tư và xem như là bước tiến cao hơn về
chất lượng dịch vụ từ nội thất tới cung cách phục vụ.
• Nhóm đối tượng thuê nhà: người có thu nhập cao, hộ gia đình và nhóm người
ở ghép có mong muốn sở hữu tiện nghi. Nhà trọ cao cấp hiện nay được xây
dựng trên mô hình kinh doanh nhà trọ thông minh với: Cơ sở hạ tầng chất
lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng có khi là căn hộ chung cư cao cấp, nhà nguyên căn…
• Trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi • Giám sát an ninh 24/24h
• Vị trí: thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, kinh tế, hạ
tầng xã hội hoàn thiện, tốt nhất.
• Mức giá cho thuê từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng.
( Nguồn : https://odico.vn/cac-mo-hinh-kinh-doanh-phong-tro-cho-thue-phobien-voi-khu- dat-duoi-500-m2/ )