Seminar 2 môn Luật kinh tế 2 | Trường Đại học Kinh Doanh và Công Nghệ Hà Nội

lOMoAR cPSD| 59092960
Một số bạn sinh viên muốn thành lập một công ty TNHH, có đủ vốn theo quy
định, có trụ sở tạm thời, các sinh viên này đều có đủ năng lực hành vi dân sự.
Tuy nhiên vấn đề đất để làm trụ sở chính chưa giải quyết được. Vậy các sinh
viên này có thể thuê một thửa đất làm trụ sở chính của công ty hay không? Nếu
được thì thủ tục xin thuê đất theo luật đất đai 2013 trong trường hợp này như thế nào? Trả lời
Một số bạn sinh viên muốn thành lập một công ty TNHH, có đủ vốn
theo quy định, có trụ sở tạm thời, các sinh viên này đều có đủ năng lực
hành vi dân sự. Tuy nhiên vấn đề đất để làm trụ sở chính chưa giải quyết được.
Các sinh viên này có thể thuê một thửa đất làm trụ sở chính của công ty.
Theo quy định của Luật doanh nghiệp hiện nay thì khi đăng ký thành lập công ty,
pháp luật không quy định buộc người đăng ký phải chứng minh trụ sở hoạt động của
công ty. Tuy nhiên, pháp luật quy định người đăng ký thành lập công ty phải chịu
trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ đăng ký. Do vậy, việc thành lập
công ty phải đảm bảo tính chính xác, trung thực và dĩ nhiện công ty phải có trự sở hoạt động.
Như vậy, các bạn thành lập công ty phải tự tìm trụ sở hoạt động cho công ty vì trong
hồ sơ có kê khai địa chỉ trụ sở công ty. Các bạn có thể thuê đất để xây dựng trụ sở
công ty hoặc thuê nhà đề làm công ty đều được.
Thủ tục xin thuê đất theo luật đất đai 2013 trong trường hợp này:
* Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất - Thành phần hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK. lOMoAR cPSD| 59092960
+ Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế
nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được
cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất
mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
* Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất
Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất -
Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp
huyện(huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực
thuộc trung ương) nơi có đất. -
Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh
vănphòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. lOMoAR cPSD| 59092960
Lưu ý: Trường hợp cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn
phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực
hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện
các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây: -
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa
vụtài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. -
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của
BộTài nguyên và Môi trường. -
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao
Giấychứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao
đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
* Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp
lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.