Phân Tích Đầu Tư Dự Án Riverside | Báo cáo Đầu tư quốc tế

lOMoAR cPSD| 47206071
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC HOA SEN Đề tài
PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN RIVERSIDE
CỦA TẬP ĐOÀN NOVALAND
Môn học: Đầu tư quốc tế Học kỳ: 2233 Năm học: 2022 - 2023
Giảng viên hướng dẫn: GV Trần Ngọc Quỳnh SV thực hiện: Thành viên MSSV Ngô Nhất Phong 22011728 Lê Bá Toàn 2190201 Lê Đức Nguyên Khoa 22011156 Âu Trần Thanh Trúc 22005784 Đặng Hoàng Ngọc Nhi 22002006 Vũ Nguyễn Thanh Vy 22013470
TP. Hồ Chí Minh, tháng 6 năm 2023 lOMoAR cPSD| 47206071 lOMoAR cPSD| 47206071 PHIẾU CHẤM ĐIỂM BÁO CÁO CUỐI KỲ
MÔN: Đầu tư Quốc tế ---------
1. Thông tin sinh viên thực hiện STT Họ và tên MSSV Nội dung đóng góp Ký tên 1 Ngô Nhất Phong 22011728 Phần III 2 Lê Bá Toàn 2190201 Phần I 3 Lê Đức Nguyên Khoa 22011156 Phần II 4 Âu Trần Thanh Trúc 22005784 Phần V 5 Đặng Hoàng Ngọc Nhi 22002006 Phần II 7 Vũ Nguyễn Thanh Vy 22013470 Phần IV
2. Đánh giá bài báo cáo Tiêu chí Điểm số I lOMoAR cPSD| 47206071
Số liệu, dữ liệu, dẫn chứng, minh họa
phong phú, cập nhật, chính xác, hữu □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
ích, liên quan nội dung chủ đề.
2.1. Hình thức (tối đa 30%, tương đương 3 điểm theo thang điểm 10) Tiêu chí Điểm số
Trình bày đúng tiêu chuẩn tối thiểu của
báo cáo (kết cấu/cấu trúc, bố cục của báo □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5 cáo).
Lỗi chính tả, định dạng, canh chỉnh,… □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
Trích dẫn nguồn tài liệu tham khảo trong bài báo cáo. □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
Văn phong viết báo cáo (cách hành văn). □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
Trình bày hình ảnh, bảng biểu, sơ đồ, bố cục… □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
Nguồn tài liệu tham khảo phong phú, cập
nhật, chính thống, tin cậy, phù hợp với □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5 nội dung báo cáo. Nhận xét chung:
2.2. Nội dung (Tối đa 70%, tương đương 7 điểm theo thang điểm 10)
Bài báo cáo phải bảo đảm theo sát đề cương và nội dung môn học
Nhận xét, bình luận dựa trên số liệu,
dữ liệu, dẫn chứng, minh họa. □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
Dẫn nhập vào chủ đề báo cáo (cho □ 0.1 □ 0.2 □ 0.3 □ 0.4 □ 0.5
thấy tính cấp thiết, tình trạng hiện hữu,…)
Phần 1: Giới thiệu dự án/công ty □ 0.2 □ 0.5 □ 0.7 □ 1.0
Phần 2: Phân tích dự án/công ty. □ 0.2 □ 0.5 □ 0.7 □ 1.0 □ 1.5
Phần 3: Đánh giá những ưu điểm,
nhược điểm, cơ hội và khó khăn của □ 0.2 □ 0.5 □ 0.7 □ 1.0 dự án đầu tư II lOMoAR cPSD| 47206071
Phần 4: Nhận định kết quả đầu tư (
thành công hay không thành công? □ 0.2 □ 0.5 □ 0.7 □ 1.0 Nếu lý do).
Kết luận và rút ra bài học, kinh nghiệm
từ chủ đề báo cáo, áp dụng như thế nào
cho thực tiễn ngành nghề đang theo □ 0.2 □ 0.4 □ 0.6 □ 0.8 □ 1.0 học. Nhận xét chung: Tổng điểm: Điểm hình thức: Điểm nội dung: Tổng điểm: bằng chữ:
Ngày …….tháng…năm 20…
Giảng viên chấm bài LỜI CAM ĐOAN
Nhóm chúng tôi xin giới thiệu với giảng viên và mọi người đề tài 9 “Phân tích
loại hình khu kinh tế trên thế giới và tại Việt Nam. Trình bày về cách phát triển các khu kinh tế này”
Chúng tôi chọn đề tài này bới vì tính thiết thực và bổ ích cho các bạn sinh viên
trong học tập trong ngành Logictics – Thương mại quốc tế. Tôi xin cam đoan
rằng nội dung trình bày trong quyển báo này không phải là bản sao chép từ bất kì
tiểu luận nào có trước. Nếu không đúng sự thật, chúng tôi xin chịu mọi trách
nhiệm trước hội đồng.
TP.HCM, ngày 11 tháng 5 năm 2023 Ký tên Nhóm 9 III lOMoAR cPSD| 47206071 LỜI CẢM ƠN
Để bài báo cáo đạt được kết quả tốt, nhóm chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ,
hướng dẫn của giảng viên Trần Ngọc Quỳnh. Cô đã hướng dẫn và hỗ trợ tận tình
trong suốt quá trình làm báo cáo và hoàn thiện bài báo cáo với đề tài 9 “Phân tích
loại hình khu kinh tế trên thế giới và tại Việt Nam. Trình bày về cách phát triển
các khu kinh tế này”. Bên cạnh đó, cảm ơn các thành viên nhóm đã cùng nhau cố
gắng để hoàn thành tốt bài báo cáo này.
Tuy nhiên, do kiến thức và kinh nghiệm của nhóm còn hạn chế nên bài báo cáo
không thể tránh khỏi có những sai sót. Chúng tôi hi vọng nhận được sự góp ý của
giảng viên để nhóm có thể hoàn thiện hơn cũng như có thể củng cố, nâng cao kiến thức của bản thân.
Nhóm chúng tôi xin chân thành cảm ơn! IV lOMoAR cPSD| 47206071 IV lOMoAR cPSD| 47206071 MỤC LỤC
PHIẾU CHẤM ĐIỂM .......................................................................................... I
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................... III
LỜI CẢM ƠN ..................................................................................................... IV
MỤC LỤC............................................................................................................ V
I. SƠ LƯỢC VỀ KHU KINH TẾ......................................................................1 1. Khái
niệm............................................................................................................................1
2. Điều kiện thành
lập..............................................................................................................2 3. Ưu-nhược
điểm....................................................................................................................2 II. CÁC
LOẠI HÌNH KHU KINH TẾ TRÊN THẾ GIỚI...............................3
1. Thế giới................................................................................................................................3 2.
Việt Nam..............................................................................................................................4 III.
PHÂN TÍCH LOẠI HÌNH KINH TẾ TRÊN THẾ GIỚI..........................6
1. Bối cảnh nền kinh tế trên thế giới........................................................................................6
2. Tốc độ tăng trưởng nền kinh tế trên thế giới qua từng năm.................................................6
3. Phân tích SWOT..................................................................................................................8
• Ưu điểm...................................................................................................................8
• Hạn chế....................................................................................................................9
• Cơ hội......................................................................................................................9  Thách
thức.............................................................................................................10
IV.TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC KHU KINH TẾ TẠI
VIỆT NAM...................................................................................................11
1. Khu chế xuất......................................................................................................................11
2. Khu công nghiệp................................................................................................................12
3. Khu thương mại tự do........................................................................................................14
4. Khu công nghệ cao............................................................................................................15 V lOMoAR cPSD| 47206071
5. Khu kinh tế tổng hợp..........................................................................................................16 6. Đặc khu kinh
tế..................................................................................................................17
V. CÁC HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ CỦA VIỆT
NAM.............................................................................................................18 DANH MỤC HÌNH ẢNH
Hình 1. Phân tích tình hình kinh tế trên thế giới năm 2016-2018....................................7
Hình 2. Dự báo tăng trưởng toàn cầu năm 2021 và 2022 của các tổ chức quốc tế...........7
Hình 3. Cao tốc được phát triển tại Việt Nam.................................................................19 VI lOMoAR cPSD| 47206071
GIỚI THIỆU VỀ TẬP ĐOÀN NOVALAND Tổng quan về công ty
Novaland là một công ty cổ phần tại Việt Nam, là doanh nghiệp đứng thứ hai
trên thi trường chứng khoán ở Việt Nam, đứng sau tập đoàn Vingroup. Novaland
được ra đời ngày 18/9/1992 với tiền thân ban đầu là Công ty Thành Nhơn và với
trong suốt 24 năm gầy dựng phát triển, Novaland ngày càng khẳng định vị thế, tên
tuổi và trở thành một trong những Công ty hàng đầu tại Việt Nam ở trong lĩnh vực
bất động sản. Với tổng vốn điều lệ hơn 5.200 tỷ đồng (theo thống kê năm 2016)
Novaland nắm giữ hơn 30 dự án bất động sản và tất cả đều nằm ở khu vực có vị
trí đắc địa và thuận tiện cho việc đi lại. Các dự án đều trải rộng khắp các quận trong
thành phố Hồ Chí Minh, hiện có 7 dự án đang được giao dịch trên thị tường bất
động sản. Các sản phẩm mà Novaland cung cấp ra thị trường khá đa dạng nhiều
loại bao gồm văn phòng, căn hộ, nhà vườn, biệt thự….. Chính vì điều đó nên tạo
nhiều điều kiện lựa chọn cho người mua và các nhà đầu tư có thể chọn lựa sản phẩm ưng ý nhất.
Với đội ngũ nhân sự lên đến 2.500 người, Novaland đang phát triển mạnh mẽ
với 15 sàn giao dịch bất động sản tại Tp.HCM và Hà Nội cũng đang được lên kế
hoạch để xây dựng. Không dừng lại ở đó, Novaland đã nhận được nhiều giải thưởng
danh giá như: Vinh danh thương hiệu bất động sản tốt nhất năm 2015, Là thương
hiệu bất động sản nổi tiếng ASEAN 2013, Đạt thương hiệu mạnh nhất năm 2012,
Là một trong 10 nhà đầu tư lớn nhất ở Châu Á,….
Tính tới thời điểm hiện tại ông Bùi Thành Nhơn là Chủ tịch công ty và là cổ
đông cá nhân lớn nhất của Novaland nhưng mà ông không còn là người đại diện
theo pháp luật của công ty. Theo như những gì mà pkd-novaland.com.vn thu thập
được thì người đại diện theo pháp luật của tập đoàn là Tổng giám đốc Bùi Xuân Huy.
Trên chặng đường 29 năm qua, bằng tâm huyết, sự tập trung và quyết tâm,
Novaland đã trở thành Chủ đầu tư – Nhà phát triển Bất động sản uy tín với danh
mục sản phẩm đa dạng bao gồm căn hộ và biệt thự. , nhà phố, trung tâm thương
mại, văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược trọng điểm của
TP.HCM và các tỉnh thành … 7 lOMoAR cPSD| 47206071
Tầm nhìn và sứ mệnh của công ty Novaland:
Tầm nhìn: Với mục tiêu trở thành Tập đoàn kinh tế tư nhân với quy mô tầm cỡ
quốc tế hàng đầu, phát triển mạnh mẽ trên các lĩnh vực: Bất động sản, tài chính, tạo
điểm đến du lịch và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông. Từ đó với mục tiêu góp
phần mang lại chất lượng cuộc sống hạnh phúc, ấm no cho cộng đồng.
Sứ mệnh: Tập đoàn Novaland phát triển dự án không chỉ trên việc xây dựng mà
còn góp phần tạo nên một cộng đồng nhân văn tiên tiến với phong cách sống hiện
đại, được trang bị nhiều tiện ích dịch vụ. Từ đó, xây dựng điểm đến, tạo ra những
giá trị sống gia tăng bền vững, mang lại niềm vui cho bản thân và xã hội.
Giá trị cốt lõi: Hiệu quả – Chính trực – Chuyên nghiệp. Đây là ba đức tính không
thể thiếu của mỗi thành viên Tập đoàn Novaland, trong đó:
Chính trực: Là hành động chính trực, ngay thẳng.
Hiệu quả: Thực hiện các giải pháp hợp lý nhưng đạt kết quả cao nhất.
Tính chuyên nghiệp: Chuyên môn hóa cao trong công việc.
1. Các dự án đầu tư và loại hình đầu tư
Novaland có các loại hình đầu tư sau đây:
Bất động sản: Novaland đầu tư, phát triển và quản lý các dự án bất động sản
gồm căn hộ, nhà phố, nhà biệt thự, đất nền, khu đô thị, văn phòng, khách sạn, resort,
khu trung tâm thương mại, khu du lịch, ...
Chứng khoán: Novaland cũng có hoạt động đầu tư vào thị trường chứng khoán,
đặc biệt là các cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ: Novaland kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động
sản, như cho thuê, quản lý, môi giới, tư vấn và hỗ trợ các thủ tục pháp lý.
Tài chính ngân hàng: Novaland cũng có hoạt động trong lĩnh vực tài chính và
ngân hàng, bao gồm cho vay và thu hồi nợ.
Công nghệ: Novaland cũng đầu tư vào các công ty công nghệ, đặc biệt là trong
lĩnh vực bất động sản, để phát triển và cải tiến các sản phẩm và dịch vụ của mình. Năm 2009: 8 lOMoAR cPSD| 47206071
Tập đoàn Novaland giới thiệu dự án mới tại TP.HCM: Quận 7: Sunrise City Năm 2015:
Tập đoàn Novaland giới thiệu 11 dự án mới tại TP.HCM:
Q.2 - The Sun Avenue Residence, Q.9 - Golf Park Residence, Q. Bình Thạnh
Wilton Tower, Q.7 - Sunrise Cityview, H. Nhà Bè - Sunrise Riverside, Q. Phú
Nhuận – (Golden Mansion, Kingston Residence, Orchard Parkview), Q. Tân Bình
- The Botanica, Q. Tân Phú – Richstar, Q.11 - The Park Avenue Năm 2016:
Tập đoàn Novaland giới thiệu 05 dự án mới tại TP.HCM:
Q.1 Madison, Q.4 Saigon Royal Residence, Q.2 Lakeview City, Q.Phú Nhuận
Newton Residence, Q.Tân Bình Botanica Premier Năm 2018:
Tập đoàn Anova mở rộng hoạt động trang trại chăn nuôi, đầu tư thêm trang trại
chăn nuôi bò sữa thông qua việc đầu tư vào Công ty Cổ phần Nông nghiệp Bình Dương.
Tập đoàn Novaland bàn giao 08 dự án tại TP.HCM:
Q.4 - Saigon Royal Residence, Q.2 - The Sun Avenue Residence, Q.Bình Thạnh
- Wilton Tower, H.Nhà Bè - Sunrise Riverside, Q.Phú Nhuận - Golden
Mansion (khu thấp tầng), Newton Residence, Orchard Parkview, Q.Tân Phú – RichStar
Giới thiệu 02 dự án mới tại TP.HCM: Q.1 - The Grand Manhattan Q.2 - Victoria Village
Giới thiệu 02 dự án BĐS Đô thị Du lịch:
Phan Thiết, Bình Thuận - NovaHills Mui Ne Resort & Villas
Cam Ranh, Khánh Hòa - NovaBench Cam Ranh Resort & Villas
Chính thức khai trương: Azerai Can Tho Resort 9 lOMoAR cPSD| 47206071
Tổng tài sản: 69.122 tỷ đồng
Vốn điều lệ: 9.373 tỷ đồng Năm 2019:
Tập đoàn Novaland giới thiệu 04 dự án mới:
BĐS Đô thị Trung tâm TP.HCM: Palm Marina (Giai đoạn 1 – Q.9)
BĐS Đô thị Vệ tinh: Aqua City (Đồng Nai)
BĐS Đô thị Du lịch: NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận – Giai đoạn NovaWorld
Ho Tram – The Tropicana (Bà Rịa – Vũng Tàu – Giai đoạn 1)
Tổng tài sản: 89.979 tỷ đồng
Vốn điều lệ: 9.695 tỷ đồng
Biểu đồ 1.1: Doanh thu thể hiện sự phát triển vượt bậc của Novaland (Nguồn: pkd- novaland.com.vn) Năm 2021:
NovaGroup tiếp tục hoàn thiện hệ sinh thái, củng cố vị thế Tập đoàn Đầu tư và Phát triển kinh tế: Tập đoàn Novaland:
Dự án NovaWorld Phan Thiet: Khai trương sân golf PGA Ocean 18 hố 10 lOMoAR cPSD| 47206071
Đưa vào vận hành cụm tiện ích Aqua Marina – Quảng trường du thuyền
Đưa vào vận hành Centara Mirage Resort Mui Ne
DỰ ÁN Nguyên do đầu tư
Dự án Sunrise Riverside thuộc tập đoàn Novaland là một trong chuỗi dự án hấp
dẫn mang thương hiệu Sunrise tại khu vực Nam Sài Gòn. Sunrise Riverside có vị trí
trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiễn, huyện Nhà Bè. Đây là một dự án
được tọa lạc tại vị trí đắc địa với 3 mặt liền kề sông, nằm trong khu dân cư Trần
Thái, Sunrise Riverside là một dự án căn hộ cao cấp được hưởng trọn hệ hống hạ
tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ do giáp ranh với khu đô thị Nam Sài Gòn.
Về loại hình bất động sản thì dự án này cung cấp nhiều loại hình từ văn phòng,
căn hộ, dịch vụ, thương mại nhưng đáng chú ý vẫn là căn hộ chung cư với quyền sở
hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. Trong suốt
26 năm, tập đoàn Novaland cùng với đội ngũ đầu tư và phát triển dày dặn kinh
nghiệm, những dự án lớn như: Lakeview City, Sunrise City, Galaxy 9,… thì Sunrise
Riverside sẽ là một dự án hứa hẹn mang đến trải nghiệm hiện đại, tiện nghi cho cư dân.
Về mặt bằng tổng thể thì dự án được lấy cảm hứng dựa trên những khu nghỉ
dưỡng sinh thái ven sông và được thiết kế thông minh để nhận được ánh sáng và gió
tự nhiên, mang đến cho người sở hữu căn hộ một không gian thoáng mát, trong lành.
Với những ưu điểm về vị trí và quy hoạch thì dự kiến năm 2019 - 2020 khu vực
quanh dự án Sunrise Riverside sẽ phát triển về kinh tế lẫn giao thông. Đây là những
yếu tố giúp thị trường bất động sản tăng mạnh. Những tiện ích ở quanh khu vực
phát triển, người dân sẽ có xu hướng di chuyển về khu vực này để sinh sống. Cũng
vì thế các (Officetel) tại chung cư sẽ dễ dàng được cho thuê, chuyển nhượng và đầu
tư lướt sóng,… vì thế sẽ tăng tính thanh khoản cho các dạng căn hộ này. Khả năng
sinh lời đáng kể, an toàn và ổn định, từ đó có thể đánh giá đây là dự án có thể đầu tư.
1. Những thành tựu dự án RiverSide tập đoàn Nova: 11 lOMoAR cPSD| 47206071
Biểu đồ: Tăng trưởng ngành Bất Động Sản ở thị trường Việt Nam Nguồn: BIZLIVE
Ông Bùi Thành Nhơn đã xây dựng nên công ty Nova. Trước đây, tập đoàn Nova được biết
trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh chăm sóc thú y, hóa chất, thức ăn gia súc, nguyên liệu dược.
Năm 2009, tập đoàn Novaland ra mắt dự án Sunrise City. 10 năm trở lại đây, dự án Sunrise City
mang 40 dự án phân khúc trung cao cấp như Galaxy 9, Icon 56, lexington Residence, The Prince
Residence. Dự án Riverside River đã mang tới 15.000 sản phẩm nhà ở, chung cư cho người dân.
Năm 2017, tập đoàn Novaland chiếm 18% trên thị phần phân khúc căn hộ thị trường Hồ Chí Minh.
Biểu đồ: Tốc độ tăng trưởng dự án Novaland
Mở rộng thành công sang các thị trường mới với các dự án đường ống chất lượng cao và quỹ đất tại
vị trí chiến lược. Nhà phát triển nhà ở hàng đầu tại TPHCM với thương hiệu mạnh, thành tích được
thiết lập và chiến lược tập trung mạnh mẽ trong quản trị doanh nghiệp và cơ cấu doanh nghiệp phát
triển tốt hướng tới tăng trưởng bền vững về lực lượng bán hàng tốt nhất, quy trình phát triển doanh
thu nhanh chóng để đáp ứng dòng tiền mạnh mẽ. 12 lOMoAR cPSD| 47206071
Bảng: Dự án Novaland thành công thị trường trong nước
Hình: Biểu đồ dự án thành công của tập đoàn Novaland 1992-2021 13 lOMoAR cPSD| 47206071
Tập đoàn Novaland là một doanh nghiệp hàng đầu về bất động sản đa dạng ( nhà ở, chung cư. Dự
án Novaland đã đóng góp trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở khu dân cư. Giải thưởng
Novaland đạt được qua 29 năm hình thành và phát triển tại thị trường Việt Nam. Năm 2021,
Novaland tiếp đà hoàn thiện hàng loạt dự án đô thị và đô thị du lịch quy mô lớn tại TP HCM và các
tỉnh phụ cận. Các dự án tiêu biểu gồm The Grand Manhattan (quận 1, TP HCM), Aqua City
(Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Hình: Thành tựu của tập đoàn Novaland
Những thành tựu của Tập đoàn Novaland được công nhận và tôn vinh thông qua hàng loạt giải
thưởng và chứng nhận uy tín trong và ngoài nước đã khẳng định nỗ lực không ngừng nghỉ của Tập
đoàn trong việc kiến tạo ra các công trình chất lượng tốt. Quy hoạch tại những vị trí đắc địa nhằm
tạo lập cộng đồng dân cư tiên tiến với không gian sống tiện ích và đẳng cấp cho cộng đồng, đóng
góp vào sự thịnh vượng chung của toàn cộng đồng 14 lOMoAR cPSD| 47206071
Thành tựu dự án Novland:
Biều đồ: Thị trường Bất Động Sản ở Việt Nam
(Nguồn: CBRE, BVSC Tổng Hợp )
Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (FDI) nhận định cán cân cung – cầu
quá chênh lệch sẽ dẫn tới việc tụt dốc của thị trường BẤT ĐỘNG SẢN là vấn đề hết sức đáng
quan ngại. Tuy nhiên, thực tiễn thị trường BẤT ĐỘNG SẢN lại đang có những dấu hiệu tương
đối khả quan khi FDI chảy vào BẤT ĐỘNG SẢN liên tục tăng trưởng với việc góp mặt của các
nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. ..
Thị trường BẤT ĐỘNG SẢN đang ngày càng bước vào bình ổn và tăng trưởng bền vững
hơn, cơ cấu thị trường đang ngày càng chú ý đáp ứng yêu cầu của đám đông hơn. Từ đó, cơ cấu
SẢN PHẨM cũng có sự chuyển dịch sang phân khúc trung và cao cấp xuống phân khúc bình dân.
Tuy nhiên, dự báo diễn biến của thị trường BĐS năm 2017 nhiều khả năng sẽ giảm xuống và một
số phân mảng sẽ có sự điều chỉnh nhẹ trong lúc nhiều mảng ngành sẽ có điều chỉnh nhẹ không nhiều.
Phân tích dòng tiền đầu tư và tỷ lệ vốn
Phân tích dòng tiền đầu tư
Phân tích dòng tiền đầu tư của dự án Sunrise Riverside là một trong những yếu
tố quan trọng để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của dự án. Các chi phí được tính
trong phân tích dòng tiền đầu tư bao gồm chi phí xây dựng, chi phí quản lý, chi phí
vận hành và chi phí dịch vụ.
Năm đầu, dự án được dự kiến bán được 30% tổng số căn hộ, và từ năm thứ 2 đến
năm thứ 6, dự án được dự kiến bán được 50% tổng số căn hộ. Từ năm thứ 7 đến
năm thứ 10, dự án được dự kiến bán được 70% tổng số căn hộ. Đánh giá tiềm năng
lợi nhuận dựa trên giá mỗi căn hộ, tỷ lệ lợi nhuận và thời gian đầu tư. Tỷ lệ vốn 15 lOMoAR cPSD| 47206071
Trong những năm đầu thành lập, công ty cổ phần tập đoàn Đầu tư Địa ốc
Novaland hoạt động tròn lĩnh vực bất động sản với số vốn điều lệ ban đầu là hơn 95 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland: hoạt động trong lĩnh vực bất
động sản với số vốn điều lệ ban đầu thành lập là 95,3 tỷ đồng.
Năm 2007: NovaGroup thực hiện tái cấu trúc lần 1, trong đó có Novaland hoạt
động trong lĩnh vực bất động sản.
Năm 2009: Ra mắt dự án đầu tiên, khu phức hợp cao cấp Sunrise City (Quận 7,
TP.HCM). khoản đầu tư gần 500 triệu đô la Mỹ.
Năm 2016: Ngày 28/12/2016 tập đoàn Novaland chính thức có mặt trên Sở Giao
Dịch Chứng Khoán TP.HCM (mã chứng khoáng NVL) trở thành doanh nghiệp bất
động sản lớn thứ 2 trên sàn chứng khoáng với tổng vốn hoá khoảng 1,3 tỷ USD. Sau
12 lần tăng vốn thì vốn điều lệ của Novaland đã chạm mức 5962 tỷ đồng.
Năm 2018: Niêm yếu trái phiếu chuyển đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore lần đầu.
Năm 2019: Ra mắt 3 dự án lớn với quy mô 1000ha cho mỗi dự án: Đô thị sinh
thái thông minh Aqua City (Đồng Nai); Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí
Novaworld Hồ Tràm; Siêu thành phố biển – Du lịch – Sức khoẻ Novaworld Phan
Thiết với tổng mức đầu tư khoảng 5 tỷ đô la Mỹ. Tính đến cuối năm 2019, Novaland
đang có tổng số vốn điều lệ gần 9.700 tỷ đồng.
Năm 2020: NovaGroup thực hiện tái cấu trúc lần 2 – đặt ra các mục tiêu hoạt
động, phát triển với tầm nhìn là tập đoàn đầu tư và phát triển kinh tế hàng đầu Việt
Nam. Hoạt động trong các lĩnh vực: Dịch vụ – Công nghệ – Công nghiệp. Trong đó
tập đoàn tiếp tục tập trung vào ngành nghề cốt lõi là đầu tư và phát triển các dự án
BĐS tại phân khúc trung cao.
Năm 2021: Niêm yết trái phiếu chuyển đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán
Singapore lần thứ 2. Khai trương khu nghỉ dưỡng Centara Mirage Resort Mũi Né.
Aqua City khánh thành tổ hợp quảng trường – bến du thuyền Aqua Marina, ra mắt
phân khu Sun Harbor 1. Nova Phan Thiết hoàn thành cụm sân golf PGA 36 hố. Nova
Hồ Tràm ra mắt phân kỳ Morito, Bình Châu Onsen, đưa vào vận hành giai đoạn 1
của phân kỳ The Tropicana. 16