Luật đất đai là a.Luật
b.Tấtcảđềusai
c.VănbảnQuyphạmphápluật d.
 Ngànhluật  
Có mấy nguyên tắt của Luật đất đai
a.Tấtcảđềusai b.5 c.  4 d.3
Chủ thể của Quan hệ pháp luật đất đai a.Nhànước b.
 Nhànướcvàngườisửdụngđất  
c.Ngườisởhữuđấtđai
d.Ngườisửdụngđất
Văn phòng đăng ký đất đai và Tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập a.Năm2014 b.Trước31/12/2014 c.  T  rước31/12/2015 d.Năm2015
Có mấy loại nhóm đất trong Luật đất đai 2013 a.  3 b.5 c.2 d.4
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn
a.Cảbađápántrênđềusai
b.Khôngquá30ngày,kểtừngàynhậnđượcđơnyêucầugiảiquyếttranhchấpđấtđai
c.Khôngquá15ngày,kểtừngàynhậnđượcđơnyêucầugiảiquyếttranhchấpđấtđai. d.
 Khôngquá45ngày 
,kểtừngàynhậnđượcđơnyêucầugiảiquyếttranhchấpđấtđai
Có mấy nguyên tắt giải quyết tranh chấp đai theo Luật đất đai 2013 a.4 b.  3 c.5 d.2
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa
a.Haihoặcnhiềubêntrongquanhệđấtđai b.Giữacácbên c.
 Tấtcảđềuđúng  
d.Từ2bêntrởlên
Hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2013 a.Tùytrườnghợp b.Khôngbắtbuộc c.
 Làbắtbuộc  
d.Tấtcảđềuđúng
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có GCN thì thuộc
a.Tòaánnhândân
b.Tấtcảđềusai c.
 Tấtcảđềuđúng   d.Uỷbannhândân
Có mấy giao dịch về quyền sử dụng đất trong Luật đất đai 2013 a.4 b.  7 c.3 d.2
Nhà nước trao quyền cho người sử dụng đất thông qua mấy hình thức a.3 b.5 c.2 d.  4
Hợp đồng trong giao dịch về quyền sử dụng đất
a.Tấtcảđềusai
b.Khôngbắtbuộcbằngvănbản c.
 Phảibằngvănbảnđượcchứngnhận,chứngthựctheoquyđịnhcủaphápluật,phải   đượcđăngký
d.Bắtbuộcbằngvănbản
Người sử dụng đất được thực hiện
a.Quyềnchuyểnđổi,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngcho,thếchấp,gópvốnquyền sửdụngđất.
b.Quyềnchothuêlại,chuyểnnhượng,chothuê,thừakế,thếchấp,gópvốnquyềnsử
dụngđất,chuyểnđổi.
c.Quyềnthếchấp,chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngcho,gópvốn
quyềnsửdụngđất. d.
 Quyềnthừakế,thếchấp,tặngcho,chuyểnđổi,chothuê,gópvốnquyềnsửdụngđất,  
chothuêlại,chuyểnnhượng.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì được chuyển nhượng
quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi: a.
 Tấtcảđềuđúng  
b.ĐãcóGiấychứngnhận.
c.Đãđầutưxâydựngkếtcấuhạtầng.
d.Đãnộptiềnsửdụngđất.
Luật đất đai điều chỉnh tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đất đai.  Sai
Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành.  Sai
Luật đất đai chỉ là công cụ thực hiện quyền sở hữu nhà nước về đất đai.  Sai
Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai.  Sai
Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam.  Đúng
Hộ gia đình SDĐ do được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần thì có quyền đổi
QSDĐ nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác.  Sai
Hộ gia đình cũng được nhận thừa kế QSDĐ  Đúng
Người Việt nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển quyền SDĐ để xây
dựng nhà ở tại Việt nam.  Sai
Người việt nam định cư nước ngoài được giao đất để thực hiện đầu tư dự án tại Việt
nam có quyền giống như các tổ chức SDĐ.  Sai
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền SDĐ tại Việt nam.  Đúng
Kể từ khi Luật đất đai 2013, các đương sự có quyền lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp.  Sai
Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai khi đương sự có GCN hoặc giấy tờ được quy
định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.  Sai
Mọi tranh chấp đối với tài sản gắn liền với đất đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND có thẩm quyền.  Đúng
Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có quyết giao đất của cơ quan
có thẩm quyền sẽ do tòa án nhân dân quyết định  Sai
UBND có thẩm quyền giải quyết tất cả tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCN QSDĐ  Sai
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại Việt Nam.  NhậnđịnhĐúng.
 Giảithích:NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàiđượcnhậnchuyểnnhượng
quyềnsửdụngđấtthôngquanhậnchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấttrongkhu
côngnghiệp,cụmcôngnghiệp,khuchếxuất,khucôngnghệcao,khukinhtế.
 CSPL:Điểmbkhoản1Điều169LĐĐ2013.
2. Các chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có
quyền giao dịch quyền sử dụng đất.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpđượcNhànướcgiao
tronghạnmứcđượcphépthựchiệncácquyềngiaodịchsửdụngđấtnhưthừa
kế,tặngcho,thếchấp,gópvốntheoquyđịnhcủaphápluật.
 CSPL:Khoản1Điều179LĐĐ2013
3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:Giáđấttínhtiềnsửdụngđấtlàcònbaogồmgiátrúngđấugiátrong
trườnghợpđấugiáquyềnsửdụngđất.
 CSPL:Điểmckhoản1Điều108LĐĐ2013
4. Nội dung của QH, KHSDĐ phải được công bố công khai trong thời hạn 30 ngày
kể từ ngày được phê duyệt.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:NộidungcủaQH,KHSDĐphảiđượccôngbốcôngkhaitrongthời
hạn30ngàykểtừngàyđượccơquannhànướccóthẩmquyềnphêduyệt.
 CSPL:Điểmakhoản3Điều48LDĐ2013.
5. Sở tài nguyên môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ thể có nhu cầu trong
trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:ĐốivớiđịaphươngchưathànhlậpVănphòngđăngkýđấtđaithì
việccấpGCNQSDĐchohộgiađình,cánhân,cộngđồngdâncư,ngườiViệt
Namđịnhcưởnướcngoàiđượcsởhữunhàởgắnliềnvớiquyềnsửdụngđấtở
tạiViệtNamthuộcvềUBNDcấphuyện.
 CSPL:điểmbkhoản2Điều37Nghịđịnh43/2014/NĐ-CP
3. Mọi tranh chấp về đất đai đều bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp
xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:Nhànướckhuyếnkhíchcácbêntranhchấpđấtđaitựhoàgiảihoặc
giảiquyếttranhchấpđấtđaithôngquahoàgiảiởcơsở.Khikhônggiảiquyết
đượcthìmớigửiđơnlênUBNDcấpxãnơicóđấtđểtranhchấpđểhoàgiải.
Nhưvậy,nếucácbêntựhoàgiảiđượctranhchấprồithìkhôngcầngửiđơnlên
UBNDcấpxãđểgiảiquyếtnữa.
 CSPL:Khoản1,2Điều202LDĐ2013.
4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực hiện giao
dịch về quyền sử dụng đất.  Nhậnđịnhsai.
 Giảithích:Ngườisửdụngđấttrảtiềnthuêđấthàngnămvẫnđượcphépthực
hiệngiaodịchvềquyềnsửdụngđất:chothuêlạiquyềnsửdụngđấttheohình
thứctrảtiềnthuêđấthàngnămđốivớiđấtđãđượcxâydựngxongkếtcấuhạ
tầngtrongtrườnghợpđượcphépđầutưxâydựngkếtcấuhạtầngđốivớikhu
côngnghiệp,cụmcôngnghiệp,khuchếxuất,khucôngnghệcao,khukinhtế.
 CSPL:điểmđkhoản1Điều175LDĐ2013 BÀI TẬP
Câu 1. Công ty X là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài được thành
lập và hoạt động tại Việt Nam.
1. Công ty X muốn thuê 500m2 đất ở của một cá nhân trong nước để xây dựng văn
phòng làm việc. Giao dịch này có được phép thực hiện không? Tại sao?
Giaodịchnàykhôngđượcphépthựchiệnvìtheoquyđịnhcủaphápluậthiệnnay,doanh
nghiệpcó100%vốnđầutưnướcngoàichỉđượcphépnhậnquyềnsửdụngđấtthôngqua
cáctrườnghợpquyđịnhtạiđiểmg,k,hkhoản1Điều169LĐĐ2013.Nhưvậy,côngty
Xsẽkhônggđượcphépthuêđấtcủacánhântrongnướcđểxâydựngvănphònglàm việc.
2. Công ty X muốn thực hiện một dự án xây dựng nhà ở để bán. Hãy cho biết:
a – Các cách thức công ty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án này?
–CôngtyXcóthểxáclậpquyềnsửdụngđấtđểthựchiệndựánnàybằngnhữngcách sau:
+ThôngquaviệcNhànướcgiaođấtđểthựchiệncácdựánxâydựngnhàởđểbántheo
quyđịnhtạiđiểmgkhoản1Điều169LDĐ2013vàkhoản3Điều55LDĐ2013.
+ThôngquaviệcNhànướcchothuêđấttheoquyđịnhtạiđiểmhkhoản1ĐIều169
LDĐ2013vàđiểmđkhoản1Điều56LDĐ2013.
+Thôngquaviệcnhậnchuyểnnhượngvốnđầutưlàgiátrịquyềnsửdụngđấttheoquy
địnhtạiđiểmbkhoản1Điều169LDĐ2013vàkhoản1Điều39Nghịđịnh43/2014/NĐ- CP.
+Thôngquaviệcthuêlạiđấttrongkhucôngnghiệp,cụmcôngnghiệp,khuchếxuất,khu
côngnghệcao,khukinhtếtheoquyđịnhtạikhoản2Điều185LDĐ2013.
b – Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của công ty X khi thực hiện dự án này?
–CôngtyXthựchiệndựánnàyvớihìnhthứcsửdụngđấtlàNhànướcgiaođấtthìtheo
quyđịnhtạiđiểma,c,gĐiều107LDĐ2013cócácnghĩavụtàichínhsau:
 Tiềnsửdụngđấttheoquyđịnhtạikhoản2Điều4Nghịđịnh45/2014/NĐ-CP
 Phívàlệphítrongviệcquảnlývàsửdụngđất.
 Thuếsửdụngđất.
–CôngtyXthựchiệndựánnàyvớihìnhthứcsửdụngđấtlàNhànướcchothuêđấtthì
theoquyđịnhtạiđiểmb,gĐiều107LDĐ2013cócácnghĩavụtàichínhsau:  Tiềnthuêđất.
 Thuếsửdụngđất.
 Phívàlệphítrongquảnlý,sửdụngđấtđai.
Câu 2. Ông A là cá nhân nước ngoài về Việt Nam thực hiện dự án kinh doanh
gạch ngói cao cấp tại Bình Dương, biết rằng diện tích đất đang có người sử dụng.
1. Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trong trường hợp nêu trên.
VìôngAlàcánhânnướcngoàikhôngthuộccácđốitượngsửdụngđấttheoquyđịnhtại
Điều5LDĐ2013nênôngAcóthểthànhlậpdoanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàiđể
trởthànhchủthểsửdụngđấttheoquyđịnhtạikhoản7Điều5LDĐ2013:Doanhnghiệp
cóvốnđầutưnướcngoài.
2. Để có đất thực hiện dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu
hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất? Giải thích?
Đểcóđấtthựchiệndựán,vìđấtđóđãcóngườisửdụngmàtheoquyđịnhtạiĐiều53
LĐĐ2013,việcNhànướcgiaođất,chothuêđấtđốivớiđấtđangcóngườisửdụngcho
ngườikhácchỉđượcthựchiệnsaukhicơquannhànướccóthẩmquyềnquyếtđịnhthu
hồiđấttheoquyđịnhcủaphápluậtđấtđainênôngAphảithỏathuậnvớingườisửdụng
đấttựnguyệntrảlạiđấttheoquyđịnhtạiĐiều65LĐĐ2013đểNhànướcbanhành
quyếtđịnhthuhồiđấtđó.
3. Do không còn nhu cầu kinh doanh tại Việt Nam, ông A quyết định chuyển nhượng
toàn bộ diện tích đất và nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực hiện dự án.
Xácđịnhđiềukiệnđểđượcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấttrongtrườnghợpnàyvà
nghĩavụtàichínhkhichuyểnnhượng.
–Điềukiệnđểđượcchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấttrongtrườnghợpnàylàthỏamãn
cácquyđịnhtạikhoản1Điều188LĐĐ2013vàkhôngthuộccáctrườnghợpquyđịnh
tạiĐiều191LĐĐ2013.
–NghĩavụtàichínhcủaôngAsẽlànộpthuếthunhậptừviệcchuyểnquyềnsửdụngđất
vànộpphí,lệphítrongquảnlýsửdụngđấtđaitheoquyđịnhtạiđiểmd,gkhoản1Điều 107LĐĐ2013. -