



Preview text:
  lOMoAR cPSD| 59452058
SO SÁNH LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 
STT NỘI DUNG THAY ĐỔI 
LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 
LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 
Hạn mức nhận chuyển Hạn mức nhận chuyển 
quyền sử dụng đất nông quyền sử dụng đất nông 
Mở rộng hạn mức nhận nghiệp của hộ gia đình, cá nghiệp của cá nhân  1 
chuyển quyền sử dụng đất nhân không quá 10 lần hạn không quá 15 lần hạn 
nông nghiệp của cá nhân 
mức giao đất nông nghiệp mức giao đất nông 
của hộ gia đình, cá nhân.  nghiệp của cá nhân. 
Có quy định về khung giá 
Đã bãi bỏ quy định về  2  Khung giá đất  đất  khung giá đất 
Bảng giá đất được xây dựng Công bố và áp dụng bảng 
định kỳ 05 năm một lần và giá đất mới từ ngày 
công bố công khai vào ngày 01/01/2026. 
01 tháng 01 của năm đầu Hằng năm, cơ quan nhà 
Bảng giá đất được xây 
nước sẽ có quyết định  3  kỳ.  dựng hằng năm 
điều chỉnh, sửa đổi, bổ  sung bảng giá đất để 
công bố và áp dụng từ  ngày 01 tháng 01 của  năm tiếp theo. 
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 05 phương pháp định giá 
không quy định phương đất bao gồm:  pháp định giá đất.  -  Phương pháp so 
Phương pháp định giá đất sánh; 
được quy định tại Điều 4 -  Phương pháp thu 
Nghị định 44/2014/NĐ-CP nhập;  gồm:  -  Phương pháp  4 
phương pháp định giá đất -  Phương pháp so  thặng dư;- Phương pháp  sánh trựctiếp;  hệ số  -  Phương pháp chiết  điều chỉnh giá đất;  trừ;  -  Chính phủ quy  -  Phương pháp thu  địnhphương pháp định  nhập;  giá đất khác ngoài 04  phương pháp trên sau 
khi được sự đồng ý của      lOMoAR cPSD| 59452058 -  Phương pháp thặng 
Ủy ban Thường vụ Quốc 
dư; - Phương pháp hệ số  hội.  điều chỉnh giá đất.  5 
cấp đất cho hộ gia đình 
Luật Đất đai 2013 thì người Điều 4 Luật Đất đai 
Ngày 18 tháng 01 năm 2024, tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã 
biểu quyết thông qua Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15). Đây là sự kiện quan trọng đánh 
dấu những đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử 
dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. 
Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương với 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều 
của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều đã được chuẩn bị công phu, nghiêm túc 
trên cơ sở kết quả tổng kết, đánh giá thực tiễn quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2013, 
nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế phù hợp. 
SO SÁNH NHỮNG THAY ĐỔI ĐÁNG CHÚ Ý CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 VÀ 2024        lOMoAR cPSD| 59452058      
sử dụng đất có bao gồm hộ 2024 quy định về người  gia đình. 
sử dụng đất, trong đó  không có hộ gia đình. 
Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi Theo Luật Đất đai 2024 
chính xác là Giấy chứng thì sổ đỏ, sổ hồng có tên 
Thay đổi tên gọi chính xác nhận quyền sử dụng đất, gọi chính xác là Giấy  6  của sổ đỏ, sổ hồng 
quyền sở hữu nhà ở và tài chứng nhận quyền sử 
sản khác gắn liền với đất. dụng đất, quyền sở hữu 
tài sản gắn liền với đất. 
Giá của 1m2 đất là giá đất Giá của 1m2 đất là giá đất 
theo mục đích sử dụng do theo bảng giá đất tương 
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ứng với mục đích sử 
Điểm mới về giá đất khi phố trực thuộc trung ương dụng và được ổn định  7 
tính thuế sử dụng đất phi 
quy định và được ổn định theo chu kỳ 05 năm.  nông nghiệp 
theo chu kỳ 5 năm, kể từ 
ngày Luật Thuế sử dụng đất  phi nông nghiệp 2010 có  hiệu lực thi hành. 
Thu nhập chịu thuế từ Thu nhập chịu thuế từ 
chuyển nhượng bất động chuyển nhượng bất động 
sản được xác định là giá sản được xác định là giá 
sửa đổi cách xác định thu chuyển nhượng từng lần. 
chuyển nhượng từng lần;  8 
nhập chịu thuế từ chuyển  trường  hợp  chuyển  nhượng bất động sản  nhượng quyền sử dụng 
đất thì thu nhập chịu thuế  tính theo giá đất trong  bảng giá đất.    Tranh chấp giữa các bên 
phát sinh từ hoạt động 
thương mại liên quan đến 
đất đai do Tòa án giải 
Bổ sung thẩm quyền giải 
quyết theo quy định của  9 
quyết tranh chấp đất đai 
pháp luật về tố tụng dân 
của Trọng tài thương mại  sự hoặc do Trọng tài  thương mại Việt Nam 
giải quyết theo quy định 
của pháp luật về trọng tài  thương mại. 
Hộ gia đình, cá nhân không Đã cho phép cá nhân 
Cá nhân không trực tiếp trực tiếp sản xuất nông không trực tiếp sản xuất 
sản xuất nông nghiệp vẫn nghiệp không được nhận nông nghiệp vẫn được  10 được nhận chuyển 
chuyển nhượng, nhận tặng nhận chuyển nhượng đất  nhượng đất trồng lúa 
cho quyền sử dụng đất trồng trồng lúa.  lúa.      lOMoAR cPSD| 59452058
11 Phải công bố công khai tất - Việc công bố công khai - Việc công bố công khai 
cả các loại quy hoạch, kế quy hoạch sử dụng đất quốc quy hoạch sử dụng đất  hoạch sử dụng đất 
gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo 
quốc phòng, quy hoạch sử quy định của pháp luật về  dụng đất an ninh  quy hoạch.     
được thực hiện theo quy - Kế hoạch sử dụng đất 
định của pháp luật về quy quốc gia; quy hoạch, kế  hoạch. 
hoạch sử dụng đất cấp 
tỉnh; quy hoạch sử dụng  - 
Toàn bộ nội dung đất cấp huyện, kế hoạch 
quyhoạch sử dụng đất cấp 
huyện sau khi được cơ quan sử dụng đất hằng năm 
nhà nước có thẩm quyền cấp huyện sau khi được 
phê duyệt phải được công cơ quan nhà nước có  bố công khai 
thẩm quyền quyết định,  phê duyệt phải được  - 
Toàn bộ nội dung công bố công khai. 
kếhoạch sử dụng đất sau khi 
được cơ quan nhà nước có 
thẩm quyền quyết định, phê 
duyệt phải được công bố  công khai    Ủy ban nhân dân cấp  tỉnh, Ủy ban nhân dân 
cấp huyện có trách nhiệm 
tổ chức lập và thực hiện 
dự án tái định cư để bảo 
đảm chủ động trong việc 
Phải hoàn thành bố trí tái 
bố trí tái định cư cho 
12 định cư trước khi thu hồi 
người có đất thu hồi.  đất  Việc phê duyệt phương 
án bồi thường, hỗ trợ, tái 
định cư và việc bố trí tái 
định cư phải được hoàn 
thành trước khi có quyết  định thu hồi đất.