Thông tin tổng quát về thị trường Bất động sản

lOMoARc PSD|36215725
I-THÔNG TIN DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ: - Tên công ty - Địa chỉ
- Số điện thoại - Website
- Người đại diện
II- THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CUỘCT HẨM ĐỊNH GIÁ
1. Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản: - Khách hàng : - Địa chỉ : - Số hợp đồng:
2. Thông tin về tài sản: - Tên tài sản :
- Vị trí toạ lạc : - Thời điểm : - Mục đích :
3. Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thẩm định giá và
mứcđộ kiểm tra, thẩm định các nguồn tin đó:
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá.
- Quyết định số 06/2005/QD-BTC ngày 18/01/2005 về ban hành quy chế Tính
giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ
- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/04/2002
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005-
- Nghị định 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003-
- Quyết định số 24/2005/NĐ-BTC ngày 18/04/2005 ngày 18/4/2005.
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005.
- Thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009.
- Thông tư 154/2010/TT-BTC ngày 01/10/2010.
- Thông tư 13/LB-TT ngày 18/8/1994.
- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/3/2006.
- Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008
- Luật 66/2014/QH13 về kinh doanh Bất động sản
- CV 1436/BXD-QLN hướng dẫn Luật 65/2014/QH13 về nhà ở, Luật
66/2014/QH13 về kinh doanh Bất động sản
- NĐ 76/2015/NĐ-CP chi tiết Luật 66/2014/QH13 về kinh doanh Bất động sản lOMoARc PSD|36215725
- NĐ 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý, sử dụng thông tin Bất động sản
III- THÔNG TIN TỔNG QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.
- Trái ngược với diễn biến cuối năm 2021, thị trường bất động sản hiện nay đang ghi
nhận gam màu trầm lắng. Thậm chí, một số khu vực gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”.
- Không bán được hàng đang là tình trạng phổ biến trên thị trường BĐS hiện nay. Cả
nhà đầu tư lẫn môi giới BĐS đều đang gặp khó. Báo cáo thị trường bất động sản
tháng 10 của DKRA Việt Nam chỉ ra, hiện tất cả các phân khúc bất động sản đều sụt
giảm nghiêm trọng về lượng tiêu thụ và đang giảm giá, cắt lỗ, chiết khấu mạnh.
IV-THÔNG TIN TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ:
1. Đặt điểm pháp lý tài sản thẩm định giá:
- Sơ đồ tài sản gắn liền với đất sau khi được chỉnh lí được thể thiện tại trang bổ
sung số 02 thay thế cho sơ đồ tại mục III trang 3 Giấy chứng nhận. Nội dung
đăng ký được thực hiện theo hồ sơ số 051776.BTS.003 Chuyển nhượng cho bà
Nguyễn Thị Thanh Huyền, CMND số: 025673647, địa chỉ: 1/6 đường 2, cư xá
Chu Văn An, phường 26, quận Bình Thạnh, TP.HCM; theo hồ sơ số 051776.CN.001
2. Đặc điểm kinh tế - kĩ thuật của tài sản thẩm định giá:
2.1 Quyền sở hữu đất:
- Địa chỉ: 26B, đường số 8, khu phố 2, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM. - Thửa đất số : 565 - Tờ bản đồ số: : 101. - Diện tích thực tế : 56,1m2 (4,2m x 13,36m)
- Diện tích được công nhận : 56,1m2 .
- Diện tích sàn xây dựng : 165,29m2
- Mục đích sử dụng đất. : Đất ở tại đô thị .
- Thời hạn sử dụng đất : Lâu dài .
- Hình thức sử dụng đất : Sử dụng riêng. - Hiện trạng : có
công trình xây dựng trên đất. - Hướng chính : hướng tây bắc. lOMoARc PSD|36215725 - Phía trước tiếp giáp : Đường nhựa .
Các hướng còn lại tiếp giáp : Tài sản khác . Hình dáng : Vuông vức.
2.2 công trình xây dựng:
- Kết cấu công trình Nhà 1 trệt 2 lầu.
- Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT, tuổi đời hiệu quả 2 năm.
- Diện tích SXD Diện tích thực tế: 161,73m2 .
- Diện tích được công nhận: 161,73m2.
- Hiện trạng Nhà 1 trệt 2 lầu, đang dùng để ở . - Hạng nhà cấp 3.
- Tiện ích 1 Hệ thống điện, nước Vận hành tốt .
- An ninh Tương đối ổn định .
- Tiện ích khác Nhà mặt iền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, dân cư
đông đúc, giao thông tiện lợi... Xung quanh đầy đủ dịch vụ tiện ích như:
Trường mầm non Sơn Ca, Trường cấp 3 Hiệp Bình, Trường Đào Sơn Tây,
Chợ Hiệp Bình, chợ Bình Triệu, Gigamall Phạm Văn Đồng, White Palace,
Coopmart Bình Triệu, nhà thờ Fatima, Đại học Luật. Gần ngã tư Bình Triệu,
cầu Bình Lợi, ngã tư Bình Phước, cầu ông Dầu, cầu đúc nhỏ, KDC sông đà,
KDC Hồng Long, KDC Thành uỷ...
V- CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA SẢN PHẨM THẨM ĐỊNH GIÁ
- Cơ sở giá trị thị trường: “ gía trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính
cuả sẽ được mua bán trên thị trường và thời điểm thẩm định giá giữa một bên
mua và một bên là sẳnn sàng bán trong một giao dịch mau bán khách quan,
độc lập trong điều kiện thương mại bình thường”
VI- GIẢ THIẾT VÀ GIẢ THIẾT ĐẶC BIỆT.
VII- CÁCH TIẾP CẬN, PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ.
1. Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá 2.
Kết quả thu thập thị trường:
a) Bất động sản so sánh 1.
- Địa chỉ: 49 Số 8, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Bao gồm: 1 sân ô tô 7 chỗ, 1 phòng thờ, 4 phòng ngủ, 5 toilet, sân thượng trước sau. - Hướng : Đông Nam - Pháp lí : Có sổ hồng. - Thửa đất số : 25 - Tờ bản đồ số : 161 lOMoARc PSD|36215725 - Diện tích : 58,7m² - Chiều dài : 15m - Chiều rộng : 4,1m - Diện tích xây dựng : 186 m2
Mức giá tại thời điểm thẩm định 8.500.000.000 đồng Mặt tiền : 5 m - Xây dựng : 2021 - Số tầng : 4 tầng - Số phòng ngủ : 4 phòng - Số toilet : 5 phòng - Pháp lý : Sổ hồng - Nội thất : Cao cấp
- Xung quanh đầy đủ dịch vụ tiện ích như: Trường mầm non Sơn Ca, Trường
cấp 3 Hiệp Bình, Trường Đào Sơn Tây, Chợ Hiệp Bình, chợ Bình Triệu,
Gigamall Phạm Văn Đồng, White Palace, Coopmart Bình Triệu, nhà thờ
Fatima, Đại học Luật. Gần ngã tư Bình Triệu, cầu Bình Lợi, ngã tư Bình Phước,
cầu ông Dầu, cầu đúc nhỏ, KDC sông đà, KDC Hồng Long, KDC Thành uỷ...
b) Bất động sản so sánh 2
- Địa chỉ: 8-22 Đường số 8, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh - Diện tích : 57.4 m² - Mức giá : 7,8 tỷ - Đường vào : 6 m - Hướng nhà: : Đông - Nam - Số tầng : 3 tầng - Số phòng ngủ : 3 phòng - Số toilet : 4 phòng - Pháp lý :
Sổ hồng riêng hoàn công.
- Chiều rộng : 4,10m - Chiều dài : 14m. - Diện tích sàn : 180m².
- Đường nhựa thông thoáng, khu dân cư đông đúc, mua về ở hoặc kinh doanh đều được.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, Trường học, nhà thờ Fatima, Siêu Thị, trung
tâm thương mại, Cách KDT Vạn Phúc 1km. Ngay cạnh chợ Bình Triệu, đối
diện đại học Luật, cách ngã tư Bình Triệu 300m.
c) Bất động sản so sánh 3
- Địa chỉ: số 7,đường số 8 , Hiệp Bình Chánh, thành phố TĐ - 1 trệt 2 lầu 1
lửng 3 PN 4WC 1 phòng đa năng . lOMoARc PSD|36215725 - Hướng : Nam - Thửa đất số : 3 - Tờ bản đồ số : 140 - Nội thất : cơ bản đầy đủ Pháp lý :
sổ hồng, hoàn công đầy đủ Diện tích : 60m2 lOMoARc PSD|36215725
- Diện tích sàn xây dựng : 187,97m2 - Xây dựng : 2022 - Mặt tiền đường : 6m - Tiện ích : đầy đủ
- Mức giá tại thời điểm thẩm định 8.000.000.000 đồng - Chiều rộng : 4m - Chiều dài : 15m
- Tiện ích: Ngay chợ Bình Triệu, đối diện Đh Luật, cách Bình Thạnh, Gò
Vấp chỉ 5 phút, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10 phút.Nhà mặt tiền thuận
lợi kinh doanh, mở văn phòng,... d) Thông tin khác:
- Ngoài ra qua điều tra thị trường, thu thập được các thông tin sau: Hướng: - Nam: 97% - Tây Bắc: 100% - Đông Nam: 105% - Bắc: 106% Diện tích - Từ 50m2 đến 60m2: 100%
- Trên 60m2 đến 90m2: 90% Chiều rộng: - Từ 3m đến 4 m: 95% - Trên 4m đến 5m 100% - Trên 5m 105% Chiều dài: - Từ 10m đến 15m: 95% - Trên 15 đến 20m 100%
Thông tin thị trường về đơn giá xây dựng và tỷ lệ tương quan về đơn giá
quyền sử dụng đất như sau: lOMoARc PSD|36215725 Cấpấ nhà Tui đi kinh tếấ VIII- 1 90 năm 8.000.000 đ KẾT QUẢ 2 70 năm 7.500.000 đ 3 50 năm 6.800.000 đ 4 30 năm 6.000.000 đ THẨM ĐỊNH GIÁ. IX- DANH MỤC PHỤ LUC.