 Phân biệt đầu cơ, đầu tư, kinh doanh bất động sản
Đầu tư bất động Đầu cơ bất động Kinh doanh bất sản sản động sản Khái niệm Tận dụng những Phân tích thị Đầu tư vốn để
biến động của thị trường và chi tiền thực hiện hoạt
trường để tích lũy cho những sản động xây dựng, sản phẩm BĐS phẩm BĐS mà mua, nhận
nhằm thu lợi sau nhà đầu tư kỳ chuyển nhượng
khi thị trường ổn vọng sẽ phát sinh để bán, chuyển định lại lợi ích trong nhượng; cho tương lai thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Quá trình Chủ yếu diễn ra Chủ yếu diễn ra Tùy vào loại trong thời gian
thời gian ngắn và hình, cách thức,
dài và thu lời nhờ thu lời nhờ chênh mục đích là lợi giá trị thực cũng lệch về giá, sự nhuận này sẽ đến như tiềm năng
biến động về cung trong ngắn hay phát triển của – cầu của thị dài hạn. BĐS trong tương trường lai Đối tượng thực Nhà đầu tư: Nhà đầu cơ: Người kinh hiện - Chủ yếu là - Nhiều thành doanh: những người có
phần tham gia do - Nhiều thành tiền, thuộc tầng số tiền dùng để phần tham gia từ lớp trung lưu trở đầu cơ thường người có thu lên khiêm tốn hơn nhập trung bình - Thường là đầu tư đến thu nhập cao
những người thận - Thường là - Phải am hiểu trọng và chắc những người táo pháp luật, vận
chắn khi tiếp cận bạo, thích mạo dụng sáng tạo các đối tượng đầu tư hiểm, đôi khi chính sách - Quan tâm đến thiếu thận trọng - Thường xuyên giá trị thực của - Quan tâm đến cập nhật các văn BĐS sự biến động giá bản mới - Mong muốn BĐS - Có tầm nhìn
kiến lợi nhuận ổn - Mong muốn bao quát, định vị định, bền vững kiếm lợi nhuận được giá trị dự án trong thời gian nhanh và nhiều thông qua sự đầu dài trong thời gian tư về cơ sở hạ ngắn tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai. - Quan tâm đến yêu cầu của người mua, bao gồm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư mua bất động sản để đầu cơ Cơ sở đưa ra Tiềm năng sinh
Biến động cung – - Yếu tố vị trí, quyết định
lời của BĐS, tình cầu, tâm lý thị giao thông, hạ hình tài chính cá trường, kinh tầng quan trọng nhân/doanh nghiệm cá nhân, hàng đầu, có tác
nghiệp, thời điểm thậm chí là đầu cơ động trực tiếp tới đầu tư… theo tâm lý đám giá trị sản phẩm đông… bất động sản. - Bất động sản có hạ tầng phát triển Vốn đầu tư Thường sử dụng Thường đi vay Huy động từ thị tiền vốn tự có,
hoặc kêu gọi vốn, trường vốn, tận tiền nhàn rỗi để tận dụng đòn dụng đòn bẩy tài đầu tư dài hạn bẩy tài chính để chính đầu cơ ngắn hạn Lợi nhuận Thường ổn định
Thường bất ổn và Thường ổn định
và có thể dự đoán khó dự đoán và có thể dự đoán Độ rủi ro Thấp Cao Thấp Ưu điểm
Thu lợi nhuận ổn Thu lợi nhuận Có tiềm năng định và lâu dài nhanh và rút đi phát triển và thu cũng nhanh, lợi nhuận cao không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài Nhược điểm Quá trình đầu tư Chỉ đơn thuần là - Tính thanh mất nhiều thời
gom hàng rồi chờ khoản thấp gian nên đòi hỏi
bán giá cao, hoặc - Chi phí vận sự tính toán cẩn đẩy giá bán cao hành lớn: Kinh thận và thận rồi bán tháo. Vì doanh bất động trọng, nếu mất vậy, giá trị tạo ra sản muốn sinh lời kiên nhẫn có thể
cho cộng đồng từ cao thì nhà kinh thất bại
hoạt động đầu cơ doanh không chỉ
thường không cao bỏ số tiền giá trị hoặc gần như hiện hữu của tài không có. sản mà còn phải chi ra để tu sửa, nâng cấp tài sản nhằm nâng cao giá trị của tài sản sau này. - Không có sự đảm bảo: Mặc dù bất động sản được xem là loại hình có tính ổn định nhất khi kinh doanh – đầu tư, tuy nhiên không có gì đảm bảo là thị trường luôn tăng và cũng không thể đảm bảo là nhà kinh doanh luôn luôn kiếm được lợi nhuận. Vì thế tránh tình trạng này nhà kinh doanh cần nắm rõ thị trường và xu thế của thị trường.