Bài phân tích vụ án – thông báo thụ lý số 296/tbtl Của TAND huyện Củ Chi môn Pháp luật đại cương Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh

HỌ VÀ TÊN: ĐẶNG SƠN TÙNG
MSHV: 256101740- LỚP: 242MBA16
BÀI PHÂN TÍCH VỤ ÁN – THÔNG BÁO THỤ LÝ SỐ 296/TBTL
CỦA TAND HUYỆN CỦ CHI Tóm tắt Vụ án:
-Ngày 01/7/2016, ông Nguyễn Hồng D nộp đơn khởi kiện yêu cầu hủy
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông và ông Nguyễn Hồng T, đồng
thời hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T với bà Nguyễn Ngọc Thương Tr.
-Ngày 06/8/2016, TAND huyện Củ Chi ban hành Thông báo thụ lý vụ án
số 296/TBTL, và ông Nguyễn Hồng T là bị đơn trong vụ án đã nhận được thông báo này.
-Ngày 25/8/2016: Ông Nguyễn Hồng T (bị đơn) chuyển nhượng đất
cho bà Nguyễn Ngọc Thương Tr.
=> Hợp đồng chuyển nhượng được ký sau khi vụ án đã được thụ lý 19 ngày.
CÂU 1: Có những người nào biết được ngày 6/8/2016 Toà Án ND Huyện
Củ Chi ra thông báo số 296/TBTL về việc thụ lý vụ án?
Những người biết về Thông báo số 296/TBTL ngày 06/8/2016 của TAND huyện Củ Chi
Những người biết hoặc được thông báo về việc thụ lý vụ án bao gồm:
- Nguyên đơn: ông Nguyễn Hồng D (người khởi kiện);
- Bị đơn: ông Nguyễn Hồng T (người bị kiện và đã được tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý);
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có), ví dụ ông Nguyễn Thành P;
- Tòa án nhân dân huyện Củ Chi (cơ quan ban hành và lưu hồ sơ vụ án);
- Viện kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi (được nhận thông báo để giám sát việc giải quyết vụ án).
Như vậy, các chủ thể chắc chắn biết về Thông báo số 296/TBTL là ông D, ông T,
TAND huyện Củ Chi và VKSND huyện Củ Chi.
CÂU 2: Bà Tr. có biết hoặc buộc phải biết về thông báo số 296/TBTL về
việc thụ lý vụ án này không? Trong những trường hợp nào thì bà Tr biết?
Trường hợp nào không biết?
Trường hợp nào buộc phải biết? và trường hợp nào không buộc phải biết?
Xác định việc bà Tr có biết hoặc buộc phải biết về Thông báo số 296/TBTL
Để xác định bà Tr có biết hoặc buộc phải biết, cần căn cứ vào thời điểm giao dịch,
tình trạng pháp lý của tài sản và nghĩa vụ thận trọng của người nhận chuyển nhượng:
a) Trường hợp bà Tr biết:
Bà Tr được coi là biết nếu Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo cho bà hoặc bà
được ông T, chính quyền địa phương, hoặc người dân thông báo rằng tài sản đang
bị kiện. Tuy nhiên, trong vụ án này, bà Tr không nằm trong danh sách đương sự
nên không có căn cứ cho rằng bà được Tòa tống đạt trực tiếp.
b) Trường hợp bà Tr không biết:
Bà Tr có thể không biết nếu thời điểm ký hợp đồng (25/8/2016) bà không được
thông báo, thông tin vụ kiện chưa được công khai hoặc bà không cư trú tại địa phương có tài sản.
c) Trường hợp bà Tr buộc phải biết:
Theo Điều 3 và Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015, người tham gia giao dịch phải
thiện chí, trung thực và có nghĩa vụ kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản. Bà Tr
buộc phải biết nếu vụ án đã được thụ lý, thông tin được niêm yết công khai, hoặc
cơ quan công chứng, đăng ký đất đai có ghi nhận tình trạng tranh chấp. Như vậy,
bà Tr buộc phải biết vì Tòa đã thụ lý trước thời điểm giao dịch gần 20 ngày.
d) Trường hợp bà Tr không buộc phải biết:
Trường hợp này chỉ xảy ra nếu vụ án chưa được thụ lý hoặc không được công
khai, không thể kiểm tra bằng phương tiện hợp lý. Tuy nhiên, trong thực tế, điều
này không đúng với vụ án này.
CÂU 3: TANDTC cho rằng, bà Tr là người không ngay tình. Anh (chị)
đồng tình hay không đồng tình với quan điểm của Hội đồng thẩm phán TANDTC?
Quan điểm của TANDTC về việc bà Tr không ngay tình
Hội đồng Thẩm phán TANDTC xác định bà Tr không phải là người ngay tình vì
giao dịch giữa bà và ông T được ký sau khi Tòa án đã thụ lý vụ án (06/8/2016).
Theo Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015, người ngay tình là người chiếm hữu tài
sản mà không biết và không thể biết việc tài sản đang có tranh chấp. Trong vụ việc
này, thông báo thụ lý đã được ban hành và tống đạt, nên bà Tr không thể viện lý do không biết.
Việc TANDTC cho rằng bà Tr không ngay tình là hợp lý vì:
- Bảo đảm nguyên tắc tôn trọng pháp luật và sự thận trọng trong giao dịch;
- Ngăn chặn việc lợi dụng quy định để tẩu tán tài sản đang bị tranh chấp;
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện và tính nghiêm minh của pháp luật.
Do đó, tôi đồng tình với quan điểm của Hội đồng Thẩm phán TANDTC. Nếu công
nhận bà Tr là người ngay tình, sẽ tạo tiền lệ xấu cho việc hợp pháp hóa giao dịch
với tài sản đang tranh chấp. Kết luận
Câu 1: Người biết Thông báo 296/TBTL: ông D, ông T, TAND huyện Củ Chi, VKSND huyện Củ Chi.
Câu 2: Bà Tr buộc phải biết vì giao dịch diễn ra sau khi vụ án đã được thụ lý.
Câu 3: Quan điểm của TANDTC cho rằng bà Tr không ngay tình là có căn cứ
pháp lý và phù hợp với nguyên tắc bảo vệ giao dịch trung thực, thiện chí.