So sánh thay đổi Luật đất đai 2013 và 2024 | Môn Luật đất đai - Học viện Tư pháp

lOMoAR cPSD| 59452058
SO SÁNH LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
STT NỘI DUNG THAY ĐỔI
LUẬT ĐẤT ĐAI 2013
LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Hạn mức nhận chuyển Hạn mức nhận chuyển
quyền sử dụng đất nông quyền sử dụng đất nông
Mở rộng hạn mức nhận nghiệp của hộ gia đình, cá nghiệp của cá nhân 1
chuyển quyền sử dụng đất nhân không quá 10 lần hạn không quá 15 lần hạn
nông nghiệp của cá nhân
mức giao đất nông nghiệp mức giao đất nông
của hộ gia đình, cá nhân. nghiệp của cá nhân.
Có quy định về khung giá
Đã bãi bỏ quy định về 2 Khung giá đất đất khung giá đất
Bảng giá đất được xây dựng Công bố và áp dụng bảng
định kỳ 05 năm một lần và giá đất mới từ ngày
công bố công khai vào ngày 01/01/2026.
01 tháng 01 của năm đầu Hằng năm, cơ quan nhà
Bảng giá đất được xây
nước sẽ có quyết định 3 kỳ. dựng hằng năm
điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để
công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 05 phương pháp định giá
không quy định phương đất bao gồm: pháp định giá đất. - Phương pháp so
Phương pháp định giá đất sánh;
được quy định tại Điều 4 - Phương pháp thu
Nghị định 44/2014/NĐ-CP nhập; gồm: - Phương pháp 4
phương pháp định giá đất - Phương pháp so thặng dư;- Phương pháp sánh trựctiếp; hệ số - Phương pháp chiết điều chỉnh giá đất; trừ; - Chính phủ quy - Phương pháp thu địnhphương pháp định nhập; giá đất khác ngoài 04 phương pháp trên sau
khi được sự đồng ý của lOMoAR cPSD| 59452058 - Phương pháp thặng
Ủy ban Thường vụ Quốc
dư; - Phương pháp hệ số hội. điều chỉnh giá đất. 5
cấp đất cho hộ gia đình
Luật Đất đai 2013 thì người Điều 4 Luật Đất đai
Ngày 18 tháng 01 năm 2024, tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã
biểu quyết thông qua Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15). Đây là sự kiện quan trọng đánh
dấu những đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử
dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương với 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều
của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều đã được chuẩn bị công phu, nghiêm túc
trên cơ sở kết quả tổng kết, đánh giá thực tiễn quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2013,
nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế phù hợp.
SO SÁNH NHỮNG THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 VÀ 2024 lOMoAR cPSD| 59452058
sử dụng đất có bao gồm hộ 2024 quy định về người gia đình.
sử dụng đất, trong đó không có hộ gia đình.
Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi Theo Luật Đất đai 2024
chính xác là Giấy chứng thì sổ đỏ, sổ hồng có tên
Thay đổi tên gọi chính xác nhận quyền sử dụng đất, gọi chính xác là Giấy 6 của sổ đỏ, sổ hồng
quyền sở hữu nhà ở và tài chứng nhận quyền sử
sản khác gắn liền với đất. dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất.
Giá của 1m2 đất là giá đất Giá của 1m2 đất là giá đất
theo mục đích sử dụng do theo bảng giá đất tương
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ứng với mục đích sử
Điểm mới về giá đất khi phố trực thuộc trung ương dụng và được ổn định 7
tính thuế sử dụng đất phi
quy định và được ổn định theo chu kỳ 05 năm. nông nghiệp
theo chu kỳ 5 năm, kể từ
ngày Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có hiệu lực thi hành.
Thu nhập chịu thuế từ Thu nhập chịu thuế từ
chuyển nhượng bất động chuyển nhượng bất động
sản được xác định là giá sản được xác định là giá
sửa đổi cách xác định thu chuyển nhượng từng lần.
chuyển nhượng từng lần; 8
nhập chịu thuế từ chuyển trường hợp chuyển nhượng bất động sản nhượng quyền sử dụng
đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất. Tranh chấp giữa các bên
phát sinh từ hoạt động
thương mại liên quan đến
đất đai do Tòa án giải
Bổ sung thẩm quyền giải
quyết theo quy định của 9
quyết tranh chấp đất đai
pháp luật về tố tụng dân
của Trọng tài thương mại sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam
giải quyết theo quy định
của pháp luật về trọng tài thương mại.
Hộ gia đình, cá nhân không Đã cho phép cá nhân
Cá nhân không trực tiếp trực tiếp sản xuất nông không trực tiếp sản xuất
sản xuất nông nghiệp vẫn nghiệp không được nhận nông nghiệp vẫn được 10 được nhận chuyển
chuyển nhượng, nhận tặng nhận chuyển nhượng đất nhượng đất trồng lúa
cho quyền sử dụng đất trồng trồng lúa. lúa. lOMoAR cPSD| 59452058
11 Phải công bố công khai tất - Việc công bố công khai - Việc công bố công khai
cả các loại quy hoạch, kế quy hoạch sử dụng đất quốc quy hoạch sử dụng đất hoạch sử dụng đất
gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo
quốc phòng, quy hoạch sử quy định của pháp luật về dụng đất an ninh quy hoạch.
được thực hiện theo quy - Kế hoạch sử dụng đất
định của pháp luật về quy quốc gia; quy hoạch, kế hoạch.
hoạch sử dụng đất cấp
tỉnh; quy hoạch sử dụng -
Toàn bộ nội dung đất cấp huyện, kế hoạch
quyhoạch sử dụng đất cấp
huyện sau khi được cơ quan sử dụng đất hằng năm
nhà nước có thẩm quyền cấp huyện sau khi được
phê duyệt phải được công cơ quan nhà nước có bố công khai
thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được -
Toàn bộ nội dung công bố công khai.
kếhoạch sử dụng đất sau khi
được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền quyết định, phê
duyệt phải được công bố công khai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân
cấp huyện có trách nhiệm
tổ chức lập và thực hiện
dự án tái định cư để bảo
đảm chủ động trong việc
Phải hoàn thành bố trí tái
bố trí tái định cư cho
12 định cư trước khi thu hồi
người có đất thu hồi. đất Việc phê duyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư và việc bố trí tái
định cư phải được hoàn
thành trước khi có quyết định thu hồi đất.