Phân Tích Dữ Liệu Bất Động Sản - Bài 2: Tính Giá và Diện Tích Trung Bình môn Thống kê trong kinh tế và kinh doanh | Trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân

Bài 2: Excel
•Tính giá trung bình của các bất động sản trong bộ dữ liệu?
Giá trung bình của các bất động sản trong bộ dữ liệu là: 357026
•Tính diện tích trung bình của các bất động sản trong bộ dữ liệu?
diện tích trung bình của các bất động sản trong bộ dữ liệu là: 3440
•Chia các bộ dữ liệu thành các bộ dữ liệu nhỏ theo Township và so sánh giá
trung bình của các khu vực. Nhận xét? Cách so sánh này có hợp lý không? - Township 1: 340086 - Township 2: 302276 - Township 3: 368867 - Township 4: 396135 - Township 5: 547596
Nhận xét: Cách so sánh này vừa có ưu điểm điểm nhưng cũng vừa có nhược điểm
+ Ưu điểm: dễ dàng so sánh giá cả trung bình của mỗi khu
+ Nhược điểm: - nó đã loại bỏ đi các yếu tố quan trọng khác như size, garage,…
-Giá trung bình dễ bị ảnh hưởng bởi giá quá cao hoặc giá quá thấp
=> So sánh như thế là không hợp lý
•Thêm cột Giá trung bình một m2? Bất động sản nào có giá trung bình một
m2 cao nhất? Bất động sản nào thấp nhất?
- Bất động sản có giá trung bình một m2 cao nhất là: + record: 62
+ giá trung bình một m2 là: 128.4
- Bất động sản có giá trung bình một m2 thấp nhất là: + record: 70
+ giá trung bình một m2: 81
•Nếu muốn tính giá trung bình một m2 của 105 bất động sản trong bộ dữ
liệu, có thể cộng tất cả các dòng trong cột Giá trung bình một m2 vừa tạo ra
trong câu trên và chia cho 105 được không?
-Không nên! Vì trung bình đơn giản sẽ bị lệch nếu diện tích bất động sản khác nhau.
-Cách đúng để tính giá trung bình/m² của toàn bộ 105 bất động sản, ta lấy tổng giá trị bất
động sản chia cho tổng diện tích:
•Tính giá trung bình một m2 của từng khu vực Township và so sánh? Nhận
xét? Cách so sánh này có hợp lý không?
- giá trung bình một m2 của Township 1: 102.971
- giá trung bình một m2 của Township 2: 102.174
- giá trung bình một m2 của Township 3: 104.465
- giá trung bình một m2 của Township 4: 105.275
- giá trung bình một m2 của Township 5: 105.167 nhận xét:
- Hợp lý hơn so với trung bình giá tổng thể vì loại bỏ ảnh hưởng của diện tích
- Tuy nhiên, không tính đến các yếu tố khác như vị trí, tiện ích, tình trạng bất động sản...
•Có bao nhiêu bất động sản có bể bơi? Có bao nhiêu bất động sản có
garage? Có bao nhiêu bất động sản vừa có bể bơi, vừa có garage?
- Các bất động sản có bể bơi: 67
- Các bất động sản có garage: 78
- Các bất động sản vừa có bể bơi vừa có garage: 51