Bài tập nhóm ôn tập - Kinh tế vĩ mô | Đại học Tôn Đức Thắng
Thủ tục pháp lý: Chi phí để triển khai dự án cũng bị đội lên vì những vấn đề về pháp lý còn nhiều vướng mắc làm thời gian thi công kéo dài. Theo ông Giang Văn Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, có những dự án mất tới 4-5 năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tài liệu giúp bạn tham khảo, ôn tập và đạt kết quả cao. Mời bạn đọc đón xem!
Preview text:
I. Thực trạng
Giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hàng
năm hộ gia đình, nhích nhẹ từ mức 23,5 hồi 2023, theo Numbeo.
Kết quả này đồng nghĩa giá nhà trung bình toàn quốc gấp gần 24 lần thu nhập
trung bình một năm của hộ gia đình người Việt. Trong khi đó, chỉ số này theo các
chuyên gia sẽ lý tưởng ở mức từ 5-7 lần.
Tại TP.HCM, theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu &
S22M, Savills TP.HCM giá căn hộ hiện gấp khoảng 30 lần so với mức thu nhập
trung bình của người dân thành phố.
Cụ thể, thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15
triệu đồng/tháng. Trong khi giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5 -
6 tỷ đồng. Người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40 - 50%/tháng thì vài chục năm
mới có thể mua được nhà, trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có
nguồn trợ giúp từ người thân.
Bằng cách nào giá nhà vẫn luôn tăng và ngày càng xa vời với đồng lương
của người Việt Nam nói chung và người TPHCM nói riêng? II. Nguyên nhân -
Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung khan hiếm: nguồn cung căn hộ sơ cấp tại
TP HCM quý I giảm mạnh 35% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ 2023, xuống còn 4.922 căn. 1. Cung Chi phí đầu vào -
Vật liệu xây dựng: Không chỉ giá đất, các nguyên vật liệu xây dựng như sắt,
thép, cát...cũng đồng loạt tăng mạnh. Đơn cử, giá sắt, thép tăng khoảng 15 - 20%,
trong khi chi phí nguyên vật liệu chiếm 65-70% giá trị dự toán xây dựng công trình. - Nhân công - Thiết kế
- Giải phóng mặt bằng -> ngốn nhiều chi phí & thời gian nhất:
Quy trình GPMB phức tạp, thủ tục rườm rà, nhiều khâu trung gian.
Mức giá đền bù chưa hợp lý, chưa thống nhất giữa các địa phương.
Thiếu sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng.
Nạn khiếu nại, khiếu kiện về GPMB diễn ra nhiều.
Thủ tục pháp lý: Chi phí để triển khai dự án cũng bị đội lên vì những vấn
đề về pháp lý còn nhiều vướng mắc làm thời gian thi công kéo dài. Theo
ông Giang Văn Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, có những dự
án mất tới 4-5 năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Chi phí đầu tư: -
Chủ đích của người bán: Các doanh nghiệp bất động sản -> Bán giá cao, Tập
trung vào phân khúc giá cao -> Tối ưu hoá lợi nhuận. 2. Cầu
Nhu cầu tự nhiên 50.000 căn/năm không được đáp ứng trong 5 năm qua.
Áp lực dân số, nhu cầu nhà ở mới lớn.
III. Chi phí cơ hội.
- Sở hữu nhà để ở hoặc đầu tư.
- Tránh được rủi ro giá nhà tăng cao Mua nhà ở thời điểm hơn trong tương lai. hiện tại
- Có thể tận dụng lãi suất vay mua nhà Cho người mua đang ở mức thấp. nhà
- Tiết kiệm được tiền, có thể đầu tư
vào các kênh khác sinh lời hơn. Không mua nhà ở thời
- Giảm gánh nặng tài chính. điểm hiện tại
- Linh hoạt hơn trong việc thay đổi chỗ ở.
- Góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở
cho người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp.
Phát triển dự án nhà ở
- Tạo dựng hình ảnh thương hiệu tốt giá rẻ cho chủ đầu tư.
- Dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng. Cho chủ đầu tư
- Lợi nhuận cao hơn so với các dự án nhà ở giá rẻ.
- Thu hút được khách hàng tiềm năng
Phát triển dự án nhà ở
có thu nhập cao, khả năng thanh toán cao cấp tốt.
- Tăng cường vị thế thương hiệu của
chủ đầu tư trên thị trường. Cho chính Ưu tiên phát triển nhà
- Góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở quyền ở xã hội
cho người dân có thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội.
- Tạo điều kiện cho người dân ổn định
cuộc sống, phát triển kinh tế.
- Giảm thiểu tệ nạn xã hội.
- Kích thích phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư.
- Giảm thiểu ùn tắc giao thông, cải Ưu tiên phát triển hạ thiện môi trường sống. tầng giao thông
- Góp phần kết nối các khu vực, tạo
điều kiện cho người dân di chuyển thuận lợi. IV. Giải pháp
Theo các chuyên gia, muốn ghìm cương giá nhà, cách tốt nhất là phải tăng nguồn cung.
Để làm được điều này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM (HoREA) cần thực hiện hai bước quan trọng. Đầu tiên là loại bỏ
vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án nhằm đảm bảo rằng các dự án này có
thể được triển khai và xây dựng.
Thứ hai là cần giải quyết "bài toán" tín dụng và kích thích dòng tiền qua việc
thúc đẩy các chính sách hướng đến người có nhu cầu mua nhà ở thực và giúp
doanh nghiệp phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu này. Ví dụ cần giải quyết
các khó khăn để xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phải chăng, từ đó tăng nguồn cung.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt
Nam, cần đẩy mạnh xây dựng và nâng cấp hệ thống giao thông công cộng, bao
gồm các tuyến metro. Việc di chuyển thuận tiện sẽ thúc đẩy người dân dịch chuyển
ra ngoài trung tâm, giảm áp lực nhu cầu nhà ở trong khu vực nội đô.