Nhận định đúng sai về luật đất đai (Bài tập) | Đại học Nội Vụ Hà Nội

lOMoAR cPSD| 45764710 CHI
1. Mọi loại tài sản gắn liền với đất đều được chứng nhận quyền sở hữu
trênGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài
sản khác gắn liền với đất. - Nhận định SAI.
- CSPL: Điều 35 NĐ 43/2014.
- Không phải mọi loại tài sản gắn liền với đất đều được giấy chứng nhận
quyền sở hữu. Các trường hợp ở Điều 35 NĐ 43/2014 là tài sản gắn liền
với đất mà không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp GCN quyền
SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Mọi trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đều bị Nhà nước thuhồi đất. - Nhận định SAI.
- CSPL: Điều 64 LĐĐ 2013.
- Không phải trường hợp nào sử dụng sai mục đích sử dụng đất cũng sẽ bị
thu hồi. Những trường hợp khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất và đã bị
xử phạt hành chính nhưng vẫn tiếp tục vi phạm thì sẽ thực hiện thu hồi đất.
3. Người sử dụng đất có hành vi chuyển quyền sử dụng đều phải nộp thuếthu
nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. - Nhận định sai.
- CSPL: khoản 1,2 Điều 4 Luật thuế TNCN 2007.
- Trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn
thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này.
4. Giao dịch quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được chứng
nhậncủa công chứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền. BÀI TẬP 1.
Công ty H (tổ chức kinh tế trong nước) làm thủ tục xin sử dụng 15.000m đất tại
Quận 2, TP.HCM để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định đã được
phê duyệt (thuộc quy hoạch xây dựng khu đô thị mới). Khu đất này đang do nhiều
hộ gia đình sử dụng. Anh (chị) hãy cho biết:
a. Dự án trên có thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để chuyển giao
choCông ty H, hay Công ty H phải tự thỏa thuận với những hộ gia đình
đang sử dụng đất để có đất thực hiện dự án?
- Đây là dự án xây khu đô thị mới thuộc điểm d khoản 3 Điều 62 LĐĐ
2013 nên Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế. Đất thu hồi sẽ được
Nhà nước giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại
điểm a khoản 2 Điều 68 LĐĐ 2013.
b. Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép Công ty H sử dụng đất? lOMoAR cPSD| 45764710
c. Nếu bị thu hồi đất, các hộ gia đình nêu trên có được bồi thường về đất haykhông? Tại sao?
- Các hộ gia đình trên có được bồi thường về đất theo quy định tại
d. Hình thức sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính mà Công ty H phải thực hiệnkhi
sử dụng đất thực hiện dự án trên .
- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo
quy định tại Khoản 2 Điều 55 LĐĐ 2013. LỘC 2.
Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
các tài sản khác gắn liền với đất là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất 3.
Đối với tất cả các loại đất, khi quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy
định mà người sử dụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất + Nhận định sai
+ CSPL: điểm h, điểm i khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013
+ Đất trồng cây hằng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục,
đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất
trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục. Đất được Nhà
nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong
thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến
độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. 4.
Người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất + Nhận định đúng
+ CSPL: khoản 1 điều 95 Luật đất đai 2013
+ Đăng kí đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất
để quản lý, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực
hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu
5.Người sử dụng đất vượt quá mức giao đất sẽ bị nhà nước thu hồi phần diện tích
đất vượt hạn mức. - nhận định sai.
- Vượt hạn mức đối với đất nông nghiệp: chuyển hình thức thuê (lựa chọn hình thức thuê)
- Vượt hạn mức đối với đất ở: ….. làm nữa đi nha Lộc tui hết biết rùi NĐ
THÊM: Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ ra quyết định
giao đất, cho thuê đất cho các chủ thể để được thực hiện dự án đầu tư khi lOMoAR cPSD| 45764710
có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt.
( CÓ THỂ HỎI CÁCH KHÁC: Theo LĐĐ 2013, CQNN có thẩm quyền khi giao
đất, cho thuê đất chỉ căn cứ vào KHSDĐ hàng năm của UBND cấp huyện và nhu cầu SDĐ của NSDĐ.)
6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền không nhượng quyền sử dụng đất đối với
phần diện tích đất làm trụ sở ủy ban BÀI TẬP 2
Năm 1980, hộ gia đình ông H khai hoang được 300m2 đất trồng cafe tại Kon
Tum. Năm 1997, do nhu cầu nhà ở, ông xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên diện diện
tích đất 100m2 (trong tổng số 300m2 nói trên) và sử dụng liên tục cho đến hiện nay
1. Trường hợp hộ gia đình ông H nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với
căn nhà, hãy xác định thời điểm bắt đầu tính đất được sử dụng ổn định là
thời điểm nào, giải thích
2. Sau khi đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 2900m2 đất
còn lại, hộ gia đình lại có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 500m2 đất
sang đất để chia cho các con làm nhà. Tuy nhiên, chính quyền địa phương
không đồng ý vì hạn mức đất ở của địa phương chỉ có 300m2. Nếu là cán
bộ nhà nước có thẩm quyền, bạn sẽ xử lý tình huống này như thế nào
3. Vì ông H đại diện cho hộ gia đình đứng tên trên giấy chứng nhận nên ông
H tự ký hợp đồng chuyển nhượng 2000m2 đất nêu trên cho ông B tại Văn
phòng công chứng C. Hỏi việc làm này đúng hay sai, giải thích. Xác định
lỗi của các chủ thể trong giao dịch trên. LONG lOMoAR cPSD| 45764710
1. Hộ gia đình ông A thực hiện chuyển nhượng 3 ha đất trồng lúa do được
Nhà nước giao đất không không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình ông
B đang cư trú ở địa phương khác. - Nhận định sai.
- Theo Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân
không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận
tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa”. Do vậy hộ gia đình ông B không có
trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không được nhận chuyển nhượng 3 ha đất
trồng lúa của hộ gia đình ông A.
2. Công ty K nhận chuyển nhượng 30 ha đất (do được Nhà nước cho thuê
đấttrả tiền thuê một lần) của công ty B để thực hiện dự án đầu tư tại Tiền Giang.
- Theo điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013 quy định thì
công ty B có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở
hữu của mình. Để đáp ứng điều kiện nêu trên thì phải đáp ứng 3 tiêu chí
ỏ Khoản 3 Điều 58 LDD 2013 quy định như sau:
“3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp
đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”
=> Nhận định đúng
3. UBND tỉnh K ra quyết định thu hồi 5 ha đất nông nghiệp do hộ gia đình
bà H đang sử dụng. - - Nhận định đúng
- - Vì điểm b Khoản 1 Điều 66 LDD 2013 thì thẩm quyền của UBND
TỈNH K có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích
của xã, phường, thị trấn
4. UBND huyện H ra quyết định thu hồi lại 2 ha đất trồng xoài của hộ gia
đình bà X vì phát hiện 2 ha đất này được nhận chuyển nhượng vượt hạn
mức nhận chuyển quyền theo quy định định của pháp luật hiện hành. - Nhận định sai
- Vì theo Điều 66 thẩm quyền thu hồi đất của UBND huyện h ko có thẩm
quyền thu hồi đất trồng xoài tức là đất trồng cây lâu năm theo Khoản 1 lOMoAR cPSD| 45764710
Điều 8 Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT, về như vậy dù đất trồng xoài
vượt hạn mức nhận chuyển quyền thì thẩm quyền thu hồi đất thuộc ubnd tỉnh H
5. Tòa án nhân dân huyện từ chối thụ lý hồ sơ giải quyết tranh chấp căn nhà
giữa bà T và bà Đ với lý do tranh chấp này chưa tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã. - Nhận định sai
- Đây là tranh chấp nhà ở tức là tranh chấp tài sản gắn liền với đất đai.
Theo Khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2014 thì các bên xảy ra chấp nhà ở
thì Nhà nước chỉ khuyến khích các bên hòa giải mà không mang tính bắt
buộc các bên phải thực hiện thủ tục hòa giải. Và như vậy Tại khoản 2,
khoản 3 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ
luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015), thì Tòa án có thẩm quyền
giải quyết trong trường hợp này là tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất tranh chấp. BÀI TẬP 3
Ông A có 5000 m2 đất trồng cây hàng năm và muốn chuyển mục đích sử dụng số
đất này sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Hỏi:
a. ÔNG A CÓ PHẢI XIN PHÉP KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
KHÔNG? TẠI SAO? Nếu có cơ quan nào có thẩm quyền cho phép?
- Ông A phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Vì trường hợp của ông A muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông
nghiệp rơi vào điểm d khoản 1 điều 57 Luật Đất đai năm 2013 phải được sự có
phép của cơ quan thẩm quyền. Và khi muốn chuyển mục đích sử dụng thì ông
A có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
theo khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013
- Theo điểm a khoản 2 điều 59 Luật Đất đai năm 2013 thì thẩm quyền cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện nhưng trong trường hợp này
đất ông A chuyển mục đích là 5000 m2 = 0.5 ha như vậy khi chuyển mục đích
sử dụng thì cần phải có văn bản chấp thuận của UBND CẤP TỈNH trước khi ra ra quyết định
b. Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện cho
Nhà nước trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất? LINH lOMoAR cPSD| 45764710
1. Chỉ những chủ thể sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mới được
giao đất không thu tiền sử dụng đất. - Nhận định sai.
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ
sản, làm muối được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Khoản 1
Điều 54 Luật Đất Đai 2013. - CSPL: K1 Đ54 LĐĐ 2013.
2. Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất. - Nhận định sai.
- Ngoài UBND cấp tỉnh, cấp huyện còn có Cơ quan Tài nguyên và Môi trường
(Sở TN & MT) và VP Đăng ký đất đai cũng có thẩm quyền cấp GCN. Trong đó:
+ UBND cấp tỉnh, cấp huyện và Cơ quan TN&MT theo K3 Đ105 thì đương nhiên
được Nhà nước cho phép cấp GCN.
+ Cơ quan TN&MT theo K1 Đ105 thì phải được UBND cấp tỉnh uỷ quyền mới được phép cấp GCN.
+ Văn phòng đăng ký đất đai phải được Sở TN&MT uỷ quyền và được UBND cấp
tỉnh đồng ý mới được phép cấp GCN.
- CSPL: Đ105 LĐĐ 2013, Đ37 NĐ 37/2014, K23 Đ2 NĐ 01/2017.
3. NSDĐ chỉ được thế chấp QSDĐ tại TCTD được phép hoạt động tại VN.- Nhận định sai.
- Ngoài các Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại VN, thì NSDĐ còn được
thế chấp QSDĐ tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
- CSPL: điểm g Khoản 1 Điều 179 LĐĐ 2013.
4. Người có GCN đối với QSDĐ đều được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. - Nhận định sai.
- Người có GCNQSDĐ nhưng lại đang sử dụng đất thuê trả tiền thuê hằng năm
thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích chung. - CSPL: K1 Đ75
5. Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức chịu trách nhiệm
hình sự sẽ bị xử phạt hành chính. - Nhận định đúng. - CSPL: K1 Đ206
Bài tập: Công ty X là DN có 100% vốn đầu tư nước ngoài xin Nhà nước cho sử dụng
đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh tại Huyện Củ Chi, Tp. lOMoAR cPSD| 45764710 HCM.
a. Hình thức sử dụng đất của Công ty X?
- Chủ thể SDĐ: Công ty X - Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài.
- Mục đích SDĐ: Thực hiện dự án đầu tư để kinh doanh
+ TH1: Để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê -> Hình thức sdđ của Công ty X là Nhà
nước giao đất có thu tiền sdđ.
+ TH2: Để cho thuê -> Hình thức sdđ của Công ty X là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
+ TH3: Để cho thuê -> Hình thức sdđ của Công ty X là nhà nước cho thuê đất trả tiền
thuê 1 lần trong thời gian thuê.
b. Cơ quan nào có thẩm quyền cho Công ty X sử dụng đất và cấp GCNQSDĐ cho Công ty X?
- UBND cấp tỉnh ở đây là UBND Tp. HCM có thẩm quyền cho Công ty X sdđ.
- UBND TP. HCM cũng có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ hoặc UBND Tp. HCM uỷ quyền
cho Sở TN&MT Tp. HCM cấp GCNQSDĐ cho Công ty X.
c. Giả sử sau khi có được QSDĐ để thực hiện dự án, được duyệt quy hoạch chi
tiết xây dựng 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, Công ty X tiến hành
chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nên cho 1 số cá nhân. Việc
chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao? -
TH1: (xí mê, t ăn cơm xong t ghi vô nha) LÝ
Bài tập: Ông H có 2500m2 đất nn ở huyện Bình chánh TP.HCM, đất đã đc cấp GCN.
Sau khi tìm hiểu và tham vấn ý kiến của bb, ông quyết định đầu tư làm đường cắt đôi
thừa đất và chia 2500m2 đất thành 20 lô đất, mỗi lô có diện tích 100m2 để bán cho
công nhân làm nhà để ở.
Việc mua bán trên được thực hiện thông qua lập vi bằng ghi nhận vụ vc bởi Văn phòng Thừa phát lại K. Hỏi:
1. Giao dịch trên có phù hợp với quy định về pl ko? VS(1đ)
- Giao dịch trên là không phù hợp. Vì căn cứ quy định tại Điều 37 Nghị
định 08/2020/NĐ-CP thì Thừa phát lại bị cấm lập vi bằng đối với việc
xác nhận nội dung hoặc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Như vậy, pháp luật cũng quy định
rõ Thừa phát lại không được lập vi bằng để thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất.
2. Hãy hướng dẫn ( sơ lược ) để ông H có thể tách thửa đất và chuyển nhượng quyền
sdd theo đúng quy định của pl? (3đ)
● Để được tách thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. lOMoAR cPSD| 45764710
+ Đất còn thời hạn sử dụng.
+ Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh
tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
- Người sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất nông nghiệp thì nộp một bộ hồ
sơ đề nghị tách thửa tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp
huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
- Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau: +
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như quy định trên thì hộ gia đình, cá nhân cần
nắm rõ và thực hiện theo các bước sau: - Bước 1: Nộp hồ sơ
+ Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi
có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
+ Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả
thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp
huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực
thuộc trung ương) theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn
phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
+ Để bảo đảm quyền lợi của mình và giám sát cơ quan nhà nước giải
quyết hồ sơ đúng thời hạn thì người nộp hồ sơ phải đề nghị bộ phận tiếp
nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả nếu không thấy bộ
phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Bước 4. Trả kết quả
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải
trả kết quả cho người nộp hồ sơ
- Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết
hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối
với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
đặc biệt khó khăn. thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày. Thời gian này
không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ lOMoAR cPSD| 45764710
tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính
thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật,
thời gian trưng cầu giám định.
● Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất không có tranh chấp
+ Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm
quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
- Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
+ Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giấy
tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm: Dự thảo hợp đồng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật + Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo
quy trình nếu đã đầy đủ. *Lưu ý:
+ Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề
nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần
diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ. + Bước 3:
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi
có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế
& phí phải nộp xem phần dưới)
+ Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn
phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là
30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Một chi phí khi
sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, lOMoAR cPSD| 45764710
thuế thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ
sang tên quyền sử dụng đất. 1.
UBND huyện K ra quyết định thu hồi 5ha đất nông nghiệp do hộ gia đình
Ađang sử dụng để thực hiện kế hoạch thu hồi đất của địa phương ?
- SAI. Vì căn cứ K1 Điều 16 LDD thì NN được thu hồi đất trong các trường hợp
sau: Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vìlợi
ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lạiđất,
có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
=> Việc UBNDHK ra quyết định thu hồi 5 ha đất nông nghiệp của HGĐ A là
không có căn cứ, với lại đây là đất nông nghiệp nếu là đất trồng cây lâu năm thì
hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10
héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã,
phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Theo như các quy định trên thì thời hạn
giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là 50 năm ( Điều 129
LĐĐ 2013) nên HGD A sử dụng không quá hạn mức sdđ. Việc thu hồi cũng
không nằm trong TH tại k1 đ 16 LĐĐ. 2.
Bà A có 1000m2 đất nông nghiệp ở quận 12, TP.HCM, đất đã được cấp
giấychứng nhận toàn bộ diện tích đất trong khu quy hoạch làm công viên cây
xanh. bà a quyết định bán toàn bộ đất cho ông T. công chứng viên của văn phòng
công chứng H từ chối hợp đồng chuyển nhượng khu đất trên vì lý do đất thuộc
quy hoạch sẽ giải tỏa nên không được mua bán?
- SAI. Vì theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai, thì
+ Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch
sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử
dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người
sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất
nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện
có thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
=> Nếu bà A nằm trong TH1 thì tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng
đất nên việc bà A quyết định bán toàn bộ đất cho ông T là có cơ sở và công chứng
viên của văn phòng công chứng H phải hợp đồng chuyển nhượng khu đất trên. 3.
Trên cơ sở thông tin địa chính từ chi nhánh văn phòng đại đăng ký đất
đaichuyển, Chi cục thuế huyện x ra thông báo nộp tiền sử dụng đất cho hồ sơ xin
phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 300 mét vuông đất nông nghiệp sang đất ở lOMoAR cPSD| 45764710
của bà K. Theo đó giá đất làm căn cứ xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất
được cơ quan thuế áp dụng là giá đất cụ thể được xác định theo phương thức hệ
số điều chỉnh giá đất? - Đúng. Vì :
- Đối với hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 300 mét vuông
đất nông nghiệp sang đất ở của bà K thì phải thu tiền sử dụng đất khi
chuyển mục đích sdd theo điểm b khoản 5 điều 5 NĐ 46/2014.
- Căn cứ Khoản 1 Điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thì Tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ
(sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài
nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn
phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối
với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo
quy định. Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính do Sở Tài nguyên và Môi
trường xác định; trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định
giá đất cụ thể thì do cơ quan thuế xác định. 4.
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Kiên Giang chỉ đồng
ý cấp giấy chứng nhận đối với 30 hecta đất trồng lúa trong tổng số 50 hecta do H
nhận thừa kế từ cha mẹ số còn lại 20 hecta đất bị từ chối cấp giấy chứng nhận vì
lý do diện tích này vượt quá hạn mức đất được phép nhập chuyển nhượng theo
quy định của pháp luật?
- SAI. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong
các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải
nộp tiền sử dụng đất: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua
bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy
ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm
1993. Như vậy theo quy định thì H sẽ được cấp GCN nếu như có giấy tờ
chuyển nhượng q sdd nêu trên mà không quy định rõ hạn mức đất được phép công nhận q sdd.
- CSPL: Điểm d k1 điều 100 LDD HÂN
1. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất. Nhận định ĐÚNG. lOMoAR cPSD| 45764710
Theo như quy định của pháp luật về đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu
tiền chỉ được áp dụng cho một số chủ thể, mang tính chất ưu đãi về tài chính, việc ưu
đãi nhằm hỗ trợ cho một số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn hoặc mục đích sử
dụng đất của họ không vì lợi nhuận, vì kinh tế mà vì mục đích xã hội như hộ gia đình,
cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài
chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được hưởng ưu đãi này.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. CSPL: Điều 54, 55 LDD
NĐ THÊM: DN có VĐTNN chỉ có quyền SDĐ khi được NN giao đất, cho thuê đất. 2.
Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền đều phải
lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. 3.
Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ các quyền
giao dịch đối với quyền sử dụng đất.
NĐ THÊM: HGĐ, CN sử dụng đất làm cơ sở sx phi nông nghiệp phải sử dụng
đất dưới hình thức thuê. 4.
Chỉ khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho
thuê thì tổ chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhận định SAI.
Ngoài trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để
bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
thì khi thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền
sử dụng đất gắn với cơ sở hạ tầng, tổ chức kinh tế cũng được nhà nước giao đất có thu tiền.
CSPL: khoản 2, khoản 4 Điều 55 LĐĐ 2013 lOMoAR cPSD| 45764710 5.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể dẫn tới làm thay đổi quyền và
nghĩavụ pháp lý về đất đai của người sử dụng đất. Nhận định ĐÚNG.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử
dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
CSPL: khoản 2 Điều 57 LDD BÀI TẬP 4
Ông A có 5.000m2 đất trồng cây hàng năm và muốn chuyển mục đích sử dụng số
đất này sang đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Hỏi: a)
Ông A có phải xin giấy phép khi chuyển mục đích sử dụng đất
không? Tại sao? Nếu có, cơ quan nào có thẩm quyền cho phép? b)
Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải
thực hiện cho Nhà nước trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất? c)
Giả sử, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất
làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, ông A ký hợp đồng cho một doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất của mình.
Giao dịch này có được thực hiện không? Tại sao? HUỲNH
a. Chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai
mới có quyền quản lý đất đai. Nhận định đúng: lOMoAR cPSD| 45764710
CSPL: Điều 24 Luật Đất đai 2013, Điều 4 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi
bởi Khoản 3 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Theo quy định tại các Điều trên thì cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai được phân
chia là cơ quan quản lý ở cấp trung ương và cơ quan quản lý ở cấp địa phương, cụ thể:
- Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương bao gồm: Cơ quan quản lý đất đai ở tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường; Cơ quan quản lý
đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là Phòng Tài nguyên và Môi trường.
b. Chỉ có Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất Nhận định Sai
CSPL:khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai 2013,Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy
quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. khoản
5 điều 1 nghị định 10/2023
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử
dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi
vào Giấy chứng nhận đã cấp.. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng
đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này:
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo;
người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân
nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Một số trường hợp do cơ quan tài nguyên và môi trường cấp theo quy định của chính phủ
c. Người sử dụng đất chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín
dụng được cấp phép hoạt động tại Việt Nam.
Nhận định sai, ngoài tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động tại việt nam, thì
có thể chấp tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
suy ra không chỉ có tổ chức tín dụng, suy ra nhận định sai
CSPL điều 179 điểm g Luật dđ
d. Người có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất đều được bồi thường
về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Sai, Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị thu hồi đất do vi
phạm pháp luật về đất đai quy định tại điều 64 hoặc các trường hợp quy định
tại khoản 1 điều 76 LĐĐ thì sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường về đất theo điều 82. lOMoAR cPSD| 45764710
CSPL điều 64,76, khoản 1 khoản 3 điều 82 LĐĐ.
NĐ THÊM: NSDĐ khi bị NN thu hồi đất vì mục đích QPAN, vì lợi ích công cộng
nếu không được bồi thường về đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
e. Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai chưa đến mức bị truy cứu
trách nhiệm hành sự sẽ bị phạt hành chính. NHận định đúng, điều 206 LDĐ 1.
Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho
thuê thì phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước
Nhận định đúng , khoản 2 điều 55 2.
Xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình A sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại tỉnh Long An.
Hộ gia đình A phải nộp tiền thuê 5 Ha đất trồng lúa tại Long An. cspl điểm a khoản 1 điều 56.
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT
1. Người sử dụng đất vượt quá mức giao đất sẽ bị nhà nước thu hồi phần diện tích
đấtvượt hạn mức. chi (phần của Lộc có câu này)
2. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sẽ ra quyết định giao đất, cho
thuê đất cho các chủ thể để được thực hiện dự án đầu tư khi có kế hoạch sử
dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cqnn có thẩm quyền phê duyệt. LÝ
- Sai. Vì ngoài căn cứ vào kế hoạch sdd hằng năm của cấp huyện thì đối với từng
dự án đầu tư sẽ phải đáp ứng các điều kiện luật định thì cq có thẩm quyền giao
đất, cho thuê đất mới ra quyết định giao đất, cho thuê đất cho các chủ thể để tiến
hành thực hiện dự án đầu tư. Chẳng hạn như: Đối với dự án có sử dụng đất trồng
lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không
thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận
chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây: a)
Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp
chuyểnmục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng
phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên; lOMoAR cPSD| 45764710 b)
Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển
mụcđích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
- Ngoài ra chủ thể được giao đất, cho thuê đất còn phải đáp ứng các điều kiện:
Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu
tư; Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của
pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất,
cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
3. Theo LĐĐ 2013, CQNN có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất chỉ căn cứ vào
KHSDĐ hàng năm của UBND cấp huyện và nhu cầu SDĐ của NSDĐ. LỘC
4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không thutiền sử dụng đất. - Nhận định ĐÚNG.
- Theo như quy định của pháp luật về đất đai, trường hợp nhà nước giao
đất không thu tiền chỉ được áp dụng cho một số chủ thể, mang tính chất
ưu đãi về tài chính, việc ưu đãi nhằm hỗ trợ cho một số trường hợp có
điều kiện kinh tế khó khăn hoặc mục đích sử dụng đất của họ không vì
lợi nhuận, vì kinh tế mà vì mục đích xã hội như hộ gia đình, cá nhân trực
tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài
chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được hưởng
ưu đãi này. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là đối tượng được
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. - CSPL: Điều 54, 55 LDD
5. DN có VĐTNN chỉ có quyền SDĐ khi được NN giao đất, cho thuê đất. HÂN 6. Chỉ
khi sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê thì tổ
chức kinh tế mới được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhận định SAI.
Ngoài trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để
bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
thì khi thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền
sử dụng đất gắn với cơ sở hạ tầng, tổ chức kinh tế cũng được nhà nước giao đất có thu tiền.
CSPL: khoản 2, khoản 4 Điều 55 LĐĐ 2013
7. BQL khu CNC, KKT có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. (CHI) - Nhận định SAI.
- CSPL: Khoản 37 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý đất đai
của Ban Quản lý khu công nghệ cao.
- BQL khu CNC, KKT: “Quyết định giao lại đất không thu tiền sử dụng đất đối
với người sử dụng đất trong khu công nghệ cao thuộc trường hợp quy định tại
khoản 2 và khoản 3 Điều 54 của Luật đất đai; quyết định gia hạn sử dụng đất
khi hết thời hạn giao lại đất, cho thuê đất phù hợp với thời hạn của dự án đầu
tư”. Như vậy, theo quy định trên thì Ban quản lý khu công nghệ cao có thẩm lOMoAR cPSD| 45764710
quyền giao đất và cho thuê đất đối phù hợp với các dự án đầu tư trong khu công nghệ cao bạn nhé.
8. QSDĐ của NSDĐ chỉ phát sinh khi được NN giao đất, cho thuê đất (HÂN)
9. Theo LĐĐ 2013, các chủ thể sử dụng đất nông nghiệp không được áp dụng hìnhthức
giao đất có thu tiền sử dụng đất. (LỘC) - Nhận định đúng
- CSPL điều 54 Luật Đất Đai 2013
- Theo quy định tại khoản 1 điều này thì nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức
quy định tại điều 129 của Luật này. Do đó đất nông nghiệp không được áp dụng
hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ‘
10. UBND các cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. (HUỲNH)
11. Doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có VĐT nước ngoài được NNVN giaođất
có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư có quyền giao dịch QSDĐ như nhau. (LONG) - Nhận định sai - Vì theo Điều 169
12. Chủ thể sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở sẽđược
nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. (LÝ) - SAI.
- Vì. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất,cho phép chuyển mục đích sdd
để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau: + Có năng lực tài chính
+ Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư
+ Không vp quy định của pl về dđ đối với TH đang sdd do NN giao đất, cho
thuê đất để thực hiện dự án khác.
- Với lại chủ thể để được nhà nước giao đất có thu tiền là Tổ chức kt được NN
giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- CSPL: K3 DD58 & K2 DD55 LDĐ.
13. QSDĐ của NSDĐ dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất không phảilà hàng hóa. (LINH) - Nhận định sai. -
14. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được lựa chọn sử dụng đất dướihình
thức thuê đất hoặc giao đất. (LỘC) - Nhận định - CSPL lOMoAR cPSD| 45764710 - THU HỒI
1. Mọi trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đều bị Nhà nước thu hồi đất. HUỲNH
2. Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài
sảnkhác gắn liền với đất là hệ quả của việc Nhà nước thu hồi đất LONG (Lý có làm ở dưới)
3. Đối với tất cả các loại đất, khi quá thời hạn nhất định do Nhà nước quy định
mà người sử dụng đất không sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất LINH - Nhận định sai.
- Có 4 loại đất có thời hạn sử dụng, nếu trong thgian quy định NSDĐ không sử
dụng đất mới bị Nhà nước thu hồi theo quy định tại điểm h và điểm i K1 Đ64 -
CSPL: điểm h, điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.
4. Người sử dụng đất vượt quá mức giao đất sẽ bị nhà nước thu hồi phần diện tích
đấtvượt hạn mức. LỘC
5. UBND huyện K ra quyết định thu hồi 5ha đất nông nghiệp do hộ gia đình A đangsử
dụng để thực hiện kế hoạch thu hồi đất của địa phương ?
6. Người có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất đều được bồi thường về đấtkhi
Nhà nước thu hồi đất LONG ( câu này Linh có làm ở trên)
7. NSDĐ khi bị NN thu hồi đất vì mục đích QPAN, vì lợi ích công cộng nếu khôngđược
bồi thường về đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. LINH - Nhận định sai.
- chỉ trg trường hợp đc quy định tại K1 Đ76 mới đc …
8. Khi bị NN thu hồi đất để sd vào mục đích QPAN, lợi ích QG, chủ thể NSDĐ cóGCN
QSDĐ, QSH nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thì đều được bồi thường. CHI
9. Việc thu hồi GCN… là hệ quả của việc NN thu hồi đất (LÝ)
- SAI. Vì Những trường hợp bị nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất được quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:
+ Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động
đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng
sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp,
không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn
gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người lOMoAR cPSD| 45764710
được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
10. Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào? Nhà nước sẽ thuhồi
hay thông qua tự thảo thuận với người sử dụng đất? (LONG) (câu này Linh thấy chưa đủ dữ kiện)
11. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất không được ủy quyền. ( HÂN)
12. Chỉ trường hợp thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, người bị thu hồi đấtmới
được xem xét bồi thường đối với quyền sử dụng đất bị thu hồi. (LINH) - Nhận định sai. -
THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 1.
Chỉ có UBND mới có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyềnsở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. LÝ (câu này Linh có làm ở trên) 2.
Giao dịch quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được chứng nhận của
côngchứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền. HUỲNH 3.
Chỉ có Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng
nhậnquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất HÂN (câu
này giống câu Linh làm ở trên)