Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố | Đại học Nội Vụ Hà Nội

1.1. Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địađiểm gặp mặt để tiến hành cọc.1.2. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nóirõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).1.3. Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫuhợp đồng đặt cọc.Tài liệu giúp bạn tham khảo ôn tập và đạt kết quả cao. Mời bạn đọc đón xem.

8 4 lượt tải Tải xuống

Chia sẻ Báo cáo tài liệu

lOMoARcPSD| 45734214

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ,

ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ: HIỂN ĐỂ TRÁNH M.Ấ.T TIỀN OAN!

1. Nhn/ Đt Cc.

1.1. Sau khi Bn bn v Bn mua cht gi bn/mua. 2 bn hn

thi gian, đađim gp mt đ tin hnh cc.

1.2. S tin cc s đc 2 bn thng nht trc khi gp mt.

(Lu  nn nir nhn tin mt hay chuyn khon).

1.3. Thng thng Mi gii hoc nh đu t chuyn nghip s

c sn muhp đng đt cc.

1.4. Cc điu cn lu :

- Cn kim tra k cc thng tin trn hp đng cc c chnh xc khng?

( Thng tin ngi bn/mua, s CMND, thng tin v tha đt…)

- Đi vi ngi mua cn yu cu đc xem bn gc ca S hng/s

đ.Kim tra tt c cc trang trn s, đi chiu thng tin v ngi s hu vi CMND

ca ngi bn xem c đng chnh ch khng.

- Tha thun thng nht cc chi ph lin quan giao dch ai l ngi chu:

Thu trc b, Thu TNCN, chi ph dch v sang tn (nu c)…v ai l ngi chu

trch nhim đi sang tn.

- Thi gian ra cng chng Hp đng mua bn (thng thng l 30 ngy

kt ngy k HĐ nhn cc). Đa đim Vn phng Cng chng.

- Cng chng s nhn tin mt hay chuyn khon

2. Cng chng hp đng mua bn BĐS

2.1. Cc h s cn mang theo khi ra cng chng hp đng mua bn

- Đi vi bn Bn: CMND (Cn cc) ca c v v chng (nu đ kt

hn),Bn chnh s hng/s đ, bn chnh Giy chng nhn đc thn hoc Giy đng

k kt hn, bn chnh h khu ca v v chng (nu đ kt hn), rinh theo v/chng

lOMoARcPSD| 45734214

(nu đ kt hn) hoc trng hp v/chng vng mt th phi c giy y quyn mua

bn cng chng trc đ….

- Đi vi bn Mua: CMND (Cn cc), h khu ngi mua. Ch cn

vhoc chng hoc c 2 cng đng tn. Tin mt hoc tin trong ngn hng.

2.2. Đa tt c h s cho nhn vin phng cng chng đ son tho

HĐMB(thng l c mu sn, ch thay đi mt s thng tin). Nhn vin cng

chng s đa d tho HĐMB cho Bn bn v Bn mua cng xem, nu thng

nht th s in ra 3 bn. Mi bn s k nhy vo tng trang, trang cui s k

tn v ghi r “Ti đ đc, hiu r v đng ). Cc bn ln tay.

2.3. Nhn vin cng chng s photo cc h s lin quan v chuyn

ton bh s gc, hp đng mua bn đ k qua cho Cng chng vin k tn.

Lc ny Cng chng vin s hi vi cu hi vi 2 bn..v d “ cho xem mt”;

“ anh/ch cng chng ci gi?”; “ đc Tn, ngy thng nm sinh”., “ hai bn đ

hon tt giao dch tin cha?”.

Sau khi Cng chng vin k vo trang cui ca HĐMB, nhn vin cng chng

s tr li ton b h s gc cho 2 bn v chuyn HĐMB đ k sang cho phng đng

du pht hnh. Đng l ph trc khi đng du.

* Cc điu cn lu  bn mua/ bn:

- Bn mua: cn kim tra k thng tin v bn bn/bn mua, thng tin v

bdstrn HĐMB c chnh xc ko? . Sau khi thanh ton ton b s tin cn ly : 1 bn

HĐMB gc, 3 hoc 4 bn sao y cng chng HĐMB, bn chnh s hng/s đ BĐS.

Tuyt đi ko giao bt k ai nu ko tin tng. Ch chuyn tin khi giao dch mua bn

đc đm bo thc hin. (c th l 2 bn đ k v ln tay mc d Cng chng vin

cha pht hnh HĐMB ). Trong trng hp giao dch v lm giy t th cn c bin

nhn, giy y quyn cho ngi lm dch v (trong đ c thng tin v h tn đy đ,

CMND ca ngi đ, dch v yu cu, giy t bn giao)

lOMoARcPSD| 45734214

- Bn bn: trong trng hp cha nhn đc đy đ s tin cn li, yu

cuCng chng vin cha đc pht hnh HĐMB cho đn khi thng bo đ thc

hin xong giao dch chuyn tin. Sau khi hon tt vic cng chng mua bn, lm

bin bn bn giao cc h s cn thit cho bn mua đ thc hin th tc sang tn (bn

chnh s hng/s đ). Trong trng hp nhn tin mt th nn nhn ti ngn hng

hoc lin h trc vi ngn hng (ni c ti khon) c nhn vin h tr vic kim

đm, nhn din tin tht/gi (đ nhn h tr ny bn phi đng  m s tit kim ti

ngn hng c thi hn, vi ngy mun th tt ton cng đc..k).

- Trong trng hp bn bn chu thu TNCN v ph lm giy t th bn

muac th đ xut gi li s tin c tnh cho đn khi hon tt vic đng thu (c

bin lai).

3. Np h s vo Phng mt ca ( VP Đng K Đt Đai). Chn  gii

quytth tc sang nhng, ch gi s ri đa hp đng cng chng v s gc, nhn

v 1 phiu bin nhn, c ghi r ngy ln np thu.

4. Ln li phng 1 ca, vo  đng thu đa bin nhn, s nhn li mt

bnk khai thu, qua ngn hng đng xong, quay tr li np vo, nu c s ri th s

đc nhn lun, cha th s c giy hn.

5. Nhn s thng th sau 21 ngy l c s.

Mt s đa phng khc c yu cu khc nh trch lc đa chnh, ngi mua

phi c v v chng cng đng tn.

Bấm Tải xuống để xem toàn bộ.

| 1/3

| | Tải xuống

Preview text:

lOMoAR cPSD| 45734214
QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ,
ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ: HIỂN ĐỂ TRÁNH M.Ấ.T TIỀN OAN!
1. Nhận/ Đặt Cọc.
1.1. Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn
thời gian, địađiểm gặp mặt để tiến hành cọc.
1.2. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt.
(Lưu ý nên nóirõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).
1.3. Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ
có sẵn mẫuhợp đồng đặt cọc.
1.4. Các điều cần lưu ý: -
Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không?
( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…) -
Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ
đỏ.Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND
của người bán xem có đúng chính chủ không. -
Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu:
Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu
trách nhiệm đi sang tên. -
Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày
kếtừ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng. -
Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản
2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS
2.1. Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán -
Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết
hôn),Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng
ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng lOMoAR cPSD| 45734214
(nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua
bán công chứng trước đó…. -
Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần
vợhoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.
2.2. Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo
HĐMB(thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công
chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống
nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký
tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.
2.3. Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển
toàn bộhồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên.
Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”;
“ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã
hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.
Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng
sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng
dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.
* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán: -
Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về
bdstrên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản
HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS.
Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán
được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên
chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên
nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ,
CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao) lOMoAR cPSD| 45734214 -
Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu
cầuCông chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực
hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm
biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản
chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng
hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm
đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại
ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ). -
Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên
muacó thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai). 3.
Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải
quyếtthủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận
về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế. 4.
Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một
bảnkê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ
được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn. 5.
Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.
Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua
phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố | Đại học Nội Vụ Hà Nội

Thông tin :

Tài liệu liên quan:

Nhận định đúng sai về sở hữu trí tuệ| Đại học Nội Vụ Hà Nội

Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt số 272008 QH12 | Đại học Nội Vụ Hà Nội

Đề cương giới thiệu luật hôn nhân gia đình | Đại học Nội Vụ Hà Nội

Nhân tố hành lang pháp lý | Đại học Nội Vụ Hà Nội

Tiểu luận Luật quốc tế | Đại học Nội Vụ Hà Nội