99 trang 203 lượt tải

Bài báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu từ xây dựng "Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy hoạch ký hiệu K3": Bài thuyết minh

405

Bài báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu từ xây dựng "Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy hoạch ký hiệu K3": Bài thuyết minh của Đại học Xây dựng Hà Nội với những kiến thức và thông tin bổ ích giúp sinh viên tham khảo, ôn luyện và phục vụ nhu cầu học tập của mình cụ thể là có định hướng ôn tập, nắm vững kiến thức môn học và làm bài tốt trong những bài kiểm tra, bài tiểu luận, bài tập kết thúc học phần, từ đó học tập tốt và có kết quả cao cũng như có thể vận dụng tốt những kiến thức mình đã học vào thực tiễn cuộc sống. Mời bạn đọc đón xem!

Môn: Quản lý dự án (QLDA 99) 10 tài liệu

Trường: Đại học Xây Dựng Hà Nội 475 tài liệu

Tác giả:

Tiến Dũng

1 năm trước

Danh sách Quiz

lOMoARcPSD|38841209

Chủ đầu tư

CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT

THUYẾT MINH BÁO

CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô

QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3

(K3-TT1, K3-CX1, K3-TT2 VÀ K3-CX2)

lOMoARcPSD|38841209

THUYẾT MINH BÁO

CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô

QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3 (K3-TT1,

K3-CX1, K3-TT2 VÀ K3-CX2)

ĐỊA ĐIỂM: QUẬN BẮC TỪ LIÊM VÀ TÂY HỒ, HÀ NỘI, VIỆT NAM

TƯ VẤN LẬP BÁO CÁO CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC KỸ THUẬT CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT VÀ MÔI

TRƯỜNG NDC

MỤC LỤC

THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN

KHU TRUNG TÂM KHU ĐÔ THỊ TÂY HỒ TÂY

CÔNG TRÌNH: KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU

K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2)

Địa điểm: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm, phường Xuân La

thuộc quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội

Nội dung

PHẦN 1- GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN

PHẦN 2- NỘI DUNG THUYẾT MINH DỰ ÁN

Chương I: Cơ sở lập Dự án, mục tiêu và hình thức đầu tư

1.1- NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ 1.2- SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 1.3- GIỚI THIỆU

CHỦ ĐẦU TƯ 1.4- MỤC TIÊU VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 1.5- ĐIỀU KIỆN CUNG CẤP NGUYÊN

LIỆU VÀ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO KHÁC

Chương II: Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện tự nhiên của khu đất dự án

2.1- NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN 2.2- ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN

TỰ NHIÊN

Chương III: Quy mô và nội dung đầu tư – Phân chia giai đoạn đầu tư của dự án

3.1- NỘI DUNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ

3.2 - PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

Chương IV: Lựa chọn phương án quy hoạch kiến trúc và các giải pháp kỹ thuật

4.1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 4.2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 4.3 PHƯƠNG ÁN KỸ

THUẬT

4.3.1. Phương án kết cấu

4.3.2 Hệ thống cấp điện

4.3.3 Hệ thống truyền thông

4.3.4 Hệ thống cấp thoát nước

4.3.5 Hệ thống thông gió và điều hòa không khí

4.3.6 Hệ thống phòng cháy và chữa cháy

4.3.7 Giải pháp phòng chống mối

4.3.8 Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật khu đất dự án và Trạm xử lý nước thải

4.4- PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

Chương V: Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng cháy, chữa cháy và các

yêu cầu về trật tự an ninh.

5.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN

5.2. CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG

5.3 PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY.

5.4 YÊU CẦU VÈ TRẬT TỰ AN NINH,

Chương VI: Hình thức quản lý, phương án khai thác dự án và tiến độ thực hiện

6.1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 6.2 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 6.3 PHƯƠNG ÁN TỔ

CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

Chương VII: Tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế

7.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ TÍNH TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 7.2 NGUỒN VỐN 7.3 TỔNG

MỨC ĐẦU TƯ 7.4 HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN

Chương VIII: Kết luận và kiến nghị

8.1 KẾT LUẬN

8. 2 KIẾN NGHỊ

GIỚI THIỆU CHUNG

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN



1. Tên dự án:

KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ

HIỆU K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2)

2. Chủ đầu tư:

Công ty TNHH Phát triển THT

3. Địa điểm xây dựng:

Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm, phường Xuân La

thuộc quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội

4. Mục tiêu dự án:

Dự án đầu tư khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy hoạch ký hiệu k3

(K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) thuộc Khu trung tâm Khu đô

thị Tây Hồ Tây là dự án lớn tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ,

thành phố Hà Nội nhằm xây dựng khu nhà ở thấp tầng và khu nhà ở

thương mại (shophouse) theo hướng hiện đại, thân thiện với môi

trường, đảm bảo môi trường xanh trong quy hoạch phát triển và phù

hợp với mục tiêu:

+ Cung cấp một khu ở thấp tầng với số lượng lớn để quy tụ về

đây những người dân ưu thích thiên nhiên và cuộc sống văn minh

hiện đại.

+ Cung cấp dịch vụ nhà ở thương mại hiện đại kết hợp với nhà

ở nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và kinh doanh trên các tuyến

đường nội bộ.

Nhằm đáp ứng nhu cầu diện tích nhà ở thấp tầng và góp phần

vào sự phát triển của khu đô thị Tây Hồ Tây nói riêng và quận Bắc

Từ Liêm và quận Tây Hồ của tành phố Hà Nội nói chung.

5. Quy mô dự án:

Đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy hoạch ký hiệu

K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) thuộc Khu trung tâm Khu

đô thị Tây Hồ Tây dự kiến triển khai trên khu đất với diện tích

16.446 m

(lô quy hoạch K3-TT1), 16.618 m

(lô quy hoạch K3-

TT2), được bố trí ở giữa khu Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây cao

03-04 tầng tiếp giáp các mặt đường quy hoạch đô thị lớn với khu

shophouse và các khu nhà ở thấp tầng giáp các tuyến đường nội bộ

yên tĩnh đẹp.

Dự án đã được UBND Hà Nội phê duyệt tại Văn bản số 4200/QĐ-

UBND ngày 6/8/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê

duyệt Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực

Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu K3.

Dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận Công ty

TNHH Phát triển THT là Nhà đầu tư thực hiện dự án và Sở Quy

hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng với

các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án cụ thể như sau:

1/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT1:

- Diện tích khu đất : 16.446 m

- Diện tích xây dựng : 6.226 m

- Tổng diện tích

sàn : 19.869 m

- Mật độ xây dựng khối đế: 37,9%

- Hệ số sử dụng đất: 1,13 lần

- Tầng cao: 03 -04 tầng

- Số căn: 54 nhà

- Dân số: 420 người

2/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT2:

- Diện tích khu đất : 16.618 m

- Diện tích xây dựng : 6.022 m

- Tổng diện tích

sàn : 17.542 m

- Mật độ xây dựng khối đế: 36,2%

- Hệ số sử dụng đất: 0,97 lần

- Tầng cao: 03 tầng

- Số căn: 53 nhà

- Dân số: 360 người

3/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-CX1, K3-CX2:

- Có vị trí nằm phân tán xung quanh các ô quy hoạch ký hiệu

K3-TT1 và K3-TT2

- Diện tích khu đất:

Ô đất K3-CX1 ~ 1184m

Ô đất K3-CX2 ~ 1010m

6. Tổng kinh phí thực

hiện dự án

Tổng mức đầu tư toàn dự án: 747.891.000.000 đồng

Bằng chữ: Bảy trăm bốn mươi bẩy tỉ, tám trăm chín mươi mốt triệu

đồng./.

7. Nguồn vốn:

- Vốn chủ sở hữu của Chủ đầu tư

- Vốn huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác

8. Hình thức tổ chức

quản lý dự án

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án (thành lập Ban Quản

lý dự án)

9. Thời gian hoàn thành:

Đưa vào sử dụng dự kiến tháng 12 năm 2020

CHƯƠNG I

CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

1.1 NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN: */

Các căn cứ pháp lý chung:

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng; Nghị định 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi,

bổ sung một số điều tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về

quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý

chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011của Thủ tướng Chính phủ về

việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến

năm 2050;

- Quyết định số 768/QĐ-TTg ngày 06/05/2016 của Thủ tướng Chính phủ về

việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm

nhìn đến năm 2050;

*/ Các văn bản pháp lý liên quan tới dự án:

- Quyết định số 145/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 và số

146/2007/QĐUBND ngày 18/12/2007 của UBND Thành phố về việc phê duyệt và ban hành

Điều lệ quản lý xây dựng Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ

1/500;

- Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban

hành ngày 20/08/2012; Quyết định số 3009/QD-UBND của UBND Thành phố ngày

30/6/2015 điều chỉnh một số nội dung của Quyết định 3725/QĐ-UBND;

- Giấy phép số 2542/GP ngày 19/01/2006 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp; Giấy

chứng nhận điều chỉnh Giấy phép đầu tư số 2542/GCNDDC1/01/1 do UBND Thành phố

cấp ngày 29/9/2009 cho Công ty TNHH Phát triển THT;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 011043001347, điều chỉnh lần 3 ngày 22/01/2015

do Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp;

- Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 của UBND Thành phố Hà

Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây,

tỷ lệ 1/500;

- Văn bản số 2239/QHKT ngày 03/05/2019 báo cáo UBND Thành phố xem

xét chấp thuận chủ trương và các chỉ tiêu quy hoạch Kiến trúc đồ án Điều chỉnh cục bộ

QHCT Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỉ lệ 1/500 tại ô đất K3 phường Xuân Tảo,

quận Bắc Từ Liêm.

- Văn bản số 5456/VP-ĐT của UBND thành phố Hà Nội về việc quy hoạch

Kiến trúc xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ô Quy hoạch ký hiệu K3 (TT1 và TT2) thuộc dự

án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây.

- Văn bản số 4044-Ttr-QHKT ngày 22/7/2019 của Sở Quy hoạch Kiến trúc

gửi UBND thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết

Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu K3.

*/ Các nguồn tài liệu, số liệu, bản đồ:

- Hồ sơ bản vẽ kèm theo chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án

kiến trúc sơ bộ của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội.

- Bản đồ hiện trạng và Chỉ giới đường đỏ thực hiện theo hồ sơ Quy hoạch chi

tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

- Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

1.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LÔ K3-TT1, K3-TT2:

1.2.1 Giới thiệu khái quát về Hà Nội, quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ:

Thủ đô Hà Nội là thành phố lớn của cả nước, là trung tâm của vùng Bắc bộ và là đầu

mối giao thông quan trọng đi các tỉnh, Hà Nội có khả năng to lớn thu hút nguồn lực của cả

nước, của bên ngoài cho sự phát triển của mình cũng như cho cả vùng, cho cả nước. Sự phát

triển của Thủ đô Hà Nội là niềm tự hào của người dân Hà Nội đồng thời cũng là niềm tự

hào của đất nước, của dân tộc. Là Thành phố lớn thứ hai của Việt Nam về dân số với 6,233

triệu người và thứ nhất về diện tích sau đợt mở rộng địa giới hành chỉnh vào tháng 8 năm

2008. Hà Nội hiện có diện tích 3.324,92 km

, gồm 12 quận nội thành (Ba Đình, Hoàn Kiếm,

Hai Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc

Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông) và 17 huyện ngoại thành và 01 thị xã. Về vị trí địa lý, Hà

Nội nằm ở phía Tây Bắc của vùng đồng bằng châu thổ Sông Hồng, Hà Nội có vị trí từ 20

53’

đến 21

23’ vĩ độ Bắc và 105

44’ đến 106

02’ kinh độ Đông, tiếp giáp với các tỉnh Thái

Nguyên, Vĩnh Phúc ở phía Bắc, Hà Nam, Hoà Bình phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh và

Hưng Yên phía Đông, Hoà Bình cùng Phú Thọ phía Tây.

Dự án đầu tư xây dựng “Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 thuộc Khu trung

tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây” vị trí nằm tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ, thành phố

Hà Nội. Khu đô thị Tây Hồ Tây có rất nhiều lô đất và trước đây chủ đầu tư đã triển khai xây

dựng và đưa vào sử dụng các khu nhà ở thấp tầng ở Lô H6, H7, H10 và H11 và xây dựng

nhà cao tầng tại Lô H9-CT1. Do lô đất dự án nằm tại 2 quận của thành phố Hà Nội nên giới

thiệu sơ qua như sau:

- Quận Bắc Từ Liêm:

Quận được thành lập theo Nghị quyết số 132/NQ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2013 của Chính

phủ, trên cơ sở tách 9 xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú

Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,30 ha diện tích tự nhiên và 596 nhân khẩu của

xã Xuân Phương; 75,48 ha diện tích tự nhiên và 10.126 nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn

Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 4.335,34 ha (43,35 km²), dân số 320.414 người.

Các đơn vị hành chính: Quận Bắc Từ Liêm hiện có 13 phường: Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2,

Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, Phú Diễn, Phúc Diễn, Tây Tựu, Thượng

Cát, Thụy Phương, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo.

Diện tích: 43,35 km²; Dân số: 320.414 người; Mật độ: 7.381 người/km²

Quận Bắc Từ Liêm luôn duy trì phát triển kinh tế nhanh và bền vững, triển khai thực hiện

một số trọng tâm về phát triển kinh tế những năm tiếp theo và tiếp tục triển khai thực hiện

chương trình 03 – CTr/TU ngày 9/9/2011 của Thành ủy Hà Nội về ‘‘Tập trung nâng cao

chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh, phát triển kinh tế Thủ đô tăng trưởng nhanh và bền

vững’’; thực hiện tốt các giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh; tạo môi

trường thuận lợi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển sản xuất,

kinh doanh. Đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển kinh tế đô thị; thực

hiện các biện pháp chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp để nâng cao hiệu quả sử dụng

đất. Tích cực xúc tiến, xã hội hoá đầu tư; hỗ trợ quảng bá thương hiệu sản phẩm, ứng dụng

khoa học kỹ thuật vào sản xuất. Triển khai thực hiện quyết định số 6023/QĐ-UBND ngày

24/12/2012 của UBND thành phố phê duyệt kế hoạch phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ

trên địa bàn thành phố giai đoạn 2011-2015; kế hoạch số 94/KH-UBND ngày 04/6/2013 về

triển khai thực hiện chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh thời kỳ 2020 và tầm nhìn 2050

của Thành phố.

+ Công nghiệp: Phát triển công nghiệp theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và sức

cạnh tranh; khuyến khích chuyển dịch sản xuất theo hướng phát triển công nghiệp sạch, thân

thiện với môi trường, công nghệ cao. Phát huy hiệu quả các khu, cụm công nghiệp hiện có

trên địa bàn. Thúc đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án công nghệ cao sinh học. Quan tâm,

khuyến khích tạo điều kiện về môi trường sản xuất kinh doanh cho các hộ gia đình, làng

nghề, ngành nghề hiện có.

+ Thương mại, dịch vụ: Đa dạng hóa các hình thức đầu tư, các loại hình sở hữu; tăng cường

hướng dẫn nâng cao chất lượng thương mại, dịch vụ theo hướng văn minh; đặc biệt là các

loại hình dịch vụ chất lượng cao trong thương mại, y tế, giáo dục, tài chính ngân hàng...

+ Nông nghiệp: phát triển nông nghiệp sinh thái. Phát triển nông nghiệp gắn với xây dựng

vành đai xanh Thủ đô Hà Nội và dịch vụ du lịch xanh theo quy hoạch. Tiếp tục thực hiện

các biện pháp để chuyển dịch cơ cấu cây trồng, vật nuôi.

+ Về phòng chống thảm họa thiên tai, lụt bão và tìm kiếm cứu nạn: Thực hiện tốt công tác

phòng chống thảm họa thiên tai, lụt bão và tìm kiếm cứu nạn từ tháng 4/2014; tiến hành xây

dựng hệ thống thoát nước, cải tạo, nạo vét hệ thống thủy lợi trên địa bàn nhằm hạn chế,

phòng chống úng ngập sản xuất và dân cư trên địa bàn.

+ Củng cố và phát triển quan hệ sản xuất: Đảm bảo sự phát triển vững chắc của các ngành

kinh tế và quan hệ sản xuất theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Làm tốt

công tác quản lý thị trường; phòng, chống buôn lậu, sản xuất, buôn bán hàng giả và gian lận

thương mại; quản lý chống đầu cơ, nâng giá và đảm bảo bình ổn thị trường. Thực hiện tốt

công tác phòng, chống dịch bệnh gia súc, gia cầm; không để phát sinh dịch trên địa bàn

Quận. Thực hiện có hiệu quả các chương trình bán hàng bình ổn giá và cuộc vận động

“Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”.

Định kỳ 6 tháng một lần, lãnh đạo Quận tổ chức tiếp xúc với đại diện doanh nghiệp để nắm

tình hình, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh

nghiệp.

+ Về thực hiện dự toán ngân sách; huy động nguồn lực, đầu tư phát triển: Hoàn thành các

chỉ tiêu, sắc thuế và thu ngân sách nhà nước do Thành phố giao năm 2014; tăng cường quản

lý, chống thất thu thuế; hoàn thành dự án đấu giá quyền sử dụng đất, tích cực thực hiện các

khoản thu khác.

Xây dựng kế hoạch khai thác các nguồn lực, đảm bảo cho nhu cầu đầu tư phát triển trước

mắt và lâu dài.

- Quận Tây Hồ:

Quận được xác định là trung tâm dịch vụ - du lịch, trung tâm văn hoá, là vùng bảo vệ cảnh

quan thiên nhiên của Thủ đô Hà Nội. Quận nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội. Diện tích

24,0km

, gồm 8 phường: Bưởi, Yên Phụ, Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An, Nhật Tân, Xuân

La, Phú Thương. Phía đông giáp quận Long Biên; Phía Tây giáp quận Bắc Từ

Liêm và quận Cầu Giấy; Phía Nam giáp quận Ba Đình; Phía Bắc giáp huyện Đông Anh.

Quận Tây Hồ có địa hình tương đối bằng phẳng, có chiều hướng thấp dần từ Bắc xuống

Nam. Dân số của quận (đến năm 2005) là 109.163 người, mật độ dân số là 4.547 người/km

quận Tây Hồ có mật độ dân số thấp nhất trong các quận nội thành.

Quận Tây Hồ có Hồ Tây với diện tích khoảng 526 ha, nằm trọn trong địa giới Quận,

là một cảnh quan thiên nhiên đẹp của Hà Nội và cả nước, phía Bắc và phía Đông là sông

Hồng chảy từ phía Bắc xuống phía Nam. Khu vực xung quanh Hồ Tây có nhiều làng xóm

tồn tại từ lâu đời với nhiều nghề thủ công truyền thống. Với các công trình di tích lịch sử có

giá trị, tập trung xung quanh Hồ Tây, tạo cho Tây Hồ trở thành một danh thắng nổi bật nhất

của Thủ đô.

Sau 10 năm xây dựng và trưởng thành, Quận Tây Hồ đã ngày một lớn mạnh. Trong

5 năm 2001-2005 kinh tế trên địa bàn quận đạt tốc độ phát triển khá cao, giá trị sản xuất

tăng bình quân 14,8%, trong đó: Kinh tế Nhà nước tăng 13,4%/năm; kinh tế có vốn đầu tư

nước ngoài tăng 18,7%/năm; kinh tế ngoài quốc doanh tăng 16,9%/năm vượt chỉ tiêu Nghị

quyết Đại hội II đề ra.

Cơ cấu giá trị sản xuất các ngành kinh tế phát triển theo đúng định hướng: Dịch vụ -

du lịch - công nghiệp - nông nghiệp. Tỷ trọng giá trị sản xuất của các ngành: Dịch vụ 51,8%,

công nghiệp 43,2%, nông nghiệp 5%.

Công tác quy hoạch được triển khai tích cực, 5 năm qua quận đã được Thành phố phê

duyệt: Quy hoạch chi tiết quận Tây Hồ tỷ lệ 1/2000; quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -

xã hội giai đoạn 2001-2010; quy hoạch mạng lưới trường học và mạng lưới điện, quy hoạch

cấp nước, quy hoạch mạng lưới chợ đến năm 2010. Đặc biệt là thực hiện quy hoạch khu đô

thị mới Nam Thăng Long (CIPUTRA) và chuẩn bị đầu tư khu đô thị Tây Hồ Tây. Phối hợp

với các Sở, Ngành của Thành phố nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết phường phú Thượng,

quy hoạch vùng trồng hoa đạo truyền thống và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trình Thành phố

phê duyệt. Các quy hoạch được duỵet đã tạo cơ sơt pháp lý cho việc đầu tư xây dựng, quản

lý đô thị và thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Quận.

Thực hiện Nghị quyết Trung ương 5 (khoá VII) về "Xây dựng nền văn hoá Việt Nam

tiên tiến đậm đà bản sắc dân tộc", Quận uỷ tập trung lãnh đạo các cấp uỷ Đảng, chính quyền,

Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể nhân dân phối hợp chặt chẽ tổ chức nhiều hoạt động phong

phú, có hiệu qủ trong việc thực hiện Nghị quyết. Cuộc vận động "Toàn dân đoàn kết xây

dựng đời sống văn hoá" được nhân dân hưởng ứng tích cực. Tỷ lệ gia đình đạt tiêu chuẩn

"Gia đình văn hoá", "Tổ dân phố văn hoá", "Khu dân cư tiên tiến xuất sắc" tăng cả về số và

chất lượng góp phần xây dựng nếp sống văn hoá người Hà Nội. Tỷ lệ các cập học đều đạt

và vượt chỉ tiêu hàng năm. Cơ sở vật chất được quan tâm đầu tư đáp ứng yêu cầu dạy và

học. Đã có 7 trường đạt chuẩn quốc gia. Sự nghiệp y tế được quan tâm chỉ đạo, mạng lướic

y tế cơ sở từng bước được củng cố và kiện toàn, có 5/8 phường được công nhận đạt chuẩn

quốc gia về y tế. Hoàn thành xây dựng mới và đưa vào sử dụng Trung tâm y tế quận có

phòng khám đa khoa. Trang thiết bị được đầu tư mới nhằm nâng cao chất lượng khám chữa

bệnh.

Thực hiện tốt nhiệm vụ quốc phòng - công tác quân sự địa phương, công tác tuyển

chọn và gọi thanh niên nhập ngũ hàng năm được thực hiện đúng luật, công khai, công bằng,

dân chủ (đảm bảo 100% chỉ tiêu giao quận).

Theo định hướng phát triển của Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, quận Tây Hồ thuộc

khu vực phát triển của Thành phố trung tâm. Như vậy, trong tương lai, Tây Hồ sẽ là khu

vực trung tâm của Thủ đô Hà Nội. Với vị trí đó, Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu

hút các nguồn lực (bao gồm cả nguồn vốn tài chính, nguồn nhân lực và khoa học - công

nghệ) để thúc đẩy nhanh sự phát triển kinh tế - xã hội của Quận nói riêng và của Thủ đô Hà

Nội nói chung.

1.2.2 Định hướng phát triển Nhà ở:

Bước vào thời kỳ đổi mới nền kinh tế nước ta phát triển khá mạnh. Các đô thị hiện

có phát triển cả về chiều sâu lẫn quy mô, đồng thời hình thành nhiều đô thị mới. Bắt đầu có

sự tăng dân số cơ học tại các đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Điều này làm nóng thêm nhu cầu về nhà ở mà vốn dĩ đã rất bức xúc. “Đất chật người đông”,

giá đất đội lên cao làm cho nhiều người phải khốn khó về vấn đề nhà ở.

Sự hấp dẫn của loại hình bất động sản shophouse nằm ở tỷ trọng sản phẩm thấp trong

toàn bộ mặt hàng của dự án; vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thương; khả năng sinh lời tốt do

kết hợp được nhiều công năng từ tự kinh doanh đến cho thuê.

Tại khu vực phía Hồ Tây (bao gồm khu đô thị Tây Hồ Tây và các dự án quanh hồ

Tây), nơi đã hình thành và tập trung các cộng đồng dân cư lớn bao gồm cả trong nước lẫn

nước ngoài, luôn có nhu cầu mua sắm và ăn uống cao. Qua thời gian dẫn đến sự hình thành

của các khu shophouse tại các tiểu khu thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây.

Hiện nay, tại khu vực Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 tại khu đô thị Tây Hồ

Tây đã có các khu vực ở Lô H6, H7, H10 và H11 đã hình thành một số dãy phố và đang

phát triển.

Các loại hình kinh doanh chính tại các shophouse chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, nội

thất và các cửa hàng tiện lợi với sự góp mặt của nhiều nhãn hàng quốc tế và trong nước.

Không chỉ ở các khu vực truyền thống, sức hấp dẫn của sẩn phẩm này hiện đã lan

sang cả các khu vực mới phát triển sẽ là một thị trường mới và đầy tiềm năng cho loại hình

bất động sản này.

Sự gia tăng đáng kể các dự án chung cư cao tầng cũng như các dự án nhà ở thấp tầng,

nhất là các khu nhà ở cao cấp như khu đô thị Tây Hồ Tây cũng như các khu đô thị cao cấp

khác như khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), khu đô thị Gamuda, Vinhome…đều có

cảnh quan đẹp, môi trường trong lành, hệ thống cây xanh kết hợp hồ nước tạo sự hấp dẫn

cho người có thu nhập cao ưu chuộng.

Việc kết hợp khu ở thấp tầng và khu shophouse, đây là loại nhà phố thương mại nên

tính thương mại chính là yếu tố quan trọng nhất làm nên sức hấp dẫn cho khu vực.

1.2.4. Giới thiệu Khu đô thị Tây Hồ Tây- Quá trình hình thành và phát triển:

Khu đô thị Tây Hồ Tây là khu đô thị cao cấp nhất Việt Nam và Starlake Hà Nội nằm tại

KĐT Tây Hồ Tây Hà Nội về phía sân bay nội bài với đầy đủ chức năng đa dạng: hành chính,

khách sạn, tài chính, giáo dục, thương mại và giải trí…thể hiện đẳng cấp, dự án Starlake là

biểu tượng cho kỳ vọng khu đô thị ngôi sao kiểu mẫu đẳng cấp nhất khu vực Đông Nam Á,

Starlake hà nội - khu đô thị Tây Hồ Tây có vị trí thuộc địa giới hành chính phường Xuân La

thuộc quận Tây Hồ, phường Nghĩa Đô thuộc quận Cầu Giấy, phường Xuân Tảo và Cổ Nhuế

thuộc quận Bắc Từ Liêm. Khu đô thị này có khoảng cách lý tưởng khi chỉ cách trung tâm

thành phố 5 km, cách sân bay quốc tế Nội Bài chỉ 14 km.

Nằm tại khu vực trọng điểm trong chiến lược phát triển giao thông của thành phố, dễ

dàng tiếp cận đường vành đai 2 (cầu Nhật Tân), đường vành đai 2,5 (phía Tây Hà Nội),

đường vành đai 3 (cầu Thăng Long), và đường sắt đô thị số 2 và 4 trong tương lai.

Khu đô thị Tây Hồ Tây mang đến môi trường kinh doanh chuyên nghiệp cho các

doanh nhân trong nước và quốc tế. Bạn cũng sẽ được trải nghiệm những sắc màu văn hóa

của Việt Nam và thế giới, nhữngcon phố nghệ thuật Broadway (Mỹ), hay một thoáng Venice

(Ý), hay không gian sôi động sầm uất của quảng trường Times Square (Mỹ) ngay tại Starlake

Hà Nội.

- Dành 8ha diện tích đất cho trường học, luôn coi trọng giáo dục toàn diện ở

tất cả các cấp. Các trường học tiêu chuẩn quốc tế sẽ sánh vai bên cạnh các trường UNIS,

SIS, HIS, CAS, Hanoi Academy… trong khu vực. Gần các trường đại học danh tiếng hàng

đầu Việt Nam, cư dân tại khu đô thị dễ dàng tiếp cận các cơ sở đào tạo học vấn cao.

- Khu đô thị Tây Hồ Tây là nơi Chính phủ lựa chọn để đặt trụ sở của các Bộ

ngành, khu Ngoại giao đoàn, công trình văn hóa quốc gia, biến nơi đây trở thành trung tâm

hành chính mới của Hà Nội. Đây là khu mua sắm phức hợp với đầy đủ những tiện ích thương

mại tân tiến nhất của thế giới, điển hình của phong cách sống văn minh và đẳng cấp.

- Không gian Hồ Tây kết nối với trục không gian xanh và hệ thống hồ điều

hòa tuyệt đẹp tạo nên môi trường sống hài hòa với thiên nhiên. Kết nối với Công viên Hòa

Bình, Công viên Hữu Nghị, Công viên nước Hồ Tây, Starlake hiện đại nhưng vẫn hòa quyện

với hệ sinh thái xanh và không gian mặt nước khu vực, tạo môi trường sống lý tưởng cho

cư dân.

Theo dự kiến đến năm 2030, Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu

đầu tiên tại Việt Nam, sánh ngang với các khu đô thị trên thế giới. Dự án có 2 giai đoạn phát

triển như sau:

Giai đoạn 1: Có tổng diện tích quy hoạch là 114.5 ha gồm các hạng mục liền kề, biệt

thự và chung cư cao cấp. Trường học, khách sạn, sân tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều hòa

trung tâm. Căn hộ, văn phòng cho thuê, trung tâm mua sắm.

Giai đoạn 2: Có tổng diện tích xây dựng là 71ha sẽ được hoàn thành trong vòng 5 năm

kể từ ngày UBND thành phố Hà Nội bàn giao đất

1.2.5. Sự phát triển ngành thương mại, khách sạn, bất động sản của Tập đoàn

Daewoo E&C:

* Sự phát triển của Tập đoàn Daewoo E&C:

Ra đời từ năm 1973, Deawoo E&C là một trong bốn Tập đoàn xây dựng lớn nhất

Hàn Quốc và có mặt tại hơn 20 quốc gia trên thế giới. Với kinh nghiệm xây dựng hơn 150

công trình nhà ở và khu chung cư cao cấp trong đó có: Yongsan City Park, Haeun dae

Jungdong (Hàn Quốc), Hawail Country village (Mỹ), KLCC project (Malayxia), Deaha

Business center, dự án Starlake Hà Nội – Khu đô thị Tây Hồ Tây (Việt Nam).

Công ty TNHH Phát triển THT (tên nước ngoài T.H.T Development Company) gồm

tổ hợp 5 công ty xây dựng Hàn Quốc thành lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài theo

quy định đầu tư tại Việt Nam.

* Sự đầu tư của Daewoo E&C tại Việt Nam:

Với 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển khu đô thị mới tại Hàn Quốc

và 47 nước trên thế giới, Daewoo E&C sở hữu đội ngũ chuyên gia và bí quyết công nghệ

hàng đầu thế giới. Chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn về quy hoạch đô thị và chiến lược phát

triển tối ưu. Bên cạnh đó, dư án khu đô thị Tây Hồ Tây còn được KDB – Ngân hàng lớn

nhất Hàn Quốc đảm bảo nguồn vốn để triển khai theo đúng kế hoạch.

1.2.6. Sự cần thiết đầu tư xây dựng :

Công ty TNHH Phát triển THT đã được UBND thành phố Hà Nội giao cho thuê

1.148.074m2 đất tại phường Cổ Nhuế và phường Xuân Tảo quận Bắc Từ Liêm để thực hiện

dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây – giai đoạn 1 tại Quyết định số

3009/QĐ-UBND ngày 30/6/2015 về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số

3725/QĐ-UBND ngày 20/8/2012. Tại văn bản quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến

trúc sơ bộ đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội chấp thuận cho ô K3-TT1,

K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 chức năng bố trí các cụm nhà ở thấp tầng để ở và các cụm nhà

ở thương mại (shophouse) với chiều cao từ 3-4 tầng. Các khối nhà được bố trí sát liền kề

nhau kết hợp với sân vườn tạo sự thống nhất, hiện đại và hài hòa cảnh quan chung cho khu

ở.

Trên cơ sở Quyết định số 1259/QÐ-TTg ngày 26/7/2011của Thủ tướng Chính phủ

về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2050 và Quyết định

Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 của UBND Thành phố Hà

Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây,

tỷ lệ 1/500. Lô đất K3-TT1, K3-TT2 phân loại là đất nhà ở để bán, vì vậy nhà đầu tư thực

hiện thủ tục đất đai và các quy định hiện hành cho khách hàng.

Việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-

CX2 là phù hợp với tổng quan chung, điều chỉnh lại hướng sắp xếp các khu nhà ở cho phù

hợp hơn và tránh mặt chính tiếp cận hướng nắng nóng trong mùa hè. Nhằm thuận tiện cho

giao thông trong các khu nhà và tiếp cận thuận lợi sau khi hoàn thiện xây dựng hệ thống

giao thông và hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô K3-TT1, K3-TT2 và đã được ban ngành phê

duyệt. Xây dựng cụm nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, sinh hoạt

cộng đồng và nghỉ ngơi khép kín của người dân và phù hợp với mục tiêu phát triển của khu

đô thị Tây Hồ Tây. Ngoài ra, công trình đi vào hoạt động góp phần thu hút người dân khi

về ở và sinh sống để nâng cao hiệu quả phát triển kinh tế - xã hội bền vững của khu vực.

Vì vậy, việc thực hiện đầu tư và đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa dự án vào thi công là

thực sự cần thiết, một mặt góp phần vào hoàn thiện quy hoạch Khu đô thị Tây Hồ Tây đã

được cơ quan nhà nước phê duyệt, một mặt đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án mang lại cho

nhà đầu tư, tạo ra không gian ở và môi trường hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân.

1.3 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN:

* Thông tin về Chủ đầu tư:

Tên doanh nghiêp: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT

Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp số: 0101864535

Ngày cấp: Cấp lần đầu ngày 07/07/2011, thay đổi đăng ký lần 7 ngày 07/01/2019.

Cơ quan cấp: Phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, thành phố Hà Nội

Địa chỉ trụ sở: Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Tào, quận Bắc Từ Liêm,

thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Điện thoại: 024 37245835 Fax: 024 37245839

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của tổ chức đăng ký đầu tư:

Họ tên: KIM SANG REAL Giới tính: Nam

Chức danh: Tổng Giám đốc

Sinh ngày: 05/03/1961 Quốc tịch: Hàn Quốc

Hộ chiếu số: M91459347

Ngày cấp: 13/01/2016

Nơi cấp: Bộ Ngoại giao Hàn Quốc

Địa chỉ thường trú: 406-1205 phường 85, Byeoryang-ro, quận Gwacheon-si, thành

phố Gyeonggi-do, Hàn Quốc.

Chỗ ở hiện tại: Phòng A1102 Khu căn hộ Daeha 360 Phố Kim Mã, phường Ngọc

Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, Việt Nam.

1.4 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC XÂY DỰNG

1.4.1 Mục tiêu của dự án:

Đầu tư xây dựng mới Nhà ở thấp tầng để bán phù hợp với Quyết định số

5581/QĐUBND ngày 13/9/2013 của UBND Thành phố phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy

hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500;

Quy mô dự án và nội dung đầu tư: Tuân thủ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết

Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt

tại Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013

- Mục tiêu dự án: đầu tư, xây dựng nhà ở thấp tầng để bán trên khu đất đã được phân

ô theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được duyệt của Khu đô thị Tây Hồ Tây.

- Cùng với ô đất H6, H7, H10 và H11 đã và đang xây dựng khu nhà ở thấp tầng và

khu chung cư H9-CT1 khu đô thị Tây Hồ Tây, việc đầu tư xây dựng tiếp khu K3-TT1, K3-

TT2 tạo thành một khu ở tại trung tâm gồm các hạng mục công trình với đầy đủ chức năng,

phục vụ nhu cầu của người dân ở Hà Nội và các tỉnh lân cận, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi

trong quần thể kiến trúc hiện đại, không gian xanh thân thiện với môi trường.

- Việc đầu tư và xây dựng tiếp theo của các lô đất trong dự án nhằm hoàn thiện dần

dự án và là nền tảng cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu phát triển tổng thể của xã hội, góp phần

thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội và của cả nước.

1.4.2 Hình thức xây dựng:

- Đầu tư xây dựng mới các hạng mục công trình với công nghệ xây dựng đảm bảo an

toàn và kinh tế cho công trình và lắp đặt thiết bị cơ bản cho công trình;

- Đầu tư mới toàn bộ đồng bộ, đảm bảo đấu nối kỹ thuật khu nhà thấp tầng của dự án

với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có xung quanh khu vực

1.5 ĐIỀU KIỆN CUNG CẤP NGUYÊN LIỆU VÀ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO

KHÁC

Để tiến hành xây dựng công trình, ngoài hệ thống điều hành dự án và các cán bộ gồm

kỹ sư, cán bộ kỹ thuật và lực lượng nhân công lao động trực tiếp trên công trường, nguồn

nguyên vật liệu phục vụ cho công trình bao gồm: thép, xi măng, cát, sỏi, kính xây dựng,

v.v... và các nguyên liệu khác. Hiện nay, nguồn nguyên vật liệu trên thị trường xây dựng rất

dồi dào, chủ đầu tư có điều kiện xem xét và lựa chọn cho phù hợp với năng lực kinh tế và

nhu cầu đầu tư.

CHƯƠNG II

NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG, KHÍ HẬU, ĐỊA CHẤT CỦA DỰ ÁN

2.1 NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN

Theo Quyết định 3009/QĐ-UBND ngày 30/6/2015 về việc điều chỉnh một số nội

dung ghi tại Quyết định số 3725/QĐ-UBND ngày 20/8/2012 của UBND Thành phố Hà Nội

giao cho thuê 1.148.074m

đất tại phường Cổ Nhuế và phường Xuân Tảo quận Bắc Từ Liêm

để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây – giai đoạn 1

Nhu cầu sử dụng đất của dự án ô đất K3-TT1 là: 16.446 m

, ô đất K3-TT2 sẽ là

16.618 m

, ô đất K3-CX1 khoảng 1184m

, ô đất K3-CX2 khoảng 1010m

2.2 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CỦA DỰ ÁN:

2.2.1. Địa điểm, vị trí, ranh giới và diện tích của khu đất dự án:

*/ Vị trí, địa điểm:

Dự án xây dựng khu nhà thấp tầng tại Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 xây

dựng tại địa điểm thuộc phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm, phường Xuân La thuộc

quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội và có vị trí tại ô đất có ký hiệu Ô K3-TT1, K3TT2, K3-

CX1, K3-CX2 thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tây Hồ Tây được duyệt.

Khu đất nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án K3-TT1, K3-TT2 đã

được Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội chấp thuận Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án

*/ Ph

ạ

m vi, ranh gi

ớ

i nghiên c

ứ

kiến trúc sơ bộ và có vị trí tại ô đất có ký hiệu K3-TT1, K3-TT2 (Khu trung tâm khu đô thị

Tây Hồ Tây) với tổng diện tích đất 33.064 m

(trong đó ô đất K3-TT1 là: 16.446 m

, ô đất

K3-TT2 sẽ là 16.618 m

đất K3-CX1 là 1184m

, ô đất K3-CX2 khoảng 1010m

)

Phạm vi ranh giới đất của dự án như sau:

Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT1:

- Phía Bắc là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 24m);

- Phía Nam là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 13m);

- Phía Đông là ô quy hoạch (mặt cắt ngang 13m);

- Phía Tây là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m). Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT2:

- Phía Bắc là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 24m);

- Phía Nam là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 13m);

- Phía Đông là đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m); - Phía Tây là đường quy hoạch

(mặt cắt ngang 13m); Ô quy hoạch ký hiệu K3-CX1 và K3-CX2:

- Có vị trí nằm phân tán xung quanh các ô quy hoạch ký hiệu K3-TT1 và K3-TT2.

Tổng diện tích đất khu dự án 33.064 m

(trong đó ô K3-TT1 là: 16.446 m

, ô K3-TT2 sẽ là 16.618 m

ô đất K3-CX1 khoảng

1184m

, ô đất K3-CX2 khoảng 1010m

)

2.2.2. Đặc điểm hiện trạng của khu đất

Khu đất dự án K3-TT1, K3-TT2 đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội báo cáo

tài Văn bản số 4044-Ttr-QHKT ngày 22/7/2019 của Sở Quy hoạch Kiến trúc gửi UBND

thành phố Hà Nội về việc xin phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu vực trung

tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu K3 và được UBND thành

phố Hà Nội chấp thuận tại văn bản số 4200/QĐ-UBND ngày 6/8/2019 về việc phê duyệt

Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây,

tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu K3 với tổng diện tích đất 35.258 m

(trong đó ô đất K3-TT1 là:

16.446 m

, ô đất K3-TT2 sẽ là 16.618 m

đất K3-CX1 là 1184m

, ô đất K3-CX2 khoảng

1010m

); Theo số liệu khảo sát điều tra tại thời điểm lập dự án, các vấn đề về hiện trạng

được xác định cụ thể như sau:

1. Hiện trạng dân cư:

Trong phạm vi khu đất dự án đã được giải tỏa, bồi thường, san nền và hoàn thành

xong hạ tầng kỹ thuật nên không có dân cư sinh sống.

2. Hiện trạng sử dụng đất:

Hiện nay khu vực này phần lớn là diện tích đổ bãi thải vật liệu xây dựng có cao độ thay

đổi từ 6,33 m đến 10.40 m, một phần diện tích phía Đông Bắc là ruộng canh tác hoa màu,

ao hồ xen với nhà ở của dân địa phương với cao độ khoảng từ 4,90 m đến 5,74m

Giao thông: giao thông các hướng tiếp cận lô đất tương đối hoàn chỉnh. Đã có tuyến đường

quy hoạch đều là các tuyến đường giao thông lớn rất thuận lợi cho việc khai thác vận hành

dự án.

Nhận xét chung về hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng khu đất dành cho nghiên cứu đã được

giải phóng mặt bằng (đất sạch) nên rất thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng.

3. Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan các khu vực lân cận:

Cảnh quan xung quanh khu vực nghiên cứu có nhiều giá trị về mặt sinh thái, cảnh

quan thiên nhiên hài hòa. Do vậy, trong quá trình nghiên cứu xây dựng dự án ô K3-TT1,

K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 cần lưu ý đến việc đảm bảo duy trì giá trị vốn có và gắn kết hài

hòa những yếu tố phát triển mới với những yếu tố cảnh quan đã có.

4. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật:

a./ Giao thông:

Khu vực nghiên cứu quy hoạch Tổng mặt bằng nằm trong khu đô thị Tây Hồ Tây có

tính chất đã hình thành và xây dựng hệ thống giao thông theo quy hoạch được duyệt. Các

phía của khu đất dự án đã có tuyến đường trong khu đô thị tiếp cận, sau khi hoàn thành xây

dựng xong công trình, dự án có 2 tuyến đường lớn và sẽ là khu phố để bố trí dãy nhà

shophouse thuận lợi cho việc kinh doanh phục vụ cho dự án và lân cận. b./ Hiện trạng san

nền - thoát nước mưa:

- San nền: Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu hiện đang là đất

trống chủ yếu đang trồng hoa màu và hồ nước nhỏ, có địa hình tương đối bằng phẳng.

Cao độ cao nhất ở phía Đông khu đất có cốt cao độ +7.1m; Cao độ thấp nhất ở phía

Tây khu đất có cốt cao độ +6.8m. Nền hiện trạng địa hình tự nhiên có cao độ chênh

nhau giữa các vị trí trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch là không lớn.

- Thoát nước mưa: Dọc theo tuyến đường quy hoạch hiện đang thi

công sẽ có tuyến cống thoát nước có tiết diện khoảng D800 – D1000 chạy xuyên

suốt chiều dài tuyến đường trục chính nhằm phục vụ cho thoát nước tự nhiên của

khu vực. c./ Hiện trạng cấp điện, thông tin

Trên các trục đường quy hoạch trong khu đô thị Tây Hồ Tây hiện có tuyến cáp ngầm

22KV chạy ngầm trong hào cáp cùng với cáp thông tin, truyền hình... cung cấp điện và các

dịch vụ khác cho các dự án dọc tuyến đường.

Ngoài ra trong Khu đô thị Tây Hồ Tây một số khu vực đã xây dựng xong hạ tầng kỹ

thuật và cũng xây dựng tuyến cáp điện ngầm để cấp điện từ trạm của khu đô thị cho dự án.

d./ Hiện trạng cấp nước:

Trong thời gian thi công đường cấp nước dọc các tuyến đường quy hoạch xung quanh

dự án, có các điểm đấu nối chờ khi dự án thực hiện sẽ thi công các tuyến phụ vào từng tiểu

khu và cấp vào đồng hồ nước của các nhà.

e./ Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

Khu đô thị Tây Hồ Tây đã có dự án thoát nước thải và hệ thống xử lý nước thải đã

được thiết kế cấp chung cả khu đô thị Tây Hồ Tây, các ống thoát nước từ xí, tiểu của từng

nhà được thu gom vào mạng lưới thoát nước thải ngoài nhà đưa về trạm xử lý của dự án và

thoát ra tuyến chung của đô thị trước khi ra tuyến thoát nước của Thành phố.

2.2.3 . Đánh giá chung:

Khu vực nghiên cứu dự án có điều kiện thuận lợi ưu thế về vị trí, về giải phóng mặt

bằng. Tuy nhiên cũng có những thuận lợi, khó khăn, thách thức, cơ hội trong quá trình xây

dựng theo quy hoạch. Cụ thể như sau:

*/ Thuận lợi:

- Khu đất dự án có rất gần tuyến đường lớn và tương lai có tuyến đường sắt

công cộng kết nối giữa khu đô thị ra bên ngoài hướng vào trung tâm thành phố và đi về

huyện Đông Anh.

- Địa hình của khu vực nghiên cứu tương đối bằng phẳng và có một số tuyến

đường của khu đô thị đã hình thành sẽ thuận lợi cho việc xây dựng, sự di chuyển cũng như

sự hỗ trợ cho các khu vực xung quanh.

- Đất đai đã có giấy quyền sử dụng đất và trực tiếp chủ đầu tư quản lý.

- Nền địa chất công trình thuận lợi để xây dựng công trình.

- Một số dự án xung quanh khu vực nghiên cứu đã thực hiện theo quy hoạch

được duyệt và đã đưa vào sử dụng;

- Khu vực nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 phần lớn là đất

trống đã giải phóng mặt bằng do vậy dự án sẽ mang tính khả thi cao.

- Tiếp cận tuyến đường giao thông Thành phố rất thuận lợi cho xây dựng phát

triển nghiên cứu dự án. */Khó khăn:

- Do hiện trạng khu đất chưa san nền đồng bộ, còn nhiều khu đất trồng hoa

màu, hồ nước nhỏ và nhà tạm của dân, vì vậy khi vào thi công phải phá dỡ và san lấp toàn

bộ để thuận lợi cho công tác xây dựng.

*/Cơ hội:

- Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại ô quy hoạch K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1,

K3CX2) là dự án có chức năng nhà ở thấp tầng và nhà ở thương mại (shophouse). Với khu

shophouse sẽ là cơ hội thuận lợi cho việc hình thành một dự án khang trang hiện đại với

chất lượng cao.

- Tuyến đường quy hoạch rộng 50m kết hợp với tuyến sắt đô thị số 2 được từ

sân bay về qua cầu Nhật Tân đến dự án và vào trung tâm thành phố là điểm hấp dẫn cho

khách hàng lựa chọn và tiếp cận.

- Tạo thêm thương hiệu cho Tập đoàn Daewoo đầu tư lớn tại Việt Nam và làm

tăng doanh thu và đóng góp vào ngân sách Thành phố qua các loại thuế. */Thách thức:

- Hiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thành đồng bộ, do đó đòi hỏi xây dựng

mới phải đồng bộ, hiện đại.

- Phần thi công đồng bộ và hoàn thiện đồng nhất sẽ tránh ảnh hưởng đến người

dân đã ở xung quanh.

- Các yếu tố môi trường bị tác động do quá trình phát triển đô thị đòi hỏi cần

có các giải pháp khắc phục đảm bảo cho phát triển bền vững.

2.2.4. Kết luận:

- Dự án để nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng nằm trong ranh giới khu đất

và được thiết kế các cụm công trình có chức năng khác nhau (nhà ở và thương mại) được

kết nối dễ dàng với nhau trong toàn dự án cũng như bên ngoài khu đất. Đây là những điều

kiện thuận lợi và cơ hội để xây dựng khu ở thân thiện với môi trường, phù hợp với nhu cầu

của phát triển chung của khu đô thị Tây Hồ Tây nói riêng và toàn khu vực xung quanh nói

chung, cũng như tạo diện mạo mới cho Thành phố Hà Nội.

2.3. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:

2.3.1 Đặc điểm địa hình:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc nhà ở thấp tầng

thuộc khu vực phía Bắc của Thành phố Hà Nội có địa hình tương đối thuận lợi cho việc xây

dựng các công trình. Có độ dốc dần về phía tuyến đường lớn rộng 50m, các tuyến đường

quy hoạch trong khu đô thị và xung quanh dự án đã xây dựng xong với địa hình tương đối

bằng phẳng.

2.3.2. Khí hậu:

Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại ô quy hoạch K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3CX2)

thuộc vùng Hà Nội nằm trong vùng đồng bằng Bắc Bộ, có khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm

ướt, mùa đông lạnh và tương đối khô, mùa hè nóng và ẩm ướt, mỗi năm chia làm 2 mùa rõ

rệt là mùa mưa và mùa khô:

- Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 10, mưa nhiều, khí hậu nóng ẩm, lượng mưa

tập trung vào các tháng 7, 8 ,9, chiếm 70% lượng mưa của cả năm, hướng gió chủ đạo là

hướng Đông Nam (mùa hè).

- Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng 4 của năm sau, ít mưa, thời tiết rét, hướng

gió chủ đạo là Đông Bắc. Vào các tháng 1, 2 thường có mưa phùn cộng với giá rét là kết

quả của các đợt gió mùa Đông Bắc thổi về.

• Nhiệt độ không khí

+ Trung bình cả năm: 27,3 oC

+ Tháng cao nhất: 36,8 o C/ Tháng 6

+ Tháng thấp nhất: 13,8 oC/ Tháng 1

• Mưa

+ Hàng năm: 1.628,8 mm/ Năm

+ Tháng nhiều nhất: 270 mm/ Tháng 8

+ Tháng ít nhất: 41,35 mm/ Tháng 12

+ Số ngày mưa trong năm: 146 (87,9% vào mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10) -

Đây là khu vực có lượng mưa trung bình khá lớn

• Độ ẩm

+ Hàng năm: 85%

+ Tháng cao nhất: 90%/ Tháng 4 +

Tháng thấp nhất: 80%/ Tháng 12 -

Lượng bốc hơi:

+ Lượng bốc hơi trung bình: 859

+ Tháng nhiều nhất: 109/ Tháng 7

+ Tháng ít nhất: 52/ Tháng 3

• Nắng

+ Lượng bức xạ tổng cộng tại khu vực: 123,7 Kcal/ cm2 / năm

+ Tổng thời gian chiếu sáng: 12,5 - 13,5 h/ ngày từ tháng 4 đến tháng 9

10,5 - 11,5 h/ ngày từ tháng 11 đến tháng 3

+ Số giờ nắng trong năm là 1.550 - 1.700 h, trong đó mùa hè chiếm 1.000 - 1.300

+ Số ngày nhiều mây khoảng 80% (190-210 ngày chủ yếu là mùa đông)

• Gió

- Mùa hè: tốc độ gió trung bình 2,2m/s. Hướng gió chủ đạo Đông Nam.

- Mùa đông: tốc độ gió trung bình 2,8m/s. Hướng gió chủ đạo Đông Bắc.

- Tốc độ gió trung bình theo các hướng 2,4m/s.

- Áp lực gió tác dụng lên công trình theo tiêu chuẩn Việt Nam 1737-95 về tải

trojng và tác động: 95 kg/ m2

• Bão

- Khu vực này hàng năm chịu ảnh hưởng của một số cơn bão nhưng vận tốc nhỏ V =

20 – 30m/s.

2.3.3. Điều kiện Thuỷ văn:

Nghiên cứu cấu trúc địa chất - địa chất thủy văn dải ven sông Hồng thuộc thành phố Hà

Nội bằng các tài liệu khảo sát địa vật lý góp phần làm cơ sở khoa học cho việc triển khai

các đề án thấm lọc trong quy hoạch quản lý và khai thác nguồn nuớc dưới đất có ý nghĩa

khoa học và thực tiễn hiện nay.

Vùng ven sông, hồ có điều kiện thuận lợi để xây dựng các công trình khai thác thấm.

Nguyên lý làm việc của công trình khai thác thấm ven bờ là khi khai thác, mực nước dưới

đất hạ thấp xuống dưới mực nước sông hoặc hồ, từ các nguồn nước mặt sẽ thấm xuyên qua

các lớp đất đá bổ sung cho công trình khai thác. Thực chất đó là một dạng bổ sung tự nhiên

đơn giản, thuận lợi vì một mặt lợi dụng được các nguồn nước trên mặt sẵn có mà không

cần phải xây dựng các bồn chứa nhân tạo cho nước thấm, mặt khác các công trình khai thác

thường có lưu lượng lớn và chất lượng tốt. Sông

Số liệu của thủy văn cho phép xây dựng các mặt cắt cấu trúc tầng nông vùng nghiên cứu

với độ chính xác và độ phân giải chấp nhận, giúp ta liên kết để làm rõ được đặc điểm cấu

trúc bất đẳng hướng và bất đồng nhất dải ven bờ phải sông Hồng cũng như dưới đáy sông

thuộc Tây Hồ - Hà Nội. Đến độ sâu 30m, mặt cắt cấu trúc được phân chia ra 5 lớp với hình

thái xen kẹp nhau, nhất là ở các lớp 2 và 3, tương ứng với độ sâu đáy sông và bằng các vật

liệu có khả năng thấm nước tốt là tiền đề cho sự bổ cập nước sông cho các tầng chứa nước

ngầm đang khai thác. Hình thái cấu trúc của các lớp ở độ sâu lớn hơn 30m có bề mặt đa

dạng là điều kiện thuận lợi cho việc chứa và liên thông của các tầng chứa nước ngầm trong

vùng nghiên cứu. Việc hình thành các đới cấu trúc phân chia theo độ dẫn điện cũng là cơ sở

cho việc phân chia theo cấu trúc địa chất thủy văn, nhất là các cấu trúc ở độ sâu đến gần

100m. Tình hình khai thác nước dưới đất tập trung ở Hà Nội đang tăng lên mạnh mẽ theo

thời gian, khoảng 700.000m3/ngày trong năm 2011. Như vậy, công tác điều tra nghiên cứu

đánh giá tài nguyên nước nói chung và nước dưới đất nói riêng phải được đẩy mạnh, nhất

là việc đánh giá nguồn bổ cập làm cơ sở cho các giải pháp phát triển bền vững nguồn nước

thì kết quả nghiên cứu trên đây đã có ý nghĩa thực tiễn.

2.3.4. Điều kiện địa chất, địa tầng công trình:

1. Địa chất:

Tổng quan về điều kiện địa chất:

Theo tài liệu Bản đồ địa chất - khoáng sản tỷ lệ 1: 50.000 thành phố Hà Nội do Viện

Địa chất và Môi trường tiến hành đã được Sở Khoa học & Công nghệ Hà Nội công bố năm

2015, khu vực vùng trũng Hà Nội có đặc trưng trầm tích khá dày, phát triển chủ yếu trong

Giới Kainozoi (Kz).

Nhìn chung bề dày trầm tích tăng dần từ Tây-Bắc xuống Đông-Nam, bao gồm các tích

tụ Neogen và Đệ tứ. Do tái hoạt động của các đứt gãy sâu sông Hồng và sông Chảy, vùng

Hà Nội nói chung bị lún sụt mạnh mẽ vào đầu Miocen sớm kéo dài theo suốt Pliocen.

Bước sang Kỷ Đệ tứ, mức độ chuyển động ôn hoà hơn, không có pha đột biến, xen

trong thời kỳ nông, sụt có những giai đoạn ngừng nghỉ. Tính chu kỳ đó được thể hiện rõ bởi

5 nhịp trầm tích Đệ tứ, ứng với các phân vị địa tầng:

- Hệ tầng Lệ Chi,

- Hệ tầng Hà Nội,

- Hệ tầng Vĩnh Phúc,

- Hệ tầng Hải Hưng,

- Hệ tầng Thái Bình.

Dưới trầm tích Đệ tứ là trầm tích Neogen Hệ tầng Vĩnh Bảo (N

vb)

Khu vực khảo sát chủ yếu bắt gặp các lớp đất thuộc trầm tích Đệ tứ thuộc hệ tầng Thái

Bình.

Tổng quan về động đất vùng Hà Nội:

Theo QCVN 02:2009: Khu vực khảo sát thuộc xã Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, thành

phố Hà Nội là vùng có đỉnh gia tốc nền a

= 1,0601m/s

(Đỉnh gia tốc nền tham chiếu trên

nền loại A), với đỉnh gia tốc nền trên khu vực nằm trong vùng có cấp động đất cấp VII theo

thang MSK – 64.

2. Địa tầng

Trên cơ sở nhận biết, phân loại và mô tả đất đá ngoài hiện trường, trong quá trình khoan và

thí nghiệm SPT, kết hợp với kết quả thí nghiệm trong phòng cho phép phân chia khu vực

khảo sát từ trên mặt xuống đến độ sâu 31.5m thành các lớp đất khác nhau.

2.1 Đất lấp, đất trồng(1).

Lớp này phân bố đều khắp khu vực khảo sát và nằm ngay trên mặt đất bao gồm đất

lấp và đất trồng có chiều dày từ 1,0 m đến 5,2 m

Lớp Đất lấp chiếm chủ yếu, phân bố ở diện tích có địa hình cao là bãi thải vật liệu xây

dựng có thành phần là gạch, vữa và bê tông ở phía trên, dưới là cát, sét pha lẫn rác thải.

Chiều dày thay đổi từ 1.5 m (LK7) đến 5.2m (LK05A), chiều dày trung bình khoảng 3,1 m.

Lớp đất trồng gặp chủ yếu ở một phần diện tích phía Đông Nam khu vực khảo sát;

thành phần chủ yếu là sét pha lẫn dễ cây, Chiều dày thay đổi từ 1,0 m (LK9 và LK10) đến

1,5 m (LK05A), chiều dày trung bình khoảng 3,1 m.

2.2 Sét dẻo thấp lẫn ít hữu cơ, trạng thái dẻo mềm (2)

Lớp Sét dẻo thấp lẫn ít hữu cơ (2) nằm dưới lớp đất lấp (1). Lớp này phân bố không đều

trong khu vực khảo sát; chỉ gặp tại hố khoan (LK02, LK03, LK05, LK06, LK01A, LK02A

và LK05A) ở độ sâu khoảng từ 1.8 m (LK02) đến 5.2 m (LK05A) và kết thúc ở độ sâu

khoảng từ 4.7 m (LK01A) đến 7.5 m (LK02, LK03). Chiều dày của lớp thay đổi từ 1.3 m

đến 5.7m, trung bình khoảng 2.8m.

Sét dẻo thấp lẫn ít hữu cơ có màu xám nâu, xám vàng, trạng thái phổ biến dẻo mềm, đôi

chỗ có trạng thái dẻo cứng, độ ẩm trung bình khoảng 33.7%, hàm lượng hữu cơ chiếm

khoảng 5.71%. Giá trị xuyên tiêu chuẩn N

SPT

thay đổi từ 4 đến 11, trung bình khoảng 8 búa.

2.3 Sét hữu cơ, trạng thái dẻo mềm (3)

Lớp Sét hữu cơ (3) nằm dưới lớp Đất lấp (1) và lớp Sét dẻo thấp (2), phân bố không đều

trong khu vực khảo sát, chỉ gặp tại hố khoan LK01, LK02, LK05 và LK12. Lớp này gặp ở

độ sâu khoảng từ 2.6m (LK01) đến 7.5 m (LK02) và kết thúc lớp ở độ sâu khoảng từ 5.1m

(LK12) đến 12.7m (LK02). Chiều dày lớp thay đổi khoảng từ 2.4 m (LK12) đến 9.4m

(LK01) và trung bình khoảng 5.2 m.

Thành phần chủ yếu là Sét, đất có màu xám ghi, xám trắng, độ ẩm trung bình 70.6%, hệ số

rỗng lớn khoảng 2.043, hàm lượng hữu cơ khoảng 14.28%. Thành phần vật chất hữu cơ là

dạng những cành, lá cây nhỏ chưa bị phân hủy hoàn toàn vẫn còn giữ được hình thái ban

đầu. Giá trị xuyên tiêu chuẩn N

SPT

thay đổi từ 3 đến 9, trung bình khoảng 6 búa.

2.4 Sét hữu cơ, trạng thái dẻo mềm (3)

Lớp Sét hữu cơ (3) nằm dưới lớp Đất lấp (1) và lớp Sét dẻo thấp (2), phân bố không đều

trong khu vực khảo sát, chỉ gặp tại hố khoan LK01, LK02, LK05 và LK12. Lớp này gặp ở

độ sâu khoảng từ 2.6m (LK01) đến 7.5 m (LK02) và kết thúc lớp ở độ sâu khoảng từ 5.1m

(LK12) đến 12.7m (LK02). Chiều dày lớp thay đổi khoảng từ 2.4 m (LK12) đến 9.4m

(LK01) và trung bình khoảng 5.2 m.

Thành phần chủ yếu là Sét, đất có màu xám ghi, xám trắng, độ ẩm trung bình 70.6%, hệ số

rỗng lớn khoảng 2.043, hàm lượng hữu cơ khoảng 14.28%. Giá trị xuyên tiêu chuẩn N

SPT

thay đổi từ 3 đến 9, trung bình khoảng 6 búa.

2.5 Sét dẻo thấp, trạng thái dẻo cứng (4)

Lớp Sét dẻo thấp (4) nằm dưới lớp Đất lấp (1), lớp Sét dẻo thấp lẫn ít hữu cơ (2) và lớp

Sét hữu cơ (3); phân bố đều trong khu vực khảo sát, không gặp tại hố khoan (LK02). Lớp

này gặp ở độ sâu khoảng từ 1.0 m (LK13) đến 12.0 m (LK01) và kết thúc lớp ở độ sâu

khoảng từ 6.2m (LK07) đến 15.5m (LK03). Chiều dày lớp thay đổi khoảng từ 1.5m (LK01)

đến 10.5m (LK10, LK13) và trung bình khoảng 7.0 m. Giá trị xuyên tiêu chuẩn N

SPT

thay

đổi từ 7 đến 15, trung bình khoảng 11 búa.

2.6 Cát hạt mịn lẫn bụi, trạng thái chặt vừa (5)

Lớp Cát hạt mịn (5) nằm dưới lớp Sét hữu cơ (3) và lớp Sét dẻo thấp (4), lớp này gặp

tại tất cả các hố khoan trong khu vực khảo sát; phân bố đều theo diện cũng như theo chiều

sâu, gặp lớp ở độ sâu từ 6.2 m (LK07) đến 15.5 m (LK03). Chiều dày lớp chưa được xác

định, đã khoan sâu vào lớp này từ 9.5m (LK03) đến 18.8m (LK07 và LK02A) vẫn chưa hết

lớp này.

Cát hạt mịn lẫn bụi có màu xám trắng, xám vàng, xám xanh. Phần đáy một số hố khoan

trong khu vực khảo sát đất đôi chỗ có lẫn dăm sạn, sỏi nhỏ. Giá trị N

SPT

thay đổi từ 10 đến

37, trung bình khoảng 22 búa.

3. Địa chất thuỷ văn:

Trong khu vực khảo sát nước dưới đất phân bố trong lỗ rỗng của các lớp Sét dẻo thấp

lẫn ít hữu cơ trạng thái dẻo mềm (2), lớp Sét hữu cơ trạng thái dẻo mềm (3), lớp Sét dẻo

thấp trạng thái dẻo cứng (4) và lớp Cát hạt mịn lẫn bụi (5) thuộc tầng chứa nước Holocen

(qh) của khu vực Hà Nội. Tầng chứa nước này nghèo và không ổn định. Nguồn bổ cấp chủ

yếu là nước mặt (nước mưa và nước mặt ở các hồ ao xung quanh trong khu vực) thấm xuống

do vậy mực nước tầng này chịu ảnh hưởng của điều kiện khí tượng thuỷ văn và thay đổi

theo mùa. Mực nước dưới đất đo được trong thời gian thi công khảo sát dao động phổ biến

ở độ sâu khoảng từ 2.29 m đến 6.83 m kể từ trên mặt ứng với cao độ từ -0.85 m đến +6.37

Nước dưới đất có tính ăn mòn xâm thực mức độ nhẹ đối với bê tông và bê tông cốt

thép (XA1)

4. Kết luận:

Công trình xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại ô quy hoạch K3 (K3-TT1, K3-TT2,

K3-CX1, K3-CX2) thuộc Khu trung tâm khu đô thị mới Tây Hồ Tây có thể sử dụng giải

pháp móng cọc là lựa chọn phù hợp với kết quả khảo sát nêu trên cũng như đặc điểm quy

mô của công trình xây dựng. Cọc có thể lựa chọn là loại cọc ma sát sử dụng cọc ép bê tông

ứng lực đúc sẵn đặt trong lớp Cát hạt mịn lẫn bụi, trạng thái chặt vừa (5) ở độ sâu khoảng

18,0 đến 20,0 m tùy theo địa tầng của từng vị trí công trình xây dựng

2.3.5. Cảnh quan thiên nhiên:

Do vị trí đặc thù, dự án nằm gần Hồ Tây và sông Hồng nên có cảnh quan tự nhiên

tương đối đẹp, tuyến đường quy hoạch rộng 50m kết hợp tuyến đường sắt đô thị số 2 nối từ

hướng cầu Nhật Tân qua huyện Đông Anh và hướng về trung tâm thành phố với hệ thống

dải phân cách cây xanh và hệ thống đèn đường đẹp. Hệ thống cây xanh trong đô thị và không

gian mặt nước lớn tạo nên những tầm nhìn rộng, phong cảnh đẹp.

CHƯƠNG III

NỘI DUNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ

PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

3.1 NỘI DUNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ

3.1.1 Cơ sở xác định nội dung và quy mô đầu tư:

- Quyết định số 145/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 và số

146/2007/QĐUBND ngày 18/12/2007 của UBND Thành phố về việc phê duyệt và ban hành

Điều lệ quản lý xây dựng Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ

1/500;

- Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 của UBND Thành phố Hà Nội

về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ

lệ 1/500;

- Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành

ngày 20/08/2012; Quyết định số 3009/QD-UBND của UBND Thành phố ngày 30/6/2015

điều chỉnh một số nội dung của Quyết định 3725/QĐ-UBND;

- Quyết định số 4200/QĐ-UBND ngày 6/8/2019 của UBND thành phố Hà Nội

về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực Trung tâm khu

đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu K3.

- Tiêu chuẩn và quy phạm thiết kế Việt Nam hiện hành;

- Nhu cầu sử dụng các phòng chức năng và mục tiêu của Dự án;

Khu đất dự án có diện tích 33.064 m2 (trong đó ô đất K3-TT1 là: 16.446 m2, ô đất

K3-TT2 sẽ là 16.618 m2, ô đất K3-CX1 là 1184m2, ô đất K3-CX2 khoảng 1010m2)

3.1.2 Nội dung đầu tư