Phân loại theo mức độ hiện đại kho | Đại học Xây Dựng Hà Nội

lOMoARcPSD| 45222017 lOMoAR cPSD| 45222017
Đặc điểm kho loại A+
Kho hạng A+ là cơ sở được hiện đại hóa được xây dựng đặc biệt cho nhu cầu hậu cần kho bãi. Chúng được xây dựng
bằng vật liệu chất lượng cao, có thiết bị mới nhất cũng như vị trí thuận lợi và nút giao thông thuận tiện. Đó là một loại
cơ sở lưu trữ “hạng nhất”.
Nó được xây dựng bằng các kết cấu nhẹ và các tấm bánh sandwich chống cháy. Sàn của các kho như vậy được làm
bằng bê tông và được phủ thêm lớp chống bụi để đảm bảo độ bền. Đặc điểm chính của kho loại A+ là khoảng cách lớn
giữa các cột (tối thiểu 12 mét) và giữa các nhịp (tối thiểu 24 mét). Những đặc điểm này bao gồm việc bố trí các thiết bị
giá đỡ và quy hoạch không gian của nhà kho để người bốc xếp có thể tự do lấy hàng và quay trở lại mà không gây ùn tắc.
Các yêu cầu kỹ thuật khác đối với kho hạng A+ bao gồm trần nhà cao (tối thiểu 13 mét). Điều này giúp có thể lắp đặt
thiết bị giá đỡ nhiều tầng. Do đó, một công ty có thể mở rộng đáng kể không gian kho có thể sử dụng và lưu trữ nhiều hàng hóa hơn.
Để việc bốc dỡ trong kho được hiệu quả nhất có thể, kho hạng A+ được trang bị cổng loại dock tự động. Theo phân loại
của Knight Frank, cứ 500 mét vuông diện tích kho phải có ít nhất 1 đơn vị.
Trong kho có hệ thống kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, thông gió, điều hòa không khí, hệ thống chữa cháy và giám sát
camera quan sát. Nó cũng được trang bị hệ thống báo cháy và an ninh. Có tất cả các phương tiện liên lạc, trạm biến áp
điện riêng và thiết bị sưởi ấm trong nhà kho hạng A+.
Vật liệu sợi quang cung cấp thông tin liên lạc và truy cập Internet.
Các kho thuộc loại này có nhiệm vụ bảo vệ lãnh thổ quý tộc, bãi đậu xe cho nhân viên và vận chuyển hàng hóa. Văn
phòng và phòng tiện ích cũng nằm gần đó.
Sự khác biệt giữa kho hạng A và cơ sở hạng A là gì?
Các kho hạng này cũng được xây dựng theo yêu cầu của logistics hiện đại. Đây là những cơ sở chuyên biệt với trang
thiết bị và thông tin liên lạc cần thiết, nằm gần các tuyến đường cao tốc trung tâm. Đặc điểm của chúng gần như giống với loại A+.
Tuy nhiên, những nhà kho như vậy có chiều cao trần khác nhau. Ở tiền đề hạng A, nó thấp hơn từ 10 mét. Đối với kệ
lưu trữ, bạn nên chọn thiết bị có thể lắp đặt theo đặc tính kỹ thuật này. Không giống như kho loại A+, cơ sở loại A có ít
cổng kiểu bến tàu hơn. Theo phân loại của Knight Frank, cứ 700 mét vuông phải có ít nhất 1 căn hộ.
Yêu cầu đối với kho hạng B+
Loại B+ bao gồm các cơ sở được xây dựng hoặc cải tạo làm nhà kho. Chúng cũng thích hợp cho các loại hình lưu trữ
hàng hóa khác nhau và đáp ứng các yêu cầu về hậu cần kho bãi.
Là kho hạng A+ và A, mặt bằng hạng B+ có đầy đủ các điều kiện cần thiết để bảo quản hàng hóa trong điều kiện tối ưu.
Có hệ thống thông gió và kiểm soát nhiệt độ trong các kho này. Tuy nhiên, chi phí thuê của chúng thấp hơn vì chúng
khác nhau về thông số kỹ thuật.
Ví dụ, chiều cao trần trong những nhà kho như vậy thấp hơn. Theo yêu cầu phân loại của cơ quan môi giới Knight
Frank, nó phải cao ít nhất 8 mét. Điều này có nghĩa là những nhà kho này cần có thiết bị kệ phù hợp. Ngoài ra, số lượng lOMoARcPSD| 45222017
cổng kiểu bến tàu tại các cơ sở như vậy ít nhất là 1 cổng trên 1.000 mét vuông của một nhà kho. Do đó, tốc độ bốc/dỡ
hàng có thể thấp hơn so với các kho hạng cao hơn.
Kho hạng B: đặc điểm cơ bản
Không giống như nhà kho của các lớp trước, đối tượng Loại B là những tòa nhà cũ. Chúng cần được xây dựng lại để
đáp ứng các tiêu chuẩn hậu cần kho bãi hiện đại. Ngoài ra, kho hạng B thường có nhiều tầng nên việc vận hành kho rất
phức tạp. Vì vậy, một trong những yêu cầu chính đối với loại kho này là sự hiện diện của thang máy chở hàng có sức chở không dưới 3 tấn.
Chiều cao trần tối thiểu của kho hạng B là 6 mét nên rất khó lắp đặt thiết bị kệ đa tầng trong khuôn viên như vậy. Điều
này có nghĩa là không gian kho hữu ích có thể không được sử dụng hiệu quả.
Ngoài ra, do được phân loại kho hạng B nên không cần đáp ứng yêu cầu về tải trọng tối thiểu cho phép trên sàn. Vì
vậy, nếu một công ty có kế hoạch sử dụng thiết bị kho để vận chuyển hàng hóa tại các cơ sở đó thì điều quan trọng là
phải xem xét thực tế này.
Một trong những ưu điểm của những nhà kho này là có đường dốc để bốc dỡ. Theo quy định, cơ sở được kết nối với
hệ thống sưởi ấm trung tâm hoặc có trạm nồi hơi. Có chuông báo cháy và vòi/vòi chữa cháy.
Cơ sở loại B sẽ là giải pháp mang lại lợi nhuận cho những công ty muốn tiết kiệm chi phí thuê kho, đồng thời đảm bảo
việc lưu trữ an toàn sản phẩm của mình. Tuy nhiên, người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể cần phải cải thiện thêm,
chẳng hạn như lắp đặt hệ thống an ninh hiện đại.
Đặc điểm kho loại C
Những cơ sở như vậy ban đầu không được sử dụng làm nhà kho. Kho hạng C là nhà chứa máy bay được xây dựng lại,
xưởng sản xuất và các cơ sở không cốt lõi khác. Thông thường, các kho thuộc loại này có nhiều tầng. Vì vậy, theo phân
loại của Knight Frank, những cơ sở như vậy phải có thang máy chở hàng nhưng không bắt buộc.
Chiều cao trần tối thiểu là 4 mét. Vì vậy, trong hầu hết các trường hợp, công ty không thể lắp đặt thiết bị giá đỡ. Có thể
tự do di chuyển xe tải hạng nặng để bốc/dỡ hàng trong kho do cổng ở mức 0. Hệ thống thông gió và sưởi ấm đảm bảo
nhiệt độ ổn định và độ ẩm tối ưu. Có an ninh vật lý trong lãnh thổ nhà kho. Những kho này nằm cách xa đường cao tốc
nhưng có đường đi lại thuận tiện. Có khu vực di chuyển và đỗ xe tải trên lãnh thổ kho.
Kho hạng C được đại diện rộng rãi trên thị trường bất động sản hậu cần Ucraina. Tuy nhiên, khi thuê một nhà kho như
vậy, bạn nên tính đến việc tòa nhà cần được hiện đại hóa: xây dựng đường dốc, lắp đặt các thiết bị kho cần thiết, cải
thiện lớp phủ sàn. Chi phí thuê thấp hơn nhưng cũng cần cân nhắc chi phí bổ sung cho việc nâng cấp và bảo trì cơ sở vật chất. Thông số kho loại D
Những nhà kho này là những tài sản không sinh lời và không phù hợp với nhu cầu lưu trữ. Những tòa nhà này trước
đây là nhà chứa máy bay, tầng hầm và các cơ sở khác trước đây được sử dụng cho mục đích sản xuất.
Thiết bị kho hiếm khi được lắp đặt trong những kho như vậy. Do đó, nhiệt độ bên trong cơ sở phụ thuộc vào mùa.
Chúng chỉ phù hợp với những hàng hóa không yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt.
Việc nâng cấp kho loại D không có ý nghĩa gì vì việc tân trang lại chúng sẽ tốn kém hơn so với việc phá dỡ và xây dựng
lại kho từ đầu. Không có yêu cầu đặc biệt nào đối với những nhà kho này trong phân loại Knight Frank. Cơ sở như vậy
phải chỉ ở trong tình trạng có thể sử dụng được. Giá thấp được coi là lợi thế đáng kể của họ.
Cách chọn hạng kho phù hợp
Để cung cấp dịch vụ hậu cần kho bãi hiệu quả, doanh nghiệp phải lựa chọn kho hàng một cách có trách nhiệm. Chi phí
đơn vị được lưu trữ phụ thuộc trực tiếp vào nó và kết quả là lợi nhuận của công ty.
Kho khác nhau ở nhiều thông số, thoạt nhìn rất khó hiểu. Trước khi nghiên cứu thị trường bất động sản logistics, hãy
quyết định các tiêu chí về mặt bằng. Bạn không nên chọn kho mà không có kế hoạch rõ ràng. Quy mô và chất lượng
của cơ sở, thông tin liên lạc sẵn có và thiết bị đặc biệt, yêu cầu kiểm soát nhiệt độ cũng như sự hiện diện của hệ thống
quản lý và an ninh là những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn nhà kho.
Tùy theo loại sản phẩm lưu trữ mà có thể lựa chọn loại kho phù hợp. Ví dụ: lOMoARcPSD| 45222017
kho loại A+ và A phù hợp để lưu trữ các thiết bị điện tử, thực phẩm và sản phẩm y tế phức tạp và nhạy cảm.
Trong kho hạng B+ và B, bạn có thể lưu trữ thực phẩm, đồ gia dụng, đồ điện tử, thiết bị.
Hàng hóa phi tạp hóa, khai thác gỗ, dệt may, vật liệu xây dựng, nhựa và các sản phẩm kim loại có thể được lưu giữ trong kho loại C.
Kho loại D thích hợp để lưu trữ ngắn hạn các sản phẩm nông nghiệp, phụ tùng ô tô, đồ thủy tinh, dệt may.
Hãy xem xét đặc điểm nào của nhà kho là quan trọng nhất đối với doanh nghiệp của bạn. Bạn cũng nên chú ý đến vị trí
của kho, đường vào thuận tiện và nút giao thông. Nó ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển.
Đặc điểm so sánh của các loại kho khác nhau
Để so sánh các loại kho khác nhau, chúng tôi cung cấp cho bạn bảng sau dựa trên phân loại do cơ quan môi giới Knight
Frank thực hiện. Hãy lưu ý rằng không phải tất cả các yêu cầu đều bắt buộc và bạn nên làm quen với tất cả các đặc
điểm của một kho cụ thể.
Thông số kỹ thuật theo lớp A+ A B+ B C D Chiều cao từ 13 m 10 8 6 4 BẤT KỲ Lớp phủ sàn Chống bụi Chống bụi Chống bụi lớp phủ bê lớp phủ bê lớp phủ bê tông hoặc tông hoặc tông hoặc
nhựa đường nhựa đường nhựa đường
Hệ thống thông gió và điều + + + + Ko yc - hòa không khí
Cung cấp năng lượng và tiện + + + + Ko yc - ích Hệ thống an ninh + + + + Ko yc Ko yc Khu vực đỗ xe + + + + + - Cải thiện đất + + + + + -
Sở hữu tư nhân hoặc nằm + Ko yc Ko yc Ko yc - -
gần một tuyến đường sắt nhánh